東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド仙川緑ケ丘について」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-02-23 07:35:41

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。


緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地:東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.92平米~90.01平米
売主:野村不動産
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-12 13:06:52

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プラウド仙川緑ケ丘口コミ掲示板・評判

  1. 431 匿名さん

    主要駅の駅前のプラウドとはどこのことですか?

  2. 433 匿名さん

    思いの外かなり売れてる。
    あと6戸らしい。

  3. 434 匿名さん

    国領なんて例外。
    クレヴィアの掲示板はかなり荒れてますよ。管理面に問題あるみたいですね

  4. 437 匿名さん

    あと6戸ならすぐ完売するね

  5. 439 匿名さん

    売れてる発言より根拠のない「売れていない」発言を何度も投稿している人の方が気になるのだが。事実売れているようですし

  6. 440 eマンションさん

    >>434 匿名さん
    ずさんな管理は問題ですね。その点ここはしっかりしてそう。安心です!

  7. 441 マンション検討中さん

    2018年に入って
    マンションの動きは鈍くなった
    全体的に

    相場モノは全てこんな感じです

  8. 442 マンション検討中さん

    439さんに同感です。

    根拠を出せないのに繰り返す「売れていない」発言から、荒らそうと必死なのがわかる。笑

  9. 443 匿名さん

    本当にあと6戸だとしたら、この価格で今時竣工前に完売できる多摩地区では希有な人気のマンションと言うことになるんだけど。

  10. 445 匿名さん

    >>443 匿名さん
    確かにOCN不動産の物件案内に、三期2次以降の全販売対象物件は6戸とかいてあります。

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  12. 446 マンション検討中さん

    我が家がモデルルーム訪れた際には、一階と東棟がポツポツ空いているような状態でした。
    それは3期の前の話しなので、今残り6戸になっていても全く不思議ではありません。

  13. 447 匿名さん

    [No.417~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 448 匿名さん

    あと6戸というのは本当なんですか?今のマンションって、そんなに早く売れてしまうものなのでしょうか。だいぶ前の話ですが、初めて見たモデルルームがここで、モデルを見た後に建設地を見に行きましたが、駅も遠く感じたうえ周りの雰囲気が好きになれず検討から外していました。その後2件ほど見学に行きましたが、今のところ結論は出ていません。ここは戸数が少ないからここまで進んだという理解でよろしいのでしょうか?

  15. 449 匿名さん

    いや、戸数が少なくても竣工後何ヵ月も売れず値下げを余儀なくされる物件はいくつもあります。何故か分かりませんがここは売れ行き好調ということは事実です。

  16. 450 匿名

    >>449 匿名さん
    何故か。それはここの価値が妥当だと判断するひとが一定数いるということ。総合的に見て悪くはないと私も思います。マンマニさんの評価も可もなく不可もなくですもん。

  17. 451 匿名さん

    仙川10分だし高過ぎるから売れないなと思っていたが…

  18. 452 匿名さん

    立地の悪さを設備仕様等でカバーしたとでも言うか、プラウドにしたことはかなりの賭けだったんじゃないかな。
    どう考えてもオハナで十分な立地。逆にそれだけマンション用地が不足しているのかもしれないが。まぁ、結果オーライということでいいんだろうけど...。

  19. 453 マンション検討中さん

    オハナって・・・。郊外の大規模物件でしか見たことありませんよ。
    こちらは徒歩10分ですが駅からマンションまでの道のりにはスーパーやセリア、郵便局、大型薬局、コンビニ2つと揃っているので寄り道をする必要がありません。駅徒歩圏でありながら小学校もすぐそばですしファミリー層にはここまでの好条件なかなかないかと思いました。

  20. 454 匿名さん

    最近オハナとプラウドの垣根が無くなってきている。

  21. 455 匿名さん

    >>453 マンション検討中さん
    なかなかない好条件ということはないでしょう。実際に歩いてみると、甲州街道を渡るのに信号で足どめされ、駅から13分ぐらいかかりましたよ。やっぱり結構遠いというのが、素直な感想です。

