Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

賃貸に出すことになった場合、想定利回りはどうですか？

賃貸で借りる側の立場になると、ここは無いような気がします。
借りるなら駅近じゃないと。

>>41 匿名さん
賃貸に出すなら、やはり東京駅徒歩10分前後の築浅マンションを購入して暫く賃貸に出し、再開発完了後に転売が理想的な気がしてます。賃貸用で新築だとなかなかキツイですね。

茅場町駅徒歩9分。
使えない京葉線八丁堀駅徒歩7分。
こんな悪条件で借りる人なんていますかね？

電車利用を前提とすると、不便なのは確か。
しかし、新川で賃貸借りる層は八重洲、大手町、銀座界隈に勤めてる人が多いので、そういう人たちは電車を利用しない。
ちょっとターゲットが違うんですよ。

電車じゃなくて自転車？
バス？

八丁堀に住んでおり、大手町勤務ですが、 20分弱歩いています。

新川のこの辺りからだと、大手町まで30分位ですか？

大手町まで徒歩だと、30分程度でしょうね。
自転車若しくはバスで10分でしょうか。
深夜残業の時はタクシーで1000円で帰れそうです。

深夜残業なら歩きましょう。
茅場町あたりの居酒屋で一杯ひっかけて帰りましょう！

勤務先が東京駅ならいいかもですね！

シティハウス八重洲通りも同価格帯ですか？

東京駅徒歩ならジオでしょう。

でも、ジオは坪400余裕で超えるよね？
ここと価格帯違う

>>50 匿名さん

もっと高いよ

もっとってどれくらい？

>>54 匿名さん

さいていかかく6000万じゃなかった？

>>50 匿名さん
新川アドレス買うならこちらがベターだと思います。どこ買っても現実的には東京駅まで歩けない。
実質的に八丁堀や茅場町でギリ歩けるかですね。

八丁堀茅場町からなら、東京駅までゆっくりめに歩いても15分あれば着きます。

>>56 匿名さん

新川アドレス、人気なんですか？
日本橋アドレスと、どちらが価値ありますか？

>>58 匿名さん
新川アドレスが人気というより、東京駅徒歩圏マンションは用地確保の問題で新川や湊にマンションを建設するしかないのかと思います。
日本橋にも色々ありますが、兜町や茅場町なら新川よりリセールは出てくると思いますよ。とにかく東京駅徒歩10時前後のマンションは殆どないですし、全体の市況が下がっても再開発完了後は外国人需要も期待できます。

>>55
シティハウス八重洲は40m2で6000万？
坪500近い？？

>>59 匿名さん

だから茅場町や兜町の中古マンションは、条件最悪でも、すぐに売れたり 借り手がついたりするんですね。
東京駅徒歩15分以内は最強なんですね。

茅場町や兜町に限らず、アドレスに「日本橋」が付くと人気が高いよ。
（正式には日本橋茅場町、日本橋兜町）

単に見栄えがいいだけでなく、
会社オーナーが登記上の本社を置いたり（これだけなら事務所不可のマンションでも認められる）、個人事業主が事務所所在地を表示するのに日本橋アドレスの価値は高い。千代田区アドレス並みの信頼感を与えられる。

茅場町の中古マンション(条件はかなり悪い 北向 低層)を買おうと思ったら、新川や湊の新築より高かった。
不動産屋に理由きいたら、やっぱり「東京駅まで歩いて13分、茅場町駅にも2分以内で行けますからね。」と言われた。

>>60 匿名さん

シティハウス東京八重洲通りですかね？
見に行ってないですが、もし坪500なら築地駅直結マンション買った方が良い気がします。あそこは直結とは言い難いですが。
新川アドレスならどこを買ってもリセールがそごまで変わるとは思えないので、万一売る気なら坪単価安いここを拾っておいた方が差損は少なそうですね。
ずっと住む目的なら、気に入ったところが一番ではないでしょうか。

>>63 匿名さん

東京駅徒歩10分くらいの茅場町や八丁堀の築浅マンションで比較的弱気なところもありましたよ。迷ってるうちに他にとられましたが。ただ、新川や湊の新築マンションが強気な価格設定だし、八重洲再開発が更に近くなってきたら中古相場も強気に出そうですね。

ナンチャッテ築地駅直結マンション、一番安い部屋で6800万円ですね。

事前案内会のアナウンスが始まりましたね。おおまかな価格帯や坪単価などはもしかしたら教えてもらえる可能性もあるのでしょうか。

東京駅まで徒歩２１分…毎日通勤で歩いて通うのはよっぽどウォーキング好きだろうけれど、タクシーで帰ってくるのに短い距離で済むと言うのは良いかもしれないですね。

しかし安すぎやしませんか？

これ価格設定ミスったよ。
安すぎ。瞬間蒸発でしょうね。

お金が無い方々の救世主物件だね。

>>70 匿名さん
いくらなんでしょうか？

>>71 住民板ユーザーさん3さん

全て5000万円台後半ですよ。

正式名称が「Brillia（ブリリア）新川一丁目」に決まったんですね。
すっきりしていいと思います。

それにしてもお手頃価格ですねぇ。

5000万円前半～6000万円台前半ですね。
しかし全て2LDＫで50㎡強のみ。
4人家族は住めない間取りです。

東建は投資用需要に期待してるのかな。ここと秋葉原。

ここは不便だから投資用としてはどうなの？

この価格ならありでは？

借りる人、いるかなあ？
借りるなら買う、という人はいると思うけど。

よほどプレマーケティングの結果悪かったのか
この数年で中央区買った人たち涙目じゃねーか
クレヴィアの契約者の気持ちくらい考えろよ
誰だよ新築マンションの価格は下がらないって言ってたやつ
もうはっきりと下がり始めてるじゃねーか

