Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

激安マンションだね。

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>>217シンプルイズザベストですよね。

すっきりとしたデザインで角部屋率も高いですし、内廊下設計。共用部分も無駄がないところは良いと思います。
間取り設定は２LDKとなっていますから、ファミリー向けというよりは単身者や夫婦二人暮らしの方が対象なのかなと思いました。
一応徒歩10分圏内にはなっていますが、少し距離があるなと思われる方もいらっしゃいそうですね

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お金が厳しい人には、安いので有り難いマンション。

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あと何部屋くらい残っているんですかね？

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ここよりグリーンパーク中央湊の方が良さそう

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>>229 マンション掲示板さん

立地と日照はそうかもね

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>>229 マンション掲示板さん

だってあっちはお高いもん。
こちらは激安なんだから。

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>>231 匿名さん

低層階は同じくらいだよね？

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やすい理由は仕様だね。キッチンもタカラスタンダードだし。オプションには限界あるし。

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>>233 マンション検討中さん

そして駅から遠いしね。
安いのには、ワケがあります！

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>>233 マンション検討中さん

こことクレヴィアと住友の仕様だとどれが良いんですか？

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>>231 匿名さん
激安狙いならブリリアいきなよ。

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>>236 匿名さん

ここ、ブリリアだよね？

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>>237 匿名さん
間違えちゃった。ごめんね。

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>>238 匿名さん

間違え、あるよね。

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>>235 匿名さん
住友の仕様はいいと思います。ただ金額が強気。

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レスもよく読んでないけど、駐車場１台はもうないんでしょ？

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>>241 購入経験者さん

駐車場は平置き2台あり。
ここ安いだけあって売れてるね。
5/26が最終期？
抽選にしたくなくてみんなダンマリなのかな

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>>242 匿名さん

地権者は何人かいるのですか？

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>>243 匿名さん

非分譲4戸

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じゃあ、駐車場は地権者優先じゃない？

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新川は競合物件多いので、売却時は激安のこちらを買っておけば差損は少ないかな。
下手にスミフ買うより良いかも。

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>>246 マンション検討中さん

でも最寄駅から遠いよ。

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重説の前に初めて修積の話を受けた。最初の年だけ安く、5年毎に倍になり、10年後は4万円近くに。こんな物件、10年後に売れるのかな？

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それは酷いですね。

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>>248 マンション検討中さん
立地が微妙だからね。
一番近い駅が、京葉線八丁堀駅････････

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>>249 匿名さん
安く買わせてランニングコストで利益を取る。騙されてるような気がします。

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>>248 マンション検討中さん

普通の話だと思います。
そのプランが嫌なら組合で変えることもできると思います。

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>>252 匿名さん
組合で変えることはできますが、管理会社は東京建物アメニティ。結局は変えられないのが現実かと。東京建物のマンションで、管理が東京建物じゃないマンションなんてないし。地権者も4戸あります。
このマンションを14万のローンを買ったとして、管理費、修積合わせて6万近く。20万でここ住むか？コスパ悪すぎ。

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>>253 マンション検討中さん

たしかなか。
不便だし。
安い、のには、理由があります。

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でもなんやかんやで2期で完売になりそうなんでしょ？

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戸数が少ないですからね
管理活動の分担も高頻度で回ってきそうですね

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>>256 匿名さん

役員許否する人もいるからね。
みんなやらなきゃいけないんだけど、許否し続ける人、いるよね。

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>257
許否するの？拒否じゃなくて？

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コメント読んでると、修繕計画について理解が少ない方がほとんどですね。

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>>259 匿名さん

あなたもね！

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役員必ず拒否する人は数人出てくる。

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賃貸用のオーナーは住んでないから役員やらないしね。
ここなんか安いから投資用にいいよね。自分も考えた。

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って事は、賃貸の住人が多くなるかもね。
安いから単身者も買いそう。
単身者も役員はなかなかやらないよね。

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でも管理会社がしっかりしているから、役員の代わりみたいな事はやってくれそう。

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販売スケジュール Brillia新川一丁目　第2期1次販売物件概要
販売戸数 10戸
販売価格 5,598万円～5,998万円
最多価格帯 5,800万円台（3戸） ※100万円単位
間取り 2LDK
専有面積 55.21m2～57.01m2
バルコニー面積 4.15m2～5.92m2
管理費 22,500円～23,300円（月額）
修繕積立金 6,410円～6,620円（月額）
修繕積立基金 480,800円～496,500円（引渡時一括）
管理準備金 56,300円～58,300円（引渡時一括）

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管理費高いね。

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確かに。ちとネックだな。

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>>265 匿名さん
購入を考えた者です。修繕積立金は、５年毎に倍になるので、もっと膨らみます。なので、辞めました。

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>>268 マンション検討中さん

やはり、戸数が少ないと、色々高くつきますよね。

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すべての住戸が５０００万円台、ということだそうなので、
あまり価格の幅が低層階と高層階で差が出てこない、ということになっているのかなと感じました。
となってきますと、
コスパが高層階になればなるほど良くなる、ということもあったりするのでしょうか？

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全体で１０階しかないから１階上がるごとに５０万くらい上がると考えると、妥当(普通)ですかね

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管理費と修繕積立金で約530円/㎡

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やはり、コスパは悪い？

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>>273 匿名さん

もう完売してるんじゃない？
今更コスパ悪いとか言ってももう買えないのでは？

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