プラウド杉並高井戸サウスについて

駅から11分という距離はちょうど遠いいなと思うくらいの距離になってくるんでしょうね
天候が悪い時や風が強い日、真夏日などを考えると少しきついのかもしれません
特に夏場の暑さはしんどいですから自転車で行ければいいですね

この辺りの駅前駐輪場事情は分からないのですが、空きはありそうなのでしょうか？
できれば日払いで止めれる駐輪場が理想的かなと思います

>>17 匿名さん
もうほとんどないよ。10くらいかな、テラスいれて。

>>21 匿名さん
環八と中央道最寄りの車好きにはたまらないと思います。

駅に関しては井の頭線の高井戸を使ったほうが近いんですね。
普段使いはそこになるのかなぁと思いました・・・

駅までもう少し近ければ、というのがあります
値段はこの駅までの距離にしてバランスとして考えるならばどうでしょうか
安くなるかと期待しつつも、
プラウドというブランド、そして杉並なので
そこまで抑えた額にはなりえないのでしょうか

結局いくら位になるんですかね？

駐車場の数について書かれていないように思いますが、何台分のスペースがあるのでしょうか？
69戸ある中、ホームページを見る限りでは全戸分の駐車スペースが確保されているようには見えませんでしたが、
もしなかった場合、抽選という形になるのですかね。

全戸分の駐車場は無くて良いと思います。将来の維持費を考えるといらないでしょ。立地を考えると買い物にも必要そうだけど…。

確かに将来的な維持費を考えるならば、全戸分の駐車場は必要ないかもしれませんが、
立地的には必要そうなところではありますよね。
プランが3LDKとなっているので、ファミリー層が多くなるでしょうし、そういう意味では多めにあった方が良さそうに思います。

>>19 匿名さん

近くに住んでますが。鉄塔ぜんぜん気になりませんよ

チラシはいりました。
5700万から。想定よりおさえ目。最近のプラウドさんにしては23区の中と考えれば、お手頃かも

もうチラシが出ていたんですね。ご近所のエリアで出ていたのかな。
5700円から、ということはボリュームゾーンはもっと上になってくるかと思われますが、それでもボリュームゾーンで高くても6000万円後半という風になってくるのか。
蓋を開けてみないとわからないですが、
でも想像よりは最低価格はかなり抑え気味というイメージです。

めちゃくちゃ叩かれているんですね。
そんなに立地が悪いのでしょうか？
今度、ミニ行ってみよっと。

>>29 マンション検討中さん

そりゃ気になる気にならないは人それぞれでしょ。

駅までは、徒歩11分ですが、日常的にはまだ歩いていける範囲だな、という印象です。近くに小中学校があるので、ファミリー向けということになってくるのでしょう。
専有面積は、標準的かそれよりも少しゆとりがあるくらいですし
お値段さえ折り合えば、ということなんだろうなと思いました。

何か新情報はありますか？

値段が下方修正されたようです。
結構売れるんじゃないでしょうか？

現地を見てきましたがいわゆる高速道路脇の物件で、50m以内にはお店とかはない感じでした。今後、高井戸公園の整備、外環の延伸等プラスの要素はありますので魅力的ですが、電車通勤の場合は高井戸の場合は環八沿い、富士見ヶ丘の場合は歩道がガードレールで分離されていない道が一般的な経路になるのでそこはマイナスだと思いました。逆に車通勤の人にはかなり魅力的なロケーションだと思います。

いつから購入でしょうか？
すでに第1期申し込み終了してますか？

環八沿い通らなくても高井戸に抜ける道もあり、実際歩いてみましたけど、よかったですよ！11分ジャストでした。
モデルルーム、かなり大きめの家具をおいてあっても余裕がありよかったです。
使い勝手の良さそうなつくりです。
南西側が抜けてるのでかなり見晴らしが期待できそうです。

なるほど、抜け道があるのは時間短縮になって良いですが
夜間の道でも安全に歩けるのでしょうか？住宅街をとおっていくとなると夜間はかなり暗く静かそうですね。
あくまで個人的な見解ですが、徒歩11分なら歩いてもそんなに苦はないのかなと思います
ちょっとした運動には良い距離じゃないでしょうか。

ファミリー向けというコメントもありますから、駅までの距離はそこまでこだわらない方が多いのかなと予想しています

>>40 匿名さん
夜も通ってみました。たしかに住宅街ということでそこまで人通りは多くはありませんが車や自転車にのった方とすれ違ったりとある程度人の目はあるかと思います。
朝の時間のないときは住宅地、夜の帰宅時は環八沿いとか使い分けても良いのかもしれませんね。

