物件概要 |
所在地 |
東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩14分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]株式会社坂入産業 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判
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481
マンコミュファンさん 2019/04/09 15:26:38
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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482
匿名さん 2019/04/11 10:52:50
住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります
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483
匿名さん 2019/04/11 12:20:39
>>482 匿名さん
やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。
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484
通りがかりさん 2019/04/12 02:24:30
災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。
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485
匿名さん 2019/04/12 03:01:25
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486
匿名さん 2019/04/12 03:39:53
東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。
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487
匿名さん 2019/04/12 05:21:35
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488
匿名さん 2019/04/15 12:14:03
このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。
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489
名無しさん 2019/04/16 01:54:39
同感です。
立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。
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490
匿名さん 2019/04/16 03:41:20
>>489 名無しさん
そうですね。
近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの?という感覚です。
ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。
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491
検討板ユーザーさん 2019/04/16 04:22:40
>>490 匿名さん
この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか?
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492
匿名さん 2019/04/16 05:31:28
>>491 検討板ユーザーさん
感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
住環境をどう捉えるかですが、、、
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493
マンション検討中さん 2019/04/16 07:44:09
>>492 匿名さん
ありがとうございます、参考になります。
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494
匿名さん 2019/04/16 09:20:04
>>492 匿名さん
マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。
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495
匿名さん 2019/04/16 09:41:06
>>494 匿名さん
それなら、ハナマサもありますよね?2つ使えば不自由しないです。
ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。
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496
匿名さん 2019/04/16 11:58:43
>>495 匿名さん
残り件数は一桁になる?なった?
とお聞きしました。
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497
匿名さん 2019/04/16 13:41:34
>>495 匿名さん
人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。
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498
口コミ知りたいさん 2019/04/16 14:29:30
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499
匿名さん 2019/04/17 00:44:57
>>495 匿名さん
私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。
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500
匿名さん 2019/04/20 08:14:44
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501
匿名さん 2019/04/23 21:00:49
建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか?
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502
匿名さん 2019/04/23 23:58:03
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503
eマンションさん 2019/04/24 04:29:57
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504
匿名さん 2019/04/24 04:42:24
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505
匿名さん 2019/04/24 11:32:42
>>503 eマンションさん
有難うございます。
良いですね!
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506
匿名さん 2019/04/25 13:08:51
1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。
Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。
2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。
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507
匿名さん 2019/04/25 16:27:31
還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。
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508
匿名さん 2019/05/01 00:27:31
住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
1LDKと3LDKのタイプがHP上では公開されておりますが2LDKタイプは完売してしまったのかしら?
ちょっと拝見してみたかったです。
1LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。
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509
匿名さん 2019/05/12 14:23:06
HタイプやIタイプは、とにかく空間効率!という感じがすごくしますね。
だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
キッチンも思いの外広い。
4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。
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510
匿名さん 2019/05/13 07:59:44
>>509 匿名さん
セミダブルがやっと入る位かと。
クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
リビングにも収納が欲しいね。
北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。
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511
匿名さん 2019/05/15 02:07:52
4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。
3LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな
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512
匿名さん 2019/05/15 06:25:35
H,Iタイプは、全く日が当たらないですか?
朝なら日が入りますよね?
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513
匿名さん 2019/05/18 13:01:44
中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。
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514
匿名さん 2019/05/18 21:11:59
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515
eマンションさん 2019/05/18 22:03:16
>>513 匿名さん
残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。
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516
匿名さん 2019/05/18 22:50:23
>>515 eマンションさん
皆さん、毎日区役所行きます?
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517
匿名さん 2019/05/20 10:21:42
>>515 eマンションさん
そうですね…
区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね!
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518
匿名さん 2019/05/20 10:28:09
区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。
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519
匿名さん 2019/05/20 10:32:54
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520
匿名さん 2019/05/20 11:33:16
所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか?
区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか?
