プラウド仙川緑ケ丘について

誰がどう考えてもはるか格上の街と張り合うなんて大丈夫かね(笑)無理がありすぎだよ。笑ったよ！

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せいぜいつつじヶ丘や国領と同じレベルだよね。

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新築70m2で仙川6300万、国領5800万、調布6500万、府中6100万、中古70m2で仙川5500万、国領4500万、調布5100万、府中4500万以上。
ちなみに中央線三鷹は新築6800万、中古7000万、武蔵小金井5600万、中古5400万、国分寺6200万、中古5400万以上。

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>>303
どこ調べたの?違うよ。仙川6100万円、調布6800万円、府中6750万円、ちゃんと調べなよ。

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>>304 匿名さん

スーモです。

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徒歩15分新築マンション坪単価2017年某不動産調べ
調布330万円>府中310万円>>>>>仙川280万円

利用駅別18歳以上の四年制大学進学率
府中74%>調布63%>>>>>仙川58%
某大手予備校調べ2017年

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新宿まで出るのに皆さんはどうしていますか？せのまま？途中で乗り換え？

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>>304
駅直結のマンションが分譲された府中、駅前のマンションが分譲された調布、駅から距離のあるマンションが分譲された仙川と個別事情が多く反映される数少ない新築マンション価格を比較しても参考程度の数字。
比較するなら圧倒的に件数が多く個別事情の影響がより少ない中古マンション価格を比較した方が公平。
　ホームズでは70㎡の中古で、仙川3813、調布3625 府中3382（※）
　アットホームでは60㎡以上～80㎡未満で、仙川3998.72 調布3658.84　府中3815.28（※）
（※）同じような数値でも、条件が少し違うだけでこんなに違います。

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純粋に不動産価値を比較するなら新築で比較しないと意味ないでしょ。中古はタマ数に影響されるからね。

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人気も需要もあるから駅前が再開発されるのであって、いつまでもショボい駅の仙川とは一線を画します。

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そんなに調布や府中がいい人はそちらをどうぞ。何を言ってもこの物件はもうすぐ完売するでしょう。それぞれ何に価値を置くかは違いますからね。

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野村ですからね、仙川でなくても完売しますよ。販売力は凄い、良い悪いは別にして。

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野村さんの販売力の凄さって具体的にどこで感じられますか？

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駅直結や庁舎などの建設権利を次々と手にする営業力と売れる場所を探すリサーチ力。ちなみにプラウドシリーズが一番多いのは浦和、自分は知らない土地だけどきっと住みやすくてよい所なんでしょう。野村が数多く建設する場所は、うわべだけでなく人気、将来性ともに優れた場所なんだろうと、負ける軍はしない野村なんです。最も自分はあまり好きではないのですが・・・。

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駅で電車待ちしている時の特急通過時の突風って凄くないですか？雨漏りもするし・・・・。

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仙川駅は、近々駅舎を増改築するみたいですよ。

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仙川駅ビルも増改築する噂があります。
現に、つつじヶ丘寄りの京王線の土手で２ヶ所ボーリング調査をしています。
仙川駅の乗降客もまだ増える見込みで、
改札口も、もう１ヶ所出来るかもしれませんね。
あくまでも噂ですが・・・・。

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２期は何戸売れたの？

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京王線の復複線化に伴いって感じかな？大分先ですね。

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改札口は、反対側の壁をこわしてつくってくれたらいいのに、と
よく思う。
（自動改札だけでも）

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京王線の複複線化って実現するんですかね？

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まずは高架化を実施した後に複々線化を進めるとのこと。実現性は…どうでしょうかね？笑

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複々線化は、小田急が構想から50年着工からも30年かかったように、まだ2022年度完成予定の高架化すら計画通りに進んでいないのに実現は見通せません。ただし、高架化に伴い仙川から新宿寄りは隔駅に待避線ができ、電車の渋滞は相当緩和されるのでつつじが丘以東はその恩恵があるでしょう。

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各駅にも全て待避線が出来るんでしたっけ？
千歳烏山と明大前だけだと思ってました。

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各駅でなく、隔駅…ひとつおきです。

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あと何戸残っていますか？

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しょせん仙川

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人気や価値の高い駅近で買えない人には良いね。

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3期はいつから販売になるのでしょうか？

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ここ数か月の間に、ハーモニータウン（トランペットタウンというところ）の配管工事（？）が、
ローソン前とパン屋前と橋付近でありましたが、いずれも、工事の後、
アスファルトで固められてしまっているのは、非常に残念な思いです。

この物件から駅までの通り道になりますが、
通りの美観が損なわれるので、工事後は元のタイル貼り等に戻してほしい。

配管工事は今後もたまに行われるでしょうから、何も言わないとそのうち
アスファルトとタイルの混じった、見た目きちゃない通りになってしまうよ。


仙川商店街協同組合の人たちは、何も感じないのかなぁ？

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元々の地元民は美観なんて気にしてないでしょう。最近になって注目された街で、元からいる地元民には美観とかお洒落などには全然興味のない事です。外野がワイワイ騒いでいるだけで、所詮はさえない田舎街ですから。

