年収に対して無謀なローン　その１４

1117です。

夫33才年収400万円
妻36才年収700万円(看護師)

夫2000万円
妻2600万円の二人で一年前4600万円のローン組み月々15万円支払いしています。
子供 1 二歳です。

繰り上げ返済も頑張ってます。貯金もぼちぼちしています。しかし正直、育児と仕事の両立がきついですよ。無謀なローンは…ダメですね。賃貸が気楽でした。トホホ

>>1121
しかし住宅ローンが無くて年間100万の家賃だけなら、無謀なローンでローンの支払い、固定資産税、繰り上げに追われている人よりは貯金が増える計算になるね

年収が低いなら、無謀なローンを組むよりは、年100万の家賃払い捨い捨ての方が金融資産が溜まるよｗ

>>1123
うむ
頑張って定年までに4100万貯めてね♪

賃貸様厨が無謀なローンでも賃貸よりましと購入を後押しするけど、
無謀なローンで買っちゃって老後の貯金なんかどうやって作ると考えてる？
ぜひその辺聞かせてほしいなあ♪

当分は賃貸でいるけど、別に一生賃貸でいるなんて誰も言ってないんじゃ？
金さえあればいつでも買えるし、住宅価格がこれから高騰するとも考えにくい。金貯めて気長に待ってるよ

賃貸さま厨とやらは一体誰と戦っているのでしょう？

現実的に年100万で収まるのは単身者向けの賃貸くらいで、家族で暮らすとなると金額も大きくなるでしょう。
住宅ローンより賃貸のほうが利回り高いです。

苦しい話を。
自分（30歳）看護師：年収520万　妻（30歳）無職　子供4歳と0歳の二人。
二年前に愛知の片田舎に注文住宅を35年と10年のＭＩＸローンにて購入。
そんなわけで3100万のローンと二年間戦い、現在貯金は約100万。
楽しく生きていますが、年収の6倍のローンは貯金は正直しんどい。
手取りが年約450万で、ローンの支払いが年140万と、率にして31％。
贅沢しなければ生きてはいけますが、子供には十分な教育費が無い。
子供が全てとは思わないが、旅行や車等も最小限しか望めない。
余計な世話ですが、「覚悟」が無ければ安心・安全・安楽なローンを。

No.1128 by 匿名さんへ
頑張れ。子供と奥さんはあなたに感謝する日がきっと訪れます。
家を家族に与えてそのために働くなんて金銭的にきつくても素晴らしい事です。素敵な時間と思い出が残りますよきっと。　人生は長いようで短いのです子供と暮らす時は今だけですよ。いつか子供は巣立っていきます。

私もローンかかえてしかも単身赴任ちゅうです。これからもずっと。

■世帯年収
　本人　　税込4000万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　39歳
　子供１　11歳
　子供2　 10歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　2500万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情

>>1130
■世帯年収
　本人　　税込4000万円

何考えとるんじゃ？　ローンなど組まずに現金で買え。

１１３０
え、本当に年収4000万なの？400万のタイプミスでしょ？

>>1125
是非とも、賃貸を続けて、定年までに4100万円を貯めるコツをご教授ください

例えば、賃料10万円払っている人が、年120万（毎月平均10万円）の貯金ができたとします
ハイリスクな運用をしない限り、利子は微々たる物

老後資金を30歳から貯めて、60歳定年とすると、3600万円
4100万円には届きませんねー
そもそもこの貯金は全額老後の資金に当てられるわけでもないし
特に賃貸さんは海外旅行が豊かさの尺度だと思っている人が多いからねぇ〜

私としては、上記ケースなら10万くらいのローン組んで、5万を将来のために貯金。残り5万を賃貸さんが大騒ぎする税金やらのお金を払い、残金を将来のリフォームの原資にするため貯金するな。


>>1126
賃貸さん特有の、賃貸なら金が貯まっちゃう理論ですね
だらだらと決断を先延ばしにしちゃい40半ばぐらいでローンが組みずらくなっちゃうパターンですね

>>1133

＞老後資金を30歳から貯めて、60歳定年とすると、3600万円
＞4100万円には届きませんねー

4100万って退職金も含めてじゃないのでしょうか？
3600万+退職金
しかも老後資金が定年時に3600万あればこれで残り20年位のマンションでも買える…と書くと設定が変わるから
それはどうでもいいけど。

＞私としては、上記ケースなら10万くらいのローン組んで、5万を将来のために貯金。残り5万を賃貸さんが大騒ぎする税金やらのお金を払い、残金を将来のリフォームの原資にするため貯金するな。

