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匿名さん
[更新日時] 2010-05-12 22:30:17
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
[スレ作成日時]2010-01-13 17:06:47
最近見た物件
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１４
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1022
匿名 2010/04/12 15:48:52
>>1013さん
家賃負担が約40000円ですから、今は貯め時かと。
必死に家賃はムダ(笑)って言ってる輩がいるけど惑わされないことです。
家賃は変動費、借金は固定費、中身は全然違います。
強固な財務基盤を作ることをお薦めいたします。
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1023
匿名さん 2010/04/12 15:55:41
けど、この税制優遇措置を逃す手はないと思うけどな～
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1024
匿名 2010/04/12 16:18:12
まあそれが国の作戦だからね〜
年間50万ほどの住居費をケチって大きな勝負に出るか、家賃はあくまで必要経費と捉えフリーキャシュフローを積み増していくか。
デフレ時の借金は重いです。
勝負のタイミングは熟慮されたほうがいいです。
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1025
匿名さん 2010/04/12 16:51:17
ホント、「勝負のタイミング」の見極めが難しい。
昔のような右肩上がり経済でない今、個々の判断、責任が人生に大きくのしかかる･･･
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1026
へのへのもへぢ 2010/04/12 20:40:07
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1027
匿名さん 2010/04/13 00:46:45
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1028
匿名 2010/04/13 01:25:38
>>1024
家賃を必要経費と捉えられるなら、ローンも住むための必要経費ととらえられるのでは？
だらだらと賃貸を続けたら、ローン返済期間が圧迫されますよね
老後の資金はどうやって貯めるのかも考える必要があります
慎重にいきすぎて、老後が悲惨な状況にならないようにしたいですね
また、デフレ時の借金は重いという特殊な考えをお持ちのようですが、普通に考えると経済は循環します
インフレ時の借金の方が、後で重くのしかかってくると思いますが
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1029
匿名 2010/04/13 01:27:00
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1030
匿名さん 2010/04/13 02:33:52
>>1013
だらだらと賃貸を続ける必要はないし、ご本人たちもそう思っているでしょう。
ただまだ20代でお若いし、子どももいないので、
年収が850万あれば、1年～2年の間に、家賃を払いながらも数100万の貯金はできる。
子どもが生まれたらどうするかなど考えながら物件探しも色々回ってみるとか。
消費税が上がる前に買えばいいし、ご夫婦の条件も良い。
慌てて「これを逃すと」と考えなくても、良い物件はあとあと出てくると思います。
仮に今考えている物件が自分にとって欲しい物件だとしても、子どもが生まれた後の事もよく考えて購入してくださいね。
子どもはいつまでも乳幼児ではありません。すぐに体が大きくなり持ち物も増えます。
タイミングが１～2年遅れた位で、一生賃貸派になって老後の資金もままならないような恐れはないのですから
急かされることなくしっかり考えて選んで、良い物件をつかんでください。
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1031
匿名 2010/04/13 04:09:42
>>1028
ローンは経費じゃなくて負債だよ。何があっても絶対に支払わなくてはいけない責任のこと。単純に現金の支出だから一緒だろう？って考えてるようだが全然別物だから。
巨額の借金背負って支払えなくなったらどうするの？
20年後、30年後には支払い終えることだけを前提に損得勘定してるだけだよね、あなた。それじゃ、勝つことだけを考えて株式投資してるようなもの。
デフレだと物価が下がり企業の収益は落ち込み、それによって従業員の給料は上がらない(もしくは下がる)。インフレだと逆。
そんな状況で将来に渡る債務だけを確定してしまっていいのかい？
デフレのときは現金をもってて買い叩ける奴が一番強い。もってない人は不必要なリスクを背負こまずひたすら耐える。
もちろん自ら率先して景気回復に貢献したい人は好きにすればいいけど。
これのどこが特殊なんだろう(笑)
-
-
1032
匿名さん 2010/04/13 04:54:51
＞1031
ローンは経費じゃなくて負債だよ。何があっても絶対に支払わなくてはいけない責任のこと。
破産して家を手放して免責を受ければ支払う必要はない。
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1033
1013です 2010/04/13 10:27:45
皆様、様々なご意見を頂き参考になりました。
購入希望のマンションはマンション内に保育施設あり、病院ありで小学校も
すぐ近くです。
駅から若干遠いので転売するにはあまり良い物件とは思えませんが、長い目でみて
子育ての環境には適していると思います。
現在、月18万貯金出来ているので今のペースで頭金を増やすべきか、
