プラウド宮前平ってどうですか？

まだモノクロイメージですが、外観はかなりカッコいい！

長谷工プラウド復活か？

急勾配な坂と中学校の騒音と長谷工で叩かれるな。
お買い得な感じになりそう。
でも、あの坂はイヤ。

サイホン排水システムって初めて見たけどどうなんだろうね。落下する水に引っ張られて横引き配管の排水を流す仕組みみたいだけど、横引き配管が長いから水が共用廊下の竪排水管脇まで届くまではゆっくり流れるわけでしょ。排水に時間がかかりそうな。モデルルームでは確認できないだろうし。実際に建物ができてからでないとわからないのかも。

まあ、メリットをいろいろ書いてるけど長谷工のことだから目的は階高を抑えてのコストダウンでしょ。

階高2500欲しいですね。
昔はそれが普通だったのに。。。

2500は天井高の間違いでは。階高2500だと天井高2000でしょ。

価格がサウスアベニュー並なら売れると思いますが、さてどうなるか。

ずっと気になってはいたものの…
宮前平駅から徒歩7分で本当にいけるのか？
駅からのあの長い坂を登りきり、また下る…
毎日のこととなると大変そう

不動産標記の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）から敷地までの距離を分速80ｍで換算したもの。坂や信号待ちは考慮していないから、実際にその時間で歩けないケースのほうが多い。

あと、敷地に入ってから部屋まで数分かかることもあるから、部屋を選ぶときはその辺も考慮しないと。

サイホン排水システムって私も初めて見ました。最近できたものなのでしょうか。
大口径と小口径の違いについては納得できましたが、
小口径だともし何かが詰まった場合のこととか考えるとちょっと怖いような気も。
今は賃貸に住んでるのですけど、何年かに一回排水管清掃とかで高圧洗浄してます。
そういうののコストダウンにはなりそうですけどね。
これについての説明がもうちょっと読みたいかなあと思いました。

すみません。天井高の間違いです。失礼しました。

サイホン排水で、ディスポーザーは無理かな。縦の配管での落下の勢いで引っ張られるまでは勾配の少ない横引き配管を流れるわけだからその時に詰まっちゃいそう。

ディスポーザーついてるよ

アンケート調査ご協力のお願いがポストにはいってたのですが、まだ、プランとか詳細決まってないのかしら？
それにしても、あの坂は毎日はキツイなあ。駅から帰る時は遠いいけど、宮崎台使った方が楽かも。

その手のアンケートって単なる広告。回答あった人のうち、購入してくれる可能性のある人にモデルルームに来てねって連絡するために情報を得る手段。

青田売りの場合、販売開始前に建築確認を取得する必要がある。プランとかは1年以上前に決まってるはず。希望に合わせて設計するのなら物件告知後ではなく、設計前の段階でアンケートしないと意味ないんだよね。

>13

だとすると、配管詰まっちゃうかもね。初物はそういった点がリスキー。

前、ここチェックしたと思います。たまプラーザまで2駅のマンション。低層。

富士見台小学校、宮前平中学校が近くで通学便利。近隣にはスーパーもあります。さぎ沼北大通が便利です。
ただ、駅にはちょっと遠い。だからそんなに売れていないのかなと思います。駅7分でアップダウンがあると思うとね・・・。

ディスポーザーは賛否両論があります。便利なんでしょうか。

>>16 匿名さん
常に高圧洗浄してるようなもんだから逆に詰まりにくい気がするけど。

サイホンの原理で高圧って程の洗浄効果はないでしょ。

ディスポーザーって稼働するときは水を流す必要がある。で、自動で水が流れるのと、手動で流すのとがある。手動だと水を流すのを忘れると詰まっちゃう。ここは横引き配管が長くて、しかも勾配がないわけだから、なおさらでしょ。

なんかここに誰も期待していない感じね。
ハセウドだからしょうがないよね。
HPのプランからして既にコストダウン感出てるしね。
デべが施行会社に泣いてくれって頼んでるって記事もあったしね。
場所的に結構、気合入れて良い物作るのかなって期待してたけど、残念。
意外と安くなりそうなんで売れるとは思うけどね。

安さだけが売りだったオハナが最近は価格高騰で高くなって売れてない。長谷工施工とは言えプラウドプランドで来るわけだから安さは前面には出さないでしょ。

>>20 匿名さん
ここは手動なの？

長谷工施工物件で、そういうところにコストかけると思ってるの？

>>24 匿名さん

思ってるとかそういうことじゃなくて、手動かどうか聞いているのですが…

>>24 匿名さん

長谷工施工で最初のミライフルのプラウドシティ武蔵野三鷹はディスポーザ自動給水みたいですよ。
ここも同じなんじゃないですか？

ミライフルが売りのはずなのに公開されている間取りは一般的なタイプ。セレクトで対応なんだろうけどどんなバリエーションがあるのかわかずらい。

1月から販売開始ということで、
価格がまで公表されていませんが、3LDKで相場はどれくらいでしょう。
駅からの距離を考えると人気の物件になるように思います。
安さは期待できないとは思いますが、住みやすそうな立地なので心惹かれそう。

まさかのペラボー上空き？

>>28
安くないと売れないよ。

オハナブランドにせず、プラウドブランドにしてる時点で安く売るつもりはないでしょ。でも、コストダウンの長谷工ってのは明白なわけだから売れ行きはどうなるんだろうね。

コスパ最強価格でお願いします！

田園都市線沿線マンションとして珍しく大通り／線路沿いじゃないマンションですね。

田園都市線沿線ははもともと戸建専用として開発された地域だから、大通り沿いか線路沿いじゃないとマンションがほとんど建てられないですね。

だからここは結構人気が出るのではないでしょうか。坂道嫌な人は田園都市線で探さないでしょう。坂道があっても売れるのが田園都市線。

3LDK高層は6,500万～、低層は6,000万円～になると予測します。

南向きと西向きは上の階まで前建てガッツリな様子。
狙い目は前面戸建街の東向きでしょうか？

南向、西向棟は前に5階建て相当のマンション、東向棟も前は戸建街だけど電柱、電線が走ってるし、眺望、開放感は期待できそうにありません。
建設現地で説明するみたいだけど突っ込みどころ満載で、どれくらい強気のプラウド価格で来るのかある意味楽しみではあります。

