東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ氷川台ってどう?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-04-07 19:11:07

緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区羽沢3丁目2-2他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 (2出口より)
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 (2出口より)、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出口より)
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出口より)、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出口より)
総戸数:49戸(うち、事業協力者住戸2戸含む)
間取:2LDK~3LDK
面積:54.16平米~80.22平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-10 11:25:14

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リビオ氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 101 通りがかりさん 2018/10/17 06:27:52

    リセールバリューをいうなら
    新日鉄興和不動産 リビオシリーズは
    中古マンション騰落率 2017年、2016年 連続1位ですよ♪
    https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

    2018年はまだ出てないのでどうかわかりませんが…

  2. 102 匿名さん 2018/10/17 12:03:29

    新日鉄の管理会社は24時間の受付相談体制を敷いてるし、メジャーセブンじゃ無いけど準大手だから安心してもいいと思うよ。
    そもそも親会社は超巨大企業だし、むしろその点他の大手と比べて安心。

  3. 103 通りがかりさん 2018/10/17 12:06:39

    駐車場8台なんですね、車乗らないんですね

  4. 104 匿名さん 2018/10/17 12:11:45

    ホームページの写真見るとベラボードなんですね、しかも上まで無いし、価格なりなのでしょうか?実際は違うのかな、せめて上まで欲しいですよね、賃貸では無いのだから。

  5. 105 評判気になるさん 2018/10/17 14:11:55

    >>103 通りがかりさん
    ココは交通アクセスもいいし、あまり車は必要ないと思うよ。むしろ、将来の修繕費とか考えたら足りないくらいがベストだと思うけど。

  6. 106 マンション掲示板さん 2018/10/17 14:47:23

    近くにレンタカーかカーシェアリングサービスがあるといいなー

  7. 107 通りがかりさん 2018/10/18 00:47:44

    カーシェアは徒歩10分圏内に6箇所ありますよ。
    最近の都内のマンションは駐車場があまって管理費が足りないという問題が頻発しているそうです。

    東京は鉄道網が世界一だそうです。

    明治維新後、政府の方針で人員の大量輸送を可能にする鉄道に力をいれたおかげで世界一の都市圏人口を誇る都市(東京−横浜都市圏,3800万人)になったそうです。
    それがまあ凄まじい通勤ラッシュを引き起こしているわけですが…
    まあ、それでも、銀座へ、渋谷へ、新宿へ、池袋へ、電車ではすぐは便利ですよね♪

    1. カーシェアは徒歩10分圏内に6箇所ありま...
  8. 108 マンション掲示板さん 2018/10/18 01:18:33

    言葉足らずで申し訳ありません。
    カーシェアリングについてはマンションから徒歩1,2分圏内のイメージで話をしていました。
    マンションの駐車場が埋まらないのではと聞いていたので、空いた場所をカーシェアリングサービス入れるとか出来たら良いなと思って少し調べたのですが、費用面でなかなかハードルがありそうです。

  9. 109 検討板ユーザーさん 2018/10/18 12:10:20

    200万円の車を10年保有し、任意保険にも加入して毎年の自動車税の支払いや、法定点検及びオイル、タイヤ交換等必要な整備を行い、周辺の駐車場料金相当を負担した場合、月換算7万円程の維持費がかかります。(ガソリン代別)
    車を持たない選択をした場合、多少の不便は仕方がないのかも知れません。

  10. 110 周辺住民さん 2018/10/19 07:06:17

    どんなものかとモデルルーム見に行ったらあと2戸でした。窓からの竹はきれいでした。
    旦那と改めて明日にでも行ってみよう思います。

  11. 111 ご近所さん 2018/10/21 09:48:15

    今日行ってみたらあと1戸でしたよ。

  12. 112 匿名さん 2018/10/25 07:23:11

    あら、本当だ…
    返済例のところに3階の住戸だということが書いてありました。
    ちょうど真ん中あたりの階なんですね。
    値下げするかどうかはわかりませんが、あと少しなので、色が多少付けば動きはありそうだけど。
    既にもう出来ているマンションだけど、それでも思ったよりは早かったですね。

