プラウド仙川緑ケ丘について

>>443 匿名さん
確かにOCN不動産の物件案内に、三期2次以降の全販売対象物件は６戸とかいてあります。

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我が家がモデルルーム訪れた際には、一階と東棟がポツポツ空いているような状態でした。
それは3期の前の話しなので、今残り6戸になっていても全く不思議ではありません。

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あと６戸というのは本当なんですか？今のマンションって、そんなに早く売れてしまうものなのでしょうか。だいぶ前の話ですが、初めて見たモデルルームがここで、モデルを見た後に建設地を見に行きましたが、駅も遠く感じたうえ周りの雰囲気が好きになれず検討から外していました。その後２件ほど見学に行きましたが、今のところ結論は出ていません。ここは戸数が少ないからここまで進んだという理解でよろしいのでしょうか？

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いや、戸数が少なくても竣工後何ヵ月も売れず値下げを余儀なくされる物件はいくつもあります。何故か分かりませんがここは売れ行き好調ということは事実です。

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>>449 匿名さん
何故か。それはここの価値が妥当だと判断するひとが一定数いるということ。総合的に見て悪くはないと私も思います。マンマニさんの評価も可もなく不可もなくですもん。

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仙川10分だし高過ぎるから売れないなと思っていたが…

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立地の悪さを設備仕様等でカバーしたとでも言うか、プラウドにしたことはかなりの賭けだったんじゃないかな。
どう考えてもオハナで十分な立地。逆にそれだけマンション用地が不足しているのかもしれないが。まぁ、結果オーライということでいいんだろうけど...。

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オハナって・・・。郊外の大規模物件でしか見たことありませんよ。
こちらは徒歩10分ですが駅からマンションまでの道のりにはスーパーやセリア、郵便局、大型薬局、コンビニ２つと揃っているので寄り道をする必要がありません。駅徒歩圏でありながら小学校もすぐそばですしファミリー層にはここまでの好条件なかなかないかと思いました。

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最近オハナとプラウドの垣根が無くなってきている｡

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>>453 マンション検討中さん
なかなかない好条件ということはないでしょう。実際に歩いてみると、甲州街道を渡るのに信号で足どめされ、駅から１３分ぐらいかかりましたよ。やっぱり結構遠いというのが、素直な感想です。

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>>455 匿名さん
何度か現地いきましたが13分はない。笑

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うん、13分はないですね。うちも二回歩きましたが信号2つかかってもどちらも9分でした。

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>>457 マンション検討中さん
嘘だよ！あんた競歩の選手か？それは誓ってないよ！まあみんな実際に歩いてみれば、どちらが正しいかわかるはずさ 笑笑

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>>457
ここの営業さんのレスだとしたら、最低の書き込みですね。

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行きは一般的な人の流れに従って信号待ち2つで徒歩約12分、帰りは信号待ちが運よく一つも無く(ただし甲州街道は歩行者青信号を見て少しだけ走りました）早足で歩き徒歩約10分弱でした。徒歩9分というのも、まんざらウソではないと思いました。

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>>460 匿名さん
近所に住むものですが、皆さん躍起になって否定されますが、９分では絶対に不可能だと思いますよ。少なくとも、女性は１２分前後が妥当なとこではないですか。平然と９分で歩けるとか仰る方々に少し怖さを感じます。

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歩く速さによって違うんだから9分の人がいたっていいよ。買う人は自分で歩いてみるだろうしそんな議論しても仕方ない。

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>>462 匿名さん
不動産表示以下の時間で歩ける物件が存在していたなんて w）事実なら喜ばしい話じゃないか！不動産屋も変わったもんだ www）

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徒歩10分の物件を早い人で9分と言う意見が出ただけの話なのに、9分は絶対に不可能だと言い切る人に恐ろしさを感じます。

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こんなに早く売れるとはね。
３期3次で最終かな？

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新宿から14分、周囲に緑が多く、住環境としていいんでしょうね。61邸なのも大規模すぎずちょうどいい。

何より隣に白百合女子大学があります。お嬢様大学のイメージですし、そんなにうるさくはないでしょう。
保育園や幼稚園、小学校、中学校くらいはうるさいかなと思うけれど、大学になればそこまでうるさくないですよね。管弦楽の部活などあっても夜中まで騒がないだろうし。