富士見ヶ丘駅への下り坂は自転車だと楽しいですよ！

値段によるけれど、近くに保育園は比較的入りやすく、バスを使えば京王線も使えるので立地は悪くないと思います。

このあたりは保育園入りやすいんですね。2月に通知が来て、あと少しで入園っていうところでしょうか。

現地地図を見てみました。マンションギャラリーとマンションは別。このあたりは住宅街でしょうか。環八通りに行くとお店など多くなってきます。現地地図、見ているとオオゼキ、西友がスーパーのようですが、それよりも近いスーパーはないですか？

週に1度のまとめ買いでも、コンビニなど徒歩数分のところにあると便利なのになと思っています。コンビニ、クオカードも使えますし、足らない食材をちょっと買うのに利用しています。

仕様はとてもよかったです！間取りも。
あとは高速沿いの立地が魅力ない点をどう捉えるかですね。割り切ってしまえばいい物件だと。

ただ、たぶん残るので焦る必要はなさそうです。

第1期で順調に捌けてるようですよ。

高速道路沿いだからこそ、なのかもしれないですが、
マンション自体は設備仕様のグレードは高めで充実しているしマンションそのものはとても良いものなんじゃないかなと思います。
最近の建物は、遮音性もとても高いと聞きますから
あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかな…と感じました。

>>47 匿名さん
確かに通行音は環八に比べると
比較にならないほど気にならなかったです。
また近くに高井戸公園や玉川上水など
緑が豊富ですね。

>>44 匿名さん 小学校脇にローソンがあります。

小学校までは徒歩5分・約350mだそうなので、そう遠くはなさそうですね。
欲を言えばマンションの建物内にコンビニができてくれれば
ものすごく便利ではないかと思います。
そうなればマンション住人だけでなく周辺住人にとっても助かるのではないでしょうか。

小学校も移転の計画があるようですね。小中一貫校になるのでしょうか？

快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。
浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。
寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか？
また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか？

>>53 匿名さん
床暖房はガス式のTESが標準との事見たいです。

高速と幹線沿いの物件って実際どうなんだろう
背を向けると本当に影響少ないのかな？
子供が喘息になったりしてからでは遅いし

うちの子供が喘息持ちなので
いろいろと調べましたが
甲州街道や環八など比べると
大丈夫でした。区のサイトで調べました。
側道の交通量はそれほど多くないですし
また昔と違い排気ガス規制も厳しいので
大丈夫と判断し契約しました。

プラウドは室内設備が充実した物件が多い。
プラウドというネームバリューも販売価格に上乗せされているのでしょうか。
南西向きでワイドスパンの間取りは魅力的ですね。
車寄せがあったり、シャッターゲードがあったり、車に対する配慮もあり便利そう。
ランドプランに対してマンションは斜めに建設されるのですね。

ミストサウナの設備ってそんなに珍しいですか。今時どこのマンションにもありますし、実際はほとんど使わないものです。
立地的にももう少し安くても良いのかと思います。

建設現場を見に行きましたが、南側は現在建物がないので日当たりは抜群ですね。
南側の用地は何か建つことはあるのでしょうか？建っても低い建物だと思いますが、、、

首都高や環八は気になりますが賑やかで便利でですね。
物件の外見もスタイリッシュな感じがして良いですし、
間取りも申し分ありません。
高層階になると景色も良さそうなので住み心地が良さそうです。

南側は農家でビニールハウス野菜を作っていました。
プラウドの説明ですと高さ10メートルの制限がある地域との事で
相当広い土地ですが一軒家かアパートしか建たないみたいですね。
道路側もさほど音は気になりませんでした。

また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので
スッキリしそうですね！

マンションの南側は建物が建ったとしても、
平置き駐車場のスペースがあるので
日当たり問題なさそうですね。

>>59 匿名さん

ミストサウナいらないのでそのぶん（20万ぐらい？）安くして欲しいです笑

>>65 匿名さん

東京ガスが積極的に普及させてるのでしょうか

うちは共働きで
保育園が必ず条件ですが
杉並区が待機児童数が０人達成したみたいです
今までは世田谷区も候補でしたが
待機児童800人以上ですので完全にパスしました。
ここは今週見学に行く予定です。
近くの保育園に空きがあるといいのですが？

建物が建つ心配もなく日当たりを確保できるという面はメリットでしょう。
建物が建つとしても低い建物しか建てられないとしたら、弊害等はなさそうですね

>>また歩道も整備され自転車と分けられ電柱も地下になるみたいなので

これはうれしいですね。電柱があるとどうしても景観がわるくなります。この計画はいつごろから始まるのかな？

入居後だとしたら、工事等の騒音が気になってくる可能性はあります。

マンションマニアさんのブログで紹介されてましたね。
https://manmani.net/?p=14675

プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

駅までの道のりは、負担になるというほどではないでしょうけれど、
不動産の表記的には徒歩１１分ということになっています。
一般的にはちょっと歩くかな？と数字だけをみればそう思われると思います。

