Brillia（ブリリア）秋葉原について

>>100 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
最もリーズナブルな部屋で坪単価いくらになりますか？

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380くらいですね！

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>>102 匿名さん

ありがとうございます。
思ったほど高くないですね。
最低でも420位かと思ってました。

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>>100 マンション検討中さん
線路沿い以外の間取りは二重サッシじゃないんですか。ちなみに、二重サッシでもキッチンの換気扇回すと電車の走行音がダイレクトに伝わってくるかもしれないです。今の我が家がまさにそれ。窓開けないからいいやって思ったものの換気扇は盲点でした。料理しない方なら問題ないレベルかと思います。

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電車音嫌いな人は避けるべき物件でしょう。逆に電車音や鉄道全般マニアの人は積極的に関心持つべき物件。

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二重サッシと言っても、深夜以外は絶えず、電車の音が微かに聞こえて来ます。結構なストレスになるので、単純に騒音値で判断しない方が良い。できれば、近隣の二重サッシの物件を見学したら良いと思います。

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音が全くしないのと、微かにであれｶﾁｬﾝｶﾁｬﾝという減衰された走行音が聞こえるのとではまるで違います。
24時間換気なので、ベランダの通気口を閉めると今度は換気扇が唸りをあげます。
賃貸物件でもいいので線路脇の実際の部屋を見学しておいたほうがいいですよ

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沖式時価は坪429万。だいたい適正価格かな。
さすがブリリアはいいところ設定してくるね。

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坪500万とか、線路脇であり得ないよな。

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場所や建物にもよると思いますが、ここはそんなにしませんよ。

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>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
個人差ですかね。現地確認しましたが、電車の走行音想像以上でした。日中は家にいないと言っても始発から終電まであの状態は正直厳しいと感じました。生まれながら線路沿いの家に住んでる人などはあまり気にならないのかもしれないですね。

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工事現場に騒音計が設置されてるので、みて見ると参考になるよ。
とりあえず、電車通ると70dbは超えることは確認した。
最大いくつまで行くか暇な人確認してほしい。

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勘違いだったらすいません。こちらディスポーザーなしですよね？戸数少ないのに設置すると管理費高くなるのはわかりますが、今時、2LDK以上で設置なしはマイナスになってもプラスにはならないでしょうか。リセール視野にこちらを検討してまして悩んでおります。

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いまどき回線速度が100Mとかマジありえないんですけど！

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投稿ストップしてしまいましたね。モデルルーム訪問して思ってたより微妙だったのでしょうか。

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リセールを視野に入れているのであれば、パークホームズとかジオとかのほうがよいのでは？ここは線路沿いだし、リセール時のハンディは色々あると思う。

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個人的にはむしろこの物件の方がリセールは読めるような気がしますね。淡路町はワテラスやプラウドあるし、大手町は住むイメージがあまりにも無くて…まぁ、高そうなので見送りますが。

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ディスポーザーがこの戸数でだったらない方が良いのかもしれないなと思います。水を使う設備、機械を使う設備は、ものすごく修繕のコストがかかりやすいという話を聞いたことがあります。
長く保有するのか、リセールするのかによって、ディスポーザーの有無に関して、異なってきているのではないかしら。

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>>112 名無しさん

http://www.skklab.com/standard_value

ガラスで40は減らせる。
70でも80でも大した問題ではないだろう。

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ここのすぐ近所の台東区上野に築年数34年の中古2LDK50平米が2800万円で売りに出てました。
室内リフォーム済みでした。ここまで安いと新築と悩む価格ですね。

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>>120 坪単価比較中さん

であればそこ買えば良いとおもいますよ。
台東区だし。

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>>120 坪単価比較中さん
上野はそんなに高い所ではないですよ。池之端は別格ですが。
利便性の割に大いにお得な地域です。

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>>116 匿名さん
そのとおりだと思います。
資産の流動性が著しく低そうです。
参考記事です。
http://homed.jp/senrozoi-mansion

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↑賃貸と分譲では作りが違うから、何の参考にもならん。
一生賃貸に住んどけ。

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>>127 同意

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リセールとかそういうのもあるかもしれないですが
まずはマンションとして、暮らしやすいか否か、あとは立地がそもそもたいせつなのかもしれないな、なんて思いました。

