ヴェレーナグラン浜田山ってどう？

皆様のレス拝見させていただきました。浜田山って想像より高いですね。井之頭沿線で探していたので販売事務所に伺おうと思っていましたが、あまりにも敷居が高いです。永福町あたりの物件から６０００万台もあるかなとおもってましたが、そんな住戸はないのですか。

今週モデルルーム行きましたが、値段が高過ぎます。新築は割に合わないと改めてわかった次第。中古のお値打ち物件探そう

モデルルームに行かれた方へ　差し支えなければ、価格を教えていただいてもよろしいですか？

>>51 匿名さん
路線に拘るとなかなか難しいでしょうね。

>>21 匿名さん
鼻血じゃなくて鼻水？

ここは安くて8800万、高くて1億9000万でした。
一階でも約1億、ちょっと高すぎかなー。
見学会では徹底して浜田山のマンションであると高井戸の名前を伏せていましたが、前々から住んでいる身としてはどう考えても高井戸寄りですし、いくら桜が見えるとは言え価格に見合わないなーと思ってしまいます。

56さま、ご回答ありがとうございました。
お高いですね…。普通のサラリーマン所得ではとても手が出ません。。。
確かに高井戸寄りですよね。
「浜田山」の方が格が上がるんでしょうね。

新築時はデベロッパーがブランディング頑張ってますけど、中古で売るときに値下り必須なんじゃないかなと思います。でも物件自体は魅力はありますよね〜割高なだけで！天井低いけど

中堅デベとしては、やっといい場所で分譲出来たーっ！て思い入れすごいなーって印象でした。
こっちのテンションとのギャップ感じました。
HP見ると、微妙な場所での分譲が多い会社ですね。

色々見てきましたが、天井低い物件は苦戦してますね。気にしない人もいるんでしょうけど。

高過ぎですね、、ターゲットはファミリーというよりはタワマン嫌いのDINKSで、世帯収入1500万円以上ですね。目の前は神田川ですが、横は児童館で近くは清掃工場、結構生活感あります。更に目の前は郵政のグラウンドで、郵政が資産の入れ換えを推し進めていることも鑑みると眺望は他の場所より担保されてないでしょう。
頑張って売って欲しいですが私はパスです

高井戸アドレスでも、今のモデルルームの場所なら浜田山のマンションでいいと思うけど現地は少し厳しいですね。でも静かでいい場所です。
あとお風呂は狭いですね〜。

総戸数32なので、販売対象を地縁の強い方に絞っていれば、そのうちに売れるでしょう。

便乗してPCの中古物件が値上がりしたら嫌だなあ
狙っているのに

PC住民があまり調子に乗りませんように…

ヴェレーナシリーズって、バルコニーがとても特徴的な印象を強く受けるのですけれど、ここの場合はそうではないのかしら。
まだ3タイプしかプランが出されていないので、どういうことになるのか、というのはわからないですから。
伊勢丹のコーディネート設けられるそうですが。

駐車場ひらおきって、屋根ないのかな

CGだけでは判断しづらいですが、この単価の物件ですから、流石に屋根くらいはあるでしょう。

区画を引いて照明何基か置いただけみたいな、田舎の安物物件のような真似はしないと思います。

それでも、パークシティのような地下駐車場と違って車はどうしても傷みやすいとは思いますね。車は使い捨てだと思えば気にならないでしょうけれど…。

屋根付きは基本的に建蔽率参入なんでここはないでしょう

首都圏で年間1,000戸程度、分譲している独立系の中堅デベですら強気な価格設定ですから、財閥系の三井や三菱がここでマンションを建てたら、坪単価が450万位になりそうですね、、、。

赤字の事業になるので、当然、大手は手を出さないのでしょうけども。

駐車場は全邸分が平置式で用意されていて、敷地配置概念図を見る限りは
屋根のない青空駐車場のように見えます。
世帯数が32戸の小規模とは言え駐車場が余ると財政に影響が出るでしょうし、
32台全て埋まるといいですね。

これから先、自動運転の車が将来的に現実的になると、またマイカーを持とうと考える人が多くなるでしょうから
駐車場に関しては大丈夫なのかな。
2台停めたいという人もおられると思いますので、
そういう方を優先的にお願いしてみても良いのかもしれません。

そうですよね。

駐車場の出入りはシャッターゲートでセキュリティとしては守られていますから、
平置きで屋根がなくてもそこまで問題はなさそうですが、やはり天候が悪い時の出入りを考慮した場合、屋根がついているのがベストなのかな

