プラウド仙川緑ケ丘について

いなげや、セリア、しまむらの距離を誇るられても笑

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あちらは大規模なので共用設備や管理費を抑えられるメリットはありますね。駅徒歩3分であれば資産価値は十分でしょう。
こちらは仙川という街は素晴らしいですが都営住宅のすぐ隣になるので学区ももちろん一緒。お子様がいらっしゃる方は色々と覚悟が必要になるかと思います。また仙川は保育園が増えてはきていますが調布市の中では一番厳しいエリアでもあるので子育て世代の方は手がだしずらいかもしれませんね。

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町の格が違う、と言うことですので
都営だからといって、そんな変な人もいないのでは？

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仙川物件が都営団地が近いというなら国領物件も同じ。去年起きた殺人事件現場は国領のくすのき団地で、犯人は仙川の緑ヶ丘団地の住人。

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どのくらい要望書入ったんでしょうね。

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要望書って何ですか？

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要望書というのは、価格が高いからこのくらい下げて欲しいという要望を出すことです。あなたも、要望書を出してみたら。担当者は喜んで受付してくれますよ。

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そんなこと教えるなんてひどい人ですね。要望書というのは購入する意思表示のようなものです。そこでどの部屋に希望が集まっているかを把握して交渉しなるべく抽選にならないように部屋を振り分けてくれます。要望書はキャンセルも可能ですが原則、購入する意思決定がなされた方が出します。

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こちら販売開始がどんどん延びているようですが大丈夫ですか？当初は12月だったのにいつの間にか１月中旬となっていました。まだ販売時期も出していないので先ほど調べてみると１月下旬にまた延期されていました。

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>169

まだ詳細が固まっていないようですね。
物件価格もまだ十万単位までしか決まっていないし、
マンションで受けられるサービスも決まっていません。
（サービスはウエブに全く掲載されていませんし、
パンフレットもありません。）

以前に、宅配ボックスや、電動機付自転車のレンタサイクルや、ネットスーパーなど、
マンションで使えるサービスを聞いたことがありますが、
最終決定で残るかどうか？

サービスがなくなったとしても、
おそらく管理費は据え置きでしょう。
宅配ボックスとレンタサイクルは残してほしいです。

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>>170 匿名さん

プラウドからのパンフに、
ディスポーザー、ミストサウナがあると写真入りで書いていました。

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>>171 匿名さん
資料できたんですか？

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>>172 匿名さん
以前、登録をしていました。
只、裏表のペラペラのパンフでしたので、
あんまり詳しい情報はありませんでした。

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一期完売できますかね。あの価格なので厳しいかと思われますが。

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第一期は要望書の入った部屋しか売りに出さないから完売でしょう。でも、いくら仙川が人気の街でもこの価格では第一期で二桁捌ければ大健闘でしょう。

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>171

170です。
ディスポーザー、ミストサウナは専有部の設備ですよね。
私の書いた内容ををもう一度読んでいただければわかりますが、
共用部のサービス内容についてのコメントになります。

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>175

この価格では厳しいというのはおっしゃる通りですが、第１期で「二桁捌ければ」っていうのは厳し過ぎなのでは。流石にもう少しは目処が立たないなら販売を延期しながらなんとか積み上げを図るでしょう(逆に一期販売を行うということはある程度は見えたってこと)。

購入検討者層が限られる郊外の中小規模物件で1期で20％程度しか捌けなければ、みんなが「値下がりコースだろうな」と認識してしまってますます売れなくなるでしょうから…

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一期の開始がどんどん遅くなっているのはそのせいでしょう。要望書が集まらなくて一期販売開始が難しいのではないかと思ってしまいます。一期なのでさらっと捌けなければ売れないマンションということになってしまいますからね

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あと1割安ければ、無理ですかね。

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>>179 匿名さん
１割安くなっても6000万。。。それでも買う人がそんなにいるのかどうか。

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ほんとだ。
169に販売時期が12月→1月中旬→1月下旬にどんどん延期されているって出てたけど、さらに2月上旬まで延びていますね。

一番多くの需要が見込めて間取りも選びたい放題の第1期で、こんなにも不人気とはやはり価格付けがあまりにも間違ってしまっているんでしょうね。この先、販売価格修正以外に急に需要を喚起する手段はあるんだろうか？

それとも思ったより多くの販売(4-5割以上)を1期目で作るために時間をかけて積み上げているだけなのかな？早くもモデルルーム見学をお土産付きにしているので余裕は感じないけど…