ただ、実際に歩いてみると良いと思います。
賃貸用にするのではなくて、実需でだったらいいのかもしれません。

設備仕様面は全体的にグレードは高くできているのかなという印象を受けました
それだけのマンションということになるのですね。
ミストサウナはついているのですね。
マンションの情報誌で、使わなくなった設備トップにあったのがミストサウナでした。
息苦しくは無いみたいですが、浴槽に浸かるのが好きな人だと
必須というほどではないのでしょう。

設備仕様で、収納が広く取ってある気がしました。巾木収納、スパイスラック、食品庫。他の方のレスによると蔵もあるみたいですよね。どの部屋にもついてるんですか？

キッチンだけでなく、洗面の三面鏡の裏に収納がある仕様だとか、体重計を入れる仕様もいいなと感じます。トイレの吊戸棚も普通よりも広いので、トイレットペーパーだけでなく掃除道具を入れておくことも可能ですね。

契約者スレを作りました。(*^｡^*)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635205/

収納面は蔵があるかどうかはわかりませんが、
でも大型収納とか、普段困っていることとかよくわかっているなぁということが反映されているので、
その点は住む人のことを考えているのだろうなと思いました。
押し入れ型収納は奥行きがとてもあるので、
布団の収納はもちろんですが、普段使わないものは奥に、よく使うものは手前にというように収納もできるので便利です。

たかいどってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

設備などは充実している方でしょうか。ディスポーザーとか食洗機がついているみたいなので、
キッチン周りの設備は少なくとも充実しているものなんだなぁと思いました。
ディスポーザーも良し悪し有るみたいですが、
夏場などは特に臭いが気になるので
生ゴミが処理できるのは生活面では良い影響を与えるでしょう。

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

業者の書き込みが多い気がします。
検討してる人が少ないのか、掲示板などを気にしない人が多いのか…

業者の書き込みの日本語が変で且つ特徴的なんだけど何者なんだろう？
韓国人？

間取りのほとんどが70平米台なのでDINKS向けかと思えば、3LDK+納戸という
間取りもあるんですね。
しかも部屋の広さが5畳以上なので、ファミリーも十分に暮らせそうだと
思いました。
廊下やトイレ、浴室サイズを削る事でこの部屋の広さをキープできたのかな？

高速道路沿い。。音と振動、排気ガスが気になります

周辺住民ですが、高速の影響は少ない気がします。
http://aqicn.org/city/japan/setagayaku/tamakihachitorihachimanyama/jp/

音は高速の影響より、東八道路の副道にどれだけ車が通るかによると思います。
https://ricebowl2.exblog.jp/238178029/

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

オオゼキは駅の反対側ですもんね。

アコレ、西友、オオゼキ、キッチンコート、スーパーバリュー、オーケー、オリンピックが近隣にあるスーパーだと思うのですが
どこが普段使いでどこが週末のまとめ買いに向いているスーパーでしょうか？

オオゼキですかねー。

間取りは全て３LDKに限られるんですね。
ファミリー層向けなプランが多くなっているので、隣人とのトラブルが少なそうなイメージがあります。
全体的に採光が良さそうなところも良いと思いました。

高井戸も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい。

>>89 匿名さん

私もいろいろと調べましたが
高井戸、富士見ヶ丘あたりでは
これと言って無いですね！

全て３LDKで６９戸のプランはすごいですね。
お子さんのいる家族に注目を浴びそうなところではありますが、
このあたりの教育環境はどうでしょうか？
最寄りの小中学校の評判とか気になります。

駅近でプラウド物件。間取り等の条件もそれなりに整っているので、気になる物件の一つです。
周辺の環境もそれなりに充実していて、買い物とかの都合もなんとかつきそうな場所にありますよね。

駅近とはいえないと思いますが、間取りはいいですね。あとは周辺環境を妥協できるか。

色々と比較してますが
価格面では◎ですね！
仕様も申し分ないです。
当初は高速沿いを気にしていましたが
実際に現地に行き不安解消致しました。
歩道も広がり今後が楽しみですね！

随所に快適に生活できる工夫が見られて好感度ですね。
風の通り道が計算されていますし、リビングの明るさと開放感は素晴らしいものですね。
ところで、室内物干しはどの部屋に設置してあるのでしょう。
エアコンのある部屋？リビングの一箇所だけですかね？

室内干しは後で自身で付け加えれば良いと思いますよ。窓枠につけるものや、天井から吊るすものなど様々なものが発売されてます。

畑の脇から撮りました。
少しカバーが外れてベランダが見えますね。

駅までの距離や周辺の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
杉並区での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