  22. 456 匿名

    >>455 匿名さん
    何度か現地いきましたが13分はない。笑

  23. 457 マンション検討中さん

    うん、13分はないですね。うちも二回歩きましたが信号2つかかってもどちらも9分でした。

  24. 458 匿名さん

    >>457 マンション検討中さん
    嘘だよ!あんた競歩の選手か?それは誓ってないよ!まあみんな実際に歩いてみれば、どちらが正しいかわかるはずさ 笑笑

  25. 459 匿名さん

    >>457
    ここの営業さんのレスだとしたら、最低の書き込みですね。

  26. 460 匿名さん

    行きは一般的な人の流れに従って信号待ち2つで徒歩約12分、帰りは信号待ちが運よく一つも無く(ただし甲州街道は歩行者青信号を見て少しだけ走りました)早足で歩き徒歩約10分弱でした。徒歩9分というのも、まんざらウソではないと思いました。

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  28. 461 eマンションさん

    >>460 匿名さん
    近所に住むものですが、皆さん躍起になって否定されますが、9分では絶対に不可能だと思いますよ。少なくとも、女性は12分前後が妥当なとこではないですか。平然と9分で歩けるとか仰る方々に少し怖さを感じます。

  29. 462 匿名さん

    歩く速さによって違うんだから9分の人がいたっていいよ。買う人は自分で歩いてみるだろうしそんな議論しても仕方ない。

  30. 463 マンション検討中さん

    >>462 匿名さん
    不動産表示以下の時間で歩ける物件が存在していたなんて w)事実なら喜ばしい話じゃないか!不動産屋も変わったもんだ www)

  31. 464 匿名さん

    徒歩10分の物件を早い人で9分と言う意見が出ただけの話なのに、9分は絶対に不可能だと言い切る人に恐ろしさを感じます。

  32. 465 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 466 匿名さん

    こんなに早く売れるとはね。
    3期3次で最終かな?

  34. 467 匿名さん

    新宿から14分、周囲に緑が多く、住環境としていいんでしょうね。61邸なのも大規模すぎずちょうどいい。

    何より隣に白百合女子大学があります。お嬢様大学のイメージですし、そんなにうるさくはないでしょう。
    保育園や幼稚園、小学校、中学校くらいはうるさいかなと思うけれど、大学になればそこまでうるさくないですよね。管弦楽の部活などあっても夜中まで騒がないだろうし。

    仙川は桜の名所なんだと聞いて、春にはお花見も楽しめるのかなと感じました。駅前には京王ストアやクイーンズ伊勢丹もあって、お買い物施設も充実。個人的には島忠ホームズがあって、その中に西松屋、しまむら、GAPがあるのが便利と思います。

  35. 468 匿名さん

    >>464 匿名さん

    不動産表記10分かつ、歩道が狭くて、信号が2つある物件での9分な。

  36. 469 匿名さん

    駅近物件ならともかく徒歩13分も9分もたいして変わらないって。特急止まらないマイナー仙川の不人気物件ならではの議論だね(笑)

  37. 470 匿名さん

    駅から徒歩13分は確かにちょっと遠いかと思います。
    毎日、13分も歩くと嫌になりそうですから。
    でも、残りが4戸とあるので、マンションの周辺はそれなりに充実しているんでしょうね。
    私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
    まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

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  39. 471 匿名さん

    仙川で生活環境が充実しているのは駅周辺だけですよ。でも最近は駅近の売り物件が少なく、現地を見てあきらめる人が多く、住宅販売は苦戦します。メジャーな主要駅で買えない人が妥協して選ぶ場所ですから・・・。

  40. 472 ご近所さん

    駅まで出なくても甲州街道までの徒歩7分圏内に大型のいなげや、しまむら、セリア、ウェルパーク、ミニストップ、セブンイレブン、コメダ珈琲、ベーカリー、イタリアンレストラン、スポーツクラブ、郵便局、歯科医院、内科医院、美容室等々揃っており日常生活の範囲内において充分生活環境は揃っていると思いますが…。