宮前区役所の隣にもマンションできますねー。

「阪急不動産」とあるので、「ジオ」シリーズでしょうか。同じく富士見台小学校、宮前平中学校校区になりますね。

宮前平でもやっぱり高かったです…
さすがプラウドって感じ…

>>37 マンション検討中さん

いくらぐらいでしたか？

全て6000万円以上です。
一部半地下の住戸で5000万円が見えてくる程度です。

もうちょっと面積を減らしてでも、安くならないものですか？

ここで6,000オーバーなら戸建検討したほうがいいですかね？実需者がついていける価格から1ノッチ高いかな。何か特色あるんですっけ？

田園都市線に住むならマンションより絶対戸建のほうがいいです。このあたりの戸建だと3階建て駅から徒歩10分以内で6千万円台半ばから、2階建て駅から徒歩15分以内で7千万円台前半から買えます。バス便なら4～5千万円台のものもあります。

マンションだと駐車場代や管理費や修繕積立費がかかるから、それを考えると戸建のほうがトータルで安いです。

立地は買い物も便利で区役所や学校も近いので良いかと思います。
価格は宮崎台駅のシティやフロントと比べるとこなれていると思いますが、眺望は東棟の高層階以外は期待薄。
その東棟も日当たりは午前だけ、間取りも平均的な感じで決め手に欠きます。
高層階の価格帯なら一戸建ても視野に入ると思います。
立地と利便性を取るか広さと土地を取るかの選択になるのではないでしょうか。

今回のプラウド宮前平の参考価格は、プラウドシティ宮崎台を販売促進するための見せ球価格だよ。実際はかなり安くなるんじゃないかな。

>>44 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。線路沿いの宮崎台のプラウドシティよりこっちの方が立地がいいし、買い物の利便性や学区などを考えても、プラウドシティより安くなることは絶対にないと思いますよ。

>>43 通りがかりさん
区役所近くの土橋7丁目という住所なら、かなり便利と思いますよ。駅から徒歩12-13分程度で戸建なら許容範囲内です。そこなら40坪土地付き一軒家は7万円台半ばで見えてきます。

>>45 評判気になるさん
学区は同等としても、買い物の利便性は？？
シティのように億越え物件はあるか分からないが、だとしても価格帯は同じくらいだろうね。

>>47 検討板ユーザーさん
あなたは本当にこの場所ご存知ですか？徒歩3分に区役所があり、その区役所の向かい側に東急ストア、本屋、カフェ、百均、薬局、クリーニング店が全て揃ってますよ。5分くらい歩けばいなげやもあります。買い物が最高に便利な場所です。プラウドシティとは同価格帯かもしれませんが、それより安くなることは絶対にありえない。

>>42 周辺住民さん
戸建ても修繕費はかかるよ。資産性も落ちるし。

>>48 評判気になるさん
近くに住んでいるので当然知ってますよ。でも、敢えてあの辺りに行くとしたらクリエイトくらい。しかも、全部駅から離れた方向だし。

戸建が修繕費かかっても、管理費や駐車場代がかからない分、トータルでマンションより安いです。

マンションの資産性なんて所詮築10年まで、10年以内で売るなら話は別だがそれ以上経つと土地がないマンションの資産性が急激に落ちるし、修繕費も10年目を境に上がります。

戸建は土地がある分、資産性は落ちにくいです。例の土橋7丁目の土地相場は120万/坪程度です。つまり、40坪の土地付き戸建を買えば、30,40年がたっても土地分の5000万が残ることになります。しかしここのマンションは30年後、2000万でも買い手がつかないでしょう。実際近隣の築30年のマンションの相場を調べ場分かります。

>>50
クリエイト安いから助かるよね。

販売開始はまだ先ですが、これだけ多くの人の書き込みがあるということは、
これだけ注目されている証拠なのだろうと思います。
間取りから見るとファミリー層向けだと思います。
小学校なども近く、駅へも徒歩圏内なので価格がどれくらいになるかですね。

いいマンションですね。
でもやはり価格帯の補正はありそうですね。
恐らく本物件の購入層はファミリー子持ち。そしてそこそこの所得層サラリーマン。
となれば転勤族ですので、貸せるor売れる主体に考えざるを得ない。
宮前平エリアは住みやすい、子育て向きエリアではあるが近年物件供給多く、貸す売ることを考えると、投資元本観点で見劣りは否めない。
一方、単身赴任覚悟で、とい購入もありだとは思うが、この価格帯であれば戸建購入が充分可能。

>>45 評判気になるさん

同感。
線路沿いで中庭にどんと立体駐車場ある団地マンションのシティと同価格帯は甘いでしょう。

ランドプランきつきつですね。部屋数確保するためか知らんですが、南向き取れてないし。
バルコニー面積から察するに結構ナロースパン。
アルコープも微妙。
部屋に柱が食い込んでるし。
中学校の前がうるさくないとでも・・・
言わずと知れた超急勾配の坂道。言っておくが下りすらきつい。
天井高が2.5mあるのならばナイスで、プラウドなんで見た目はグッド。
まあ、小学校は大人気なのでプラウドブランドでシティよりちょっと安くして一丁上がりでしょう。
何年も前から噂になってたマンションだし、待ってた人も多いでしょう。
完売に時間が掛からないよ。

やっぱりフロントの西側の部屋かシティのウェストコートが正解だった。
ちっ！

>>56 サラリーマンさん [ 30代]さん
何を言ってるか意味がわからない。

＞＞57
チープ化が著しいですが、完売まで時間は掛からないってことです。
訴求力のない、残念な造りですが、ここで手を打っておかないと益々チープ化は避けられないんだろうな、という話です。