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521
匿名さん 2019/05/20 11:37:38
>>513 匿名さん
トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。
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522
名無しさん 2019/05/20 11:42:04
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523
匿名さん 2019/05/20 11:45:22
>>521 匿名さん
京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎(+中央会館)の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。
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524
匿名さん 2019/05/21 03:53:34
>>523 匿名さん
首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。
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525
匿名さん 2019/05/22 06:40:22
区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。
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526
匿名さん 2019/05/22 12:14:14
今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか?
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527
匿名さん 2019/05/22 21:34:07
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528
匿名さん 2019/05/23 03:59:30
先着順と合わせて残5戸。
竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。
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529
匿名さん 2019/06/17 14:13:18
東京駅周辺自体はかなり再開発されている・これからしていくということなんでしょうけれど、
このあたりについては特に何も計画はないのでしょうか。
現状でも特に不便というわけではない。
再開発をして値段がぐんとあがるわけでもないので、
ある意味穴場的な場所かもしれないですが。
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530
eマンションさん 2019/06/17 14:24:59
>>528 匿名さん
今日現在、最終期2戸、先着順4戸。
合計残6戸ですね。
この規模で竣工まであと3ヶ月あれば順調ではないでしょうか。
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531
匿名さん 2019/06/17 21:14:59
>>529 匿名さん
周りの古臭い飲食店がなんとかかんとかならんかな。
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532
匿名さん 2019/06/17 23:56:40
>>529 匿名さん
中央区役所の庁舎が移転してくればだいぶ違ったでしょうけど、見送られてしまったのは残念です。
築地と銀座を繋ぐ首都高の緑化計画が延長して、八丁堀と八重洲も繋いでくれたら良かったのに。
開発関係は、2030年くらいまで見えてるので、この周辺はしばらく変わることはなさそうですね。残念。
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533
マンション掲示板さん 2019/06/18 04:55:39
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534
名無しさん 2019/06/21 03:16:37
区役所移転についてはまだ未決定でしょ
京華スクエアが再開発される事には変わりないんだからどっちでも良くない?
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535
匿名さん 2019/06/22 06:15:20
区役所は、最初の手続きで近かったら便利ですが、そんなに利用しないものなんじゃないかなと思っています。むしろ、図書館が近い方が利用頻度が高いです。
ここは近くに郵便局があり、区役所より郵便局が近い方が便利と感じました。
気になったのは、お買い物でマルエツプチがありますが、それ以外に何か利用できるスーパーがあると自炊もしやすいなと思いました。
いつも外食やコンビニ食の人が多いのか、デパート利用するのか、生活スタイルも興味があります。
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536
eマンションさん 2019/06/22 09:46:25
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537
マンション検討中さん 2019/06/26 16:26:54
こことリビオレゾン内神田ならどっちでしょう?
規模ならこっち、立地なら向こうですよね?
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538
匿名さん 2019/06/26 23:44:10
>>537 マンション検討中さん
大手町、八重洲のどちらをよく使うかに寄りますね。八重洲界隈は、今まで開発が遅れてただけに、今後の変貌を楽しみにこちらを選ぶのはありかと思ってます。
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539
マンション検討中さん 2019/06/27 02:50:34
立地なら大手町。
ブランズ大手町というのもありますが、あちらは坪単価が一段上になりますかね?