写真を見る限りではだいぶ完成してきていますね。
分譲マンションについてあまり詳しくないのですが、こういった住まいの場合にはベランダに衣類は干しませんか？
みなさん部屋干しや乾燥機を使われるのでしょうか。
日当たりも良さそうですし、ベランダを使えたら良さそうなところだと思いました。

今まさに建築中なんですね。
実際に写真で見てみると、爽快な感じがします。
高井戸の中ではかなり高さがある物件になりそうですね。

>>99 匿名さん
普通に干すと思いますよ。
モデルルームのベランダには物干し竿を通す穴がある器具？(正式名称わかりません)がありました。

モデルルームに物干し竿を置くところがあったのなら、普通にベランダに干すものなんですね。
結構きれい目のマンションですとベランダに干しているところをあまり見ませんでしたので、
賃貸とは違ったところがあるのかと思っていました。

高井戸は地域的に悪くないので好きですね。個人的にはこの物件は駅までの距離が近いので快適に生活出来る事に期待出来ますね。公園が近くにあるのでペットが良いのであれば散歩も出来ますのでいい環境ですね。

4000万円台で買えるのはなかなかないのでかなりお得ですね
京王線ってのがちょっと利便性が劣ってしまいますが中央線で6500万円からになりますから
しょうがありませんね

4000万？そんなに値段下がったの？

>>105 検討板ユーザーさん
5,700万円台からの間違えですよ！

売れ行きはどうなんでしょう？
比較的価格面、設備面ともにバランスのとれた物件だと思います。ネックは駅距離ですかね？

全体的に良い物件ではありますが、やはり駅までの距離は少々ネックに感じてしまう人はいそうですね。
ちなみに設備仕様のところに納戸があると書かれていますが、こちらは部屋の中にあるものではないのでしょうか？
あまり詳しくないのですが、MBというのが納戸にあたるんですかね。
全体的に収納が多いように感じますが、そのほかの物件と比較するとどうでしょう。

>>108 ちょっとさん
MBはメーターボックスですよ…

>>108 匿名さん
納戸は角部屋以外のプランにありますね。
収納が少なくない印象を私は受けましたが、感覚でしかわからないので何とも言えません。

>>91 匿名さん
徒歩5分の富士見ヶ丘小学校には、移転の計画があり、富士見ヶ丘中学校との一貫校的な新しい学校が建設されるようです。
マンション前の道も綺麗になりますし、高井戸公園の開園もあり、将来的に楽しみな場所かと思います。

この辺りは、小中学校改革みたいなものも行われるのですね…
品川区の区立の小中学校が、一貫教育をしているようなんですが、そういう形に今後なっていくのかもしれないということなのかも？
小中一貫教育のメリットというのは、今の制度上、公立の場合ってあるのかな、なんて思うけど、子どもたちの変化に対する負担は少ないでしょうね。

>>111 名無しさん

さらに言うと、その跡地には、中央高速の高井戸入口が設置される予定です。

3LDK5968万円～で、価格としては高くないので買いやすいと思います。9階の価格と書いてあって、この階なら眺めもよさそうですよね。
マンション説明にも昼景、夕景と書いてあって、眺めがウリなのかとも思いました。

>>小中学校改革みたいなものも行われる
そうなんですね。中学校入試をする人が減るかもしれないですね。周囲で、中学校は私立に入れる人もちらほら聞くんですが、小中学校が一緒なら、あえて入試する人は減るのかもしれません。

自然も残るエリアで、公園も開園されるようで期待できます。

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

Aタイプの間取りを見ていたのですが、バルコニーの横にあるサービススペースって何に使う空間ですか？
図面でしか見ていないのでわかりませんが、人一人が歩けるくらいの幅なのかな？と思いました。
だとしたら物干し竿を干す幅もほとんどないかと思いますので、いまいち用途がわからなかったです。

>>116 ちょっとさん
サービススペースは室外気置場ですよ…

次の販売が最終期になりました。
実際あと何戸ぐらい残っているのでしょうかね。

富士見ヶ丘小の移転は富士見ヶ丘中の隣接地が買えたので、古い中学校の建て替えとセットで検討しており教育改革ではありません。
保育園を考えている方は、ここ数年久我山、富士見ヶ丘に新設されていることもあり、一番近い保育園は比較的入園しやすいです。
高井戸駅までは坂もなく歩きやすくていいと思います。

保育園の情報について書いてくださっていた方がいらっしゃったんですね！ありがとうございます。
子供がいる人にとっては、本当に保育園に入ることができるかどうかっていうのは、
かなり頭がいたいところです。
いわゆるポイントがたまっている人だったら、
入ることができる可能性が高いということなんでしょうね。