>>57 評判気になるさん

同感。
>>56 サラリーマンさんはプラウドには縁がない方だと思います。オハナの掲示板にいらっしゃるタイプですね。

宮前区役所の隣に、ジオ宮前平、出ましたね。

>>60 匿名さん
ジオの立地は微妙ですね。北斜面で低層は全く日当たりを望めないし、北側に大通りに面しているからね。買い物には最高の場所だけど。

それにしても宮前区のマンション供給数は異常ですね。全国的にマンション供給数が大手デベロッパーによって抑えられているのに。それだけ人気があるからでしょうね。

>>62
人気ないですよ。

>>63 匿名さん
世帯年収1000万以下の人には人気ないでしょうね。そういうステータスが低い人はそもそも宮前平買えないから。

うち世帯年収1000万をがっつり下回ってますよ。

世帯年収1000万以上ない人は宮前平に住むのやめとけ。周り人とステータス釣り合わないから見下されるだけだから。

https://zuuonline.com/archives/181697

以下は抜粋
行政区／小学校区名／四大卒以上割合／推計世帯年収
川崎市宮前区／土橋小学校区／55.8%／1028
川崎市宮前区／富士見台小学校区／54.8%／985
川崎市宮前区／宮前平小学校区／54.1%／1044

>>66 周辺住民さん

700ではだめすか。
銀行は六千万貸すよくれると言ってます。

もはや1000万でも厳しい。1500万はないとカツカツな生活になるはず。

＞67さん

継続的な安定収入の30代前半で700万なら借入5000万まで良いと思いますが、それ以外なら厳しいと思います。
この辺りは中古物件も豊富ですから、色々見たほうがいいと思います。あとお子さんが何人かにもよりますし、将来的に奥さんが働くかどうかにもよります。
一概に年収だけではわかりません。

私は、シティの学区、本物件の学区が気になりましたが、物件価格をもっと抑えて私立学校も検討することにしました。（中古も視野に。）

話し変わりますが、
子供のいない営業マンの「学区がいいですから」というトークには全く共感できません。
あと公園がたくさんありますから　というのも。
公園には毎日行きません。毎日行くのはスーパーですので、買い物施設が近いこと、駅に近いことの方がずっと重要です。スイミングスクール、音楽教室等の習い事に行き易い場所もいいですね。

学区が良いと言われていますが、正直そこまで良いとは思えません。現在6年生で1学級、夏休み前に学級崩壊があり先生が休養に入り、つい最近、2年生で校内暴力があり、数人の生徒が大怪我をするという事件がありました。3年前に地方より転校してきましたが、転校前の学校の方がよっぽど良い学校だったと思います。
良い時代もあったようですが、現在は小学校に関してはあまり期待しない方が良いかもしれないです。

将来的に隣のマンションが建替えという可能性、ゼロではないですよね。
ゆったり建物ありますし。ここの倍くらいの戸数できそうですよね。。。

宮前区役所が鷺沼に移転するって話が出ましたね。

隣のマンション、気になりますよね。
建て替えになったら抜け感はなくなるし、日当たりもどうなるのか。。

近隣の中古物件購入者です。我が家の嫁は、このようなマンションスレを読んでは一喜一憂してます。
少しでも不安なことが書いてあると、朝から晩までネットで情報をかき集める。結果、寝不足になり、苛立ち、家族に不安をぶちまけます。家族はしんどいです。そこまで家に固執して、人生、何が楽しいのかなー

こーゆー人、います？スレ違い、というやつ？
スレ立てて、誰かと語りたいです。

>>74 検討板ユーザーさん
一時期、私もそんな感じでしたよ。
でも、お金を出す側の方でしたので、自分の保有する不動産に対する不安からのことでした。
妻にもやや呆れられましたが、1年くらい続け、不安はあっても仕方ない境地ですよ。

不動産というのも名前の通り、動かないものというよりは動かしにくいものですよね。
しかし宮前平付近という比較的、中古売買も含めて、人気エリアで気にしても仕方ないと思いますけどね。
こんなに新築マンションが高くなるとは誰も想像出来なかったし、これからも高騰が続くのか高止まりしたままなのかは誰にも分からない。
そう思えるまで待つしかないのでは？

>>74 検討板ユーザーさん

>>74 検討板ユーザーさん
それは我々にとって必要な時間なんです。
マンションを買えば人生安泰な時代は5年前に終りました。今はロングスパンで自宅購入の戦略を考えなくてはなりません。

同じ6000万円のマンションが、リセール時に1000万円の差が出る。最悪は1年以上買い手がつかないこともあり得る。

特に郊外エリアである田園都市線は、その格差が大きいでしょうね。私の周りの田園都市線出身の若い世代は私含め誰1人として田都
に残りませんでした。共働きで都心暮らしを求めて下町エリアに住むことにしたからです。

奥様は家に固執してるというよりは、家族にとっての将来的な財産且つリスクを思って必死に検討してるわけです。女性の方はこういう将来的なことを考えるのが苦手で、新築の設備やブランドだけで買うスイッチが簡単に入るものですよ？中古で悩まれるなんて賢い奥さんです。是非なだめるのではなくて参加して下さい。

ひとつだけ言わせていただくと、有名ブロガー笑や、ここの批評家気取りの住民が挙げる、資産価値を維持できる条件（都内、複数路線、駅徒歩5分、大手大規模など）は、ほとんどサラリーマンが買える価格では存在しませんし、結局答えは自分たちの中にしかないですよ。
でも、それら条件をできるだけ揃えたほうが心穏やかに暮らせるハズです。

ということで、資産価値のために死守する条件と諦める条件。自分たちの価値観のために死守する条件と諦める条件。これらを明確にすると、おのずと選択肢が絞られるのではないでしょうか。

私達のケースは、資産価値のために、都内の駅近は死守しましたが、大手は諦めました。
自分たちの幸せのために、静かでスーパーが近く、南向きは死守したけど、高層階や豪華な共用設備や車の維持や手頃な価格は諦めました。

>>76 マンション検討中さん

仰る通りですね。
この物件を検討していらっしゃる方々は、そこそこの所得層だと思いますので、広い価格でマンション購入を検討できるかと思います。
だからこそ、悩みも増えるのかと。
宮前平エリアは近年物件供給多く、将来的にリセールや定期借家せざるを得なくなった際に、購入した物件がどの程度のバリューになるのか不安になるのは致し方ないのかと思います。
でも、やはりそんなことは誰もいつまでたっても確信は持てないことですので、大事なのは、本当にここで住みたいと思えるかという視点かと。
逆説的ですが、住みたいと思える物件はバリューが高くなると思います。

