グランドメゾン新宿曙橋ってどうですか?

横やりすいません。
人気がないから、買わないってのもなんというか思慮が浅いような気がしますがね...
不快に思われたらすいません。

人気はもちろん資産価値という意味で大切な要素かもしれませんが、家族が長年生活する場所なので、新発売のiphone見て買うのとは訳が違うわけで.....

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>>340 匿名さん
倍率調整ってことは少なくとも値下げされてる部屋は引き合い弱い、というか今のところ無いということですよね。
即日完売とかイキッてた人がいましたけど、少なくとも売主はそうは思ってなかった？
個人的にはちょっと売り急ぎすぎな気がしますが…検討者には朗報？

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それすらも不確かな情報なので見極めが大事かと。
価格調整入ってバラけさせること自体珍しいことでもないですし、どう捉えるかですかね。
書き込み多く人気ありそうですし調整入ったなら尚更完売というのもありえるんじゃないですか

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３月決算に間に合わせたいのかな。こんな優良物件、放っておいても売れるから

早期に安売りする必要ないのにな。まぁ購入者には朗報かもしれないけど

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とりあえず即日完売といきってる人も、冷静な人も冷静にお話ししましょう。

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見せて頂いた価格表に次期以降などの表記はないのでとりあえず全戸一括で販売のようですね。

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次期以降を積水ハウスが考えてないのなら分散させてでも
早期に売り切りたいのかもね。。

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値下げの理由知りたいです、モデルルームで聴いたら教えてくれますかね？

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こんな物件あったんだなー完全に出遅れた
とりあえず早めにMR行かなければ

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メールには、「また現在、３月の年度末を見据えたご商談も承っております。」

と書かれてた。
買いたい人はお願いしたら、個別に割引してくれるかもよ！
商談ガンバ！！

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一連の書き込みみましたが
ほんと適当な内容を書き込む人多いですね( ｡ﾟДﾟ｡)
351さん自重してくださいね。

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このスレはなんか、うさんくさいだけど。
価格さがるだ、個別の商談してるとか、積水って決算3月じゃないし。

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>>349 評判気になるさん

教えてくれるんじゃないでしょうか。
一回行ったことあるなら、担当に聞いてみたら？

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販売者はこのスレ見てますよ。
黒子もいるらしいって言っていました。

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即完を信じるモデルルーム見学しなきゃと煽る方、うさんくさいにおいしかしないんで、自重していただけませんかね...
即完売する物件ではありませんよ。
普通にいい物件だとは思いますが

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この今のスレの状況、販売者としたら複雑な心境でしょうね。カオスな展開すぎて

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値下げが嘘だとしたら、何が本当か分からない感じ、まさにカオスですね。
本当に300万円下げてたら、何かあったってことですよね。気になるなぁ。

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興味ない物件→値段下げたの人気がなくなったからだ、私の目に狂いはなかった。買わなくてよかった。

興味ある物件→上がらなくて良かった...上がったらふざけんなこの野郎

人とは都合のいいように解釈するものです。

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まあてもわかり易い好条件が揃ってるから
売りやすい物件だよね。
アンチもいるし、積水推しの人もいて正直あまり
信じられる情報がないので自分で確認するだけですかね。

私はまだ１回しなモデルルーム言ってませんが物件自体も
好印象でしたし、営業の人もガツガツしてなくて
良かったと思いましたけどね。買うならどこか？
みたいなアンケートは提出しました

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>>361 匿名さん

初めて訪問してアンケート提出したんですか？決断が早いですね。
私なんてうじうじ悩んでます。

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あれってあくまでデベ側が住戸の人気を計るためのアンケートであって
要望書とかとは別物だからね。拘束力も何もないし別に気軽に出せばいいと思うけど
第三希望くらいまで聞かれたから適当に書いて出しておけばいい

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駅徒歩１分は賃貸に出すならインパクトがあって良いし、
内廊下だしエレベーターに着床階制限などもあって、物件には高級感ありますね。
南向きのワイドスパンも良いですね。
ただ、曙橋駅付近は活気が無く、古い建物が多い感じで残念でした。
四谷三丁目駅を利用するにしても、坂道が結構角度ありますね。特に雨の日とかは滑りそうです。
四谷三丁目や市ヶ谷よりの物件と悩みます。中古含めて。

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私も、エレベータの着床階制限はとても良いと感じました。
徒歩1分も魅力的ですが、実際にこの駅に降りて　この街の雰囲気が馴染めない印象です。
住みたいと思えるポイントがありませんでした。
寝に帰るだけの方なら良い物件だと思います。

