中堅マンション設計・販売業者のアフターサービスの実情

2月3日 夜中 00:01 タイマーでスイッチが入ったように換気扇がフル回転し始めました。一階の内廊下の天井辺りのものかと思います。設計上夜中でも空調が必要なのでしょうか。

振動は音と違って増幅するのになぜ夜中に振動を起こすような換気扇をフル回転させるのかわからない。
Green Park　マンションは設計上そのようなこと（（夜中深夜に換気扇を回転させる）をする必要があるようなマンションなのでしょうか。

なんだこれは、振動しているが なにが回転しているのか。こんな時間に設定しないで欲しい。01:18

以前から振動が原因でひび割れが起きているのではないかと指摘していた、非常口階段の踊り場のひび割れについて、モルタルの浮きであると、（現象については、）坂入産業が認めました。その原因は振動ではないかとこちらの指摘に対して、振動が原因ではないと坂入産業は明確に否定しました。では何が原因か？一向に答えてくれません。振動が原因でないと回答するからにはほかに思いあたる原因があるはずなのに、原因については全く言及しません。同じように、振動が原因かと思われる、地下のEV壁のモルタル浮き　についても原因がなにか坂入産業は言いません。

何かの回転体が稼働し始めた時の床の振動変化を記録したもの添付します。赤色の加速度センサーデータが稼働してすぐ変化がしました。北側壁から室内方向に（振動のため）加速度の数値が大きく変化しているのが見て取れます。

3月28日 02:55振動で起きる。ずっと続いて。

階下の天井内か電気室内の回転体（換気扇？）の稼働により振動を感じていたが、途中でこの回転体の稼働が停止した時の　振動状況の推移　が記録できた。加速度センサーの赤色は北側壁から室内への加速度の強さ、緑は室内から西側壁側への加速度の強さをあらわす。赤色、緑色とも振動の振幅は回転体の稼働が止まった後は小さくなっているのがわかる。（振幅が狭くなっている）

昨夜　02時過ぎに回転体の高速回転での振動で起こされたが　その振動状況を測定記録した　屋久分。青色は床から上方への加速度の強さを表し、加速度がつよくなって推移。そのFFT分析は次に示す。

昨夜　回転体が　高速回転しその振動で起こされた時の　FFT分析。　周波数１００－２００HZの間で他の周波数体より強い加速度を示す。この周波数をトレースすれば震源が特定できるのではないか。また、かなりの低周波数での振動（加速度）もとらえられた。

昨夜も 04:00 に振動で起こされた。顔が火照る感んじで、マットにつけているこめかみ辺りが頭痛。なぜ改善されず状況が悪化するのか。経年悪化などもありうるのか。とくに最近ひどくなってきている。

坂入産業のマンションは立地条件は良いのだがその分建物は入札で
1番安い所からまた叩いて値段を下げて建てるからどこかでこの様な
弊害が出るんでしょうね。

4月10日 深夜 00:45から振動で起こされ 今まで振動測定器で記録。01:09 FFT 分析データで読み取れることがわかった。

02:10 振動が続き たまらず起きる。状況を測定記録。

02:45に再度振動で起こされ 測 定 今夜はひどい。

03:38 振動で起きる 測定。。二拍子音。

柱からのうーうー音が続く、振動は続く。時は早朝 03:56です。

05:55 振動が続く。しびれる感じ。

昨深夜　００：４５から振動で起こされた時の測定データである。FFT分析で見られる特徴は　０．０１～１Hzの
低い周波数の振動Dataがあるということ。５０Hz当たりの周波数に加速度及びジャイロにおいて強い速度があるが、振動で目が覚めるのは　１Hz　以下の低い周波数が多くみられるときである。