>>74 検討板ユーザーさん

記述したものです みなさん真摯にお返事頂きましてありがとうございます。
購入前、および購入後の1年は特に負の感情がひどく、周りのものも辟易してたのですが、1年経ってようやく納得してきた模様。
このまま何十年も暮らしていけるのか、もしくはライフスタイルの変化で他に住む場所を探すか、彼女と一緒に考えて行こうと思います。

お返事頂けて嬉しかったです スレ違いで失礼しました

よくよく見てみると、有償オプション多いですね。これが普通なんですかね？

オプションはかなり割高ですよ。
なので、費用を抑えたい方はネット等で探すのがいいと思います。
カップボード、フロアコーティング、食洗機なんかは全く同じものがかなり安くできるはずです。
デメリットは入居後にしないといけないこと。保証は自己責任（購入したところによる）というところ。

ご参考になれば。

現在検討中なのですが、ネックになるのがリビングイン洗面所浴室の間取りしかないところです。現在居住しているマンションは廊下から洗面所浴室に入る間取りなので、過敏になりすぎているだけなのかもしれませんが、皆さんあまり気にするポイントではないでしょうか？
その他の部分は及第点なだけに、悩んでおります。

>>81 マンション検討中さん

リビングインの洗面所のマンションに住んでいます。我が家にとってはとても良いです。
子供が小さいので、冬場は特に暖かいままお風呂から出られるし、キッチンと洗面所が、行き来しやすく家事には便利です！

価格帯、出ましたね。5000万台～とのことで、これは半地下？のお部屋や低層階でしょうか。大分予想価格を下回りましたね。予定最多価格も5900万代/9戸とのことです。(6000万越えていない)こちらはギリギリのランドプランや急坂とはいえ、プラウドシティ宮崎台と1分ほどしか変わらない徒歩分数なのに大分価格帯違う印象。あっちも中庭立体駐車場なのに。イーストの前棟と10メートルくらいしか離れてない棟と同じくらいの価格帯ですね。なぜ？

最多価格は西向きでしょう。西向きの目の前に団地があるし、日当たりもよくないからではないでしょうか。南向きは全部６０００万超えです。最高価格８０００万円台、決して安くないです。

リビングインの間取が小さなお子さんのいらっしゃる世帯には非常に便利だとの事、
参考になりました。
恐らくお子さんが成長するにつれ間取りの変更を検討する事になるのかと思いますが
水回りの移動は可能ですか？

>>85 匿名さん

間取りの変更する必要ないのではないでしょうか。うちの爺さんは高血圧なので風呂が一番気を使います。リビングインだと温かいまま風呂にアクセスできますからむしろ高齢者向けです。子どもから爺さんまでOKな間取りだと思います。

>>83 マンション検討中さん

プラウドシティと一分しか違わないと言っても、こちらは駅からずっと登り坂。
しかも登りきって少し降りるせいで、南向きの日当たりも残念なことに。
単なる一分の差とは思えません。

>>87 マンション検討中さん

宮前平、宮崎台わかってない人ですね。シティの土地は線路脇の低地で宮前平辺りでは二流。もちろんこのマンションもフロントには負けるが。

フロントも駅裏なので一流の立地とはいえないですね。宮崎台では反対側の駅表側の方が一等地ではないでしょうか。
宮前平駅周辺はどこが一等地なのか意見が別れるところですが、場所だけ言えばここも商業施設や公共施設が徒歩圏内にあり悪くないと思います。
坂は宮前区なので尻手黒川を避けようと思ったらある程度仕方ないかと。

>>88 匿名さん

わかっていないと言われましても…近隣住民です。
フロントの話はしてないですよ…。シティよりこちらが格上ならこちらに住んだらいいのではないですか。
私は坂が嫌ですが。

>>89 通りがかりさん

田園都市線で一等地と言えるのは旧東急分譲地の住宅地です。この辺りで言えば東急ストア近くの土橋7丁目、宮崎6丁目という住所がそれに当たります。でもそれらの土地はいずれも第1種低層専用なのでマンションどころか3回建以上の戸建すら建てられません。

戸建に住むなら田園都市線は最高だけど、マンションに住むならわざわざ田園都市線にこだわる必要はないとと思います。

シティもこちらも似たようなもので、好みの問題かと。
住宅用として一等地と思う場所には大抵古いマンションがゆったりと建ってる。

>>91 eマンションさん

一等地の定義は色々で普通の広さの一戸建てを考えるのならその辺りになるのでしょうが、利便性や通勤・通学を思うとちょっと考えますね。実際、その辺りなら本物件の上層階の金額で新築や築浅の一戸建て物件出てますけど即完って感じではありませんし。

一戸建てに拘らず利便性やアクセスに拘りを持ってる人にとっては駅近が一等地になるのではないでしょうか。
そういう一等地に既に古いマンションが建っているのはそうで、宮崎台駅前のプラザビルや公務員団地辺りがそうなんだと思いますが、こういった場所で新築物件が出たら今なら都心並みの坪単価になりそうですね。

このマンションに住みたい部屋ってある？
少なくともシティにはあったけどね。

シティの凄さは駅5分くらいで大規模なところ。
パーティールーム、ゲストルーム、キッズルーム、エントランスの見栄えを備えているところ。
コスト削減期半ばの建設なので以降に建てられたこの辺りのマンションの中ではマシな造り。
シティの一等地バージョンがWISEでしょ。

一転、プラウド宮前平。
出来上がりを見てからでないと買えないなぁ。
だってシティより安いわけないじゃん。物価上がってんだもん。
ペラボー上空きってプラウドで初じゃないの？
ランドプランを見ると駐車場もキツキツそうで心配。
東向きと西向きの棟の一番幅が狭いところは頑張れば飛び移れるくらい狭そうだよね。
まぁ、なによりもあの坂がある時点でパスだけどね。