仙川は桜の名所なんだと聞いて、春にはお花見も楽しめるのかなと感じました。駅前には京王ストアやクイーンズ伊勢丹もあって、お買い物施設も充実。個人的には島忠ホームズがあって、その中に西松屋、しまむら、GAPがあるのが便利と思います。

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>>464 匿名さん

不動産表記10分かつ、歩道が狭くて、信号が２つある物件での9分な。

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駅近物件ならともかく徒歩13分も9分もたいして変わらないって。特急止まらないマイナー仙川の不人気物件ならではの議論だね(笑)

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駅から徒歩13分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、13分も歩くと嫌になりそうですから。
でも、残りが4戸とあるので、マンションの周辺はそれなりに充実しているんでしょうね。
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

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仙川で生活環境が充実しているのは駅周辺だけですよ。でも最近は駅近の売り物件が少なく、現地を見てあきらめる人が多く、住宅販売は苦戦します。メジャーな主要駅で買えない人が妥協して選ぶ場所ですから・・・。

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駅まで出なくても甲州街道までの徒歩７分圏内に大型のいなげや、しまむら、セリア、ウェルパーク、ミニストップ、セブンイレブン、コメダ珈琲、ベーカリー、イタリアンレストラン、スポーツクラブ、郵便局、歯科医院、内科医院、美容室等々揃っており日常生活の範囲内において充分生活環境は揃っていると思いますが…。

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＞＞472
その程度の充実度なら他にもっとそろっている所はいくらでもあります。むしろ特急が止まらない、道が狭くてゴミゴミ、夜は暗くて痴漢が多いなどデメリットの方が多いと思いますが。

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それだけ充実していて、小学校や幼稚園、保育園もすぐそば。駅までも徒歩圏内の物件は多くはありませんよね。だからこれだけ売れているのでしょう

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仙川は発展度や利便性、資産価値的に国領あたりとの競合になるのでしょうね。経済的に人気の場所での購入が厳しい人には狙い目ですね。

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国領も仙川は発展度も利便性もない地区ですなら、どこが資産性もあり人気の地区ですか？吉祥寺駅や三鷹駅徒歩10分圏内との比較ならわかりますが、まさか調布駅や府中駅ではないですよね。

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吉祥寺、三鷹、調布、府中？どこもはるか格上ですが・・・比較対象にならないって(笑)

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ここは仙川への愛が溢れているスレですね。

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愛が溢れすぎて476のような勘違いが痛い(爆)

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公式みると、4部屋よりも多く残っていますよね。
実際はどうなんでしょう？

仙川大好きでできることなら住みたいですが、
甲州街道側はあまり好きではないです。
成城寄りがいいですね。

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>>480 マンション検討中さん
それは誰だってそうじゃないですか！

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誰でもそうだとは限りませんよ。社会は多様性で成り立っているんよ、単純すぎ。

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＞＞481
確かに。仙川は拓けているのは駅周辺だけだし、甲州街道を渡ると資産価値もグッと落ちますしね。

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人気ないねぇ。

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>>482 匿名さん
それはそうですよ。甲州街道を渡ると農業を営む方も増えますしね。まさに多様性ですよ。

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もう残り少ないから先着順の部屋も出ていますね。こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しい

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＞＞480
自分もそう思います、仙川で満足な環境が期待できるのは駅の周辺だけ。でも駅近での物件はあまりないのでいつも住宅販売が苦戦するんですよね。

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>>486
こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しいって言っても総戸数６１戸
だからね～（笑）ヨイショするにも無理があるんじゃない！
だけど、あんな立地の割にという部分では、善戦していることを認めざるを得ないけどね。

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＞＞488
わざとゆっくりと販売しているのか、それとも売れずに販売期間が延びているのか？一期ごとのスケジュールが凄く遅い！野村の物件だということを考慮すれば間違いなく後者でしょう。数駅先でチラシ撒いたり分かりやすいしね。

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バランスとしては良いと思いますが、特急が止まらない仙川から甲州街道を渡って徒歩10分。隣が墓と人気物件となり得る要素は皆無ですからね。

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我が家は小学校の近くで探しています。
仙川の街がとても好きなのですが、若葉小に行くにはとても急な崖のような坂がありますよね。
緑ヶ丘の坂道なんてもんじゃないです。自転車は押すのも怖いぐらいだったので緑ヶ丘小の方が通学面では安心ですね。