深夜の振動の状況が頻度、継続する時間いおいてひどくなってきている。坂入産業は色々な問題を経年劣化と説明しているが、この振動状況の悪化もその一つなのか。

4月18日 03:50 振動で起きる。床の振動箇所確認。微振動で しびれる感じ。

05:10 振動で起きる 振動状況、箇所は前と同じ。。

坂入産業さん、
いい加減に対応してやって下さい！

4月22日　～　４月27日まで　出張で留守にしておりました。お陰様でこの間は夜中　振動で起こされることはなく睡眠不足が少し解消できました。帰ってからはまた地獄です。また一時間から一時間半おきに熟睡状態から振動で起こされます。私なりにようやく原因が追跡できたように思います。その確認のために機器、配管類のレイアウト（位置）を坂入産業へ問い合わせしております。きちんと答えてくれることを期待しております。

>>62 匿名さん
有難うございます

以前３月23日にこここの場で、振動が原因で起きているのではないかと指摘していた、非常口階段の踊り場のひび割れについて、モルタルの浮きであると、（現象については、）坂入産業が認めました。
しかし、その原因は振動ではないと坂入産業は明確に否定したことをのべました。
その後この踊り場のモルタルは新たに張り替えられました。
ところが、もうすでにひびが縦横に入り始めています。二カ月もたたないうちに、経年劣化が原因とさすがに坂入産業も言わないと思います。
この間振動の状況も頻度、継続時間が長くなってきています。

坂入産業　坂入社長殿
早く振動問題の解決を図ってください。

12月20日 04:36 振動で起きる。なにかが高速回転している。00:26ころの振動は二拍子音。高速回転はない。

先週一週間仕事で留守にしていたので振動で悩まされることはありませんでした。また先週　６７　才になりましたが、新築のマンションに引っ越し　この年で　こんな目に合うとは夢にも思いませんでした。今週はすでに日曜日から夜中の振動に悩まされております。原因はどうも複数あり　振動の種類もその原因によって相違するということがわかってきました。

5月30日 00:59 振動でおきる。弱い振動、床のしたで揺れている感じ。このあと朝方は強い回転振動だろう。

03:45 振動でおきる。なにかが高速回転をしている。。

5:28 振動力強い感じ、二拍子音。

客観的データを提出するよう坂入産業から要求されいろいろデータ取りをしたり、調べたりしているうちにいろいろなことがわかってきた。より心配な点も出てきたので専門家とも相談をしていきたい。

6月2日 01:40 振動で起きる。静かに揺れるという感じ。測定記録する。

03:15 振動で起きる。途中で回転なくなる。測定記録する。

再度.回転音出たので測定記録する03:40。

5:05 振動で起きる。測定記録する。

6月3日 00:58 かなり強い振動。測定記録。まどをあけそと確認。

05:50 小刻みな振動。変化観測。

先程外壁脇にある昇圧ポンプの騒音を測定しました。時間は 22:10 です。深夜帯です。
LAeq 56.9デシベル、
LASmax 58.7デシベル、
LAS50 57.6デシベル
当地域の環境基準値を超えています。

02:30 振動が続きおわらないので測定器取り出し測定。身体がしびれる感じ。

04"08 振動再開 何かポンプ系のものが稼働しているようだ。

05:07 振動 ポンプ。

6月6日 02"07
振動で起きる。なにかが回転している。

05:13 小刻みに振動強くない。

6月6日 振動で起きる。00:29 いつもこの時間。床のしたでなにかが動く感じ。ポンプの振動が配管につたわるのか揺れているのか。

02:35 なにかが高速回転している。スピードも一定ではなく回転中に特に速い時がある。一階の天井からか。

時間 01:35の間違い。

今玄関の方へでて確認。。やはりなにかが稼働している、壁に耳をあててもうなり音がする。

03:17 また振動である。 二拍子音。

04:44 振動で起こされる。

再度玄関の方へ行き確認したが間違いなくなにかが稼働している。自分でもなぜここを今まで振動時に確認しなかったのかと思う。

昨夜も振動がひどかったが、排水管か給水管の流体が詰まっているのを夜中吐き出しているポンプのようなものの稼働音かもしれない。振動計で測ると低周波の音が強いのは地下の配管が揺れ地層振動を起こしているのではないか。だから階段の踊り場もすぐヒビが入るのではないか。汚物匂もしている。建築するとき、地盤調査したとき、わかっていたはずである。