>>93 検討板ユーザーさん

田園都市線の一番の良さは、東急が計画的に作った住宅地の綺麗な街並み、緑が多く落ち着いた雰囲気であること。でもそういう良さは駅近だとほとんど味わえません。

単純に利便性を考えるなら通勤が殺人級の激混みの田園都市線は論外でしょう。

あくまで持論ですが田園都市線に住むなら駅前にこだわる必要はないと思います。そういう意味で田園都市線の一等地は旧東急分譲地だと言ってます。

>>94 サラリーマンさん [ 30代]さん
正直シティはあの線路沿いの低地という立地を除けばいいマンションです。

販売価格は高めですね。
田園都市線沿線エリアは生活環境がいいイメージがあるので、その点に惹かれます。
駅の近くまで住居エリアが広がっており、大通りから外れているのもいいと思います。
ランドプランが斜めなになっているのでベランダから隣がよく見えたりしませんかね。
このエリアはプラウドのマンションが結構、建設されているんですね。

隣接地の団地っぽいマンションは東急電鉄分譲です。
敷地にゆったり建ってますし、駐車場は全て平置き。
建築は古いですがこういう建て方ってもうできないですよね。

95さんが仰ってた「東急が計画的に作った住宅地の綺麗な街並み、緑が多く落ち着いた雰囲気」とはこういうことなのでしょうかね。
20年後くらいには建替あるかもしれませんね。

>>98 ご近所さん
95です。マンションで言えばそうかもしれませんが、自分がイメージしたのは東急の戸建分譲地のことですね。

写真は東急ストアの近くにある宮崎第4公園付近の住宅街です。典型的な東急分譲地です。チャンスがあったらぜひ一度周辺を歩いてみてください。なぜ田園都市線が生活環境がいいと言われるかわかって頂けると思います。

インテリアオプション、皆さんどうされますか？
後付けで外部の業者に頼んだ方が安いのは重々わかってますが、オプションで頼むと入居前にすべて施工済みで揃っていて入居日から生活できるのが大きなメリットだと思いますが（逆にメリットはこれだけ？）。
オプション、どこまで頼むかとかご意見有ればお聞かせください。

100番さん、インテリアオプションを考えていると言うことは販売前かと思いますが購入決定なんですね❗インテリアオプションについてはわからずすみません。。

近隣に住んでいます。この辺の良いところをアピールしたくて書きます。
ここは本当に住みやすいですよ❗
　
小学校も図書館も中くらい&大きな公園も近く、
保育園も宮前区内では大きめの
認可保育園が近くに複数あります。
(宮前平保育園、もりのこ保育園、
　空翠保育園など)
またエンジェル宮前という病児保育も近いです。
(宮前区内に1つしかないです)
商業施設も、徒歩4分以内に、クリエイト、
ファミマ+ミニピアゴ、
生活クラブデポー(生協です)があります。
宮崎台までの道はほぼ平坦で並木道が続き
道が美しいので歩いてて清々しいです。

101さんは、ご近所にお住まいなのですか。
保育園のことなど、いろいろと詳しい情報をありがとうございます。
土地勘のある方の情報は、ホームページに記載されている情報よりも
信憑性が高く、購入するにあたりとても参考になります。
買物や学校関連の情報がありがたいです!

いまどき宮崎第4公園付近の住宅街の戸建にわざわざ住むやついるか？
遠すぎて話ならない。

>>103 マンション検討中さん

SUUMOで調べば分かる話です。あの近くの戸建は築20年経っても6~7千万で売られているのが相場です。それだけ需要があるということでしょう。

毎日深夜遅くまで残業して働く共働きサラリーマン世帯は駅近を好むだろうけど、世の中そういう人はばかりではないです。普段仕事と生活に時間のゆとりがある人にとってむしろ駅から適当に離れた閑静な住宅街が人気だと思いますよ。

それにあそこは駅から徒歩12-13分程度で戸建にしては近い方ですよ。スーパーや学校も徒歩5分圏内ですし、かなり住みやすい環境だと思いますよ。

第一期の販売はいつからですか？

戸建ては子供のいる家族が買って住むものだけど、今はその家族世帯が減っていく一方だからね。これだけ結婚しない人が増えてくると今まで常識だった100平米の戸建やその用地は余って仕方なくなってくるでしょ。団塊の世代が70歳越えて戸建てを手放し始めたら拍車がかかりそう。郊外駅から徒歩12、3分の戸建てだと将来的な資産価値などはあまり気にしないほうがよいかもよ。

今のマンションに資産価値があるとでも？新築で2年～3年をかけても売れないマンションが中古になれば相当安くしないと売れるとは思えません。それとここのマンションを買う人のほとんどが子育て世帯ではないでしょうか。結婚しない人が増えればここのマンションも売れなくなるのは戸建と変わらないです。団塊世帯だってマンションを買ってる人たくさんいるでしょう。彼らがこれから手放すは戸建だけではない。

それより、古くなっても建て替えが困難なマンションより、建て替えが容易な戸建のほうが将来的な資産価値が高いと思いますよ。日本人は究極的な新築志向があるからね。

高齢世帯が戸建てから駅近マンションに移ることはあっても、その逆は少ないのでは。家族数の減少に加え、夫婦共働きの増加、車離れ、いずれも駅近マンション優位に働くでしょうね。郊外の住宅地は高度経済成長期に膨らんだキャパがそのまま残ってるわけだから、今の時代を考えれば余ってくるのが当たり前で、その中では駅近マンションが比較的マシかもねって話。不動産は住むための買い物と割り切って資産運用は株式投資でやったほうがいいと思う。

昔のように時間に余裕があるご家庭も少ないように思いますしね。
現在片働きでも、将来共働きになるかもしれないと思えば、駅、保育園、小学校、スーパーへの近さは重要です。
親の介護（入所先に通う場合）を考えても、駅から遠い物件は検討する気になかなかなれません。
また、95さんの写真にある、一目惚れするような素敵な邸宅があったとして、せっかく駅からの距離等を妥協して買っても、まわりが相続等で土地を売ったタイミングで狭小三階建てに囲まれそう。
私も当初は戸建を探していましたが、条件に合うところが見つからないため、マンションやむなしの心境です。
みんなが欲しがりそうな立地は大抵マンションになってしまいますしね。
マンションに資産性がないと承知の上で、永住しうるかを念頭に買うか買わないか、決めるのみです。

>>83 マンション検討中さん

84さんのおっしゃる通り、最多価格帯は西向き。南向きは戸数少ないです。
西向きの棟ですが、隣の団地とかなり接近して建ちますので、ものすごく圧迫感があると思います。窓を開けたらすぐ目の前なので。団地側ももう少し後退させて建ててくれと、ひどく争っていました。