イメージだと販売開始時の勢いが落ちて集客に苦労してくる中盤戦でお土産、完成が近づいてくると内装/家具等のサービス、完成前後以降は値引きという感じだけど、1期目でお土産付きってのは…最近はどこもこんな感じなんだろうか？

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こちらのマンション購入を前向きに検討していましたが立地と値段が引っかかり諦めました。仙川が好きなら中古でもプラウドシティの方が断然良い気がします。

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それでも仙川は強気ですね～。
私も好きです。仙川。
調布市ですけど、調布というよりは仙川、と名乗りたいですね。

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（ちょっとトピずれですが）
仙川沿いにある古い汚い（見た目）団地群は都有地？
何とかならないでしょうかね？
優良地が無駄に眠っているように感じます。

再開発すれば敷地もゆったり、
南向きワイドスパンの優良マンション群に
生まれ変わりますよ。

今の状態では地域の美観、発展為にも良くない。
早く建て替えなり、土地を民間に払い下げして
再開発してほしい＞　小池知事

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都営団地を立て直すだけで土地を民間に払い下げする計画はありませんが、緑ケ丘二丁目地区再開発計画に沿ってすでに動き始めていますよ。

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>>184 匿名さん

都営住宅建て替え終わった所も有るし、今も一部地域建て替え中、住民の合意が得れば順次行って行くよ。

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販売時期がずれるマンションは結構多いですよね、ぎりぎりまで販売戸数や販売方法が未定というところもありますし、多くのマンション販売を同時進行しているからなのか、予定が甘かったのか、それほど資料請求がないのか、告知など準備が間に合わなかったかなど色々想像してしまいます

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計画道路、お墓、カラス、団地でやめました

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去年23区内の新築マンションの平均価格70百万円超えですから、23区に隣接するここが60百万円以上でも今時の価格としては妥当なのでしょうね。

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>192

23区の平均って意味ないのでは、平均坪単価が600万を超えている港区等の都心部物件の比率が高まれば、幾らでも単価が高くなるだけだし。

下記サイトの新築マンション相場データを見ると調布市の2017年平均坪単価は260万程度(グラフから推定しているので正確性は劣りますが)
http://www.manen.jp/market/details/13/02/13208/0/

ちなみに世田谷で340万程度に見えるかな。
世田谷っていても三茶や下北や二子玉などの人気駅や代沢や田都沿線の人気住宅地も込みなので仙川が隣接する「世田谷」と比較してもあまり意味ないでしょう。

あえて比較するとすればお隣のちとから徒歩10分(芦花公園6分)の物件なのでしょうが今坪単価300で相場と比べて高過ぎるのじゃないかと言われているようですし(地価としては路線価を見る限りちとから物件の方が1.5倍高いところであるにもかかわらず)。

まあこの物件で「価格が妥当」というのはかなり無理があるので、周辺物件や過去の相場からみて相当割高なことを認識した上でそれでも住みたいという人が買うのでしょう。

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＞＞193
本当にそうですね。23区に隣接って全く意味のない事だし、マンションの一番の価値は利便性です。
となると特急すら止まらず満足に開発されているのは駅周辺だけの仙川でこの価格は高すぎると思います。

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ようやく第一期の販売が決まりましたが、大方の予想に反してこの価格でも35戸も要望書が入ったんですね。

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＞１９１さん

計画道路（松原通の延長工事？）は
歩道、車道と歩道を分ける街路樹を植えた道路と推測。
ごたごたした路地が多い地域が意外にスッキリするのでは？
騒音の問題はありますが。

いずれにしても立ち退き問題もあり
まだまだ先の話ですね。

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もともと何もなかった所なので調布や府中のような古くからの地権者が少なく、立ち退きは問題ないでしょうね。ただ、かなりな規模での開発が終わらないと追いつくのは相当先になると思いますよ。

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購入予定の方、キッチン吊り戸棚はモデルルームと同様の背面タイプにしましたか？カウンター上にするか悩んでいます。

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キッチン吊り戸棚、賛否両論あります。私も悩んで、結局つけました。

発言小町・新築、吊り戸棚つけなかったかたいますか？
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0128/640574.htm

身長がそこまで高くないので、吊り戸棚に入っているものはあまり使わなくなってしまいます。踏み台が必要なので、収納するのも大変ですし。ただ、あれば荷物を入れることができるので便利といえば便利。

今だとピンでとめられる壁面収納もあるので、最初はつけなくてもいいのかもしれません。

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モデルルームのように背面タイプの方が開放感があって素敵だなと思いました。