シャッターゲートは車内からリモコンで操作が可能なので、乗ったまま出入り自由という観点は良いと思います。

雨ざらしなのが気になるんですよね。
カバーは面倒だし

たいして戸数ないからなのかな。。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

ウォークスルークロゼットはクローゼット内が通り抜け可能で
2つの部屋を行き来できるようですが、広さは3畳大ですか。
利用例を実物で確認できるといいのですが、100㎡オーバーの部屋も
モデルルームとして公開されていますか？

公開されていません。モデルルームは70平米くらいの部屋だったかな。リビングの広さの割にキッチンが立派だった印象。
ほしいお部屋がお決まりなら、第1期受付は今日までですよ

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます。
昨日と今日で1回目の販売があるようですね。

12戸販売みたいですね。

結構沢山売れたのですね。

それって12戸申込みがあったってことですか？意外にみんな買う〜！

先着順で6戸出てるので半分の客は登録だけして申込みはしなかった感じですが、それでも残り6戸は売れてるので、このペースなら竣工前の完売も期待できるかも知れないですね。

私には買えない価格なので見送りですが、高額マンションが増えるのは高所得層の増加に繋がるので、地域にとっても良いことですね。

6戸が多いのか少ないのかよく分からない。。

共用スペースは、基本的にはラウンジくらいみたいですね。Wi-Fiが入るそうです。
つい先日、震災絡みの記事でみたのですが、
マンションの1階部分にWi-Fiを導入することで、災害時でスマホ回線が混み合っている場合、Wi-Fiからつなぎに行くことができるので、
とても良い、ということでした。
普段はいらないでしょう、と思いますが、もしものことを思うと必要なんですね。

ここ最寄り駅は実際どこなんでしょうか？
浜田山駅は生活に便利そうですが、高井戸駅のほうが近いですよね。

さすがに６戸は苦戦の部類かと。浜田山ももうあんまり人気無いんだなと実感

>>86 匿名さん 交通が井の頭線ガラパゴスですものね。実家が浜田山で親も近くに引っ越してこいと言ってくるんですが、出張族なので東京駅と羽田へのアクセスが悪いのが致命的で、選択肢から外れます。でも、専業主婦やリタイヤ世代が優雅に暮らすには、街の品もモノの質もいい、ゴルフやテニスもできるからおすすめですよ。早くリタイヤしたい！

だって高井戸の70平米のマンションに9000万近くかけないでしょ　設定が高すぎなのよー

モリモトの4丁目もずっと売れ残ってますよね。。。人気ないんですね。浜田山。。

>>89 匿名さん

浜田山に興味のないひとは来なけりゃいいじゃん。

わざわざディスる必要はないんでは？

モリモト完売してませんか？高井戸のクリオは残ってますね

マンション内モデルルームの看板出ていましたが完売なんですか？？
>>92 マンション検討中さん

1階住戸のプライベートガーデンではベランピングをオススメしているようですが、
売り主さん独自の造語ですか？
マンション以外に伊勢丹と東京ガスも関わっているようですが、庭やバルコニーでの
火気は禁止になっているんですよね？

>>94 マンション検討中さん
ディアナコートが気になるなら、ディアナコートの掲示板に書き込みすれば良いのでは？

それともこちらのマンションが販売開始してまだそれほど時間が経ってない中で値引きの希望なのでしょうか。
ネットの記事だと既に10件位は購入者がいらっしゃるようですから、失礼かもしれませんよ。

>>96 eマンションさん
どちらかというと94さんというより、93さんがずっとディアナコートを気にされているようでしたよ。
話をもどしましょう！

ロケーションを見ていますが、さすが景観形成重点地区ですね。
緑が豊かで落ち着きのある環境がしっかり整っていると思います。
生活環境に関しても必要な施設が整っていて本当に魅力的であると思います。
車の行き来はどれぐらいあるのでしょうか？誰もが安心できるぐらいならさらに魅力的ですね。

いま現地に向かって歩いているが駅から遠すぎ！
完全に高井戸！ポスターやら何やら案内で高井戸の存在隠してる時点で詐欺だわ
車の通りは少ないんじゃないでしょうか

景観形成重点地区とは
『地区を特徴付ける主要な景観を有する場所や、新たに景観形成を誘導すべき場所等、 重点的に景観形成を図る必要のある場所を指定し、地元の方々が中心となって必要なルール（「地区景観基本計画」及び「地区景観形成基準」）を定め、そのルールに基づきながら個性豊かなまちづくりを進めていくもの』だそうです。
こちらは神田川遊歩道沿いが指定されているようですが、資産価値に影響しますか？