あと、年取ったら地上に上がるまでの階段は辛いでしょうね。
せめて上りだけでもエスカレーター付きだと良いのに。

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>>364 マンション検討中さん
お気持ちわかります。曙橋って平日が人多いからね。土日はとくに少ないかも。
私も市ヶ谷よりの住友の物件もみましたが
、駅から五分と遠い＋周辺に何もない感じで、買い物利便も悪く、しかもプランも2LDKは北向きで、眺望も悪く、四谷三丁目物件は金額が更に高く、しかも東向き。
なかなかないもんですね。

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やはり資産性考慮するなら駅近かなとは思う。あとは住む上で新宿線を使うかどうかだね。
賃貸出すなら、それなりに借り手には困らなそうですかね

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賃貸用ならローンでなく即金で買うものなんでしょうか。

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>>366 名無しさん
曙橋も平日は人が多いんですね。仰る通り週末に見に行ったので、あまりの閑散具合に驚きました。
市ヶ谷寄りの物件については、靖国通りから離れる分、静かなところは良いと思ったのですが、
私も北向きであることと、隣のパーキングが気になりました。
この辺りどこも高くなってしまいましたね。
四ッ谷駅近くの旭化成の価格も気になっています。さらに高そうですけど。。

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10年近く曙橋を利用してますが、大手町や新宿に勤務先がある場合は、新宿線は朝も比較的空いてていいですよ。新宿に歩いて行けますしね。

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>>369 マンション検討中さん

普通に考えるとジオ三栄町で坪単価450,460してたわけですから、500ないし500超は必須でしょうね

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ジオ三栄町より、こちらが高いなんてことはありえないでしょう。

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>>372 匿名さん
よく内容みてください。アトラス四谷の価格のことを言ってますよ。

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価格表見る限り、450位ですよ。

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>>374 匿名さん
なわけない。

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こんな所で５００以上の価値なんて無いよ。

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>>376 坪単価比較中さん

アトラスは500だな

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到底買えないくせに言うことはいっちょまえな人っていますよね

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アトラスは高いですよね～。
あそこは面積小さくてファミリー向けじゃないから、こことは競合しないんじゃないですか。
それとも、もともと2人で住む家を探してて、小さくてもいいってことなのでしょうか。

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>>379 匿名さん
Btype,Ctypeは55平米前後の2LDKということで、ちょうど比較検討の対象かと。
2人暮らしももちろんですが、自分の部屋が必要になる以前の、
小さい子ども1人くらいのファミリーは住めるんじゃないでしょうか。

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>>380 マンション検討中さん
アトラスは囲まれ感と、駅距離ぐらいがネックかなー(5分だと遠い)
価格もだけど。
将来性はあると思うから、お金かあって買えるなら買っときたいけど。居住用というよりキャピタルgain狙いで

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アトラスは住戸のプラン構成からすると居住用というより、おっしゃるように、再開発の値上がり期待ですかね。
私はそんな冒険はできないので、地味だけど、利便性と居住性を兼ねたここが手堅いのかなと考えとります。

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私は3LDKで探してまして、今ピアーズ赤坂とここで迷っています。
ピアーズは場所はよいし、価格は赤坂見附にしたら下限の条件悪い住戸なら、ここの上層階
と被る価格(8800万～)だし、
プランや南向き、駅距離でいうとこちらがいいのですが、立地のポテンシャルや地位は赤坂に分がある。
モリモトは企業規模こそ小さいので、その点は不安ですが、いいデザインのマンションを作ってる。だから迷います。
憧れの3Aエリアに背伸びして住むか、手堅くここに住むか皆さんなら、どうされますか？

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ピアースですね、濁らないス。

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私も、徒歩1分が魅力のこことピアース赤坂（２LDKまでかと）両方モデルルーム行きました。
ここは全戸南向きですが、両側ビル挟まれていますしね。
細かい点では、カーテンレール無しもマイナスです。
内装もここの方がずっと安っぽいですし。
でもここの良い点はトランク有、ベランダ物干し有り。

モリモトの営業の方はあまりプッシュしませんでしたが、ここは押しが強いです。
細かいところで、ドリンクチョイスにコーヒーが無かったのとテーブルの上に置いてあったお菓子が手の届かない所にあった（笑）
もう一度赤坂を見に行こうと電話したら、昨日の予約は満杯で今日分が取れたので行って来ます。
赤坂は物価は高めかもですが、今はネットで安く何でも買えますし、近くに肉のハナマサもありますよ。

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>>385 坪単価比較中さん

赤坂とは価格も立地も違うから、仕様が違うのはまぁ仕方ないですかね
カーテンレールは逆についてない方がよくないですか？コストも高くないし。
つけたいシェードがつけらなくて困ってお金払ってカーテンレール外したことがあって。

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モリモトはいいもの作ってるんだけど、資本金1億、売上高350億の財務基盤だと、昔みたいな杭問題みたいな事件が起きたら不安なんだよね...