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540
匿名さん 2019/06/27 03:35:43
>>539 マンション検討中さん
ジオ千代田大手町とも販売時期が若干重なっていたので、大手町と比較した方々はその時ジオ買っているでしょうね。
ブランズならジオの方が良かったかと思います。
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541
マンコミュファンさん 2019/06/27 05:05:32
>>540 匿名さん
日本橋にはブランズ無いですね。
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542
マンション検討中さん 2019/06/27 05:12:40
ブランズ大手町は大手町まで徒歩6分。インプレストは東京駅まで徒歩14分。これが全てでは?あとは価格次第。
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543
名無しさん 2019/06/27 05:34:02
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544
匿名さん 2019/06/27 08:25:28
>>543 名無しさん
最近の日本橋エリアで好立地は、ブランズ入ってこれないですね。殆ど三井か野村。
中央区は容積率も厳しくなって日本橋でのマンションの採算は取れなくなってきたので、三井の日本橋本町の供給が最後ですかね。
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545
マンション検討中さん 2019/06/27 10:16:37
立地については人それぞれ利用する地域によると思います。
東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏内(頑張れば)と言う立地は他に無いので、私的にはこちらが1番良いと考えています。
欲を言えば、更に東京駅寄りの宝町辺りなら最高ですけど、そう言う物件は無いですね。
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546
匿名さん 2019/06/27 10:38:22
普段使いなら、やはり八丁堀駅を使うことになりそうですね。
もうちょい東京駅寄りのマンションなんか、数物件しかないでしょうし、中古でもあまり出なそうですね。
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547
匿名さん 2019/06/27 13:57:59
>>544 匿名さん
ブランズ茅場町?どこにあんの?
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548
匿名さん 2019/06/27 14:51:10
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549
マンション検討中さん 2019/06/27 16:57:07
>>547 匿名さん
ブランズ日本橋茅場町
茅場町駅徒歩2分
中古住戸ずっと出てる気がしますね。大通り沿いだから敬遠されるのかな?
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550
匿名さん 2019/06/27 22:14:55
>>549 マンション検討中さん
駅からメチャ近いし大通り沿いで便利なのに。
茅場町から2分もかかんないんじゃない?
中古価格が高過ぎなんだよ。
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551
匿名さん 2019/06/27 22:39:26
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552
匿名さん 2019/06/27 22:43:22
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553
匿名さん 2019/06/27 22:56:54
近くの賃貸に住んでいます。ここはいい立地ですね。地図からは読み取りにくいですが、ここから日本橋は若干使いづらいです。私は個人的には浅草線を使わないのでそれを別にすると
・有楽町線の銀座一丁目駅
・銀座線の京橋駅
も普段使いになると思います。東西線を使うときは、茅場町まで歩ける距離に見えるかもしれませんがだるいので八丁堀駅から一駅乗りますね。
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554
匿名さん 2019/06/27 23:49:41
>>550 匿名さん
ブランズ茅場町は今中古で2件出てますね。
上層階で坪単価400万円程度なので、そんなに高くは無いと思う。
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555
匿名さん 2019/06/27 23:54:22
>>554 匿名さん
8900万円の部屋は、新築時は6000万円台後半だったよ。
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556
匿名さん 2019/06/28 00:48:50
>>555 匿名さん
販売時期が違うので新築時は安かったでしょうが、それと比較しても無意味です。そんなこと言ったら今不動産なんて買えません。
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557
匿名さん 2019/06/28 00:59:53
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558
匿名さん 2019/06/28 03:47:52
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559
匿名さん 2019/06/28 03:52:35
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560
マンション検討中さん 2019/06/28 06:18:08
不動産全体が上昇してるのは良いとして、中古物件の値付けが強気すぎるのがどうかと思う
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561
匿名さん 2019/07/03 12:36:25
ここのモデルルーム行ったが、あの売れ残ってる2Fか3Fか忘れたけど北側の部屋、眺望ひどいな。あれは1000万下がっても買わん。
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562
評判気になるさん 2019/07/03 22:22:07
>>561 匿名さん さん
あのさ、この辺りのマンションは眺望は重視してないよ。
利便性、立地が最優先。
東京駅からまで10数分で歩けて、銀座や日本橋も徒歩圏内。価格に眺望云々は含まれていませんよ。
眺望望むなら、川沿い海沿いのマンションにしましょう。
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563
匿名さん 2019/07/03 22:32:52
ここは立地抜群だから、眺望最悪でも価格は下がらない。
社宅で買い取りたい、という話も多い。
投資用で似たような間取りの低層北向眺望無しのマンションを日本橋持っていましたが、4600万で売れました!
