Brillia（ブリリア）秋葉原について

秋葉原周辺だとガヤガヤしているという印象ですからどちらかというとファミリー向きではないのかな～
お子さんがいらっしゃる方は購入される方は少なそうですね。

人気の観光地にもなっていますから、外国人の方が多いですし、静けさからはかなりかけ離れているので
永住目的というよりは、短期的に住む、リセールする予定がある、投資用としてという目的の場合の方が良いのかなと思いますね。

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ここから徒歩数分のマンションに住んでます。
このあたりは秋葉原界隈でも住みやすいところですよ。

ちょうどこの台東区と千代田区の境目にかけて秋葉原の喧騒は静かになる場所なんです。

私のマンションでは騒音対策のために、中古で買った時に全室の窓に防音サッシを後付しました。
結果、音は殆ど気になりません。夜は12時半頃には電車は終わるので深夜は音は全く問題ないですね。

買い物は福島屋が良いと思います。少し高いですけど品物は良いですよ。
ハナマサは最近店内リフォームして綺麗になりました。24時間やってますけど、大味な商品が多いです。
御徒町駅もそばなので、駅前の吉池に行けば地下にスーパーマーケットがあります。

注意点として、このマンションは上野3丁目が近くです。いわゆるハッテン場なので同性愛風俗店が点在してます。
ちょうど、蔵前通りを挟んで御徒町駅側、ソニーステーションの裏側あたりです。
ただ、彼らは非常にマナーを守るので問題は有りません。

台東区秋葉原の周辺には段ボール回収業者が点在していて、ホームレスの人達がよく寝ています。
ハナマサから、昭和通りに抜けるあたりは特にホームレスは多いですね。
このマンションの近くはホームレスは少なくないです。

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秋葉原も御徒町も上野も人が入り乱れている場所ですし、それは良い意味でも悪い意味でも活気と熱気が有ります。
ここは秋葉原駅も便利ですが、上野方面にも出やすいので、そちらが便利だと思います。

このマンションから徒歩１０分くらいのところに、11月に上野パルコが開業します。
少し大人向けのパルコです。
http://www.parco.co.jp/parcoya-ueno/pc/
映画館のTOHOシネマズも入っています。
これはかなりメリットだと思います。

都内でもここまで便利な場所もなかなか無いと思いますよ。
反面ホームレスや同性愛風俗店や観光客も多いのでそれが嫌な人は難しいんじゃないでしょうか。
ちなみに、このマンションの隣りは任天堂が訴訟をしたことでも有名なゴーカートレンタルの「マリカー」の店舗が有ります。
観光客の出入りは多いですね。

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情報ありがとうございます。
ハッテン場至近物件ですか。。。

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>>22
ずいぶんマニアックな情報にお詳しいのですね。
ゲイの方たちが多いなら女性は安心して生活できますね。

・・・って、それは東上野3丁目だろーが！ｗ
したり顔でデマ流すなや！

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>>25 匿名さん
ちがうんだ笑
完全にゲイマンのあだ名つく所でしたね。いやはや、逆ステマは恐ろしい。

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>>25
いやいや、東上野じゃなくて上野３丁目ですよ。間違ってません。
確かにゲイタウンは東上野ですが、外神田６丁目と隣接する上野３丁目にもハッテン場は沢山ありますよ。

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まあ、でも実際に外観をご覧になれば分かりますが、
彼らは一見すると「え？ここが？」って思うくらいヒッソリと営業してますけどね。
実害はないです。ホームレスの人達もマンションとかビルの軒先で段ボールハウスで寝てますが
朝には軒先を掃除して帰っています。彼らも大人しいので実害はないです。

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多くの人が想像する「The秋葉原」みたいな立地ではないですよね。
わりと落ち着いている。
夜とかってあまり人が通りかからないんじゃないかなと思うのですが…さすがに駅に近い場所なので人っ子一人いないみたいなのはないのだろうか。
駅に近いし、資産製の面でも有利かなぁ。

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投資目的とか外国の方が多いのは、いろいろ困る可能性が
あるかもしれませんねえ

価格的には妥当なラインなのでしょうか

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落ち着いてるって・・・ここは電車の音凄いですよ。

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新築マンションなら防音二重サッシでしょうから窓を閉めてる限りは静かだと思いますよ。
クルマの音はしませんし。
秋葉原にも御徒町、上野にも近いし、蔵前通りからタクシーは簡単に乗れますし、利便性の立地は貴重な場所だと思います。