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申し込み状況はどのような感じでしょうか？

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提灯記事のようですが、参考にはなります
https://manmani.net/?p=12510

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ここは売れると思いますよ。現状かなり申し込み入っているようです。仕様もかなりよかった。
ここ最近売り出されていたバス物件や、甲州街道沿いにある物件より環境はいいですよね。

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小学校もすぐそばなので安心です。
駅までの道も歩道と自転車道の拡張工事をしていますし歩きやすくなりそうです。

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強気な価格設定のようですが、この最低金利で買えるのであれば数年前に売り出された物件と比べて、物件価格は上がってるかもしれませんが金利分を合わせれば支払額は同程度になるのではないかと思いますよ。

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変動金利なら、数年前に売り出された物件とくらべたらどうなんですか？

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変動金利でも今と比べたら差があるのでは？確かに5000万35年固定で借り入れの場合、金利が0.5%違うだけで500万ほど変わるようですね。

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すでに抽選になってる部屋もいくつかありますよ。

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仙川ではなかなか良質な中古マンションも出てこないので、多少割高感があっても人気になるのでしょうね。

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一期締め切りましたね。

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当初より何度か価格変更があったのでかなり変わったように思います。東や西向きなら5000万台になっていて、中古でもそのくらいはするのでなかなかお得かなと思いました。

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甲州街道沿いでも、ブリリアやプラウドシティの中古のほうが資産価値は高いと思いますから、妥当な価値に下げてきたのですね。

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プラウドシティ仙川より資産価値が高いかどうかは分かりませんよ。あちらは西向きがメインのようですがこちらは南向き住戸が多くお子さんがいる方には保育園、幼稚園、小学校がすぐ近くでプラウドシティよりも環境は整っているかと思います。プラウドシティから小学校の通学となると緑ヶ丘小までの道のりを歩くか滝坂小にして甲州沿いを歩かせるかで議論になっていました。

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一期で35戸も売れたんですね。
仙川で中古マンションいくつか出ていますがバス便マンションと1000万しか差がないならこちらの方がいいなと思いました。仙川は価値落ちないでしょう。

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35戸、すべて完売、最高倍率4倍だったそうです。。

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初めは高いと言われていましたが価格調節されて一気に申し込み入ったようですね。設備も申し分ないようですし。

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この辺りのことは詳しくありませんが現地、悪くなかったですよ。お墓が見えるのも一部で正面にあるわけではないのでさほど気になりません。緑も多くて環境良さそうです。調布市の地区計画によるとすぐそばに大きな公園もできるようです。

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道路に囲まれる計画ですが

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マンションの裏には計画道路があるようですがまだ着工も未定のままです。東側の計画道路はマンションに直接面していません。
道路ができれば商業施設が充実してくる可能性も期待しています。

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計画道路については、計画区域内に民家があるため、
完成までの道のりはかなり遠いでしょうね。

ただ、都営住宅内の区域は整備できそうなので、
とりあえず、都営住宅の区域だけでも
整備してほしいと思います。

（車が通る役目は果たせないかもしれないけど、歩道としては使えるからね～～。）

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すぐ近くに公園ができる、といのは、立て替えする都営住宅がある場所でしょうか？

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公園は全部で3箇所できます。
最も大きい公園は今の給水塔の辺りになります。その道路の反対側にも一つ、あとは緑ヶ丘保育園の隣にも公園をすでに作っているようです。
調布市ホームページから地区計画をみれば場所も大きさも分かりやすく出ていますよ。

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大きな公園ではなさそうですね。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...

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一号はかなり大きいですよ。仙川は公園が少ないのでこれより大きい公園はないと思います。

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小学校の校庭ぐらいありそうですね！

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1号は約1900㎡ですからこのマンションの80％位、それほど広くはありませんよ。

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そうなんですね。でも確かに仙川で大きい公園は思いつきませんね。祖師谷公園まで子どもだけで行くのは無理がありますし。子どもがいる家庭にとっては公園がマンションの周りにたくさんできて嬉しいです。

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ここを購入される方の年齢層はどのぐらいなんでしょうか。モデルルームでは小さい子供連れの方が多いように思いましたが。

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マンションは立地が八割なので、特急すら止まらない仙川だと将来的な資産価値に不安が残ります。開けているのも駅前だけだし・・・

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資産価値を求める人は、仙川に限らず特急の停まる調布も買わないほうがいいでしょう。