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確かに繰り返される「売れてる」「人気がある」アピールは必死過ぎて笑える。

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>>492 匿名さん

同一人物でしょう。
「売れてる」と書いてる人と、
「売れてない」と書いてる人は。

いかにも反論されそうな内容で「売れてる」と書いた後に「何言ってるの⁉︎」と反論する。

単に荒らしたいだけでしょう。

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＞＞493
？？？？違うと思うけど(笑)

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老親を呼び寄せようと検討中です、
ここはどうしても甲州街道を渡るのがネックで、
国領駅前の、色々話題の？物件もあわせて検討しているのですが、
どうも、最近は国領のほうがちょっとヤバそうかなと感じています…。
物件自体もそうなんですが、住民も？？？
あの手の初期不良ってわりとあるものなんでしょうか？

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＞＞495
その点野村は無難だとは思います・・・確かに甲州街道を渡るのは資産価値的にはマイナスですが。

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そうかなぁ、なんか千葉のタワーマンションで、エライことやらかしてたよね。

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＞＞495
利便性、資産価値でほぼ同等な仙川と国領ならばデぺの信頼性でこちらを選択するのはありですね。

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計画道路ができれば、甲州街道を渡る渡らないといったことはあまり気にならなくなりそうですよね。縦の道路で繋がるわけですから。

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>>497 匿名さん
市川のタワーだったっけ。鉄筋不足が発覚した後も、施工ミスを伝えずに契約しちゃったんじゃなかったっけ⁈

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売れないねぇ。

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また同じ投稿。売れないねぇが繰り返されてる。
クレヴィア国領の方かな。ご苦労様。

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>>502 匿名さん
旗色が悪くなると他業者のせいにする。なんだか野村さんらしくないですね。そこは三井さんや地所さんみたいに、どっしり構えていた方がいいと思いますよ。

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ここまでは順調に売れたっていう見方で良いんじゃないですか？HPを見る限りあと8部屋なのかな？

ただ希望の入った部屋から売り出していくスタイルなので、文字通り「売れ残った」部屋をあえて今から買いにいく気持ちは全く分からない。売れ残りに相応しい「サービス」が受けられるならともかくね。あと3、4ヶ月経てばそういう話になるだろうし、売主はなんとしてもそれまでに捌こうと最大限努力するだろうから、その駆け引きですね。もう金額ベースで9割程度が売出価格で売れているとすると残りを仮に10-20%引きで投げたとしても十分成功物件なんじゃないでしょうか。まあおそらく企画当初よりは調整した価格で売出したのでしょうから粗利率はそこまで高くなかったのかもしれませんが…

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>>502
国領を意識し過ぎているところが痛いね　Ｗ）それこそお疲れさんだね。
各駅の国領と、駅遠墓地裏の仙川じゃ売れ行きもどっこいでしょ。　

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＞＞505
本当ですね(笑)
プラウドシリーズとしたら決して早い成約スピートではありません。所詮仙川だからと言われれば仕方ないけど。

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仙川じゃあ仕方ないね。

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ここで仙川ごとき、とか書いている方はどこだったら納得するんだろう？6から7千万だして仙川に買うのは間違っているということだろうか？
そもそも、書いている人はどこに住んでいるのだろうか？

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＞＞508
何を血相変えていきり立ってるんだか？事実以上に仙川を持ち上げようとする書き込みが多いからでは(笑)

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ここよりいいところに住んでる人や購入を検討している人は、仙川の物件なんて興味ないでしょう。やっかみか暇つぶしか否定することで満足感を得たい人か、どれかじゃないですか？

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私も同じ意見です。

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誰がみても格上の場所よりも「仙川が上」のような発言は仙川住の自分が見ても言い過ぎだろうと思った。

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>>512 匿名さん
販売さんの書き込みでしょうから、仕方ないと思いますよ w

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私も過去に自分が購入できない僻み、やっかみから肯定的な意見に反論してました。結果、なんにもならないのですが、それで満足してました。
ちっちゃな人間でした。

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>>514 マンション検討中さん
そんなちっちゃな人がいるんですね 。
でも、なりすましの販売さんは、もっとちっちゃいのかも…。

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くだらない否定が多いねー。そんなに仙川が格下だと思っているのにこの掲示板をわざわざ検索して否定的コメントを投稿し続けるって。。。それだけ労力を使うのはライバルデベかここを買えなかった人でしょう。

