マンション比較中さん
[更新日時] 2018-07-14 23:29:34
Brillia（ブリリア）新川一丁目はどうですか。
東京駅、銀座、日本橋エリアにも近くて、アクティブな生活ができそう。
2LDK中心の間取りのようです。色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区新川一丁目302番26（地番）
交通：京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩9分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 徒歩21分 、東海道本線 「東京」駅 徒歩21分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分
総戸数：36戸 （うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：2LDK
面積：55.21平米～57.01平米
売主：東京建物 八重洲分室
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。2017.11.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-23 14:05:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区新川一丁目302番26（地番） |
| 交通 |
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 徒歩21分
東海道本線 「東京」駅 徒歩21分
京浜東北線 「東京」駅 徒歩21分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
36戸（うち、非分譲住戸4戸、提携企業勤務者向け分譲住戸4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月中旬予定
入居可能時期：2019年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）新川一丁目口コミ掲示板・評判
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234
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
そして駅から遠いしね。
安いのには、ワケがあります！
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235
匿名さん
>>233 マンション検討中さん
こことクレヴィアと住友の仕様だとどれが良いんですか？
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236
匿名さん
>>231 匿名さん
激安狙いならブリリアいきなよ。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
マンション検討中さん
>>235 匿名さん
住友の仕様はいいと思います。ただ金額が強気。
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241
購入経験者さん
レスもよく読んでないけど、駐車場１台はもうないんでしょ？
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242
匿名さん
>>241 購入経験者さん
駐車場は平置き2台あり。
ここ安いだけあって売れてるね。
5/26が最終期？
抽選にしたくなくてみんなダンマリなのかな
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243
匿名さん
>>242 匿名さん
地権者は何人かいるのですか？
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244
検討板ユーザーさん
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245
eマンションさん
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246
マンション検討中さん
新川は競合物件多いので、売却時は激安のこちらを買っておけば差損は少ないかな。
下手にスミフ買うより良いかも。
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247
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
でも最寄駅から遠いよ。
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248
マンション検討中さん
重説の前に初めて修積の話を受けた。最初の年だけ安く、5年毎に倍になり、10年後は4万円近くに。こんな物件、10年後に売れるのかな？
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249
匿名さん
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250
マンション掲示板さん
>>248 マンション検討中さん
立地が微妙だからね。
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅････････
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251
マンション検討中さん
>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。
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252
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。
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253
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。
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254
匿名さん
>>253 マンション検討中さん
たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。
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255
匿名さん
でもなんやかんやで2期で完売になりそうなんでしょ？
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256
匿名さん
戸数が少ないですからね
管理活動の分担も高頻度で回ってきそうですね
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257
匿名さん
>>256 匿名さん
役員許否する人もいるからね。
みんなやらなきゃいけないんだけど、許否し続ける人、いるよね。
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258
匿名さん
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259
匿名さん
コメント読んでると、修繕計画について理解が少ない方がほとんどですね。
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260
マンション検討中さん
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261
匿名さん
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262
匿名さん
賃貸用のオーナーは住んでないから役員やらないしね。
ここなんか安いから投資用にいいよね。自分も考えた。
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263
匿名さん
って事は、賃貸の住人が多くなるかもね。
安いから単身者も買いそう。
単身者も役員はなかなかやらないよね。
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264
匿名さん
でも管理会社がしっかりしているから、役員の代わりみたいな事はやってくれそう。
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265
匿名さん
販売スケジュール Brillia新川一丁目 第2期1次販売物件概要
販売戸数 10戸
販売価格 5,598万円～5,998万円
最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
間取り 2LDK
専有面積 55.21m2～57.01m2
バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
管理費 22,500円～23,300円（月額）
修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
購入を考えた者です。修繕積立金は、５年毎に倍になるので、もっと膨らみます。なので、辞めました。
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
やはり、戸数が少ないと、色々高くつきますよね。
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270
匿名さん
すべての住戸が５０００万円台、ということだそうなので、
あまり価格の幅が低層階と高層階で差が出てこない、ということになっているのかなと感じました。
となってきますと、
コスパが高層階になればなるほど良くなる、ということもあったりするのでしょうか？
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271
匿名さん
全体で１０階しかないから１階上がるごとに５０万くらい上がると考えると、妥当(普通)ですかね
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
>>273 匿名さん
もう完売してるんじゃない？
今更コスパ悪いとか言ってももう買えないのでは？
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275
匿名さん
>>274 匿名さん
2期2次が1戸。これが最後かな?
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276
匿名さん
投資用で考えてたけど、単身者向けには広すぎるし、駅から遠いから止めました。
自分達が住むには狭すぎだし。
購入された方は、良かったですね。
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277
マンション検討中さん
>>275 匿名さん
何階かご存知ですか？いつ締め切ってしまうのでしょうか？
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278
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
2階、6/9～6/16が登録期間。その他については物件概要を確認ください。
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279
匿名さん
キッチン、バスルーム、トイレの細部に拘っての作りが素晴らしいと思いました。
生活をするうえでこれらの要素が充実しているのは快適に過ごせる理由になるものです。
もし仮に、これらの設備を変更したい場合にはどういった対応になるのでしょうか。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
まあ、売れちゃうよね。あの値段なら。
HPは早くも閉鎖。完売おめ。
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283
マンション検討中さん
新川で中途半端に高いマンションを買うよりは、激安のここを買うのが賢いですね。
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