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調布と仙川じゃあ天と地の差だよ。

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仙川駅徒歩10分は、実は調布駅徒歩3分より朝の通勤時間帯では新宿に早く着く電車が多いのです。

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天と地の差というのは仙川が天ですよね？調布より断然いい街だと思いますが、、、。

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調布駅はチェーン店ばかりで、貧乏人が喜んで住む街！

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京王線で調布市内で朝の通勤時に新宿や渋谷に一番早くて便利な駅をジョルダンで調べたらやはり仙川なんですね。

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>>235

距離的に新宿や渋谷に一番「近い」のは確かに仙川でしょうが、
「早い」かどうかは疑問。

ジョルダンには「便利」かどうかの判定はできないでしょうし。

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便利かどうかは個人の感覚ですからわかりませんが、ジョルダンでは調布市内の駅では新宿へ朝は一部の準特急を除き仙川が一番速く、夜新宿からは調布駅が一番速く着きます。

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仙川に住んで2年になりますが
他の駅に比べ（調布はあまり行かないので知りませんが）
駅周辺を行きかう人たちは若い人達が
多いように思えます。
学生が多いのと、
新婚夫婦の住みたい街ナンバーワンなので
必然的に子連れ若夫婦が多いのでしょうか。

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今日仙川駅から現地まで歩いてみましたが普通に歩いて10分丁度でしたよ。帰りは9分ぐらいでした。道中には大型スーパーや百円ショップ、大きめの薬局、郵便局、コンビニと色々あり便利かと思います。

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マスコミがどこぞとのタイアップで取り上げるとすぐに飛びつく愚かな人たち。仙川?ただの寂しい街じゃん。調布と比べるなんておこがましいよ!実際、不動産業界の人は絶対に買わない場所だよ。

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>>234 貧乏人や賃貸派には良いけど、良好な住環境を望む賢い人は皆出て行きます。

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貧乏人の街仙川。

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仙川がどんな街かは、今週土曜日の昼の有吉さんぽを見るといいよ。

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マスコミに踊らされる馬鹿な奴(笑)

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緑が多くて素敵ですね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5509.html?sp

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関連記事に低層階の部屋についても書かれていますね。やはり眺望や緑の多さといった環境が強みのようですね！

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調布と仙川で貧乏人と貶めあっても意味は無い。

あえて言えば、調布が貧乏人の街なら仙川も貧乏人の街。逆も然り。

仙川も小売、外食のあらゆるナショナルチェーンが集積されている印象があり、調布も仙川も庶民の街というのが妥当な表現なのでは。

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第2期の要望書はいつ頃締切でしょうか？

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>>248 マンション検討中さん
詳しくわかりませんが、1期では販売開始の2週間前には締め切っていたので2期の販売開始が3月中旬であれば3月の1週目ぐらいではないでしょうか？
2期でもカラーセレクトなどできますか？

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甲州街道からいなげやまでの歩道が拡張され、少し歩きやすくなりました。

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こちらはかなり売れ行き好調なので宣伝、広告もなくなりましたね。もう捌けると確信しているのでしょう。
ここ最近の物件は完成在庫が目立っていたのでここまで好調な売れ行きだと期待が持てます。

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何に期待が持てるの？

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今時駅徒歩10分ってｗ
しかも各停だしｗ

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仙川で「緑ヶ丘」という地名が付くところが、古くからの住民にしてみるとちょっと印象が悪いイメージです。

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仙川に住んでいるというとイメージ的には仙川町か若葉町で、入間町や緑ヶ丘は少し郊外のイメージかね。

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実際には緑ヶ丘の方が駅に近いところが多いけどね。若葉町なんて半分はつつじヶ丘利用した方が近いんじゃない？

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この掲示板にわざわざきて仙川とか緑ヶ丘を否定する人達って、結局はマンション気になったけど買えなかった人では？そんなに興味がない街のマンション掲示板をわざわざ検索して書き込むって…。

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荒らしはどこにでも出るんですよ。
妬みを原動力として、煽ることでストレス解消してるんです。
買えないのに、気の毒です。
自分とは無縁の世界ですからね。
それにしても、こんな多摩地域にでてこないで、
もっとセレブ圏内のところに出ればいいのに、
小物感満載です。

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仙川駅周辺はとても便利でお洒落な街ですねー。
ただ徒歩10分はちょっと。
駅近だったらこの価格では買えないですね。悩みどころです。

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こちら東向きなども単価が抑えられていていいですね。5000万円台半ばからありますし、二期でどのくらい売れるんでしょうね。

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