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私も予約とれなくて、来週にとのことです。

やっぱり人気あるのですかね。

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>>388 匿名さん
人気はありなしはお客さんがきてるきてないでは判断しない方がいいですよ

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モリモトは、万一の時の証拠となるように、工事のライブ映像をネットで見る事ができると言ってました。

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>>390 匿名さん
そうなんですね。それは安心ですね。
万が一のときは保障できる財務基盤はあるんでしょうか？

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>>385 坪単価比較中さん

値段てもうでてるんですか？

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モリモトは小さいから心配だなぁ。
ライブ映像あると施工者の不備不正の証拠を掴めるから、施工者に責任を取らせることが出来るという意味ですか？そうすればモリモトの財務基盤が小さくても対処できるってことですか？でも、それは施工者が弱小だったら同じことですよね？
そもそも、ライブ映像があると不備不正の抑止になるってことかな？
ライブ映像がある効果が今ひとつ分かりません。わかる方教えてください。

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何ここ、モリモト社員と積水社員が場外乱闘してんの？

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何かあると営業とか言うのやめませんか
荒れる元です。

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いやぁ久し振りにいい営業に出会えました。
熱すぎて火傷しました。

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モリモト見てきました。条件が良いところは、1億超。標準仕様で比較すると、価格差を埋めるほどの差はない印象です。
現地周辺は囲まれ感強いかな。
天井高と柱に難ありなんで、気になる人は気にするでしょうね。

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>>388
モデルルームの来場者の数％が購入者になるというような法則があるようなので
たくさんの人が訪れてる物件は当然売れるようになると思います

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>>398 匿名さん
そんな法則ありません。
ただ沢山来場がある方が少ないよりは、契約確率は高いのはあたり前のことでしょうけど。

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平均すると来訪者の1割程度と聞いたことがある。法則というか統計みたいなもんだ。
人気なら当然契約率も高くなるということだろう。
ここもかなり人気のようだからそうなるかもね。

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Eタイプ結構人気みたいですね。
アウトフレームだからか、70m2きっかりで、居室すべて5畳以上確保して、かつ洗面がリビングインにならないというのはありがたい。

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ここまで液に近いことを考えると、
利便性を重視する人が多くなってくるのかなと思いました。
周りも建物も多くなってくるので、眺望を最優先にする、というよりは、駅まで近いことが生活に直結しているので、良いと考える人にとっては最適しょう。
駅までの負担って軽いに越したことはないでしょうから。
女性の場合、特に夜道を歩くことを思えば
駅に近いのは安心でもあります。

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年取ると駅に近いのがありがたいんですよね。

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年に関係なく誰でも駅に近い方が良いでしょ。

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>>404 匿名さん

そりゃそうだけど、体が弱ってくるとよりそのありがたみが違ってくるってことですよ

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身体が弱ってきているのに、ホームから地上出口までの長い階段大丈夫ですか？
改札から数えたら相当時間かかるし。

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>>406 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
階段は確かにあるけど、一部エスカレーターもあったり。
全部エスカレーター、エレベーターが理想だけど、階段が登れなくなるぐらい足腰弱ったらエントランス目の前のバス停からバスに乗ればいいかな。
丸ノ内線も徐々にエレベーターエスカレーターがついたので、曙橋も将来ついたりしないかな笑
そもそも改札から数えたら、どこも時間かかるような。

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曙橋駅の深さは、大江戸線南北線副都心線の駅に比べたら許せるレベル。

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大学病院も歩いていけるし、タクシーもすぐつかまるぐらいひっきりなしに通ってるからありがたい

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>>406
ホームから改札までのぼりエスカレーターありましたよ？
防衛省側になるけどエレベーターもあるし
改札から地上までも半分くらいのぼりエスカレーター
現地見もせず噛み付くのはどうかと？
まぁ、下りエスカレーターもあるのが助かるけど
都営だからな

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すぐ噛みつくとか言うの止めませんか。
犬じゃあるまいし。

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ネガもポジもよくわからない人もいるのが健全なスレです

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都心の超駅近物件の割にはスレがやや荒れている。致命的なNGもなさそうなのに。値段は安くないが、市況から大きく外れたものではないし。

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だったら、買いたい人は自信持って買えば宜し。
判断基準は人それぞれだからね。

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市況比較という点であれば、この駅距離、南向き、仕様でプランであれば、安いと思うけどね。
ちなみに市況とは阪急、住友、旭化成、アーネストワンの物件と比較してって意味です
ここを検討する一検討者としては、この価格帯は勇気がいるけど...

