インプレスト東京八丁堀ル・サンク

６年くらい前に、買い損ねたマンションだ！

HやIタイプの日当たりはどうですか？

近くの賃貸に住んでいます。ここはいい立地ですね。地図からは読み取りにくいですが、ここから日本橋は若干使いづらいです。私は個人的には浅草線を使わないのでそれを別にすると

・有楽町線の銀座一丁目駅
・銀座線の京橋駅

も普段使いになると思います。東西線を使うときは、茅場町まで歩ける距離に見えるかもしれませんがだるいので八丁堀駅から一駅乗りますね。

>>550 匿名さん

ブランズ茅場町は今中古で2件出てますね。
上層階で坪単価400万円程度なので、そんなに高くは無いと思う。

>>554 匿名さん
8900万円の部屋は、新築時は6000万円台後半だったよ。

>>555 匿名さん

販売時期が違うので新築時は安かったでしょうが、それと比較しても無意味です。そんなこと言ったら今不動産なんて買えません。

8900万の部屋は売れたみたいだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_91948638/?kbn=2

まだ販売中

>>552 匿名さん

日当たりは良好

不動産全体が上昇してるのは良いとして、中古物件の値付けが強気すぎるのがどうかと思う

ここのモデルルーム行ったが、あの売れ残ってる2Fか3Fか忘れたけど北側の部屋、眺望ひどいな。あれは1000万下がっても買わん。

>>561 匿名さん さん
あのさ、この辺りのマンションは眺望は重視してないよ。
利便性、立地が最優先。
東京駅からまで10数分で歩けて、銀座や日本橋も徒歩圏内。価格に眺望云々は含まれていませんよ。
眺望望むなら、川沿い海沿いのマンションにしましょう。

ここは立地抜群だから、眺望最悪でも価格は下がらない。
社宅で買い取りたい、という話も多い。
投資用で似たような間取りの低層北向眺望無しのマンションを日本橋持っていましたが、4600万で売れました！
5年前購入時は3600万でした。

>>561 匿名さん

眺望は悪くても、日当たりは良好なんでしょ？

いや、まだ売れ残ってる2階の部屋の話ね。
眺望っていう表現で語弊あったかもしれんが、バルコニーの目の前に古い民家の壁があって、これは。。という感じだった。
俺もこのエリアは大好きだが、あれは流石に眺望とかそれ以前の問題だと思う。売れ残ってるのはそういう理由だと思うよ。そういえばプラウド銀座東レジの2階の部屋の眺望もここに近いレベルだったな。

>>565 マンション検討中さん

それは仕方ないよ。
例えばその古い民家が取り壊されても、狭小ビルが建ったりするし。
超便利な立地を取るか、主要駅まで遠いけど眺望抜群を取るか。

私は夜しかマンションにいないので、普段の通勤に便利なこちらを取りますけど。

>>565 マンション検討中さん

しかしここはどの部屋も日当たりは抜群だから、いいんじゃないの？

販売開始から一年半近く経とうとしてますが、坪単価強気だった2LDKは完売してるので、ギリギリ竣工前完売行けそうですね。
前建は圧迫感ありますが南向きの中層階以上は抜けてきますし、DINKSの需要には合っていたのかな。

北向きで、日当たりは良好は貴重。

バルコニーから見える民家の壁は仕方がないのでは？
よく向かいに建つマンションとお見合い状態だとか、高い建物に眺望を阻害されるという話を
聞きますが、マンションが後から建つ以上は仕方がない事だと思います。
他の方もおっしゃっていますが、通勤の利便性や日照があればよしと考えたほうがいいのかも？

ですよね。　こちらは北側低層でも日当たりはバッチリ名のですから。

>>571 匿名さん
北側低層で日当たりが良いって北半球の日本では考えられなくないですか？それにこのマンションは密集地に建ってるので尚のこと。
どういう根拠でしょうか？

眺望が・・・との声もあるようですが、
東京駅へ徒歩で行ける距離って、立地良すぎでしょう。
この価格帯で購入できるのでかなり人気の物件なのかなと思います。
あとどれくらい残っているのでしょうか。広い間取りって残っているのかな。