私としては…なんて書いてる所を読むと、賃貸様厨もまだ実際にローン組んでないんだｗｗｗ
売る側ですか？？

10万位のローン組んで…完済まで月々10万ですめばいいですけどね。
総額安い住宅ローンですねっ♪
繰り上げするのはどうするの？しないの？
＞残り5万を将来のために貯金。
30歳で月5万というと年60万、30年で1800万。
でも子どもの教育資金なんかどうするの？

結局賃貸様厨こそ脳内で住宅ローンの事を考えているとよくわかりました。ありがとう♪
家族もいないんですね。子どももうまれていない独身者？？

＞例えば、賃料10万円払っている人が、年120万（毎月平均10万円）の貯金ができたとします

最初のこの設定から言っても年収レベルが低いよね～

＞そもそもこの貯金は全額老後の資金に当てられるわけでもないし

これには同意するが、

＞特に賃貸さんは海外旅行が豊かさの尺度だと思っている人が多いからねぇ〜

海外旅行どころか、子どもの教育費すら念頭に無いんですね。
さすが！！

>>1134
賃貸脳でもわかりやすいように、賃貸に有利になるような単純なモデルにしてあげたのに・・・

教育費。除外してるとおもっちゃったようですが、このモデルは貯金が月10万できるモデルでの試算です。
仮に教育費が入っていない試算なら、ますます賃貸モデルを圧迫すると理解できますか？
理解できないんだろうな・・・

退職金の件は、たしかに加算できますね。
しかし、何故か退職時に買う場合は老後の資金まで使っちゃえる想定になっちゃうのですね
不思議です


ローン額は年利1.5パーの30年ローンなら3000万ですね。30年固定なら2500万円
まぁ、このモデルの想定からして、これ以上借りるのは危険かと

で、退職時に購入を夢見る、素晴らしいあなたの試算を教えてください


あっ。
あなたが妄想を膨らませるのは勝手ですが、私はローンをせっせと返済している身分です

＞あっ。
＞あなたが妄想を膨らませるのは勝手ですが、私はローンをせっせと返済している身分です

良く言うよね。
いつも他人が賃貸続けているって妄想膨らませているのに、
私はローンをせっせと返済している身分ですって。

＞教育費。除外してるとおもっちゃったようですが、このモデルは貯金が月10万できるモデルでの試算です。
＞仮に教育費が入っていない試算なら、ますます賃貸モデルを圧迫すると理解できますか？
＞理解できないんだろうな・・・

えらそうに書かずに、
住宅ローンは一生繰り上げ返済なしの10万として、
残り15万の中の明細はっきりしてください。

住宅ローンを繰り上げなしの10万、30年かけて返すって設定に突っ込まないのはこちらの最大の譲歩ですよ。
その試算には変動が上がって行く事も考えてないし。
また借りる総額が２５００～３０００って想定してるけれど、あなたが嫌味な「賃貸様厨」のレスつける相談者、２５００や３０００の範囲で収まってませんよ？
年収をいくらに想定しているか知りませんが、たいてい無謀な人は、２５００～３０００を超えているし、その範囲内としても年収が低かったり子どもの数、親の年齢で無謀な域に踏みいれたりすることが多いのじゃないですか？

それはとのかく、5万が将来に備えての貯金で、あと10万が家の税金関係とリフォーム関係？
5万以外は家の事ばかりのお金ですねｗ
15万のうち10万貯金できる例だと上で言い訳してますが、
最終的に30年間で老後資金がいくらたまって、リフォームはいくら、教育資金はどのくらい使う予定なんですか？
あなたの書き込みでは理解できませんよ。

＞で、退職時に購入を夢見る、素晴らしいあなたの試算を教えてください

ほらほら、底が浅いね。
ここで厳しいレスを書いている人は、既にローンも始まって教育費も覚悟してるからこそ、無謀なローンには厳しくなるんです。
それを「賃貸者のひがみ」として揶揄しかできなかったあなたに一度聞いてみたかった。
どんなアドバイスや理論を持っている人かと。
そしたらこんないびつなローン10万、その他貯金を含んで15万、15万の内訳は貯金とリフォーム資金と固定資産税…ってお粗末すぎます。
5万以外は家の支出ばかりじゃないですか。家の事しか脳内に無いんですね。家以外にも重要な支出はあるのに。
その事が理解できないから、厳しい意見を書く人たちに「賃貸者のひがみ」「一生賃貸をすすめている」みたいな見方しかできない。
家のローンやリフォームなんて、単なる支出の１つでしょ。

無謀なローンのアドバイスがあればしょっちゅう、「賃貸者のひがみ」とか書くし、数年頭金を貯めるというのを「一生賃貸すれば」というふうにすり替える。
もっとましな考えがあったうえで嫌味を書いていると思ったら、所詮その程度。