  13. 113 評判気になるさん 2018/10/25 10:02:56

    最初は欠点かと思われた竹林が予想以上に素敵でそこまで日陰にならなかったのが大きいですね。60平米代の3LDKも子ども1人なら全く問題無いですし。

  14. 114 匿名さん 2018/10/26 14:18:30

    もう残り1戸となっているんですね。最寄りの駅は徒歩9分と少々距離がありますが、
    池袋まですぐアクセスできる点が便利ですし、お部屋の感じやデザインは良いと思います。
    個人的には木々が近くにあるのは良い点でもありますが、夏場とか虫がいそうとちょっと考えてしまいました。

  15. 115 評判気になるさん 2018/10/27 04:45:16

    虫はどこにでも居ますし、むしろ虫が全く寄り付かない環境(食品も含めて)の方が恐いでしょう。羽沢というだけあって鳥が多いです。尾っぽが青い鳥やカラスも含めて鳥のさえずりが聞こえます。カラスや虫も愛せる人になりましょう!笑

  16. 116 匿名さん 2018/11/03 14:38:18

    購入検討しており色々と話を聞いたり、付近を何度も歩いて見たのですが、治安がいいと聞いていたのにちょっと前は公園のカラスが大量に毒殺されてニュースになっていたと聞いたり、つい最近も猫が何匹か殺されたらしく川沿いの植込みに献花が大量にされていて心配です。実際どうなのでしょうか

  17. 117 匿名さん 2018/11/03 16:13:37

    カラスの大量死はニュースが出た直後はパンを食べたカラスが死んだのを見たなどの報道があったみたいですが、
    その後の警察の捜査でパンくずなどは発見されなかったそうです。
    しかも大量死が確認されたのは午後2時。公園にたくさんの人がいる状況だったそうですから‥
    その後の公式な見解は報道にはでていません。


    気になって調べたのですが
    爆報 the フライデー 2017年7月7日放映分で原因を分析した回があったみたいです。(30分以降)
    https://www.dailymotion.com/video/x5st586
    結論から言うと、日本野鳥の会の会長曰く、食中毒ではないか、という見解でした。
    カラス 大量死で検索していただければおわかりなるかと思いますが、カラスの大量死は所々で起きているそうです。

    以上、公式な見解が警察からあったというわけではありませんが、参考になりましたら幸いです。

    ちなみに公園は日にちを問わず朝から体操やランニングの人がたくさんいらっしゃいます。


    近所の猫の件ですが、私もビックリしました、。。
    帰宅時にあの道を通ると近所の方々が可愛がっているのを毎日のように目撃します。。
    あんな事があって心を痛めています。

    ですが、まあ、かといってそれ以外に物騒なことに出くわしたことはなく‥
    長い間住んでいるわけではないのでわかりませんが。

    地域の評判としては治安は良いということは確かかと思います。
    通勤通学の時間帯は川沿いの一本道には誰かしら人通りがあります。

  18. 118 匿名さん 2018/11/04 01:59:17

    私も献花を見ました。

    事実だとすると大変痛ましい出来事ですが、地元でこんなバカなことをする者はいない、と思うと、おそらく外部の人間でしょう。

    それより、献花台を作った近所の方の温かみのほうが身にしみます。
    この辺は子供も多く、ジョギングや散歩中でも知らない人同士が挨拶をするような平和な地域ですよ。

  19. 119 名無しさん 2018/11/04 08:04:07

    カラスや猫の件は驚きましたが、大きな公園や森がある所では十数年に一度くらいの頻度で起こり得るかもしれません。他の地域の某公園でも、男児がホームレスを襲撃するなどの事件がありました。様々な人が訪れる人気公園の宿命ですね。

  20. 120 マンション比較中さん 2018/11/05 02:28:34

    住み始めて数週間経ちますが、周辺は車もほとんど通らないし、目の前の森の浄化作用かとても空気がいいです。
    24時間換気の吸気口のフィルターも汚れる気配がありません。

    森にはいつも鳥がさえずり、意図せず部屋からバードウォッチングが楽しめます。
    思いのほか虫が少ないのは、鳥たちが食べてくれているからでしょうか??
    遊びに来た友人にも羨ましがられました!

