東京23区の新築分譲マンション掲示板「インプレスト東京八丁堀ル・サンク」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-10-01 11:51:03

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。


所在地:東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.08平米~74.31平米
売主:双日新都市開発、NIPPO、坂入産業
販売代理:三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社:若築建設
管理会社:双日総合管理 総戸数:99戸


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[スレ作成日時]2017-10-16 15:08:55

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インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判

  1. 361 匿名さん

    >>359 匿名さん

    この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。

  2. 362 匿名さん

    >>361 匿名さん

    1LDK 40㎡ 北向き 東京駅まで徒歩13分。
    日本橋駅 徒歩5分  
    19万円で貸してます。

  3. 363 匿名さん

    マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか?
    現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。

  4. 364 匿名さん

    鰻の寝床みたいな敷地だから仕方ないよ。

  5. 365 匿名さん

    >>364 匿名さん
    それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
    しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。

  6. 366 匿名さん

    あと2年もすれはま、安くなるし。

  7. 367 マンション検討中さん

    発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。

  8. 368 eマンションさん

    >>367 マンション検討中さん

    先着順でも売れないの?

  9. 369 マンション検討中さん

    先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
    いまの時代ならこんなもんですかね。

  10. 370 匿名さん

    とっくの昔に売切れたと思ってました。

  11. 371 匿名さん

    竣工時期が2019年8月下旬であれば、まだ残っていてもそれほど問題がないように思いますが、未販売の部屋がどのくらい残っているのかは気になるところです。
    月末に販売される3戸は追加分譲だそうですが、これから販売される住戸は申込みがあればその都度出していく予定なのでしょうか。

  12. 372 匿名さん

    敗因は何でしょうか?

  13. 373 匿名さん

    一期1次は32戸でしたが、その後1戸〜3戸程度を刻んで10次まで。二期の初っぱなの1次で3戸しか応募がなかったということは相当苦戦してますね。
    かなり良い立地だと思うのですが、ビジネスには向いてるが住むにはちょっと、と思う人が多いのですかね?

  14. 374 口コミ知りたいさん

    このあたりは競合物件が多すぎでしょう。中央区なら、月島のタワー、晴海のタワーを選ぶ人も多いでしょう。
    ブランド、戸数、共有部分の豪華さでやはり大手デペのタワーに負けます。その分、立地と価格で勝負。
    この立地の唯一の利点は、東京駅までの距離。同じ価格なら、やはり月島のタワーがいいと思う人が多い。

  15. 375 匿名さん

    タワー好きばかりじゃないけどね。

  16. 376 マンション比較中さん

    タワー好きはそもそも検討しないかと…。タワー信者は湊か月島、晴海のタワー物件で検討すしているかと。
    ここは、むしろ築地駅直結や日本橋界隈、新川などのマンションと比較されてそっちに取られているかと。
    中小デベブランドだからこその価格設定だったら全然違っていたかと思います。

  17. 377 匿名さん

    お知らせに9月より定休日が毎週水曜日・木曜日および第二火曜日(祝日を除く)に
    なると出ていますが、休みが増えてます?
    間取りのAタイプはトイレ以外の全ての個室がリビングインになっていて、
    プライバシーはどうだろうと思いましたが、バスルームはそれぞれの個室から
    入れるので案外いいかもですね。

  18. 378 匿名さん

    >>377 匿名さん
    湿気が心配

  19. 379 匿名さん

    先着順の住戸8のまま全く減らないのは意図的かな?

  20. 380 匿名さん

    個室からバスルームに入れるのは良いところかもしれませんが、
    他の方がおっしゃられているように湿気が心配ですね。ちゃんとしなければ簡単にカビが生えてしまいそうです。
    残りも早めに売れそうなところではありますが、ちょっと苦戦してしまっているようですか。

  21. 381 匿名さん

    バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。

  22. 382 マンション比較中さん

    近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
    坪400万ちょっとです。
    あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。

  23. 383 マンション比較中さん

    あちらは東京駅徒歩12分。こちらは14分。
    しかしあちらは外廊下、こちらは内廊下。
    仮に中古で出した場合、築年数の違いはあるがブランド力で負けます。
    3割程度割高なプラウドより強気に出れるだろうか。

  24. 384 匿名さん

    ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
    風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの?と思ったりして…。
    冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
    どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。

  25. 385 GREEN PARK マンション住民

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  26. 386 匿名さん

    駐車場は、地権者優先ですか?

  27. 387 匿名さん

    どなたも回答しないようなので回答します。
    駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。

  28. 388 匿名さん

    駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。

  29. 389 匿名さん

    ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか?
    ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。

  30. 390 匿名さん

    >>389 匿名さん

    結構動いているようですよ

  31. 391 匿名さん

    へ?
    しかし話題にならないマンションだな。

  32. 392 匿名さん

    >>390 匿名さん
    そうなんですか?
    事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
    まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
    これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。

  33. 393 匿名さん

    みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。

    財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
    ここは3社のデベが協業して出していますが、
    どうしてなんでしょうね?マンモスマンションというわけではないと思うんですが。

  34. 394 匿名さん

    サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
    低層階までかなり日当たりが良いです。
    あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
    日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう

  35. 395 匿名さん

    >>394 匿名さん
    現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
    しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
    接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。

  36. 396 マンション検討中さん

    >>395 匿名さん

    全く日が当たらなくても構いません。
    便利過ぎる、この場所が良いのです!!

  37. 397 匿名さん

    基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
    他の方も書かれていますが、
    周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。

  38. 398 匿名さん

    ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
    不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
    他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
    そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
    こちらはどういうシステムになっているのでしょうね?