返事は要りません。
今後、賃貸様厨が出て来ても、そこの浅さが分かりましたのでもう憤慨して反論する人もいないでしょう。
>>1111のkaenaiさん のコメントは、賃貸様厨の内容の無さをあぶりだした良いきっかけとなりました。

今度、愛知で注文住宅建てます。
３７歳、年収６００万
建物　４４００万　（土地は親の物）
頭金　１５００万
借入　２９００万　の予定です。
家族構成は　嫁１人　子供２歳一人　もうすぐ二人目作成予定。
嫁は正社員で年収５００万です。

初めての借金でいきなり２９００万も借りてしまうので
少々心配しております。
返済金額は現在の家賃より３万ぐらいアップのようです。
嫁の産休、育休中は少し生活が厳しくなると予想されますが、
１年後には復職予定です。（公務員なので復職は可能です）

まだ、ローン契約は行っていませんが大丈夫でしょうか？
自分的には勢いで何とかなると思い込む様にしているのですが・・・。
横から見た立場のご意見をお願いします。

>>1137
やばいかな？さん

世帯年収で1100万なら2900万ローンはやばくないです。
節約して早く追わろそうと思えば、10年～12年位で完済でしょう。
最初の数年は産休育児休で年収ダウンや保育料がかかるので大変ですが、子どもが小学校に入れば楽勝。
50までに完済すれば、その後は貯金が増える一方だし、奥さんが公務員なら手強いですよね。

マンション購入を考えているバツイチの女性です。
借金や借り入れはありません。
40歳。年収320～340ぐらい。
頭金700～800万。

3000万ぐらいまでの物件なら購入可でしょうか。
それとも無謀でしょうか。
特にお金のかかる趣味などはありませんし、浪費型でも
ないつもりです。

■世帯年収
　本人（女）　　税込700万円（正社員）
　配偶者（男）　今年独立（収入未定・借金なし）

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　なし
■物件価格
　6500万円（諸経費含む）土地・注文住宅（一戸建て）
■住宅ローン
　・頭金　2600万円（諸経費含む・両親からの支援含む）
　・借入　3900万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
■昇給見込み
　あり
■その他事情
　・車なし
　・子供の予定あり（今年中？）

まだ購入していませんが（申し込み状態）、気に入った土地が当初の想定より高く、
このような価格になってしまいました。
もう建物の価格を押さえるのは難しそうです。
ローン審査は通りましたが、主人の収入がまだ見えないのと、
ローンを組む私の産休育休、数年間の時間短縮就業を考えると不安です。

今年か来年なら親からの相続やローン減税など有利なことが多いので、
賃貸を続けるより購入したいと思ったのですが
この価格は厳しいでしょうか・・・？

>>1139
バツイチだけでは、お子さんがいるのかどうかもわからないと誰も返事できない。
７００～８００万の頭金があっても、諸費用もかかります。

３０００万までなら、というと２２００万ローンになります。
年収の３２０～３４０万からいうと、ローンと管理修繕費などを払うと生活費や貯金も少ないと思うし、
完済できると思いますか？その辺ご本人はどのように考えているのでしょうか？

>>1140
奥さんが７００万の収入があっても、ご主人が今時点で未定、稼ぎ頭の奥さんが今年中に出産希望ということでは、
だれもあなたの感じている不安は解消できません。
ご主人が独立する仕事が何なのかも分かりませんが、こういう書き方をして、後から実は高年収の開業だったりは結構あるし、あなたもご主人が開業した年に出産を考えているくらいなので、さほどご主人の仕事に関して将来は不安は無いのでは？
それなら、手元貯金が多いし、実質３０００万位のローンですし、当初数年乗り切れるなら良いのではないですか？

>>1136
妄想部分は、本当に意味不明なので触れないようにするとして・・

15万を連呼されていますが、どこの値を言われているのか皆目見当がつきませんので回答のしようがありません。

また繰り上げ返済については、入れちゃうと賃貸モデルが不利な方向となりますので入れていません

結局、ここまで単純化されたモデルでも理解できないようですね・・

>>1142

貯金１５万もなかったか。
そりゃ失礼しました。

よく読むと、貯金とリフォームと固定資産税合わせて１０万プランでしたか。
１５万プランなんかにしちゃうと、一生賃貸の人は定年までに５４００万もたまってしまいますからね。
そこから教育資金をねん出したとしても、定年後に軽々家を買えますねｗ