話は変わりますが、「ジオ宮前平」公式サイトが出てますね。
http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

こちらもなかなかの坂上ですが、区役所や東急ストアに隣接という、宮前平物件では珍しい特徴です。
住環境ならプラウドやポラス、マストレジデンス。
利便性ならジオ宮前平と言ったところでしょうか。

宮崎台のシティもランドスケープはここと似たようなものです。敷地内の立体駐車場や別棟がバルコニー前にある住戸も結構ありますが完売みたいなので利便性と価格とのバランスで選ばれてる人もいらっしゃるのではないでしょうか。
いい意味でも悪い意味でも近隣の方から注目されているみたいなのでそれはそれで悪いことではない気がしますが。
贅沢言えばきりがありませんが、周りの新築中の物件に比べれば中庭や植栽にスペースを取ってる分、ましかもしれません。
ジオは南側が絶望的な感じがします。

>>112 通りがかりさん
シティはまだ残ってますよ。
ジオもここも坂がきついですよね。区役所に行くのに宮前平駅からベビーカーを押して上がったらすごい辛かった経験あり。逆に帰りはベビーカー手放さないように緊張した。慣れなんでしょうが。
環境いいんだけど、駅から7分間なんかではとてもじゃないけど着かない。
ジオもいいけど南が傾斜になってしまってますから上の階か東向きでないと厳しいかと。

宮前平に住んでいると聞いたら、いいところにお家を持っているなと思います。ただし、田園調布は敷地面積が広くて売りにくい（高額で手が出しにくい）とデメリットも多いように思います。坂も多いんでしたっけ？

購入者の高年齢化も問題視されています。ただ、駅から15分以内なら十分に買いたいと思う人も多いことでしょう。

南向きは、S棟で、この棟の売れ行き状況を知りたいです。東向き、西南西向きの棟もあるのですが、やはり南向きがベストかな。価格がS棟だと高いですか？

２月上旬販売開始です。
また、予定価格も一部出ています。
ですが、やはり一度モデルルームは訪問されてはいかがでしょうか？本当にどの向きが良いか、現地見学も含めて検討されることをお勧めします。

ところで、積雪があると、特に下り坂が怖いですね。極めてマレですが、ふらっとアプローチの価値について考えさせられました。

ここの坂は筋トレにはもってこいですね。
一階は貨物線の真上のため、音が懸念。
近辺参考は大島てるですね。

南向きは軒並み6000万円オーバー。
狭くて良いので、もうちょっと安くなりませんか？

>>117 匿名さん
安くなりましたね。モデルルーム来場者の反応踏まえたのでしょうかね恐らくは。

大体全体的に20万〜150万くらい下がってますね。
これでも私的にはまだお買い得感は感じないな。

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます！
坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。

近隣のマスト、ポラスはもう一段階安いですからね。
ジオも掲載間取りを見る限りでは、面積を抑えて安くされているのではないでしょうか。

どうしても広さが、という方はプラウドですね。

来月、第一期販売ですから今の時点でこれ以上の価格引き下げはないのでは。
どうしてもプラウドにこだわるなら第二期販売まで様子見ですかね。第一期の売れ行き次第で下がる可能性もないことないので。売れ行き良ければ望み薄ですが。
後は１年先の完成後の売れ残り住戸を狙って値引き交渉するとか。ただ、残っているとしても日当たり等多少難あり住戸の可能性大ですけど。

ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。

ここは色々半端な分、価格に反映させて完売まで持っていくパターンかなと。もう1ブロック南で南ダレだったら良かったのにな。1期で捌く戸数目標上げつつ単価落としてきた背景は言わずもがな、周辺競合物件との兼ね合い。一生で一番大きな買い物ですので、みなさん色々としっかり比較された上で決心されることを望みます。

＞モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？

あそこの場所なら坪350は下らないと思います。

私はジオの価格が出るまでは購入に踏み切れないのですが、みなさんはどうですか？

リセールを考えると、宮前平では南向きにこだわりたいところ。

>>130 匿名さん
リセールを考えるならマンションをやめた方がいいでしょう。新築でこれだけ売れないのにどうしてリセールできるか知りたい。

あんまり売れてないんですか？

売れてない、というより、安値で手っ取り早く売り捌くのではなく、高値で買ってくれる人をじっくり探す、という方向なんじゃない。
それだけ、業界全体的に厳しいんだと思う。
今は買い時でらない、という結論かなと思う。

上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。
私は、線路沿いを妥協して他物件にするか考え中です。
富士見台小学校学区にマンションが多すぎる感じがするのも、リセールを考えると少し気になります。

であれば買い時といわれるものが来るまで待たれては。
消費税増税、建築職人の不足・賃金上昇、駅近マンション用地の不足傾向など暫く相場が下がる要素は見当たらない気がします。借入金利もいつまで低金利が続くのか、ローン減税制度も期限があります。
オリンピック後には建築需要も減って相場が下がるみたいな話もありますが、相場が下がるということは買い替えを考えてる人の手持ちの不動産価格も当然下がるということ。
そんないつ来るかわからない先のことを考えるより不動産も「買いたい時が買い時」と考えた方が気が楽では。
「今の家族と新しい環境で過ごしたい」と思った時が買いたい時。相場の下落待って何年も年月が経てば子供たちも育ちざかりを過ぎ、自分たちも年を取ってしまって本当の買い時なくしてしまうんじゃないですかね。
幸い？このエリアはポラスからプラウドまで価格に限って言えば選択肢が多いので。
私はプラウド検討してますが。

資産価値はルピアやマストとほとんど同じ。
坪単価が 200 万円台の半ばに達すると完成在庫へ一直線。
野村不動産はいつも通り竣工が近づくと値引きを始める。 ので、慌てず、ここはじっくりと構えるべき。
ちなみに宮崎台は大量在庫。

＞最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、

単価が高くて利幅の多い住戸から客付。
それ野村の思うつぼですね。

プラン内容を見ようとしたのですが、
資料請求をした人のみしか見ることが出来ない間取りが多くて残念です。
今は何戸販売中なのか、もう少しわかるようになっていたら良いのにと思いました。