  41. 473 匿名さん

    >>472
    その程度の充実度なら他にもっとそろっている所はいくらでもあります。むしろ特急が止まらない、道が狭くてゴミゴミ、夜は暗くて痴漢が多いなどデメリットの方が多いと思いますが。

  42. 474 匿名さん

    それだけ充実していて、小学校や幼稚園、保育園もすぐそば。駅までも徒歩圏内の物件は多くはありませんよね。だからこれだけ売れているのでしょう

  43. 475 匿名さん

    仙川は発展度や利便性、資産価値的に国領あたりとの競合になるのでしょうね。経済的に人気の場所での購入が厳しい人には狙い目ですね。

  44. 476 匿名さん

    国領も仙川は発展度も利便性もない地区ですなら、どこが資産性もあり人気の地区ですか?吉祥寺駅や三鷹駅徒歩10分圏内との比較ならわかりますが、まさか調布駅や府中駅ではないですよね。

  45. 477 匿名さん

    吉祥寺、三鷹、調布、府中?どこもはるか格上ですが・・・比較対象にならないって(笑)

  46. 478 通りがかりさん

    ここは仙川への愛が溢れているスレですね。

  47. 479 匿名さん

    愛が溢れすぎて476のような勘違いが痛い(爆)

  48. 480 マンション検討中さん

    公式みると、4部屋よりも多く残っていますよね。
    実際はどうなんでしょう?

    仙川大好きでできることなら住みたいですが、
    甲州街道側はあまり好きではないです。
    成城寄りがいいですね。

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  50. 481 名無しさん

    >>480 マンション検討中さん
    それは誰だってそうじゃないですか!

  51. 482 匿名さん

    誰でもそうだとは限りませんよ。社会は多様性で成り立っているんよ、単純すぎ。

  52. 483 匿名さん

    >>481
    確かに。仙川は拓けているのは駅周辺だけだし、甲州街道を渡ると資産価値もグッと落ちますしね。

  53. 484 匿名さん

    人気ないねぇ。

  54. 485 名無しさん

    >>482 匿名さん
    それはそうですよ。甲州街道を渡ると農業を営む方も増えますしね。まさに多様性ですよ。

  55. 486 匿名さん

    もう残り少ないから先着順の部屋も出ていますね。こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しい

  56. 487 匿名さん

    >>480
    自分もそう思います、仙川で満足な環境が期待できるのは駅の周辺だけ。でも駅近での物件はあまりないのでいつも住宅販売が苦戦するんですよね。

  57. 488 匿名さん

    >>486
    こんなに早く売れるなんてここ最近では珍しいって言っても総戸数61戸
    だからね~(笑)ヨイショするにも無理があるんじゃない!
    だけど、あんな立地の割にという部分では、善戦していることを認めざるを得ないけどね。

  58. 489 匿名さん

    >>488
    わざとゆっくりと販売しているのか、それとも売れずに販売期間が延びているのか?一期ごとのスケジュールが凄く遅い!野村の物件だということを考慮すれば間違いなく後者でしょう。数駅先でチラシ撒いたり分かりやすいしね。

  59. 490 匿名さん

    バランスとしては良いと思いますが、特急が止まらない仙川から甲州街道を渡って徒歩10分。隣が墓と人気物件となり得る要素は皆無ですからね。

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  61. 491 マンション検討中さん

    我が家は小学校の近くで探しています。
    仙川の街がとても好きなのですが、若葉小に行くにはとても急な崖のような坂がありますよね。
    緑ヶ丘の坂道なんてもんじゃないです。自転車は押すのも怖いぐらいだったので緑ヶ丘小の方が通学面では安心ですね。