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美観的にはそうなんですが、タイル貼りって、
車いすとか、杖を使う方、
ご老人などは、歩きにくいし転倒の危険もあるんですよね。
老人ホームも増えてきているので
アスファルト敷のほうが安全という意味では…。

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>>331 口コミ知りたいさん

街選びの達人とお見受けします。注目されている冴えてる都会ってどこでしょうか？
都心を言われてもそんなの当たり前だろって話なので、それ以外でご教示ください！

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ここのマンションいいなー。子供がいるので幼稚園も小学校も近いのは有り難い。セリアも愛用しているので我が家はプラウドシティよりもこちらの方が全然いいです。もうほとんど売れてしまったのでしょうか？カラーのセレクトはいつまでできますか？

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どこよりいいとかと言うのは、そこと比較でき住んだことのある人が言えることですよね。334さんはどこに、住んでいたのですか？

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借家に10年以上住んでる地元民ですが、街並みなんか気にしないなんて嘘です。美しいほうがいいに決まってます。仙川徒歩圏内で、マイホームが買える方が羨ましい！

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>>332
それを言うなら狭くてゴミゴミした道をなんとかしないと。

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>>332 ご近所さん

現地を見てないですね。

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1期販売後、2期販売中にモデルルーム行ったから、3期の価格表が郵送されてきた。
2期で売り出してた部屋がかなり残ってるんだけど、どうしちゃったんだろう。

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>339

1期から「買いたい！」って手を挙げる人がいる部屋から売っていっているわけで、逆に今残っている部屋はこれまでの販売活動では誰も欲しいと言わなかった部屋なんだから、ここからはそう簡単に売れなくなっても何の驚きもないでしょう。

実際残っているのは、中部屋、低層階、向きが悪い部屋ばかり。1Fの庭付きに価値を認める人ならその辺はまだ狙い目なのかな？

ここで今さら魅力の無い残り物に行くくらいなら、一期から参戦しとけばよかったのに。

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仙川ですから簡単に完売はしませんよ。

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にわか人気で分不相応な価格設定をし、結局値引きを繰り返してやっと完売というのが仙川の現状ですから。

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>>339 マンション検討中さん
あと何部屋ぐらい残っていますか？

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ここ売れているの？場所はいいけど価格がネックだけど。

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墓が目の前なのはどうかな。
今は気にしないけど、歳とってから気になりそう。

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逆だべ！それに気になる奴は気になんだろうけど、静かで悪くねぇと思うけどな。まぁ肝っ玉が据わってねぇ奴には向いてねけどな。いずれは誰しも通る道だよ、ビビったってしょうがねぇべぇ！

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マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。
仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、
ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。

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スーパー近いのはいいですよね。
あともう少し駅に近ければ良いのですが…まぁ遠いからこその環境なのかもしれませんが…

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仙川は駅力低いから駅からの距離は二の次なんでは？

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駅力という概念が曖昧ですから、この物件を貶すには何か具体的なものを示さないと…
（参考）住まいサーフィンの駅力評価では仙川は高評価の80点
https://www.sumai-surfin.com/place/station/keio.php

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出た駅力低いおじさん 笑
さっさと山の手線の内側に購入してください。

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＞＞349
しょせん特急止まらない辺鄙な場所ですからね、賢い人は買いませんよ(爆)

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＞＞350
ん？表の見方わかっています？きちんと内容を把握して書き込みしないと恥ずかしいですよ！

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主要駅で買えない人が住む街だからね。

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ファミリー層が多いのでしょうか？緑も多くて公園もおいおいできますし、環境は静かで良さそう。都営住宅跡地になにができるのか気になります。

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お得意の「値引きで完売」となりそうですね。仙川はいつも、どこもそう。狙い目かも。

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この物件のモデルルームいってきました。素敵でした。他と比べてクオリティが高い、値段も高い…なのに残り10戸もないくらい？で、仙川人気だなと思いましたよ。んー、悩む

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売れないねぇ～・・・。

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かなり売れましたよね。12月完成ならデベも余裕と思っているのか、もう宣伝もしていませんね。

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この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

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プラウド仙川も高過ぎて販売に苦労した物件ですが3年以上たった今では中古でも3～5百万円以上出さないと買えませんから、ここも人気があるのは当然ですよね。

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駅徒歩圏内でこれだけ環境もクオリティも良ければ人気だよねー。団地の建て替えでまた雰囲気も変わるでしょうし楽しみですね。

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プラウドだから評価されているのではないでしょうか。
根強い人気があるのではないのでしょうか。
私もプラウドの物件は好きですが、価格が高いので、どうしても手を出しにくくなってしまいますけどね…

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高いクオリティとプラウドだからか、割と売れてる印象ですよー。

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さすがにプラウドですからね。
高級感があるのが、いいのではないでしょうか。
けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