ホームページの予定最多価格帯は5,500万円台とあるのに、物件概要を見ると5,900万円台とあります。
どちらが正しいのでしょうか？

>>141 匿名さん
第1期販売55住戸の最多価格帯が、5900万円ということ。
物件全体の予定最多価格帯が5500万円。
条件がよく、高い価格の部屋から販売するのかな。
日照やこだわり派は急げというサインですかね。
さあうちはどうするか…

宮前平のプラウドも長谷工が手掛けるようになったのですね。
長谷工でも松竹梅の作り方があると、どなたかがおっしゃってましたけどね。

長谷工ですが。梅です。

プラウドは、ブランドとしてのプライドを捨てたのだろうか。

このマンションの共用施設には、どんなものがありますか？
エントランスにラウンジのみのシンプルなマンションでしょうか？
あまり余計なものは必要ないのですが、管理費等にも絡んできますので、気にはなります。

施工が長谷工の場合のブランドはオハナではないの、プラウドにするかオハナにするかの違いは・・・わかる方教えて頂けないでしょうか？

75平米以上は絶対という方はこの物件に決めるべき。面積我慢して、予算を抑えたいという方はジオを待つべき。ジオの68平米～70平米のプラン、良く出来ていると思います。

湯けむりの庄の横の清泉女子の土地に動きが近々あるので、宮前平の検討際は此方を待った方が良いですよ。立地条件のいい場所ですしね。
あと、役所、図書館等の移動も想定必要。

プラウド、ジオ、ルピア、マストレジレンスはどれも似たようなもん。甲乙付ける争いしても所詮安物買いの銭失い。どこも、施工悪いしな。

安物の分際で高値で売られとるがね。

>>150 名無しさん

清泉女子の跡地は何れは何らかの形で開発されるかもしれませんが、仮にマンションとしても販売は現状だと消費税増税の後。土地取得費、造成費用を考えると坪単価も宮崎台のフロント並になる気がします。
確かに駅から近い好立地ですが、買い物などの利便性は宮前平ではさぎぬま北大通り辺りの方が高いのでそれをどう考えるかですかね。
まぁいずれ出るかもしれない物件を待つのもアリとは思いますが、その間に家族も成長し家庭環境も変わるかもしれないので。

個人的には100%の満足はなくても買いたい時が買い時とは思いますが。

どう考えても清泉女子の跡地の方が立地良いし、資産価値が全然違う。話にならん。賃貸の方が家庭環境の変化に対応できるのでは？
ちなみにプラウドより、マストの方がまだコスパ良い。
何方も無駄な投資に変わらないが。

>>148さん
ゼネコンがオリンピック景気で強気になり、タワマン以外は手掛けなくなったためでしょうね。

野村のやり方は強権的。
だから、好かんね。民度が低く、北みたいやわ。

http://www.keiten.info/area/link8.htm

>>154 名無しさん

シティやジオの掲示板にも出没してますね。
典拠不明のソース使って世直し気分で自己満足？
それとも野村の営業に相手にされなかったのですか？

>>154 名無しさん
記事にされた物件については知りませんが、もしかしたら、付近にパチンコ店がなくなることを望む住民が多いかもしれませんよ。
そういう住民にとっては、野村はむしろ高評価になるのでは。

私は、野村は好きでも嫌いでもありませんけど、上記記事を見ても評価は特に変わりませんね。
トラブル物件は避けます。
ここのマンションは野村証券の社宅跡地で、土地取得トラブルは無さそうです。
安心して物件自体の価値を検討できますね。

>>154 名無しさん

貴殿みたいな品性のない客は相手にしません。そこらの建屋販売会社と一緒にされては困ります。営業精鋭部隊ですので、上質な客しか対応しておりません。ご理解下さい。

宮前平ならここか、ジオの2択なんだろうが、子供のいない50代の夫婦にはどうかなと、思う、立地条件の良さがコスパを悪くしているのだろうか？

>>154 名無しさん

当社は貴殿みたいな低学歴、低所得者であろう方は相手にしない方針です。来店の際に足元を常に見ておりますので、高圧的な対応につきご理解下さい。

>>160
中小企業勤務なんですけど？

ミライフルどうでしょう。大きな特徴としては排水システムの違いがあるようですけれど。
ちょうどうちの排水がつまり気味で気になって仕方ありません。
配管距離が長いのに配水管が狭いほうが詰まりにくいというのも半信半疑だったりします。
もし万が一詰まってしまった場合、床下の配管をどうするのでしょう。
理屈としてはなるほどなと納得できるのですけれど。

最近のプラウドは、長谷工か三井住友ばっかだな。
安普請。

他の近隣新築マンションのゼネコンってどこですか？

デベが野村不動産のプラウドブランドマンション施工会社が、最近長谷工と三井住友建設ばっか、という意味。

体験型謎時イベントが気になりすぎですが、マンションギャラリーで謎を解くと
マンション1室がプレゼントされる！というものではなく(笑)、
カメラや家電が抽選に当たればもらえるみたいですね。
家族で参加してわいわい楽しめる体験型イベントとしては良いのかもしれません。

ここもジオも、南側がマンションで塞がっちゃってるのが残念。
宮前平は他に新築はないし。

モデルルーム行ったら東向きをすごく推されたから、野村も南側はいまいちと思ってるんだろうね。

＞＞167
人気のない部屋をそれらしい理由を付けて、ハマる人を探しているんですよ。
別にどうな業界でも普通の事でしょ。不良品や欠陥品でなければ、魅力もダメなところも自由自在に語れます。
察するに東側が埋まらないんでしょうね。

この物件は南側は問題ありません。
眺望なんて期待する物件ではないので、問題は日当たりです。
周囲をご覧なさい。あれだけ前が空いていれば十分に日は当たるでしょ。

個人的には東向きは昼前から部屋が暗くなるので嫌いです。西向きのほうが一日を長く感じられていいです。そりゃが、南が一番いいですが。

ところで1期は予定戸数捌けたんですかね？
ちょっとびっくりするくらい順調な数字だったものですから。

販売開始前の値下げもあり、相当苦戦するのかなと思ったら、1期1次は50個以上売れたみたいですね。

滑り出しとしては順調みたいですね。２次で５割超えるとこまで捌く感じじゃないですか。
これから春に向けて更に追い込む雰囲気ですね。

間取りを見ただけですと窓が小さく閉塞感があるように感じましたが、
ルーフバルコニーつきの角部屋は窓が多く明るく開放感がありそうです。
資料請求限定間取りはどれも角部屋ですが、目玉商品になっているのでしょうか。