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人がいて賑わってという感じの場所ではないですが、電車はありますよね。商業地的な賑やかさはないけれど、電車の音的にはあるぞ、みたいな感じで。家の中自体は遮音性は保たれているだろうけれど、どれくらい部屋の中まで音ってするもんだろう。
進藤などは流石に大丈夫だと思いますが、
もろもろ数字などを見せてもらわないとって言うところだと思いました。

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ここのマンションから御徒町に向かって3分くらいの同じく線路沿いに
パークハビオ上野レジデンスという築浅の賃貸マンションが有ります。
http://www.parkhabio.com/ueno-residence/index.html

ここと同じく線路沿いで線路向きに開口の二重サッシなので
見学するとほぼ同じ騒音感覚だと思いますよ。

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>>34 マンション検討中さん

その賃貸マンションの線路側7階に住んでいます。ワイドスパンでリビングも寝室も線路に面した部屋です。
引っ越し先を検討していたら、偶然こちらの書き込みを見付けたので情報提供します。

電車が稼働している時間帯（5〜25時）は、窓を開けると大変うるさいです。テレビの視聴が困難になります。
窓を閉めていても、騒音が気になって安眠できないレベルのため、就寝時は耳栓必須です。寝苦しいので使いたくないものの、背に腹は代えられません。先日風邪で寝込んでいた際は、耳が痛くなってしまうため、常に耳栓を付けているわけにも行かず、3日間ずっと高熱と騒音にうなされることになりました。。。
なお、今まで振動を感じたことはありません。

入居を決める際は、自分も妻も音に敏感なタイプではなく、2人とも深夜残業が多いため帰宅時には電車は基本的に稼働していないという事情もあり、騒音はそこまで苦にならないだろうと楽観的に考え、騒音よりも御徒町駅至近という利便性を重視して決断しました。
しかし、実際に住んでみると、早朝や休日に騒音がどうしても気になってしまい、日々ストレスが溜まります。

こちらのマンションは分譲なので、私の住む賃貸物件より防音性が優れているでしょうが、それでも大なり小なり電車の音は室内に入ってくると思います。騒音と付き合いながら快適な生活を送れるのか、慎重に検討なさってください。

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>>35 マンション掲示板さん
UDXの南ウィングに勤務してますが、オフィスビル内では電車騒音は全然ないですねえ。普通にデスクワークや打ち合わせができます。ブリリアもそのレベル以上の防音だと良いのですが。

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>>35
貴重なレビューありがとうございます。
賃貸とはいえ、パークハビオ上野レジデンスは最近のマンションなのでブリリア秋葉原とも大差は無いとは思います。
やはり線路向きに開口だと騒音は厳しそうですね。価格にも反映されてくるのではないかと思います。


UDXはオフィスビルなんでマンション以上に強固だと思いますのであまり比較対象にはならないのかなと思います。

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間取り図を見比べると
パークハビオ上野レジデンスはペアガラスか防音合わせガラス、
こちらは完全な二重サッシですので防音性能は格段に違いますね。
もちろん無音になることはないですけど。

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週明けから資料の送付が始まるようですが、おいくらなんでしょう？
山手線、京浜東北線、上野東京ライン、新幹線、列車密度がとんでもないですから、
二重サッシでも線路側は避けたいです。

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鉄道の風景と音が好きな人は、要検討ですね。
ゆっくりめのスピードで10両～15両の鉄道がいくつも並んで行き交うのを上から眺めるのは、なかなかダイナミックですよ。

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列車好きにはそういう需要もあるんですね笑
私もパークハビオを検討し内覧したことがあるのですが、音は中々キツかったです。。線路側の部屋はもちろん、線路側ではない中廊下を挟んだ反対側の部屋でもガタゴト聞こえてきましたから、想像以上に音は響くと思っていた方がいいかもしれません。当時は天下の三菱が賃貸物件とはいえこんな場所にこんな物件作るんだ…と結構衝撃でした(内装とかのグレードは高かったですが。)