うちなんか、眺望日当たりゼロだけど、東京駅まで歩いて10分ちょいだし、銀座までも15分ちょい。日本橋三越辺りも10分足らず。
便利だけを優先したので大満足！

>>574 匿名さん
ですよね！私も似たような住まいですが大満足です！

>>575 匿名さん
そもそも、眺望や日当たり重視な人は、この界隈のマンションは選ばないよね。

１LDKが二部屋ぐらいしか残ってないようですね。

>>577 匿名さん

2階の3LDKも先着順にありますね。
先着順だけで合計3戸ですか。
未販売は何戸ありますか？

>>577 匿名さん

投資用の人が殆どなんですかね？

>>579 匿名さん
利回りはそんなに高くないので、実需が多いのかと思ってました。

https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

共通概要
総戸数
99戸（事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸））
開発総面積
--
敷地面積
837.03㎡
建築面積
657.44㎡
延床面積
7948.20㎡
竣工時期
2019年8月下旬竣工予定
入居時期
2019年9月下旬入居予定
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
東京都中央区第2号（2017年4月11日）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 99戸 に対して 敷地内機械式21台※21台のうち、事業協力者優先区画3台、車椅子利用者優先1台
駐輪場
総戸数 99戸 に対して173台
バイク置場
総戸数 99戸 に対して3台
トランクルーム
--
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
通勤
施工会社
若築建設株式会社
管理会社
双日総合管理株式会社

会社情報
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣免許（6）第5446号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
双日新都市開発株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル

＜売主＞
国土交通大臣（12）第2441号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社ＮＩＰＰＯ
〒104-8380 東京都中央区京橋一丁目19番11号

＜売主＞
東京都知事（12）第29283号
（公社）全日本不動産協会（公社）不動産保証協会（一社）不動産流通経営協会、東京商工会議所
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社坂入産業
〒116-0014 東京都荒川区東日暮里6丁目28番5号

＜販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区銀座六丁目17番1号

共通概要備考
建築確認番号（計画変更）：東京都中央区第2号（2018年4月18日付）

情報更新日：2019年7月19日（金）

この3戸が本当の最後ってことかな？


https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

インプレスト東京八丁堀ル・サンク

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
3戸
販売価格
5298万円（1戸）・5798万円（1戸）・8898万円（1戸）
最多販売価格帯
5200万円台（1戸）・5700万円台（1戸）・8800万円台（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積
40.08㎡（1戸）・40.83㎡（1戸）・74.31㎡（1戸）
バルコニー面積
4.51㎡（1戸）・5.10㎡（1戸）・11.10㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 11,670円～21,630円
修繕積立金
月額 4,010円～7,430円
修繕積立基金
引渡時一括 320,640円～594,480円
管理準備金
引渡時一括 11,670円～21,630円
その他費用
インターネット利用料／902円
販売概要備考
販売価格には建物に係る消費税8％相当額を含みます。なお本物件に引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税10％となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。

実際の外観は良い感じですね。

>>584 匿名さん

周りの古い家や店が無くなれば、更に良くなる。

同じ八丁堀、東京駅近でも、新川とは一段違った資産価値がありそうですね。
新川は中小規模のマンションが乱立していて、この後厳しそう。。

物件概要では先着順が4階のHタイプ1戸だけとなっていますが、プランにはIタイプも表示されています。
残りは何戸になるのでしょうか？

>>587 匿名さん

2戸

>>588 匿名さん

マンマニさんの記事によると残り3戸はあるようです
https://manmani.net/?p=26046

眺望はどの方面が綺麗に見えますでしょうか？

東京タワー、スカイツリーはいかがでしょう？

>>590 匿名さん

どちらもOK

>>586 マンション検討中さん
近辺の賃貸に10年住んでいますが、どちらの方がいいかは判断が難しいですね。この物件のあたりは何と言っても日本橋-東京駅-銀座エリアが徒歩10分圏なのが強みです。

新川エリアはリバーシティ一帯が目と鼻の先なのが強みだと思います。日々の生活で隅田川沿いを散歩すると景色・環境の良さを実感します。湾岸の開放感と都心の便利さのいいとこ取りですね。

>>591 匿名さん
3階辺りからも見えますか？

>>592 匿名さん

新川は便利ではない。

>>593 匿名さん

OK

>>595 匿名さん
2階からも見えますか？

>>596 匿名さん

もち

>>597 口コミ知りたいさん
2階北向きからもスカイツリー見えますか？

>>598 匿名さん

ろん

高台の素晴らしい立地なんですね。

>>600 匿名さん

はい

>>601 匿名さん

明日、現地で確かめてみたい!