繰り上げを入れると、賃貸モデルが不利になる？
月々１０万のローン以外に、たった１０万の貯金の中から繰り上げまでしなくちゃいけないなら
老後の貯金がますます目減りするのは無謀なローンでしょう。

まあ説明は結構ですよ。

＞結局、ここまで単純化されたモデルでも理解できないようですね・・

どうぞどうぞ、お逃げください。
今後賃貸様厨のお相手する人もいないでしょう。

>>1141
失礼しました。
バツイチ、子供無し。自分一人だけです。
頭金で一気に預金が少なくなってしまいますし、
定年になってもローンは残る、積立金や管理費の
支払いもあるしで、やはり無謀ですよね。
ご指摘ありがとうございました。

>>1141
1140です。主人の開業は手に職系で、高収入になる可能性は「化ければ」です。
ダメなら雇われにリターンすればどうにかなるとは思っています。
出産に関しては、年齢もあるので延ばしたくはないですね。
独立・住宅購入・出産がほぼ同時というのに不安はあります。
最初の数年が厳しそうですが、前向きに検討しようと思います。ありがとうございました。

もう一回りくらい、安い物件から探してみてはどうでしょう？
ローンがあまりに負担では大変なだけですが、女一人とは言え住みかが定まっているという安心感は違うと思います。
上限を決め直して検討し直して、あちこち回れば中古などもいいものがきっとありますよ。

>>1133
可処分所得が低いから賃貸やってると金が貯まらないんだろ。それで、頭金を十分準備できない状態で購入に踏み切らざるを得なくなる。

手取り25万で家賃8万なら生活費は17万円。手取り50万で家賃8万なら残りは42万円。後者なら普通に貯金できるだろ。

欲しいものがあったら金を貯めて買う。そう習わなかった？
住宅だって例外ではない。ローンを利用するのは構わないが、頭金で賄いきれない分を補助として利用するスタンスにすべき。

あなたは先の例における前者に属するタイプのようですね。稼ぎ手を増やすなり、収入を増やす努力をしてますか？

>>1143
なんだ。単純な足し算もできなかっただけか・・・

妄想癖と、小学生レベルの足し算ができないとなると、人に忠告する前に、まずは自分をなんとかしたほうが・・

別に15万貯金モデルでもなんら困りませんよ？

完済時期を早めたり、家のグレードをアップできますしね



繰り上げの件も
そもそもしないでも定年までに完済できるモデルです
貯金がある程度貯まった時点で、余裕貯金分を繰り上げに回せば、結果として老後の資金が増えます

まぁ、理解できないでしょうが

>>1148

モデル、モデルって賃貸様厨が脳内で勝手に設定した設定だろ？

万人に分かるように年収、家族構成、ローン総額、返済方法、年数、はっきり設定書けば？


「2500万～3000万で定年までに無理なく完済でき、貯金も教育資金もリフォーム資金もバッチリ」
「余裕貯金を繰り上げすればさらに老後資金もたっぷり溜まる」

そんな余裕のある優良な相談例なら、ここのどの相談者さんも「ぜひお買いなさい」と後押しするよｗ

「住宅ローンだけでなく、教育費も老後資金もリフォーム資金も必要ですから！！」って辛口のレスがついて「あと数年は頭金を貯めましょう」「奥さんも働いて世帯年収をあげましょう」というレスを読むと
一生賃貸の賃貸様は…という嫌味を書いてるのはお前だろ？

お前が設定した例からして、日ごろのお前の言動と矛盾してるっていうの！！

http://www.nikkei.com/biz/world/article/g=96958A9C93819499E0E3E2E29D8D...

日本が財政問題を先送りできるのはあと３～４年くらいみたい。
外貨建て資産にしたり、不動産を固定金利ローンで買うのも一つの手だと思う。

こんばんは。
見積もり価格で６０００万の物件を購入検討中です。
私は現在４０歳で年収１９００万です。
今後もあまり変わらないと思います。
妻は専業主婦で子供は一人です。
頭金は５００万程度です。
フラット３５Ｓで２０年で考えております。
月々２７～２８万程度の返済になります。
子供ができるまであまり貯金をしてこなかったので頭金が少ないです。

アドバイスよろしくお願いします．

これから発展する町で，駅近の為に資産価値があまり下がらないと考え，
下記ローンを組んで購入を考えていますが，やはり無謀でしょうか？
ちなみに事前審査は通りました．

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　 28歳
　配偶者　267歳
　子供無し
価格
　6000万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　本人，配偶者ともにあり
■その他事情
　・親からの援助無し
・子供は一人，３年後と考えております