  39. 399 匿名さん

    >>397 匿名さん

    でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。

  40. 400

    >>399 匿名さん
    眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
    抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。

  41. 401 匿名さん

    >>400 さん
    ここは日当たり抜群なんですか?

  42. 402 匿名さん

    実際に現地に行って確認ですね。
    まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
    だから
    条件としてはまだ良くない方なので
    そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか?

  43. 403 匿名さん

    南側で冬に日当たり悪いと最悪。
    夏は日当たり悪くても良いけど。

  44. 404 マンション検討中さん

    入居は9月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか?
    現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
    ちょっと気になります。

  45. 405 匿名さん

    今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。

    建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
    レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。

    >>冬に日当たり悪いと最悪。
    日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。

  46. 406 匿名さん

    我が家は真北向き希望です。
    昼間も照明必須は覚悟してます。
    洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機(布団のバルコニー干しは禁止でしょうから)。
    おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し!

  47. 407 匿名さん

    日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
    真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか?

  48. 408 匿名さん

    >>407 匿名さん
    はい、そうです。
    還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。

  49. 409 匿名さん

    北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
    決してそうではないのですね。
    確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
    乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。

  50. 410 匿名さん

    こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは?

  51. 411 マンション検討中さん

    このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
    暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。

  52. 412 匿名さん

    資産価値が一番重要なんだよね

  53. 413 匿名さん

    >>412 匿名さん
    その割には販売が長期化してますよね。
    同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか?
    少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。



  54. 414 匿名さん

    >>413 匿名さん

    同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。

  55. 415 匿名さん

    もんじゃタワーか…
    なんだかな?

  56. 416 匿名さん

    売れ行き、良くないんですか?
    交渉次第では値引き有りかもしれませんね。

  57. 417 名無しさん

    役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー?

  58. 418 匿名さん

    >>417 名無しさん

    役所よりも、商業施設。
    毎日役所に行くわけじゃないしね。

  59. 419 匿名さん

    役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
    しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。

  60. 420 匿名さん

    >>419 匿名さん

    役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。

  61. 421 匿名さん

    役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか?

  62. 422 匿名さん

    前後の道路幅狭い

  63. 423 名無しさん

    無いより全然いいでしょ。

  64. 424 匿名さん

    >>423 名無しさん

    そもそも道路が無いマンションなんてあるの?

  65. 425 匿名さん

    幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。

  66. 426 匿名さん

    >>425 匿名さん

    防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。

  67. 427 匿名さん

    そろそろ値引きかな

  68. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん

    残り何戸ですか?

  69. 429 評判気になるさん

    僅か。

  70. 430 マンション検討中さん

    焼肉屋がなければ…

  71. 431 匿名さん

    毎日、焼肉屋の良い匂いで悟飯が食べられる。

  72. 432 マンション検討中さん

    ここは買いなの??

  73. 433 匿名さん

    >>432 マンション検討中さん

    八重洲再開発、茅場町再開発の利益が享受できる数少ない立地です。当然買いです。

  74. 434 マンション検討中さん

    >>433 匿名さん
    え?
    買ったの?
    ちなみにどの間取りを?

  75. 435 匿名さん

    >>434 マンション検討中さん

    自分は予算が無くて買えませんでした。
    購入できた人が羨ましいです。

  76. 436 マンション検討中さん

    ここは周辺環境に難ありだよね。
    もう少し賑わいがあれば即決だったのに。

  77. 437 匿名さん

    生活利便施設がある程度あって駅も近ければむしろ閑静な方がいいなー。

  78. 438 匿名さん

    >>436 マンション検討中さん
    確かに。 
    陰気臭い気も。

  79. 439 マンション検討中さん

    まだ残ってるのかな??

  80. 440 匿名さん

    道路がもう少し広ければなぁ。狭過ぎて、将来的に前の建物が建て替えられて真っ暗になりそう。

  81. 441 検討板ユーザーさん

    >>440 匿名さん

    中央区ですから、その辺は割り切らないと。
    その分お安いですから。

  82. 442 マンション検討中さん

    >>441 検討板ユーザーさん

    へ?
    ここは安いの?

  83. 443 匿名さん

    >>440 匿名さん

    すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
    それなら北向きの方が安いし割切れる。

  84. 444 匿名さん

    人気のタイプは早くから売り切れているようですね。

  85. 445 マンション検討中さん

    買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
    やる気ないなら無いっていいなよ。

  86. 446 匿名さん

    コンシェルジュ、必要?

  87. 447 匿名さん

    ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。

  88. 448 匿名さん

    >>445 マンション検討中さん
    同意です。
    当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね?
    事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。

  89. 449 匿名さん

    コンシェルジュは休日も24時間いますよね?

  90. 450 匿名さん

    居ないようです

  91. 451 匿名さん

    >>450 匿名さん

    それじゃ役に立たんな

  92. 452 マンション検討中さん

    >>449 匿名さん
    24時間いるコンシェルジュってあるの??
    いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…

  93. 453 eマンションさん

    >>452 マンション検討中さん

    じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
    しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの?
    タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね?

  94. 454 eマンションさん

    食品宅配なんて頼まいしなあ。

  95. 455 匿名さん

    最近は予算の関係もあって24時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
    もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか?

  96. 456 匿名さん

    ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
    クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
    無理難題に応えてくれなきゃさ!

  97. 457 匿名さん

    人それぞれ価値観って違いますねww

  98. 458 匿名さん

    >>457 匿名さん
    貴方はコンシェルジュに何を望むのですか?

  99. 459 匿名さん

    コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
    24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。

  100. 460 名無しさん

    コンシェルジュなんておまけでしょ。
    マンションは立地一番。

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7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