>>602 匿名さん

です

マンマニさんの評価では、一年半前は他のマンションの方がオススメだったが、競合が完売してしまった今となってはココもオススメできる的な論調ですね。
まぁ、人気のあったマンションが必ずしも資産価値保つかと言えば、そうでもないので今後に期待ですね。

>>604 匿名さん
ここは低層北向きでも、スカイツリーが見えるらしいので貴重なマンションですよね。

>>605 匿名さん

ナイス

コンシェルジュが、24時間いるマンションはこちら？

>>607 匿名さん

です

>>609 匿名さん

ほんとの事ですよね？

スカイツリーのてっぺん付近ならうちのベランダ(3F)からでも見えるけど、だから何なの 笑

>>611 匿名さん
こちらのマンションからは、低層からでも見えるそう。

>>613 通りがかりさん
てゆーか電線の方が気になる。
地中化されないんですね。。

>>614 匿名さん

されますよ！
されれば、眺望抜群のマンションになります。

>>615 匿名さん
確かに電線無くなれば良さそう。

眺望は期待出来ないエリアですが、無電柱化されれば景観が良くなりますね。
周りの景観と言う点では、京華スクエアの再開発ってどうなったのでしょう？区役所くるのかな？

>>617 匿名さん

区役所が来ることはほぼ無くなったようです

>>618 検討板ユーザーさん

中央区の区役所に関するホームページが４月２４日以降更新されませんが、会議が行われていないのでしょうか？
それとも違う所で公表されているのでしょうか？

>>617 匿名さん

スカイツリーも東京タワーも低層階からも見える、んじゃなかった？
周囲の建物が何だか残念。

>>620 匿名さん

ここを選んだ人にスカイツリーの眺望を期待している人はいないと思います。

南側と北側の道路幅は6㍍以上ありますか？
写真だと、南北の建物がかなり接近している様に見えます。
特に南は、6階位までは南なのに眺望や日当たりが無いように見えます。

>>622 匿名さん

はい

>>623 eマンションさん

南北の道路幅は何メートルですか？
大型車は通れますか？

>>624 匿名さん

いけます

>>620 匿名さん
中央区で東京タワー、スカイツリーの両方を見ようとしたら湾岸のタワーしかないと思いますよ。
なのでここにはそういった眺望よりも利便性、資産性を重視する人が住むのかと。

>>624 匿名さん
マンマニさんのブログによると、南面が約4m道路、北面が約3m道路だそうです。

>>627 匿名さん
北側は車も入れないね。

>>628 マンション検討中さん

いいえ

>>629 匿名さん
南北道路、普通車はすれ違いますよね？

どの部屋からも、夜景が綺麗に見えるマンションですか？

>>630 マンション検討中さん

はい

>>631 名無しさん

はい

2階からも、東京の夜景が見えますか？

もちろん

低層階からのどの部屋からも夜景が綺麗に見え、コンシェルジュは24時間居て、全戸分の駐車場があるんですか？

そです

今更、南側、北側の道路幅理解してない人は、買う気なんて無いと思いますよ。
立ち上がり時の電線は気になると思いますが。
南面に関しては、て夏場なので低層階でも日当たりありましたが、そもそもか日当たり気にする人どのくらいいるのですかね？
電線地中化は待ち遠しい

>>638 匿名さん

この写真、何時頃撮りましたか？
既に中層から低層階は、日陰なんですが。
北向きは、全く日が当たらないですか？昼間も照明必須ですか？

いいえ

>>640 匿名さん

北向き低層階も、昼間は日当たり良好？

>>639 匿名さん
9時30分くらいです。
12時以降に確認した段階では、低層階でもバッチリ日は当たってました。
北向きは薄暗いですね。

北側にある8階建てのFビルディングが邪魔じゃないですか？

>>642 匿名さん

低層階でも昼間は日当たりが良いんですね。
それでしたら低層階でも眺めも良さそう。

はい

>>644 匿名さん
当然ですが、低層の眺望はないと思った方がよいです。南は4メートル先は家。かなりの圧迫感ですよ。
しかし、眺望≠日当たりですから、南側は真っ暗ではないです。5階以上だと抜けますが、抜けたところで素晴らしい景色があるわけでもなし、どうですかね？
マンマニさんのブログでも、ここの売り出し当初はプラウド日本橋富沢町をオススメしていたとハッキリ書いてあるので、周辺環境含めて多少の難は目を瞑るしかないですよ、

でも、ディスるほど部屋も残ってないでしょ。

北側の日当たりはいかがですか？
何階位までが、暗いですか？

すごくよいです

残りの販売住戸は北向きの4階1LDKのみのようです。北側は3メートル先に同等の高さのビルがありますから、日当たりは期待出来ないと思います。新大橋通りより東京駅側立地と上物のグレードに納得できればって感じでしょうか。
いずれにしても残りあと一戸です。

>>649 匿名さん
全く日が当たらなそうですね。
しかも、寝室が独立していないし4.5畳しかないのに、収納扉が引き戸じゃない。使えない！
価格も高過ぎ。