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特に小さな男の子のいる方は、高確率でお子さんが鉄道マニアに育ちそう。
あとは秋葉原周辺の電化製品や中古ガラクタや自動販売機ガチャに夢中にならないようケアが必要かも。

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まぁ、そういう子は遅かれ早かれ親の目を盗んで秋葉原に勝手に行くので笑
ここは通勤利便をとる単身共働き世帯がメインですかね

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パークハビオが建った時は驚きましたね。線路側に開口なんでありゃうるさいだろうなって

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鉄道マニアの富裕層は注目必須の物件ですね。
騒音過敏の人はスルーでしょう。

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>>45 匿名さん

かつて「鉄道ファン」に広告を出したマンションがありました。
北区にある「ザ・パークハウス 駒込丘邸フレシア」です。
このマンション、鉄ちゃんにはたまらない眺望です。
完成売りだったので行きましたよ、もちろん(^^)
二重サッシでしたがすぐ近くにガーダー橋があり、それなりに音はしました。

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>>46 匿名さん

この掲示板的にはかなり貴重でマニアックな情報ですね。ありがとうございます。

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この付近に長く住んでいますが、電車の音は無いとは言えないものの、住んでいるうちにほとんど気にならなくなります(実体験)。二重サッシや階数によってはマイナスにはならないかと。線路側の方が拡がりがあるので、解放感を取るかどうか、ではないかと思います。
ほかの方も仰っていますが、この立地のメリットは圧倒的な利便性です。飛行機は成田も羽田も近いですし、新宿、銀座は15分。新幹線は上野からも東京からも乗れます。
UDXのスーパーがマニアックになってしまったのが残念ですが、吉池もあるし、生活には困らないと思います。
やっぱり千代田区ブランドは資産価値を考えても魅力的ですよね。

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この付近は立地利便性はかなり良いですよ。やっぱり成長続く世界の秋葉原のそばですし、
加えて、活気あふれる上野・御徒町・アメ横界隈もすぐ近く。末広町駅の銀座線も便利ですし、
ここのマンション住んで不満あったらどこに行っても満足できないと思います（笑）

この付近に住む前は月島のタワーマンションとか、中央区のタワーマンションに賃貸で住んでましたが
歩ける範囲に活気あふれる場所が有る方が絶対に良いですね。

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このマンションの北側台東区になりますが、リストレジデンス上野黒門町があります。
利便性も大差なく、ここよりはずっと静かです、、多分(笑)

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秋葉原から上野までよく歩くのですが、
非常に活気があって楽しいです。
近隣、都内、郊外、地方、海外と世界中から
人が集まってくる場所。

一度はこの周辺に住んでみたいですね。

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この掲示板では、線路からの騒音の影響が大きいと考えられるのは東側となるので
東向きのほうが価格が安いかと考えるヒトが多いと思われますが、実際はどうなるでしょう。
パークハビオ上野レジデンスでは、東側はもろに線路を向いていますが、家賃はその東側の方が
かなり高めの設定でした。一般的に言えば、東向き高層階ほど不動産価格は上昇しますが、
こちらの場合も東向きは線路向きとなるので微妙ですね。いくら2重サッシといっても
窓があれば空けたくなるものですから、もっともこの立地では向きに関係なく、電車が近いので
窓を開ければ電車の音はうるさいでしょうね。あと、蔵前橋通りもかなり近いですが、
こちらは大丈夫ですかね。また、パークハビオ上野レジデンスから御徒町南口まで
2分ですから、このマンションからも御徒町駅南口の方が近いのではないでしょうか？
ただし蔵前橋通りを渡る必要があるので、信号待ちはあるかもしれませんが、おそらく5分くらい
と思われます。ちなみに今秋葉原は肉系の店が多くなってきていますが、末広町駅の裏手にある
暖手（ダンテ）というステーキ屋さんが個人的には気に入っています。この物件とも近いですね。

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価格予想はいかがでしょうか

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神田辺りが450なので、500とみた

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ようやく来場予約受付始めたね。

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坪単価、そんなにしてしまうものなんでしょうか。秋葉原駅まで徒歩6分…うーん、高くなってしまう要素はあるかも（汗）
ここだと外食は困らないし、便利だし、安くなるわけもないけれど。
日当たりとか眺望とかここだと元々求めている人もそうそう多くないような気もします。

