物件概要 |
所在地 |
東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 山手線 「東京」駅 徒歩14分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸(事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]株式会社坂入産業 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
若築建設株式会社 |
管理会社 |
双日総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん
>>359 匿名さん
この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
1LDK 40㎡ 北向き 東京駅まで徒歩13分。
日本橋駅 徒歩5分
19万円で貸してます。
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363
匿名さん
マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか?
現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
>>364 匿名さん
それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。
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366
匿名さん
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367
マンション検討中さん
発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。
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368
eマンションさん
>>367 マンション検討中さん
先着順でも売れないの?
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369
マンション検討中さん
先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
いまの時代ならこんなもんですかね。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
竣工時期が2019年8月下旬であれば、まだ残っていてもそれほど問題がないように思いますが、未販売の部屋がどのくらい残っているのかは気になるところです。
月末に販売される3戸は追加分譲だそうですが、これから販売される住戸は申込みがあればその都度出していく予定なのでしょうか。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
一期1次は32戸でしたが、その後1戸〜3戸程度を刻んで10次まで。二期の初っぱなの1次で3戸しか応募がなかったということは相当苦戦してますね。
かなり良い立地だと思うのですが、ビジネスには向いてるが住むにはちょっと、と思う人が多いのですかね?
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374
口コミ知りたいさん
このあたりは競合物件が多すぎでしょう。中央区なら、月島のタワー、晴海のタワーを選ぶ人も多いでしょう。
ブランド、戸数、共有部分の豪華さでやはり大手デペのタワーに負けます。その分、立地と価格で勝負。
この立地の唯一の利点は、東京駅までの距離。同じ価格なら、やはり月島のタワーがいいと思う人が多い。
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375
匿名さん
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376
マンション比較中さん
タワー好きはそもそも検討しないかと…。タワー信者は湊か月島、晴海のタワー物件で検討すしているかと。
ここは、むしろ築地駅直結や日本橋界隈、新川などのマンションと比較されてそっちに取られているかと。
中小デベブランドだからこその価格設定だったら全然違っていたかと思います。
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377
匿名さん
お知らせに9月より定休日が毎週水曜日・木曜日および第二火曜日(祝日を除く)に
なると出ていますが、休みが増えてます?
間取りのAタイプはトイレ以外の全ての個室がリビングインになっていて、
プライバシーはどうだろうと思いましたが、バスルームはそれぞれの個室から
入れるので案外いいかもですね。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
匿名さん
個室からバスルームに入れるのは良いところかもしれませんが、
他の方がおっしゃられているように湿気が心配ですね。ちゃんとしなければ簡単にカビが生えてしまいそうです。
残りも早めに売れそうなところではありますが、ちょっと苦戦してしまっているようですか。
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381
匿名さん
バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。
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382
マンション比較中さん
近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
坪400万ちょっとです。
あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。
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383
マンション比較中さん
あちらは東京駅徒歩12分。こちらは14分。
しかしあちらは外廊下、こちらは内廊下。
仮に中古で出した場合、築年数の違いはあるがブランド力で負けます。
3割程度割高なプラウドより強気に出れるだろうか。
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384
匿名さん
ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの?と思ったりして…。
冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。
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385
GREEN PARK マンション住民
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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386
匿名さん
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387
匿名さん
どなたも回答しないようなので回答します。
駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。
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388
匿名さん
駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。
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389
匿名さん
ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか?
ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。
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390
匿名さん
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
そうなんですか?
事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。
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393
匿名さん
みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。
財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
ここは3社のデベが協業して出していますが、
どうしてなんでしょうね?マンモスマンションというわけではないと思うんですが。
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394
匿名さん
サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
低層階までかなり日当たりが良いです。
あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
全く日が当たらなくても構いません。
便利過ぎる、この場所が良いのです!!
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397
匿名さん
基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
他の方も書かれていますが、
周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。
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398
匿名さん
ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
こちらはどういうシステムになっているのでしょうね?
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399
匿名さん
>>397 匿名さん
でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。
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400
>>399 匿名さん
眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
実際に現地に行って確認ですね。
まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
だから
条件としてはまだ良くない方なので
そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか?
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403
匿名さん
南側で冬に日当たり悪いと最悪。
夏は日当たり悪くても良いけど。
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404
マンション検討中さん
入居は9月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか?
現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
ちょっと気になります。
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405
匿名さん
今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。
建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。
>>冬に日当たり悪いと最悪。
日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。
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406
匿名さん
我が家は真北向き希望です。
昼間も照明必須は覚悟してます。
洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機(布団のバルコニー干しは禁止でしょうから)。
おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し!
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407
匿名さん
日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか?
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
はい、そうです。
還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。
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409
匿名さん
北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
決してそうではないのですね。
確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。
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410
匿名さん
こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは?
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411
マンション検討中さん
このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
その割には販売が長期化してますよね。
同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか?
少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。
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414
匿名さん
>>413 匿名さん
同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
売れ行き、良くないんですか?
交渉次第では値引き有りかもしれませんね。
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417
名無しさん
役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー?
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418
匿名さん
>>417 名無しさん
役所よりも、商業施設。
毎日役所に行くわけじゃないしね。
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419
匿名さん
役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。
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421
匿名さん
役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか?
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422
匿名さん
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423
名無しさん
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424
匿名さん
>>423 名無しさん
そもそも道路が無いマンションなんてあるの?
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425
匿名さん
幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。
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426
匿名さん
>>425 匿名さん
防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
評判気になるさん
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430
マンション検討中さん
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431
匿名さん
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432
マンション検討中さん
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
八重洲再開発、茅場町再開発の利益が享受できる数少ない立地です。当然買いです。
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434
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
え?
買ったの?
ちなみにどの間取りを?
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435
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
自分は予算が無くて買えませんでした。
購入できた人が羨ましいです。
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436
マンション検討中さん
ここは周辺環境に難ありだよね。
もう少し賑わいがあれば即決だったのに。
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437
匿名さん
生活利便施設がある程度あって駅も近ければむしろ閑静な方がいいなー。
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438
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
確かに。
陰気臭い気も。
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439
マンション検討中さん
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440
匿名さん
道路がもう少し広ければなぁ。狭過ぎて、将来的に前の建物が建て替えられて真っ暗になりそう。
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441
検討板ユーザーさん
>>440 匿名さん
中央区ですから、その辺は割り切らないと。
その分お安いですから。
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442
マンション検討中さん
>>441 検討板ユーザーさん
へ?
ここは安いの?
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443
匿名さん
>>440 匿名さん
すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
それなら北向きの方が安いし割切れる。
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444
匿名さん
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445
マンション検討中さん
買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
やる気ないなら無いっていいなよ。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。
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448
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
同意です。
当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね?
事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
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452
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
24時間いるコンシェルジュってあるの??
いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…
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453
eマンションさん
>>452 マンション検討中さん
じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの?
タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね?
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454
eマンションさん
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455
匿名さん
最近は予算の関係もあって24時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか?
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456
匿名さん
ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
無理難題に応えてくれなきゃさ!
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457
匿名さん
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
貴方はコンシェルジュに何を望むのですか?
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459
匿名さん
コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。
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460
名無しさん
コンシェルジュなんておまけでしょ。
マンションは立地一番。
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