７月９日 前のビルのビル地下３階に大きな受水樽があることわかった。ポンプ音はそこからか。

三河島の本社ビルを建て替えた方が、
良いのでは？

振動対策として強固な畳ベッドを購入した。そこに高反発なマットを敷いて効果があるか試した。色々自分で出来ることは試した。床からもベット方式で離しており、これがベストと期待したがやはり床からの振動が伝わる。特にポンプ音、二拍子音の時がひどい。

そこまでしてそんなマンションに住み続けるのは、よっぽど魅力のあるマンションでしょうね。
おたくの文言から察するに、経済的にもゆとりある方なのでそう思ったのですが。

私なら経済的ゆとりがあるなら買い替えて住み替えるとおもいます。いかがでしょう。

本日　畳ベッドの上の振動を測定した。　振動の状況がより鮮明にわかる。　振動が何らかの状況変化でひどくなっているのか、ベッド上だと振動が悪化するのかはわからない。

坂入産業　坂入社長殿　早く振動を軽減させて、熟睡できる住居にしてください。

昨夜は、２３：３３に振動を感じ、　００：３４，０３：２４，０４：５７　そして最後は０５：１５に振動で起こされました。ポンプが原因かとも思いますが、音は二拍子音でした。

22:15 振動が始まる。

02:21 振動で起こさる。地下か他のところでポンプのようなものが稼働してその振動が伝わり、床を揺らし。、畳ベッドを振動させるのだと思う。

04:50 振動で起きる。

05:50 振動。おそらく今までのしんどうの記録をしらべると振動の時間帯は同じ傾向があると思う。時間設定か、現象の傾向性があるのだろう。

02"02 新藤で起こされる。ポンプの振動が配水管を伝播し駆体、床を揺らすのだろう。

03:16 振動で起きる。

04,35 振動で起きる。強い方。ポンプの二拍子音あり。

05:58 進藤でおきる、ポンプ早い回転。

このように自身のマンション設備で住民が苦痛を受けるのは
坂入産業の グリーンパーク
だけなのか 商業地域、準工業地域に建設する マンションの宿命なのか、検証すべきだろう。

23:26
振動開始 。なにかが回転している。

00:49 振動 。先程と同じ運動。

02:30 振動、二秒子音の何か
稼働ともに強い振動でスタート。

05:51 振動。

振動状況についてはいくつかの種類があり相違している。
7月21日は、深夜02:48に振動でおこされたが、これは何か回転体によるものが原因と思う。回転体は、発電機に間違うような回転速度。
音がする柱そばの低周波電界と磁界を測定。数値は、
それぞれ、電界:21-23V/m,磁界:60-70nT。
そのあと4:48にも振動で起こされる。
6:48にも振動を感じたが、これはポンプのくみだし音がしているのでポンプの振動が給水管を伝播し床を揺らす現象かと思うか。
坂入産業の若手の技術部の方は、私の主観の問題と発言しているようだか、私のような戦後直後の世代は、辛抱強く、私も誰より我慢強い男である。それでも振動により睡眠を妨害されるので、坂入社長に改善をお願いしているのです。

無駄だと思いますので損害賠償を得て、住み替えをした方が良いでしょう。
裁判して勝訴しても改善は不可能でしょう。

先週の日曜日から今朝まで出張で留守にしていました。やはりその間は夜中振動を感じませんでした。

112番さん｡無駄ではありません。対応は非常にスローですが、問題を指摘し、辛抱強く改善を依頼した結果、坂入産業さんでも改善してくれることもあります。例えば、
ドアの不具合で警備会社に警報が通知され、この誤報で年間　200回ほど警備員を出動させたこともありましたが、辛抱つよくクレームした結果、問題をおこすドアの施錠を順次交換するようになっています｡原因を究明し、抜本的な対策を取っているわけではありませんが、一歩前進です。