>>79 マンション掲示板さん

ちげーよ
ここは最寄り駅から遠いし、プランもワンパターン的だから、安いんだよ
小規模だから共用施設も無いから。

>>80 匿名さん

すまん、取り乱しちまった
でも、クレヴィアも共用施設ないし囲まれ感も間取りもヤバいよな
駅距離の違いだけじゃ2割の価格差なんて正当化できないんじゃないか…
なんか最近売り出すマンション値付け乱れててまるでリーマンショックの直後のようだぜ

>>81 マンション掲示板さん

駅に近いのは 結構重要。
でもクレヴィアも、安いよ。

安いには理由がある。昼間家にいない前提で住むマンションだな

>>83 匿名さん

何故？

東京駅徒歩圏の財閥系マンションが新築でこの値段。これ上級国民への最終切符では。4人家族なので少し狭いですがペアローン組めば手が届きそうなので前向きに思案中です。この辺り保育園は入りやすいのでしょうか？

橋向こうの江東区に比べればはるかに入りやすい

>>85 匿名さん

まさか4人で住むの？

昔の団地は2DKで45～50㎡ぐらいだったらしい。
そこに1家4人（以上）が住んでたんだろう。55㎡ならいけるんじゃないの。

>>87 匿名さん

娘2人ですし将来的な売却も視野に入れてます。営業さんいわく他にもお子さんを予定している方もいらっしゃるそう。保育園、入れやすいようでよかった。ありがとうございますを

89さんは男性で、姉妹はいらっしゃらないようですね。
女の子2人だから同室で、が通用するのは小学生まで。
中学受験をなさるなら小学4年までですよ。

ここを検討なさるのは通勤の利便性でしょうか。
この立地の2LDKは子育てには厳しくないですか？
江東区や北区あたりまで範囲を広げるわけにはいきませんかね。

一般販売はたった28戸なんですね。
やっぱり値段が手頃なせいか反響が相当あるみたいです。

レンタサイクル3台あるのはいいですね！

>>92 匿名さん
レンタサイクル、そのうちマンションのお荷物に、なりますよ。

利用料が無料なら荷物にならない
便利なツールだよ
マナーの悪い住民がいないこと前提ですけど

>>94 匿名さん

無料なんですか？

今のマンションは、一回の利用時間が4時間なので、利用する人がいなくて、廃止になります。

一回の利用が4時間で少ないなら
長くすれば良い話では？

>>96 匿名さん
それ以外に
みなさん、自分の自転車を持っていてかりないんですよ。

レンタルサイクルの管理維持費は管理費から支払われるんですか？
自転車はどこからかのリースですよね？

>>97
こちらは各世帯1台となるので、確実に需要ありますよ。
休日は夫婦or家族で自転車で外出するケースがあると思うのでレンタサイクル3台でも少ないと思う。

えー

たった１台分しか駐輪場無いんですか？
駅から目茶苦茶遠いのに。
駐車場は何台分ですか？

>>100
駅から遠いからかかくが安いんですよ。
駐車場は平置き2台です。
物件概要見れば分かることです。
自分で調べられることは他人に聞かないことです。

レンタルサイクルは利用料金は無料ですか？
それねら相当利便性高いですね。
湾岸のマンションはレンタルサイクル無料ですよね。

>>102 匿名さん

無料だけど、管理費からリース代等が支払われるのでは？

無料なら便利ですね
使わない人には管理費分損しますけれど

そのうち 利用しない住人から文句が出そうですね。

どうなんでしょう。
この規模でそんなに不満の声は出ますかね。
むしろもっとレンタサイクル増やすような要望が出ると思います。

さあ どうかな(笑)

こちらの物件はお得だと思います。
中央区アドレスなのに、江東区よりも安い。

同じくらい不便なプラウド門仲よりも安い

>>110 匿名さん

中央区なのに江東区より安い

こちらは価格以外の売りはないですか？

>>112 匿名さん

無いんですよ

かといって、ここより高い門仲とか清澄白河の江東区物件もここ以上の売り無いから。
アドレスと利便性でこっちがリセールも安泰で買いだな。

販売戸数は28戸？
瞬間蒸発しそうですね…

28戸でこの価格なら瞬殺ですね

レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。

昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
ギブアップ(；一_一)

>>123 ご近所さん

仕方ないですよ。
中央区でこの価格ですから。
でも日当りが全く無いなら、もう少し駅近でも良いのに。

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。

中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。

中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。

中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので
そこでワンチャンあるかもしれないな

てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。

>>137 匿名さん
10分は歩きたくない

10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから

その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス

>>139 匿名さん

>>139 匿名さん
中央区に賃貸探しています。
駅徒歩3分以上は考えられない。


こちらは安いから購入考えだが、何しろ駅から遠すぎます。