＞１１５２

一般的には無謀とされる部類かな。
でも物件のグレードと場所によります。
仮に同じような市況であった場合に、10年ー10年後売れるであろう物件価格によります。
4000万あたりまで下がってしまう可能性あるのなら、やめた方がいいでしょう。

年齢的にも一生住む家とはならないでしょうから、将来買い換える事想定しなければ。
だんなさん一人の年収と、今回買う物件が4000万前後まで価値下がってしまう事考慮すれば
かなり厳しいかと。

一生住むつもりの一軒家であれば、思い切って行っちゃってください。
その代わり、奥さん働いている内に、一生懸命貯金しないとダメですよ。

陰ながら応援してます。

俺が２０代で子供がいないなら不動産など買わずに全ての貯蓄は直接海外の銀行口座を開いて現地通貨で預金する。
これから破綻する日本から上場会社先頭にトンズラ。民主が政権取った時点で郵貯も解約し準備も着々。

>>1154
そろそろ本当に来ますかね〜？
1990年代から第二海援隊(浅井隆)、副島隆彦などなど、煽り本系で言われてきたことですが、むしろ円高になっとるやん！！というのが現在ですね。

狼少年の言うとおりになるのか！？

1154
マネーロンダリング関連で色々厳しくなってるんで
日本に住みながら現地で口座を開くのも維持するのも送金するのも現金国外持ち出しも
かなり難しいですよ。

>>1152
年の差カップルですね！

＞＞1152
アドバイスありがとうございました。
一度冷静になって、お金をまず貯めようと思います！

>>1152

見事な無謀っぷりですね。ですが応援してます。頑張って下さい。
しかし奥様は仙人ですか？えらく長生きですね（爆）

夫 年収650万 31才
妻 年収300万 33才
母 年収200万 67才
3人で住む予定です。

マンション価格 5000万
借入金 4500万　変動 35年 0.975%

は無謀でしょうか？
よろしくお願いします。

◆都内23区内戸建購入希望◆

夫（35歳）年収：税込み540万円　（みなし公務員）
妻（35歳）：専業希望　但し復帰も検討中　育休前の税込み年収420万円
子供：1人0歳　


購入価格帯：～3700万円

頭金：100万円

一応借入金3900万円の事前審査審査（35年ローン）は通ってます


無謀でしょうか･･･？
不動産やさんは、もう少し増額（4000万円代）しても
ローン審査は通る、といってますが･･･

よろしくお願い致します。

>>1160

子供の予定は？
このまま３人とも収入を維持すればともかく、それは不確実な面もあるとすればキツイ。

>>1161

4000万台？ずばり無謀。ローンが通るかどうかではなく、払えるのかって視点はありますか？
3700万でも頭金が無しに近い現状では、奥さんの復職がないならキツイです。



もうちょっとこのスレを読んで考えたらどうなのか、と思います。

日本経済が破綻するわけないよ。とれるところからはふんだくるからいい迷惑だ。子供手当てなんてなぁ二重払いだね。扶養手当て廃止してからやれっつーの！扶養手当ては不要手当てだ！ 一体この不公平感どうすんだ。アホのはとと民主め。本当アホ―アホー

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月50万円、ボーナス込）
　配偶者　

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供0
■物件価格
　4800万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・固定　35年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　年に少なくて15万ほどUP
■その他事情
　・ローンなし
　・今年、来年には子供欲しい

＞1161

奥さんが専業希望って･･･状況分かってるのかな？
お子さんが生まれるまで共稼ぎであったはずなのに頭金100万円しかないし、
夫婦ともにちょっと考えが甘過ぎやしないかい？

世帯年収
　本人　　税込5４0万円（手取り月２５万円、ボーナス年２回合わせて約１００万円）
　配偶者　育児休暇中（パート復帰予定）

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　２７歳
　子供　0歳
■物件価格
　３４００万円
■住宅ローン
　・頭金　３００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３１００万円
　・変動　3５年・０．８７５%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４００万円
■昇給見込み
　年一回
■その他事情
　・車のローン　なし

次月の支払い８万５千程で　営業さんは大丈夫です。
と言ってくださいましたが漠然とした不安が残ります。
経験者のみなさんアドバイスをよろしくお願いします。

》1166
きっと教員の奥さんだよ。子供手当てと扶養手当てが両方もらえるから、十分働かなくても食っていけるらしい。
参考までに、４０才で奥さんが専業主婦の教員の手取りは、子供手当てがつくと約４０万円。共働き４５才の子供なしの教員の手取りは、約２５万円。

うへ～そうなんだ！子供なし教員、よくそれで我慢してるなあ・・・

なんか、不公平だよなぁ。民主は公平感を謳ってるけど。
結局、利権どろどろなんだな。