私としては根本的な原因は振動で、それが施錠の接触に不具合を起こすか、センサーに悪さをするかして、誤報を発するのだと思います。この振動の発信源のひとつに一階廊下天井の換気扇かボンプがあると思いますが、坂入産業さんには、この回転音について、データをつけクレームしておりました。最近この騒音が半分以下に軽減したかと思います。深夜の振動も軽減傾向になってきていると期待しています。

２３時５２分　今まさに振動中。何かを稼働させている。
柱から稼働音。かなりの高速回転。痺れる感じ。

２時２８分　深夜　振動。何かが高速回転。なんなのか。

４時４０分　早朝。ポンプのような二拍子音で機器が稼動しているよう。

４時５５分、まだ続くモーターが振動させているのか、給水管の振動、躯体伝播か。

0時４２分深夜　振動。何を振動させているのか。この時間に何か稼働させているのは間違いない。これをこちらが明らかにしなければ坂入産業殿は何もしないだろう。彼らは既にすべてわかっていたとしても。

3時１９分　振動により起こされる。ポンプのような二拍子音。

４時５７分　振動により起こされる。さきほどと同じ。

昨夜も振動で起こされたが驚きの事実を発見した。
振動で起こされたのは以下の時間帯である。
　0時59分:小刻みな振動、痺れる感じ。
　３時54分:床が揺れるような振動、柱にウーウー音。
　5時31分:同様の振動、ブルンブルン二拍子音。

驚きの事実は、早朝3時54分に起こされたので、様子見に家の外にでて発見した。まだ深夜なので静まり返っているなか異様な大きな音がしたので、音の方に近づいていった。すると、マンションの二階部分にある痛風口から空気が大きな音をたてて勢いよく排出されている。また、そばにある一階にでてきている換気扇の通風出口はガタガタ強く振動している。おかしいと思い昇圧ポンプのようなところへいくとポンプが唸りをあげている。
夜中に機器類が誤作動をしているのか。
なぜ今まで夜中とはいえ、実際に外へ出て調べなかったのか　後悔している。４時４分に部屋に戻った。

その後深夜帯に振動を感じたあと、三度　外に出て状況を調べた。８月１２日４時４０分頃、１３日2時４０分頃、1４日４時50分頃である。場所は前回と同じところである。状況は前回とほぼ同じ。深夜で周りが静寂な中、騒音があまりにもひどいので、騒音計で測定してみると、数値は当用途地域の区の環境基準を超えていた。
　最低で　６０.4 デシベル、最大値は　７０デシベルに到達しそうな数値である。坂入社長様へのお願いです。
即刻、この通風システムの深夜での稼働を停止してください。もしくは、騒音を低減させてください。

この音の経路をたどって調べたら更に驚くことを発見した。

前回、通風口騒音の経路をたどって驚くことを発見したが、そのあと何度か調べたが、同じ現象であった。深夜に騒音のするところを地下、一階天井に注意を払いマンションの廻りを調べていくと、駐車場が同じような音で反響していた。そして、車の自動出し入れ口の横に以下の貼り紙がある部屋の扉があった。
　注意　この屋は不活性ガス(二酸化炭素)消化設備が
　設置されています。消化ガスが放出された場合は入室
　しないでください。立入禁止。
駐車場用の消化設備で、換気システムが作動をしている音のようである。
北側出口付近の天井も音がしている。夜中にこの様な異様な音がしているのは、不活性ガス消化設備の換気システムが誤作動しているのだろうか。坂入産業殿　至急　調査してください。

不活性ガスの消火設備を住居専用のマンションに設置するのは一般的なのでしょうか。安全でしょうか。過去に事故は発生していないのでしょうか。何故こんな設備を設けるのでしょうか。ほとんどの住民は自分達のマンションにこの設備が設置されているのを知らないと思います。

昨夜　２時40分頃　振動で起こされたので、久しぶりに外へ出て状況を調べた。以前とちがって南側の通風口は静かで稼働していなかった。駐車場も静かであった。こちらの換気システムは停止しているようであった。北側内廊下天井はブルブル音がしていた。ごみ置き場も静かであった。ポンプはフル回転している。５１ー２デシベル。夜中稼働する換気システムは複数あるようだ。外で音はするが何処からだか確定できない。