  62. 492 匿名さん

    確かに繰り返される「売れてる」「人気がある」アピールは必死過ぎて笑える。

  63. 493 匿名

    >>492 匿名さん

    同一人物でしょう。
    「売れてる」と書いてる人と、
    「売れてない」と書いてる人は。

    いかにも反論されそうな内容で「売れてる」と書いた後に「何言ってるの⁉︎」と反論する。

    単に荒らしたいだけでしょう。

  64. 494 匿名さん

    >>493
    ????違うと思うけど(笑)

  65. 495 マンション検討中さん

    老親を呼び寄せようと検討中です、
    ここはどうしても甲州街道を渡るのがネックで、
    国領駅前の、色々話題の?物件もあわせて検討しているのですが、
    どうも、最近は国領のほうがちょっとヤバそうかなと感じています…。
    物件自体もそうなんですが、住民も???
    あの手の初期不良ってわりとあるものなんでしょうか?

  66. 496 匿名さん

    >>495
    その点野村は無難だとは思います・・・確かに甲州街道を渡るのは資産価値的にはマイナスですが。

  67. 497 匿名さん

    そうかなぁ、なんか千葉のタワーマンションで、エライことやらかしてたよね。

  68. 498 匿名さん

    >>495
    利便性、資産価値でほぼ同等な仙川と国領ならばデぺの信頼性でこちらを選択するのはありですね。

  69. 499 マンション検討中さん

    計画道路ができれば、甲州街道を渡る渡らないといったことはあまり気にならなくなりそうですよね。縦の道路で繋がるわけですから。

  70. 500 マンション検討中さん

    >>497 匿名さん
    市川のタワーだったっけ。鉄筋不足が発覚した後も、施工ミスを伝えずに契約しちゃったんじゃなかったっけ⁈

  71. 501 匿名さん

    売れないねぇ。

  72. 502 匿名さん

    また同じ投稿。売れないねぇが繰り返されてる。
    クレヴィア国領の方かな。ご苦労様。

  73. 503 口コミ知りたいさん

    >>502 匿名さん
    旗色が悪くなると他業者のせいにする。なんだか野村さんらしくないですね。そこは三井さんや地所さんみたいに、どっしり構えていた方がいいと思いますよ。

  74. 504 通りがかりさん

    ここまでは順調に売れたっていう見方で良いんじゃないですか?HPを見る限りあと8部屋なのかな?

    ただ希望の入った部屋から売り出していくスタイルなので、文字通り「売れ残った」部屋をあえて今から買いにいく気持ちは全く分からない。売れ残りに相応しい「サービス」が受けられるならともかくね。あと3、4ヶ月経てばそういう話になるだろうし、売主はなんとしてもそれまでに捌こうと最大限努力するだろうから、その駆け引きですね。もう金額ベースで9割程度が売出価格で売れているとすると残りを仮に10-20%引きで投げたとしても十分成功物件なんじゃないでしょうか。まあおそらく企画当初よりは調整した価格で売出したのでしょうから粗利率はそこまで高くなかったのかもしれませんが…

  75. 505 匿名さん

    >>502
    国領を意識し過ぎているところが痛いね W)それこそお疲れさんだね。
    各駅の国領と、駅遠墓地裏の仙川じゃ売れ行きもどっこいでしょ。 

  76. 506 匿名さん

    >>505
    本当ですね(笑)
    プラウドシリーズとしたら決して早い成約スピートではありません。所詮仙川だからと言われれば仕方ないけど。

  77. 507 匿名さん

    仙川じゃあ仕方ないね。

  78. 508 マンション検討中さん

    ここで仙川ごとき、とか書いている方はどこだったら納得するんだろう?6から7千万だして仙川に買うのは間違っているということだろうか?
    そもそも、書いている人はどこに住んでいるのだろうか?

  79. 509 匿名さん

    >>508
    何を血相変えていきり立ってるんだか?事実以上に仙川を持ち上げようとする書き込みが多いからでは(笑)

  80. 510 マンション検討中さん

    ここよりいいところに住んでる人や購入を検討している人は、仙川の物件なんて興味ないでしょう。やっかみか暇つぶしか否定することで満足感を得たい人か、どれかじゃないですか?