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多の間取りを見たいのですが…

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特別事前案内会とやら、かなりもう埋まってきている感じですね。みんな本当に買うというわけではなくて、とりあえず話だけは聞いてみようというスタンスなのかもしれないですが。
ごく普通に資産性などを考えると秋葉原はありなんじゃないかなという部分はあります。賃貸需要もそうですが、普通に秋葉原という街は子供がいなければ暮らしていくことのできる街だからというのがあります。

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今日、郵便受けにここの予告広告入ってました。
値段が気になったけど、まだ未定なんだね。

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この物件から徒歩数分の同じく線路沿いマンションに賃貸で住んでますが、電車の音はかなりのものです。２分おきぐらいに通りますし、山手線、京浜東北線、上野東京ラインが同時に、しかも上下線も合わさり、6本同時通過なんて事もザラです。テレビの音も聞きづらく、別にスピーカーをつないでます。個人的には、終電後、始発前の回送電車の低速音が気になります。キィキィ音を出しながらとゆっくり走っており、目が覚めてしまう事多々あります。

ただ、それをも我慢できるぐらい楽しい街でもあります。映画館もオープンしましたし、旨い店も多い。アメ横や上野公園、アキバ裏通りの怪しいジャンク街も楽しい。銀座、浅草も徒歩30分ぐらいなのでたまに家族で散歩がてら行きます。

道一本でも線路から離れてたら迷わず買いなのですが…。

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お近くに住んでいらっしゃる方の周辺情報が参考になります。
電車の音は、分譲マンションの遮音構造だとまた少し違ってくるかもしれませんが
基本的に終日賑やかな環境だと考えて良いのでしょう。
商業施設や店舗には恵まれているようで、ファミリーでも住みやすい街なのかな？

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このあたりは電車の音さえ気にならないなら本当にいい場所ですよ。
上野・御徒町は安くて美味しいお店が沢山ありますし、買い物は都内屈指の充実度だと思います。
ハナマサもリニューアルしたので手頃な価格で色々買えますし、目の前にハナマサがあるのは相当便利ですよ。
まあ、問題は音ですよね。サッシとコンクリートがしっかりしてれば窓を閉めてる限りは大丈夫だと思いますけどね。

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UDXビルの遮音構造、マンションで言えばバルコニーにも窓があるような感じの二重窓の構造です。
マンションでそのレベルの遮音が実現できるかはわからないです。

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モデルルーム案内会の申し込み、盛況みたいですね。土日ほとんど空いてません。他を探したところ、同じく千代田区・秋葉原駅徒歩圏でウエリス千代田東神田もありますね。価格帯はこちらより低そうです。

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ウェリスの営業は暇なんですか？
近隣の千代田区物件のスレに複数の書き込みしているようですけど(笑)

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東神田と外神田を比べちゃいけませんよ。ブリリア秋葉原の外神田は秋葉原の中心地＋上野御徒町エリアです。
ウエリス千代田東神田の東神田は秋葉原10分徒歩圏でもメインストリート（電気街）とは反対側の岩本町方面。
馬喰町・浅草橋方面のオフィス街で何もないところですよ。まあ、あのあたりは静かですけどね。
同じ秋葉原圏内でも昭和通り方面なので寂しい場所です。

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Cタイプは新たに発表になっていましたが、
居室はリビングインになっているようです。
間取り効率はとてもいいようですが、かなり独立感というのは消えてしまうのかなと思いました。
浴室もリビングイン。
独立性はかけますが、専有面積の割にはゆったりとしているのは
リビングインにしているからなんでしょうね。

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近くに住んでる者です。女性だと高架下の汚さが気になると思いますので、現地見学は必須かと思います。一方、利便性は言うまでもなく、なか卯、ラーメン屋などファストフードは充実してるので、男性単身者さん向きかなあという感じもします。規模は小さいですが御徒町にTOHOシネマズもできましたし、自分的には身近で楽しめるエリアと思ってます。

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と言うか、現地見学しないでマンション買う人なんて居ないでしょ。

秋葉原は便利で住みやすいのは同意ですが、このマンションが良いかは値段次第ですね。タイムズタワーより立地や物件価値で劣るので、平均坪単価は坪410万くらいですかね。それ以上だと苦しいでしょうね

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住友の外神田が坪単価470万で、ここが410万でなぜ苦戦するの？

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