1期1次も全てが売れた訳ではなさそうです。モデルルーム訪問時に、先着順として紹介を受けました。契約件数は20～30くらいですか？

>>172 マンション検討中さん

欲しい住戸が契約済だったので諦めてましたが買えるチャンスが出てきたということですね。因みに紹介を受けたの何号室ですか？

現在公開されている間取りは第一期二次のものですか？
第一期一次分が残っているとすれば先着順はいつ公表されるのか、
どのくらい残っているのか、明確にしていただければと思います。
それから、来場者限定サイトと資料請求者限定サイトの内容は
全く異なるものですか？

嘘かホントかわからない情報が飛び交ってる板で聞くより直接確認した方が良ろしいのでは。
現状の価格表では1次住戸全て契約済になってますが何れにしろ情報が更新されるの2次販売開始の前くらいじゃないですか。
限定サイトの中身は違うでしょ。そうじゃないと来場した人のメリットないし。
本気で検討してるならモデルルーム行って自分で確認すべきです。

本格的に区役所もろもろ鷺沼に引っ越しですね

実際に何個売れているかは販売している人間にしかわかりません。不動産業界が透明性が求められる時代にならないでしょうかね。

公式サイトのえんじ色に色がついている間取りは未公開で、
資料請求した人のみに限定公開されているようですが、
目玉商品的な部屋なのですか？
どのタイミングで一般公開されるのでしょう。

田園都市線に、渋谷まで18分で行ける電車なんてありましたっけ？ゴリ押ししてますけど、溝の口で乗り換えても20分超えるでしょ。

プラウド宮前平の立地のメリットって何でしょう？
駅も買い物施設もどれも中途半端に遠く、そして坂道じゃないですか。

>>180 匿名さん
駅から中途半端の距離がメリットですよ。

駅に近すぎると騒音も気になるし、人通りが多いから子育て世帯に敬遠されます。ここは静かな環境でのんびりと子育てしたい人向けです。

毎日深夜遅くまで残業してプライベートの時間がほとんどない人には向いてません。

ご近所にお住まいの方は、日常のお買い物はどこでされるのでしょう？駅前ですか、それとも東急ストア・いなげや方面ですか？

さすがに、駅から東急に寄って、マンションまで帰るのはしんどいですよね。だとすると、土日に買いだめパターンになるのでしょうか。

駅に近いと電車通勤や通学は便利かもしれませんが
それだけ自宅周辺は人通りが多いということになるので
治安など心配な点は多いのでせないかなと思います。

治安も安心で便利な立地と考えると
駅から7～10分くらいの距離ではないでしょうか。
その部分をクリアしていて、間取りなども使い勝手よさそうなので
長く暮らしていくには十分に良い物件かなと思いました。

マンションの地下を走る武蔵野貨物線は、騒音振動の心配は不要ですか？

交通便と物件の向きを重視している人は多いと思います。

両面から考えて、
ここは最寄り駅まで徒歩7分で全戸南向きのマンションなので希望者がとても多いでしょう。

ただ、大規模マンションなので、
今多い共有施設があってもよいかかなと思いました。

>>185 匿名さん

全戸南向きって(笑)

こことシティの中古、どっちが良いかな

>>187 マンション検討中さん
共用部を考えるとシティではないでしょうか。

ここは共用施設が全くないんですか？
敷地配置図を見る限り、駐車場、駐輪場、エントランスのみのようですが
他に決定している施設やソフトサービスはありますか？
子供向けの施設もありませんし、メインとなるターゲットはファミリー世帯
ではないのかしら。

>>189 匿名さん
ここは言うほど大規模じゃないから共有施設を作るだけのスペースが取れなかったでしょう。

無理やり作ろうとすると価格が跳ね上がるので、逆に売りにくくなる可能性が高いです。シティはいい例です。

子供向けスペースもいいと思った時期もあるけど
たかだか数年のためにずっと高い管理費を払うのもアホらしと思ってしまいます
使わなくなってもその分のお金払うことになりますからねー
ファミリー向けだとしても必要最低限でも充分かなと思います
ラウンジだけある別の新築マンション買っちゃったからどうでもいいんですけどね

宮前平駅、綺麗になるみたいですね。店舗なども入ると良いのですが．

鷺沼駅周辺も再開発されます。近隣での次のプラウド物件は土橋4丁目計画でしょうか、５月工事開始で平成32年2月工事完了予定。好立地ですね、楽しみです。

好立地でもハセウドには興味がない。
プラウド＞プラウドシティ＞ハセウド＞ハセウドシティ＞オハナ

第１期終わった時点で半分以上捌けてるみたいだね。第２期もそのままの勢いで販売する雰囲気で。
まぁ今のところ順調なペースなのかな。

ここは売れますよ。色々ケチつけるコメントもありますが、学区がいいのはいつになっても価値ありますんで。価格も目に優しくはないけど、見れる範囲。

学区が優秀なのは間違いないです。
私は宮前平中卒の30代男ですが、宮前平中学は、慶應義塾高校における公立入学者数ダントツの一位でした。

学区ならジオ、ルピア、マストも同じでしょ。ジオがいよいよ来月からモデルルーム公開だけど、勢力図はどうなるかな。

どこも学区いいんで、後は価格と仕様とブランドで各々判断ですね。蒸発することはないだろうけど、角部屋、間取り次第では人気が集中するところが出るでしょうね。

ジオは売り出すタイミングちょっと遅すぎ。
ここの価格はそれなりだけど宮崎台のシティやフロントなど他のプラウドに比べるとこなれてるかな。他のプラウドなんて8000万円台ざらだけどここはそんなことないし、専有面積もまぁまぁ広め。
同じグループの野村證券の社宅跡地だから土地の取得費でアドバンテージあるかもね。