GLIDE自由が丘［(仮称)自由が丘マンションプロジェクト］ってどうですか？

公式サイトでは先着順販売となってますね。
2LDKだけですがこういった部屋ですと子供一人の不家庭なら大丈夫そうですね。
ここ、元は駐車場だったみたいですがマンション周りにもまだ空いた土地はあるのですか？
案内図を見ると建物の絵は描かれてないようですが。
コーポラティブハウス＋変形した敷地なのでマンションの全体像がどうなるか気になりました。

イメージ図を見ましたがまるで嘘。
まるでセットバックがあるかの如く前面道路風に書かれていますが、そこには大反対している近隣住人達のお宅が密集していて通行権しかないコーポラ住人は使えません。しかもまるで既存住宅を退かしたの如くに描いてしまうやり方も住人感情を刺激しています。一事が万事そんな無神経な対応しか出来ない会社がホスト役です。

重層長屋はマンションと違って安全の法規も緩いから安いはずなのにこの物件高いね。
コーポラティブハウスのはずなのに間取りの自由度が低い。
先日は工事車両が逆走していて笑った。

建築審査請求されてるって聞いたけど詳しい内容わかる人いる？

マンションではないです。騙されてはいけません。
あちこちで問題になっている危険な重曹長屋です。
大金払って買う価値はありません。

教えて下さい
重層長屋のデメリットって何ですか？

マンションというのは一般的に自由に使われている俗称で法的な定義はない。
建築基準法上は通常は共同住宅の分類で、安全、環境、接道など様々な厳しい法規制がある。
敷地によっては当然全てをクリアできず建てられない。そこで抜道として長屋という体裁をとればマンション規模の建物も建てられるということです。
長屋は元々は平屋で規模も小さい想定なので、安全基準なども緩く時代に沿った法改正もされていない。
そこに目をつけた業者が適法を盾にクズ地で暗躍する訳です。
当然住民にとっては、長屋は共同住宅並みの環境、安全対策がないため居住性も劣り災害時の危険度は大きいし規模の大きい長屋ほど命や財産の危険度は増す。まさに重曹長屋こそこれに当たるのです。
各地で反対運動や事故が起きて行政は法改正に向かっています。改正されれば、将来的に同規模の建替はできず売りたくても売れない、廃墟と化すのみです。

詳しい説明ありがとうございました。
ついでに、将来賃貸に出す場合、相場より安価になったり、売り出し価格も相場を下回る事もあり得るのでしょうか？
現在、広告等で「マンション」として売り出してるのだから数年後も「マンション」として販売すると思うで
相場通りの価格で売れると思いますが、、

賃貸料は様々な条件がからむので建物も立っていない状況では何とも言えないです。
一般的な重曹長屋は外観が階段やドアだらけの一種異様な雰囲気があります。マンションのような高級感はまずないと思った方がいいでしょう。
長屋はエントランスなどの共用部分は作ってはいけない決まりですから。普通の賃貸用マンションの方がよほどましです。
マンションと謳うのは勝手ですが、建物を見ればすぐにわかります。
売却はさきの理由により更に厳しいでしょうね。
私だったら、たとえどんなに安くてもこんな物件には手を出しませんね。

すみません、重層を重曹と変換ミスがありました。

重ねて有益なアドバイスありがとうございました。

広告やめてない？

Dユニット、Fユニット、Dユニットの間取りが掲載されています。

建物全体図がチラシ広告でしか判断できないが南側の採光は２階以上でないと得られないような気がする。
それと個人的には風呂場とトイレが別フロアにあるのは使いにくいな。

ユニットってなんなの？(｀_´)

https://www.co-plus.co.jp/jiyugaoka/plan/

販売業者のHPに出てるよ。

間取りは出てるが全体図はわからん。現地をみてもまだわからんｗ
まだ穴掘ってる状態だもんな。

駐車場が無い！
敷地内に駐車スペースも無いらしい
て言うか敷地内に車が入らない旗竿地
エレベーターなんてもちろん無い
とても珍しいマンションです
引越しどうやるんだか？

チラシ広告みて一階にエントランスと勝手に思っていたが違うんだね。
近隣住民のｈｐに書かれてある図通りだとしたらエントランスに見えるのはなんだ？

駐車場二台って書いてある。もしかしてエントランスロビーに見える前のスペース？？
興味ある物件だが予約制とかかったるな。
もう少し情報を発信してほしいもんだが、ここに近隣住民の書き込みはないの？
若しくは既に申し込んでる方は情報持ってないの？

重層長屋ってロビーも管理人室もないのか。
その割に管理費が高い気もする。

足場崩壊したって本当？

>>31 匿名さん

残念ながら、ホントです。

あれ？販売ユニットが減ってるよ～・・
売れたのか？あれま

違反と知りつつ足場固定せずに工事してて案の定倒壊。
事件になったらどうするつもりだったんだろ。
手抜き以前の問題。

コーポラだったら購入者が施主だから加害者になるんだろ。
こんなの手ェ出したら怖くて眠れない。

敷地内に自動販売機が置いてある。
工事現場のは無料設置だって聞くからなんだろうが儲けになるならなんでもって事かな。

よっぽど急いでるのか大雨の中コンクリート打設と即日型枠外し繰り返してるし。
強度出ないのか沢山の突っ張り棒が正面から丸見え。
いくら小型物件でもなめくさってるだろ。

壁、割れてます。家傾いてます。
ジャッキアップどころの騒ぎじゃないです。
当該物件購入された方、予定の方、購入代金の他に
隣接地主全員への賠償金も予定しておいて下さい。
あたり前か。軟弱地盤帯に配慮せず商業ビル並みに掘りまくったんだから。

東京都の条例改正の手続きが進んでいる
出来上がったとたんに既存不適格確定ですね

これからは都内に
この物件と同様の入居者と周辺の安全を軽視した
建築は建たなくなります
ある意味、貴重かも

コーポラなんだから入居前に
少しでも改善できるように
すればいいのに
その時は、違反建築にはならないように気を付けてね

コーポラハウス？マンション？重層長屋？どれなんや？

売主の方ではコーポラティブハウスという名前を推したいみたいですね。

>>40のレスってどうなのでしょう？条例というのはもう改定されたのですか？
改定されると購入者にとってメリット・デメリットが気になりますが…。
万一のリセールの際はそのままでも大丈夫なのでしょうか。詳しい方がいたら教えてください。

物件概要を見たら来月入居みたいで。建物はもう完成したんでしょうか。

南側の階段を壊した？？気のせいかな？

新築マンションと書かれていたけど重曹長屋なんでしょうか？

こちらは、仲介手数料がかかりますか？

建物を見に行ってみたけど建設反対の旗が気になるね。反対の旗って普通完成したら無くなるのでは？

>>56 匿名さん
ここの南阿佐ヶ谷プロジェクトはどうでしたか？

参考にしてください。過去の話ですが。
https://midorigaokayuushi.wixsite.com/jiyugaokahills

リセール出たけど売り出しよりかなり高い設定。
(1000万以上高い)
行ってみたらセキュリティゾーンの壁がボロボロに壊されてて誰でも出入り出来る状態。
他もあちこち曲がっちゃってるし、
外溝だけ見たら廃墟そのもの。

この会社の管理ってどうなってるの？