気に入った物件を見つけた時に買うか、非常に迷います。
主人ともよく話しあって結論を出したいと思います。
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1034
購入検討中さん 2010/04/13 13:13:36
いろいろな意見とても参考にさせて頂いています。
今度我が家でも家の購入を考えています。ご意見いただけましたら幸いです。
■世帯年収
本人 税込350万円 （転職から3年目）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 29歳
■物件価格
2740万円
■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2640万円
・変動 1.075％
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■昇給見込み
少しずつ上昇見込み
■その他事情
・車２台所有
・親からの援助なし
・５年後くらいには１人を予定
現在は２馬力なので、当初は変動で組み繰り上げ返済をします（５年間で５００万～６００万を繰り上げ）貯金も
別枠で年１００万つづを予定。
車も現在普通車２台ですが、家の購入と共に１台にするか、１台は中古の軽自動車に変更予定。
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1035
匿名さん 2010/04/13 14:51:45
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1036
匿名 2010/04/13 15:11:22
>>1032
家が欲しくてわざわざローンして買ってるのに取り上げられてやんのwww
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1037
匿名 2010/04/13 15:56:18
税込み年収350万て、最低限必要な生活の基準で、ゆとりはないですね。
サラリーマンは自営業と違って税込みで審査受けるけど、同じ土俵なら手取り給与なんですよ。
配偶者と共有名義にして、可能な限り働いて貰う。車が必需品の地方だと経費が嵩みますね。
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1038
匿名さん 2010/04/13 21:18:59
もう29歳なんだから子供が欲しいなら5年先といわず早く産んで育てたら？
女性で35歳って、そろそろ社会から必要とされなくなる年齢だし、産休取ったら最悪復帰できないかもしれない。
年収400万円なら専門職ではないだろうから、若い人を安く雇って育ててもなんとかなる職種ではないですか？
それに年齢が上がると出産リスクも高くなるし不妊問題もある。
それに奥さんが復帰したくても預け先がないかもしれないし。
親が面倒みてくれるならいいけど、平日ずっと朝から晩まで預けっぱなしなんて不可能でしょ。
人生なんて、そうそう計画通りに進むわけじゃない。
2馬力前提のローン返済計画は、予想外の事態で1馬力になったら破綻するよ。
まずは借金無しで子育てスタートして、奥さんが仕事に復帰できて子供の預け先も確保できて、育児と仕事が両立できるのを確認してからローンを組んだほうがいいと思う。
比較的体力のある若いうちなら、家事と育児で寝不足でも何とか仕事にいけるかもしれないけど、正直、35歳初産で仕事と子育て両立を初体験するのはキツイと思うけどね。
子供が熱出して急に休むことも多いだろうが、日本では働く子持ちの女性への理解がまだまだ少ないから、急に休んだり周囲が残業してるのに毎日定時に帰れば疎まれるのが現実社会。
奥さんは年齢的にも子持ちという点でも常に会社や同僚からストレスを感じながら働くことになるだろうけど、その苦しさを判ってあげて、自分の体力や睡眠時間を削って育児や家事に参加できるかな？
多分無理だろう。本人がヤル気でも、日本では男性が育児に参加するのが容易な社会とはいえない。
人間、余裕がなくなると結婚生活も破綻していく。
家を買ったために家族がギスギスしてバラバラになったら本末転倒だろう。
まずはファミリーとしての地盤を固めてからホームを買ったほうがいいと思うけど。
やっぱり子供は5年後だという計画を曲げられないのなら、2馬力でバリバリ頭金貯めて、借り入れ額を減らしたら？
子供が生まれた時に奥さんが育児との両立が無理で仕事をやめても、月々のローンを1馬力で返せるぐらいの額にまで。
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1039
匿名さん 2010/04/14 00:31:25
>>1038
言ってることになるほどと思える部分はあるけれど、全体的に私怨をつらつら書いているような気がするなあ。
書き込みの時間的にも、妊娠＆出産で仕事を辞めてしまった方のひがみか？
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1040
匿名さん 2010/04/14 04:06:53
>全体的に私怨をつらつら書いているような気がするなあ。
自分もそう思う。
>人生なんて、そうそう計画通りに進むわけじゃない。
>人間、余裕がなくなると結婚生活も破綻していく。
過去にいろいろあった模様
>>1034
現在流行りの変動に頼り、頭金が少ないのが気がかり。
二人ならば年５０～１００万貯蓄する余裕があれば
いけるかと。
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1041
匿名さん 2010/04/14 05:01:39
>>1038
色々こころない人に言われているようだけれど、実際子育ての事はその通りだと思うし
ローンの認識は正しいと思います。
ガヤガヤ言う外野と違って相談者は真面目にレスの中身を受け止めてくれるので
思いは伝わると思います。
最近見た物件
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
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