5年前購入時は3600万でした。
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564
匿名さん 2019/07/03 23:22:13
>>561 匿名さん
眺望は悪くても、日当たりは良好なんでしょ?
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565
マンション検討中さん 2019/07/04 18:29:51
いや、まだ売れ残ってる2階の部屋の話ね。
眺望っていう表現で語弊あったかもしれんが、バルコニーの目の前に古い民家の壁があって、これは。。という感じだった。
俺もこのエリアは大好きだが、あれは流石に眺望とかそれ以前の問題だと思う。売れ残ってるのはそういう理由だと思うよ。そういえばプラウド銀座東レジの2階の部屋の眺望もここに近いレベルだったな。
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566
匿名さん 2019/07/04 23:57:29
>>565 マンション検討中さん
それは仕方ないよ。
例えばその古い民家が取り壊されても、狭小ビルが建ったりするし。
超便利な立地を取るか、主要駅まで遠いけど眺望抜群を取るか。
私は夜しかマンションにいないので、普段の通勤に便利なこちらを取りますけど。
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567
匿名さん 2019/07/05 01:27:57
>>565 マンション検討中さん
しかしここはどの部屋も日当たりは抜群だから、いいんじゃないの?
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568
匿名さん 2019/07/05 05:12:07
販売開始から一年半近く経とうとしてますが、坪単価強気だった2LDKは完売してるので、ギリギリ竣工前完売行けそうですね。
前建は圧迫感ありますが南向きの中層階以上は抜けてきますし、DINKSの需要には合っていたのかな。
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569
匿名さん 2019/07/05 08:41:08
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匿名さん 2019/07/10 02:26:57
バルコニーから見える民家の壁は仕方がないのでは?
よく向かいに建つマンションとお見合い状態だとか、高い建物に眺望を阻害されるという話を
聞きますが、マンションが後から建つ以上は仕方がない事だと思います。
他の方もおっしゃっていますが、通勤の利便性や日照があればよしと考えたほうがいいのかも?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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571
匿名さん 2019/07/10 03:31:47
ですよね。 こちらは北側低層でも日当たりはバッチリ名のですから。
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572
マンション検討中さん 2019/07/11 02:45:34
>>571 匿名さん
北側低層で日当たりが良いって北半球の日本では考えられなくないですか?それにこのマンションは密集地に建ってるので尚のこと。
どういう根拠でしょうか?
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573
匿名さん 2019/07/12 11:05:10
眺望が・・・との声もあるようですが、
東京駅へ徒歩で行ける距離って、立地良すぎでしょう。
この価格帯で購入できるのでかなり人気の物件なのかなと思います。
あとどれくらい残っているのでしょうか。広い間取りって残っているのかな。
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574
匿名さん 2019/07/13 00:43:59
うちなんか、眺望日当たりゼロだけど、東京駅まで歩いて10分ちょいだし、銀座までも15分ちょい。日本橋三越辺りも10分足らず。
便利だけを優先したので大満足!
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575
匿名さん 2019/07/13 09:50:20
>>574 匿名さん
ですよね!私も似たような住まいですが大満足です!
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576
匿名さん 2019/07/13 10:42:48
>>575 匿名さん
そもそも、眺望や日当たり重視な人は、この界隈のマンションは選ばないよね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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577
匿名さん 2019/07/16 15:42:21
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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578
通りがかりさん 2019/07/16 16:06:23
>>577 匿名さん
2階の3LDKも先着順にありますね。
先着順だけで合計3戸ですか。
未販売は何戸ありますか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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579
匿名さん 2019/07/17 01:33:02
>>577 匿名さん
投資用の人が殆どなんですかね?
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580
匿名さん 2019/07/18 09:43:57
>>579 匿名さん
利回りはそんなに高くないので、実需が多いのかと思ってました。
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