  81. 511 匿名さん

    私も同じ意見です。

  82. 512 匿名さん

    誰がみても格上の場所よりも「仙川が上」のような発言は仙川住の自分が見ても言い過ぎだろうと思った。

  83. 513 通りがかりさん

    >>512 匿名さん
    販売さんの書き込みでしょうから、仕方ないと思いますよ w

  84. 514 マンション検討中さん

    私も過去に自分が購入できない僻み、やっかみから肯定的な意見に反論してました。結果、なんにもならないのですが、それで満足してました。
    ちっちゃな人間でした。

  85. 515 評判気になるさん

    >>514 マンション検討中さん
    そんなちっちゃな人がいるんですね 。
    でも、なりすましの販売さんは、もっとちっちゃいのかも…。

  86. 516 通りがかりさん

    くだらない否定が多いねー。そんなに仙川が格下だと思っているのにこの掲示板をわざわざ検索して否定的コメントを投稿し続けるって。。。それだけ労力を使うのはライバルデベかここを買えなかった人でしょう。

  87. 517 名無しさん

    >>516
    ん?違うと思うよ。この物件を賛辞、持ち上げた書き込みはあまりにも荒唐無稽なものが多いのでそれは業者ではないかとの推測がされており、否定的なコメントは的を得たものが多いと思うど。

  88. 518 通りがかりさん

    否定コメントを見るかぎり「売れないねぇ」か「仙川なんて格下」といったものばかり。
    事実そこそこ売れているわけですし。仙川なんて格下だと言うならこの掲示板にわざわざ訪れなければ良いのにと思いました。

  89. 519 名無しさん

    他のプラウドに比べれば芳しい売れ行きではなく、他の場所を引き合いに「仙川一番」とくれば反感持たれるよ。

  90. 520 匿名さん

    よそのマンションの掲示板を見ても、ここまで持ち上げ過ぎの書き込みはなかなかないと思うぞ!ちょとでも否定的な意見が出ると、躍起になってまたそれを打ち消す、明らかに営業さんと思われる書き込み。滑稽だよね ⒲

  91. 521 匿名さん

    >>520
    同感です。でも他の街との比較なんてお馬鹿過ぎて本当に営業なのかな?

  92. 522 マンション検討中さん

    過剰に物件価値をあげたくない近隣の購入できない方vs営業の方、という構図でしょうか?

  93. 523 匿名さん

    >>521
    営業以外にいませんよ。だって、郊外にしてはなかなかの価格ですからねぇ。
    このクラスを買える人達が、そこまで愚かな書き込みをするとは思えませんよ。私も検討していないわけではないんですが、露骨なヨイショが気持ち悪くて、
    考えちゃうんですよ。

  94. 524 匿名さん

    >>522
    近隣の購入できない方はないと思うよ(笑)

  95. 525 通りがかりさん

    >>521
    自分もです。ほどほどに便利でほどほどに良いマンションだと思いますが、これだけ無茶な持ち上げ方をしたりされると引いてしまいます。でも、もっと便利な場所はさらに高いし・・・。

  96. 526 通りがかりさん

    無茶な持ち上げとはどのような内容のことですか?仙川が一番!みたいな書き込みありましたっけ?

  97. 527 マンコミュファンさん

    >>526
    ちやんと読み返してください。肯定的な書き込みは無理のあるものばかりだから。

  98. 528 匿名さん

    ただでさえ道が狭いのに路上駐車多すぎ!歩きタバコも普通に横行してるし!以前の落ち着いた街では無くなりつつある。

  99. 529 通りがかりさん

    >>527 マンコミュファンさん

    たとえば?

  100. 530 匿名さん

    人が増えれば雑多になるのは仕方ないかと。

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サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

2998万円~3998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

未定

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