  21. 121 匿名さん 2018/11/05 07:48:57

    あと少しで鍵を受け取り、引越しも年内です。小学校も近く、何より「こどもの森」にもすぐなので今から楽しみです。

  22. 122 匿名さん 2018/11/06 03:58:11

    確かに空気がいいですね。

    ここに来てから子どもが目を痒がらなくなりました。
    同じ23区内から越してきましたが、全然違うんですね。

  23. 123 匿名さん 2018/11/07 13:29:20

    23区内でも自然があったり車通りが少なかったりするだけで空気が全然違うんですね。
    マンションの情報や周辺環境であればある程度調べてわかる事ではありますが、
    そういう現地にいなければ分からない情報はとても貴重だと思います。

  24. 124 マンション検討中さん 2018/11/10 13:06:54

    4700万円なら即決なんですけどね
    狭い割にちょっと高い気がします…

  25. 125 名無しさん 2018/11/11 01:22:05

    狭いからいいこともありますよ♪

    ・光熱費が安い!
    ・掃除が楽チン!
    ・断捨離の習慣が身につく!
    ・家族の絆が深まる!

    長い時が流れて・・・

    最後は子供も独立し、夫婦のみとなり、そして一人になる。
    その時、大きな間取りはお荷物にしかなりません。

    と、判断し私は購入しました。

    しかし4700万円って、この辺じゃ結構古い中古でもそれくらいしますよ。

  26. 126 匿名さん 2018/11/11 02:15:03

    ここらへんで4700万円のご予算でしたら、築10年くらいの比較的新し目の中古を購入することができますよ。
    築20年くらいの中古マンション(フルリノベーション済)だと4000万弱で購入することができます。

    中古と新築で迷って比較的広い範囲で数件見学にいきましたが、ここは新築マンションにしては安いと思いました。

  27. 127 匿名さん 2018/11/11 02:31:04

    この辺はおっきい物件がないから、中古はタイミングが良くないと買えないんですよね。
    湾岸とか新宿の副都心みたいにタワーがあって常に売りが出てる地域とはちょっと違う。
    この辺で価格を決めて中古を選ぶのは意外と難しいですよ。

  28. 128 評判気になるさん 2018/11/11 02:41:28

    ココは城北公園や子供の森が近くにあるから、外で遊ばせればいいし広い部屋の必要性は感じないけどな。

  29. 129 マンション検討中さん 2018/11/11 05:15:55

    行こうと思い電話したら、完売しておりました。
    残念ですが遅かったです。

  30. 130 通りがかりさん 2018/11/11 08:27:59

    完売するの、意外と遅かったですね。駅徒歩9分は少し遠いと感じましたが、逆に言えばそれくらいのウォーキングは健康維持には必須。放射36号?が開通すればむしろそれくらい離れていた方が住環境は静かで良いでしょう。広告にお金掛けなかったからかな?

  31. 131 マンション掲示板さん 2018/11/11 15:33:42

    マンションで駅徒歩9分は少し遠いイメージがありますよね。営業の方は当初は年内には売り切れますよと言っていたので、予想よりも早かったんじゃないかなと思います。
    このマンションほんと閑静でいい場所です。
    購入してよかったです。
    道路が出来れば出店も進んで更に住みやすくなると思うので、早く繋がってほしいです。

  32. 132 匿名さん 2018/11/12 00:52:20

    私たちが契約したのが最初の1期4月で、鍵を受け取った10月から1カ月で完売は意外と早かったなあというのが正直なところです。

  33. 133 匿名さん 2018/11/12 00:59:23

    売主別中古騰落率、
    3年連続1位になったみたいですね。
    11月1日に発表されていました。

    https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

  34. 134 匿名さん 2018/11/13 04:18:42

  35. 135 通りがかりさん 2022/02/03 06:47:51

    隣接してマンションが建つみたいですね。看板が出ていました。借景の竹藪が綺麗だと売り出していましたが3年で竹藪がなくなるとは…日当たりはどうなるんでしょうかね

  36. 136 評判気になるさん 2022/02/03 08:54:00

    >>135
    こちら中古で2戸売り出していて気になっていました。
    目の前にマンションができるんですね。分譲でしょうか?