水回りの設備については、分譲マンションで抑えておきたいポイントは
大体揃っていると思いました。
あとは収納は、マンションだとこれくらいかな…とか
見るべきポイントは結構ありますよね。

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ここは電車の騒音が問題ですね。前に建物も何もないので轟音を直撃を受けてしまいます。
便利な場所なので残念です。

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いよいよ販売始まりますね。

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そんなに倍率ついてないと思います。

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第1期でかなりの割合売り出すということです。41戸中30戸という風に案内がありました。駅まで近いことと、かなりコンセプトは確立していてターゲットも絞られているので、その点はわかりやすいマンションだと思います。
自分で暮らすだけじゃんくて、貸し出すのもあり

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プレミアムは売れちゃったのでしょうか？

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第1期で販売されてるので売れるのでは？

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公式HPにコンパクトマンション購入のメリットとして、
賃貸による家賃（現金）収入で老後に備えるとありますが、
立地的に需要がありそうですか？
サブリースシステムを使えば空き部屋の期間がほぼないと
保証されるのでしょうか？

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需要は問題ないのでは。

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サブリースシステムの詳細を解説するサイトを読みましたが、
当然ながらメリットだけでなくデメリットもあるようです。
（安定しているのは最初の24ヶ月間だけ、契約更新する度に収入が少なくなる、
指示通りメンテナンスをしないと契約を打ち切られるetc）
勿論会社毎に異なるでしょうから契約内容を確認しないといけませんね。

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売るにも貸すにも困らないというのはこういう立地でしょうね。

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プレミアム、かっこいいですね。これは3LDKでしょうか。玄関の下足入れも広いし、クローゼットも広い。何よりルーフバルコニーが広めで洗濯を干す以外にも使えそうな気がします。雨の日は浴室に窓がついているので浴室に洗濯干ししてもよさそうですし……。

間取りにはもうなかったですが、未練があるなら問い合わせてもいいのかも？　
家族で住むなら広めがいいですよねえ。

間取りページには1LDKからありました。
1人暮らしの人が購入する場合もあるんでしょうか。末広町駅も利用できる立地でいいですよね。

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1期で無事当選、契約してきました。
その時聞いた話では、プレミアムは倍率4倍。
勿論もう無い。
1期落選者で1期2次も終わって、次の2期で残り全戸出すとのこと。
全タイプ合わせてあと10戸ちょっと？抽選必至な感じ。
モデルはいつ行っても席埋まってます。
本当に欲しい人は急いだ方が良いかも。

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平均坪407万か。あいかわらずブリリアの価格設定は絶妙だねえ。

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>>139 匿名さん

この立地利便性では破格ですよね
新川も激安値付けしてますけど
タワー以外は弱気な値付けをしますよね

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他の駅近マンションに比べて安いのは何ででしょう？不思議。コストカットしてるとか？

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>>141 匿名さん
やはり線路沿いの騒音環境で値付けの限界が低いのでは。好き嫌いはっきり分かれる立地だし。

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見学記の下記記載は滅茶苦茶ですね。
そもそも目の前の肉のハナマサをいえばいいのに。
ここのスタッフ大丈夫ですかね。

「駅まで向かう途中にあるUDX の地下にスーパーもございますし、徒歩6分ほどの場所には成城石井というスーパーもあります」

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本当に最寄駅から近くて良いロケーションであると思います。
通勤や通学をするにあたっても便利な立地で特に困ることはなさそうですね。
ひとつ気になるのはイベントがあった場合にはやっぱり人でごった返すのでしょうか？
秋葉原は土地柄イベント事が多いので、どうなのか気になります。

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ごった返すのは駅前と中央通りまででは。
建設地周辺も人通りはあるけど、そこまで多くない。
UDX越えれば落ち着くな～という印象でした。

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>>144 匿名さん
そりゃオタクの聖地ですからね

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東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

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それは本当ですか？　　それともdisinformationですか？

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ブリリアオーナーズクラブ0.5％オフ、みずほプレミアムクラブ0.5％オフで、両者併せて1％割引してくれるなら、他のブリリアも買うけど。パークハウスクラブの会員でもあります。

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今日、現地確認してきたけど駅からの立地はよかったけど
マリカーの外国人客が邪魔くさいのと沿線沿いの電車騒音が気になるところ。

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