昨夜も振動が続きました。何度も起こされましたが、これから仕事に出るので夜レポートします。種々わかってきました。

昨夜は、夜中0時０３分、１時１１分、2時３０分、早朝４時１１分、６時００に起こされました。ずっと振動が続いた感じです。外へは調査に出ませんでしたが、なにかモーター系の振動で床が揺らされている感じです。
先ほど、22時３０分頃、同じような振動を感じたので外を調べました。駐車場の不活性ガス消化設備のところ騒音があり、換気が行われている様子、南側通風出口、一方は騒音(風の音)発生し、もう一方は振動していた。北側出口天井もブルンブルン音。高圧キャビネット裏側から磁界発生し、測定するとあっという間に測定器の測定限度　２、０００nＴを超える。いったいどのぐらいの数値なのか検討もつかない。電力会社に調べてもらいたいです。

深夜　0時４1分に振動を感じ起こされたので、外を調べた。ポンプはゴーゴー音、給水管が滝のように水が流れている音がした。北側出口天井はヘリコプター音がした。しかし、駐車場、南側通風口は音もなく静かであった。
いつも通風口でしている音が、ポンプの横の狭い壁と前のビルとの間の上方で聞こえる。しかし、何度と調べたが、何処だかわからない。

１時５６分と２時54分振動で起こされる。
早くやめてください。何故この時間帯に稼働させるのでしょうか。

4時21分　振動で　　起きる。前より強く、回転運動音が聞こえる。　

4時３1分　回転止み　振動収まる。いったい何を動かしたり止めたりしているのか、坂入産業の設計の方教えてください。

振動でおきるほぼ一時間おきで振動です。
坂入産業　設計の方　何のためですか。

９月８日　0時１７分　振動でおき外へ出て調べる。
すべて全開、
ポンポ　水を組み上げうなり音、北側出口天井ヘリコプター音、駐車場用の不活性ガスの消火設備辺り騒音、南側通風口　騒音、振動、水の組み上げのような音。
いったい何をやっているのですか。坂入産業　坂入社長殿隠さずお答えください。
管理人にお聞きしたら設定は御社で、何を行っているのかはわからないとのことです。

深夜　２時2分　振動でおこされる。外出て調べる。
状況は先ほどと同じ。高圧キャビネットはジージー音。
何を行っているのか、不思議だ。

９月９日　３時４分　振動でおき、外へ出て状況調べた。
３時１５分に戻る。明日レポートする。

昨夜　未明　３時過ぎに振動で起こされ、ポンプのくみ上げ音のような音を感じたので外へ出て状況を調べた。
ポンプは　唸りを上げ　給水管はゴーンゴーン滝の流れるような音がして、フル回転していた。北側出口の共用廊下の一階天井あたりで　ゴオンゴオン音がしていた。ポンプの音が伝わっているのか換気扇の音なのかわからない。南側通風口側は、二階排気口からは空気が排出される音が激しく、横の一階通風口は激しく振動している。こちら音は滝の水が流れる音に似ている。駐車場内は　音がｳｰｳｰこだましている。周りが静かなので恐ろしい感じ。
北側の出口の共用廊下の一階天井の音がやんだので、部屋に戻った。寝室の床の振動も収まっていた。

こんな夜中にいったい何を行っているのか　坂入産業　坂入正司社長殿　お教えください。

また高圧キャビネットもジージー音がします。電気室の変圧器が活発に活動しているのだと思います。
以前否定されていましたが、これだけの機器が作動しているので、夜中でも　電気の需要が多くあるのだと確信。
ています。

坂入正司社長殿　　部下からの報告だけでなく、ぜひご自分で実際にお調べください。

少し前から部屋の床が振動しているが、これはひどい何かの回転が直接伝わる感じ、誤作動しているとしか考えられない。