  37. 137 通りがかりさん 2022/02/03 11:28:17

    >>136 評判気になるさん
    やはり手放す方も出ているようですね。看板には伊藤忠の共同住宅と書かれていました。それなりの規模感のようなので推測ですが分譲かと思います。

  38. 138 評判気になるさん 2022/02/04 15:08:06

    >>137
    ありがとうございます。伊藤忠の分譲だとクレヴィアですかね。
    新築も気になりますが、ここの中古より高い値付けになりそうですね

  39. 139 通りがかりさん 2022/02/05 03:18:08

    >>138
    今のこの辺りの相場だと新築なら六千後半くらいがボリュームゾーンかと

    リビオ良いマンションなのですが隣に同規模もしくはそれ以上のマンションが建つとなると日当たりと景観がかなり変わるのでリビオ住民が訴訟など起こす可能性もあります。検討されているならそこら辺も聞いておいた方がいいかと思います。



  40. 140 マンション比較中さん 2022/02/05 03:36:39

    >>139 通りがかりさん
    私有地に用途地域の制限に合致した建築物を建てる分には訴訟なんて起しようがないですよね。それを言い始めたらこのリビオも既存の周辺住宅への日照含めた影響がゼロなんてことも無いわけですし。

  41. 141 マンション掲示板さん 2022/02/05 08:45:23

    >>140
    近隣住民説明会行ったけど訴訟まではいかないにしてもかなりもめてるのは事実。ピリピリしてたよ

  42. 142 通りがかりさん 2022/02/05 16:30:06

    ここの6階に住んでる地権者が向かいの土地も持ってるから、早々向かいの土地にマンションが立つことはない、なんて言われてましたが。。
    何があるか分かりませんね。

  43. 143 通りがかりさん 2022/02/13 13:24:36

    >>139
    そんなことで訴訟されたら都内は訴訟だらけだね

  44. 144 通りがかりさん 2022/02/13 16:34:48

    リビオ完全に泣き寝入りの流れでかわいそう。資産価値も下がるしそりゃごねて多少のお金でももらわないとやってられないよ。まあそれも厳しいだろうけど

  45. 145 評判気になるさん 2022/02/14 05:35:40

    住民じゃない者からすると、虫が多そうな竹藪より小綺麗なマンションの方が良いのではと思ってしまうんですが、そうでもないんでしょうか

  46. 146 通りがかりさん 2022/02/14 16:22:46

    >>145 評判気になるさん
    虫より自分の家の敷地ビタビタに日陰になるようなマンションが建つ方がいいなんてそんなこと思う人もいるんですね。人事だから仕方ないのかもしれませんが住んでる人間を煽っているような発言ですよ

  47. 147 通りがかりさん 2022/02/15 04:07:59

    緑は無くなってしまうにしても、採光があれば中古で買ってもいいかなと検討していますが、、
    採光が望めないほど敷地ギリギリにクレヴィアが立ちそうなんでしょうか。

  48. 148 通りがかりさん 2022/02/15 06:37:02

    >>147 通りがかりさん
    リビオ住民には詳しく説明されてるはずだから急に二軒も三軒も売りに出されてる時点でお察しだとは思うけど。まあこればっかりは建ってみないとわからないよ。

  49. 149 評判気になるさん 2022/02/15 23:59:05

    ここって南側はリビオ建設時点ですでに「あとは地権者の相続タイミング待ち!」って感じでしたし、西側の森も一時的な市への預け土地ということで将来リスクは説明受けたのでウチは価格へのリスク反映が見合っていないとおもって当時見送りました。営利企業である民間開発事業者の良心に委ねるのは無理があるので、行政がもう少し規制等でコントロールして頂けるとありがたいですね。(そうすると結果的にますます物件価格が高騰して手が届かなくなるというジレンマがありますが)

  50. 150 検討板ユーザーさん 2022/02/16 00:27:58

    私も当時見送ったのですが、営業の方は断言はできないが向かいに何か建つ可能性は低いから大丈夫と何度もおっしゃってました。売ったもの勝ちですよね…

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    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