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管理費や修繕積立金はどうなんでしょう。
小規模マンションなので悩んでいます。

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アンケートが締め切りになるみたいですね。

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最大のウィークポイントはデベかしら？
財務状況は申し分ないが、ブランド力やサービスの質とか。

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>>418 匿名さん
強いていうならマンションとしての認知度。
ただ住まいを作る点においては、さすが積水といったところ。
細かい点に配慮されてるのと、石積みは素敵だな

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駅周辺に明るさとか活気が無い。

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そんなことないけどね。

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>>420 匿名さん
オイルショック以降に作られた鉄道駅の駅前って、そういうのばかりですね。
高度成長期って、つくづく見事な時代だと思う。色んな建設コストが今となっては低く済んだ時代。

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やっぱり価格下がったのは事実みたいですね。来場者に個別に連絡しているみたいです。

全体が下がったわけじゃなく、一部タイプの住戸だけでしたが。

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>>423 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
私も今度確認してみます。

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最上階とか結構希望あったらしいね。
他も割と満遍なくアンケートで希望あったとか。
あとは価格調整でバラけさせる感じですかね。
下手したら本当に全戸売れてしまいますかね。

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よほどデタラメな値付けでない限り、この立地での売れ残りは考えにくい。

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時間の問題で、長期化することはあんまりしないんだろうね。阪急とか住友さんみたいに。
スタッフの人員の関係で今回に関しては早く販売しないといけないんだって。

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積和は管理委託費が他のデベロッパーより安いって
間取りブログの人が言ってたかな。かと言って管理が悪いとかでもないらしいし、単に中抜きとかが少ないのかなと思ってます。こういう点もなど長い目でみればバカにならないですかね。ここも内廊下の小規模物件の割に高くないですね

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>>428 匿名さん
普通もう少し高いよな。ディスポーザーや内廊下、小規模だと、それが販売ネックでディスポ見送ったりするケース多いみたいね。
近隣の住友さんのシティハウスは、2物件ともディスポついてないのは、それが理由だろうね。
だけど津の守の方は特に管理費はそれなりにするという。

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積水のブランド力が財閥系には及びませんが好感が持てます。
名古屋や福岡では人気のブランドですね。
東京でも少しずつ増えて来たようです。

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2012年ごろの記事ですけど、四谷～飯田橋に断層がある疑いがあるという記事を見つけて気になりました。
詳しい記事を見ると曙橋駅～信濃町駅あたりにも、断層の可能性があるとあったのですが、
その疑いってもう晴れたのでしょうか？
続報をご存じの方いますか？

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結局東京はどこも断層だらけだから気にしても仕方がないって記事読んだ気がする
それは四谷どうこうという話ではないらしい。あるのは事実かもしれないけどね。
かといってどこが安全かは分からないということだと思ってます。

なぜ四谷周辺が取り上げられたかというと首都機能が集まってるからでしょうね。
他の首都機能がない郊外にも普通に断層はありますので、あまり気にしても
って感じですかね

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地震が怖いなら日本に住むな、という結論にしかならんでしょ。実際311の時も含めて地震が嫌だから日本に住まない行かないという外国人は少なからずいる。地震のリスクはどこに行ってもゼロにはならないですよ。

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とりあえず活断層のマップには載ってないね。

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>>432 匿名さん

成程ですね。結局どこ選んでも変わらないなら好きな所に住んだ方が良さそうですね

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疑惑レベルで実際は見つかってないようですね。

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来週が希望住戸アンケートの締め切りですが、提出された方いますか？
私は今日眺望をみて部屋を決めたいと思っています。
3LDKで検討しておるのですが、DとEで迷っています。
皆さんどちらのタイプがお好きですか？
私はEタイプが好きです。理由は主寝室が子供部屋と別れてるのと、子供の部屋が5畳確保できていること。
好みは別れると思いますが、子供部屋は目が届くリビングインというのが気に入っています。
男二人なので余計に

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DとE迷いますよね。
私も間取りはDかなと思ったのですが、
眺望のシュミレーションを見せていただいて、階数の問題でEに心が傾いています。

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>>438 マンション検討中さん

ちなみに階数の問題ってどんな点ですか？
眺望はDの方がいいですよね

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Dの眺望って、左向きの窓の事ではないですよね？
このマンションは両サイド至近距離にビルが建っていますから、窓を開けても目の前は汚いビル壁を見ることになりますよ。
このマンションに限って角部屋東西の眺望は最悪です。
私だったら窓からの景色は見ない方が気分的に良いですね。

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