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3年ぐらい前の仙川でも高くて販売はかなり厳しかったのに、
それより高いここは中古になったら大幅な含み損では？？

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4・5年前に分譲された物件より、駅から遠く坂の上り下りがある立地と条件は悪くなっているにもかかわらず価格は高くなっています。でも、高くなったのはここだけの話ではないと思います。

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売れ行き良くないですねぇ。

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契約された皆さんカップボードはラクモアにしましたか？

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>>370 匿名さん

あと何戸残っていますか？

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ラクモア、高いですよね。

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ラクモアが統一感あって素敵ですけど高いですねー。涙 少し悩みます。。

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他にはどんなオプション検討されていますか？

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オプションの早割締め切りが近づいてますね。
エコカラットやフロアコーティングなど検討していますが皆さんはどうですか？オプションは割高なので皆さん外の業者に依頼するのでしょうか？

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エコカラットを検討してます。オプションの早割なんてあるんですね！一期で購入された方でしょうか？ 値段次第ですが外部業者も視野に入れてます(^^)

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野村も仙川になるとグレード落とすんだね。

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結局どのくらい売れてんのかね？週末国領の実家に帰ったら、国領駅前でチラシ撒きしてたくらいだから、苦戦してんじゃないのかね。仙川の物件が、おこぼれ狙いで国領を攻めるってヤバいんじゃないの？！

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＞＞379
他駅のプラウドだったたらもっと早く成約、完売しますからね、でも仙川はこんなもんでしょう。

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ほぼ宣伝していませんがもう7割以上は売れているかと思います。あと半年もあるのでその程度の宣伝で十分と判断されたのでしょう。
国領の物件は駅近で、駅看板やスーモなどあれだけ宣伝してもまだ売れてないとは。。そちらの方がヤバいかと。

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部屋によっては抽選になったりしてるし、やっぱり人気だね〜。

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>>379 匿名さん
先月で残りは10-20戸くらいでしたよ。(時期以降販売含め)

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>>379

いくら仙川が不動産系のメディアで取り上げられようが、
都心志向の人たちに訴求を行うのは無駄が多い。
結局は、同一沿線や周辺自治体の人達に広告活動するのが
効率的なんでしょう。

調布や府中といった速達型列車の停車駅周辺の住民だと
利便性が下がると受け取られ訴求力が落ちるので、
人口多めの各駅停車駅である国領でどんどんチラシを配るのは
きわめて合理的な活動かと（国領は、各駅停車駅では京王線最多
の乗降人数らしいです）。

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つつじヶ丘や調布でも、土曜日配っていたよ。

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>>385 匿名さん
藁にもすがる思いなのでしょうね。でも、調布で撒くと西調布のマノアガーデンさんのモデルルームがありますからね。勝ち目はないんじゃないないですか。駅距離は同じくらいですが、価格差は1,500万くらいありそうなイメージですからね。

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この物件気に入り、契約しました。
価格も仕様も土地も、我が家に合ってると思えた物件です。
12月が楽しみです！

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>>387 匿名さん
ご自身に合っていらっしゃるのら、よろしいと思います。わが家は主人の方が、価格、仕様以前に立地があり得ないとまで言って、見学にすら至っておりません。

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仙川は特急や準特急は止まりませんが、通勤時間帯なら新宿まで20分程度、準特急の停まる調布でも24分かかりますから意外に便利な駅に徒歩10分、緑も多いし即決でした。

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目の前にお寺とお墓があることを抜きにしても、何か現地周辺が暗い雰囲気に感じるのは気のせいなのでしょうか？！駅からの道も夜はこわそうじゃないですか。

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今は都営住宅が廃墟のようになっていますからね。昼間は保育園、幼稚園、小学校がすぐそばなので賑やかですよ！夜もいなげやがすぐ近いので人通りはあります。また白百合女子の学生が通ったり大学の入口には警備員もいたりとあまり怖い思いをしたことはありません。

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失礼かもしれませんが、団地以外の周りの住宅も草臥れた家ばかりですよね。やっぱり、そこが一番引っかかるかな。

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仙川は、今後数年間は
新築マンションが出ないそうよ。

なので、ここが気に入らないなら、
今販売中の他社のにするか、
それも嫌なら、
他の駅で探すしかないですね。

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いや中古マンションでもいっぱいここよりもいい物件はありますよ。しかも安く。

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価値観は人それぞれ。
ここがいいと思う人は買えばいいわけで。

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確かに今は雑然とした街並みですが、緑が丘団地は次々と建て替えが進んでいますし、開通すれば車で3分の外環道東八ICやそれに伴う道路計画など、この一帯はあと数年で見違えるほど整備された街になります。

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今日、駅前で看板持ってる方がいました。眺望VR体験された方いらっしゃいますか？

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第３期の販売は4戸だけですけど、あと何戸残っていますか？

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3期で4戸だけではないと思いますよ。

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うちは高いですがやはり見えるところなので、ラクモア頼みます。エコカラット は外部業者で検討してます。

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