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>>516
ん？違うと思うよ。この物件を賛辞、持ち上げた書き込みはあまりにも荒唐無稽なものが多いのでそれは業者ではないかとの推測がされており、否定的なコメントは的を得たものが多いと思うど。

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否定コメントを見るかぎり「売れないねぇ」か「仙川なんて格下」といったものばかり。
事実そこそこ売れているわけですし。仙川なんて格下だと言うならこの掲示板にわざわざ訪れなければ良いのにと思いました。

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他のプラウドに比べれば芳しい売れ行きではなく、他の場所を引き合いに「仙川一番」とくれば反感持たれるよ。

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よそのマンションの掲示板を見ても、ここまで持ち上げ過ぎの書き込みはなかなかないと思うぞ！ちょとでも否定的な意見が出ると、躍起になってまたそれを打ち消す、明らかに営業さんと思われる書き込み。滑稽だよね ⒲

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>>520
同感です。でも他の街との比較なんてお馬鹿過ぎて本当に営業なのかな？

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過剰に物件価値をあげたくない近隣の購入できない方vs営業の方、という構図でしょうか？

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>>521
営業以外にいませんよ。だって、郊外にしてはなかなかの価格ですからねぇ。
このクラスを買える人達が、そこまで愚かな書き込みをするとは思えませんよ。私も検討していないわけではないんですが、露骨なヨイショが気持ち悪くて、
考えちゃうんですよ。

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>>522
近隣の購入できない方はないと思うよ(笑)

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>>521
自分もです。ほどほどに便利でほどほどに良いマンションだと思いますが、これだけ無茶な持ち上げ方をしたりされると引いてしまいます。でも、もっと便利な場所はさらに高いし・・・。

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無茶な持ち上げとはどのような内容のことですか？仙川が一番！みたいな書き込みありましたっけ？

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>>526
ちやんと読み返してください。肯定的な書き込みは無理のあるものばかりだから。

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ただでさえ道が狭いのに路上駐車多すぎ!歩きタバコも普通に横行してるし！以前の落ち着いた街では無くなりつつある。

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>>527 マンコミュファンさん

たとえば？

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人が増えれば雑多になるのは仕方ないかと。

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>>529
面倒くさいので、自分で読み返してみてね！
マジいくらでも出てくるから　（笑）

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>517

　逆だと思うよ。

　他のデベ（新規、中古、戸建て）が、わざと「褒め殺し」のコメントを出して、一般人にそれをおとしめるようなコメントを書かせるのさ。
　そういう場合と、一般個人が冷やかしで褒め殺しを書く場合もある。

　なぜそういうことをするかというと、
　自分が直接おとしめるようなことを書くと営業妨害になってしまうからだよ。
　彼らはそういうリスクは負いたくないのさ。

　だから、自身はいかにも歯の浮いたようなコメントを書くようにして、別の人にそれを貶めるようなことを書かせるように誘導して、溜飲を下げているのさ。

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>>532
ないない(笑)

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>>532 匿名さん
お疲れ様です！で、あなたはその戦法をどこでとっているのでしょうか w

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とうとう新宿でもチラシを撒いていました。それを見た人が「どこ、それ？」って大笑いしていたのが切なかった・・・。

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>>535 匿名さん
そのくらいにしておきなさい！そろそろポジ村さん現れますよ w

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すごい嘘臭いネガで笑ってしまいました。マンションのビラなんかで大笑いなんてするかな。

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モデルルーム行きましたが設備は本当に良いですね。これだけ売れたのも納得です。

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＞＞537
535です。事実なんですが・・・。仙川ではありませんが近くに住んでいてそろそろマイホームをと思いここの物件も検討していましたので、ちょっとショックだったものですから・・・。以前にも書き込みがありましたがここは少しでもネガ投稿があると血相変えて攻撃されるのですね。ここが売れ行き不調なのも関係あるのかな？確かに歩きタバコや立ちションなども良くみかけますし、予算は多少オーバーしますが三鷹や調布の駅周辺で探してみます。

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この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

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売れないねぇ。

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＞＞540
本当にプラウドって人気なんですね。それにしてはここは売れるスピードは遅いと思います。

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三鷹って。こちらを検討していたならちょっとの予算オーバーどころじゃないですよ。

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プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

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