年収に対して無謀なローン　その１４

＞39さん
＞40さん

参考になりました！
ありがとうございます。

借入が年収の5倍超えなので
無謀の域に入るかと思い相談ました。
年齢も結構いっているので・・・

ちなみに子供は家を出ます。
数年後母と同居

もう一度シミュレーションしてみます。

■世帯年収
　本人　　税込1680万円
　配偶者　無し

■家族構成　
　本人　 39歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
　子供２　1歳

■物件価格
　4600万円 （土地）

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4600万円
　・変動　30年〜

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　500万円

■昇給見込み
　　減給することはない、上がって2000万前後

■その他事情
　・戸建購入予定 （貯金から。ローン組む予定なし）
　・他のローン無し
　・車1台所有 （通勤に使用。買い替えたい）
　・23区内在住
　・妻は近いうちに復職希望。看護師。


無謀でしょうか。よろしくお願いします。

35です
〉36さん
〉37さん

ありがとうございました。

無謀な人って、収入が少ないというよりも、貯蓄できない暮し方の方に問題があるように感じる。

■世帯年収
　本人　　税込４５０万円
　配偶者　無し

■家族構成　
　本人　 ４５歳
　配偶者　４０歳
　子供１　１３歳
　子供２　１０歳

■物件価格
大手ハウスメーカーの条件付土地を購入、家を建てました
　５５００万円 （土地、建物、外構、諸費用等すべて含んだ金額）

■住宅ローン
　・頭金　２，７００万円（私の貯金、父からの遺産相続）
　・借入　２，８００万円
　・３５年返済（１０年固定１．９５％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　１００万円

■昇給見込み
　　ほとんど無いと思っています

■その他事情
　・他のローン無し
　・車２台所有（土田舎のため絶対必要）
　・夫婦ともに余りお金のかかる趣味はありません
　　（休日は近くの公園へお弁当を持って出かけたり、庭いじりをしたりしています）
　・子供にお金がかかってくるのでどの程度繰上げできるか心配です。

よろしくお願いします。

>>45

もう建てちゃったんでしょ。キツかろうが払うしかないじゃん。　終了

>>45
繰上げ返済なんかしなくて平気。定年までには母親の遺産がはいる。

45さん。頭金をそれだけ用意されるのは立派です。だけど、ど田舎で5500万円する家ってものすごい御殿ですか。もしかして大手ハウスメーカーにぼったくられてません。心配なのは、もし１０年以降金利が上がった時に借り換えしようとお考えなら担保価値があるかどうかだと思います。

タマホームにしとけばいいのに。

＞＞45

奥様が働けばどうでしょうか？

都内にこだわらなければならない理由は勤務先との通勤時間？。郊外物件なら頭金＋ちょっとのローンで余裕の生活ができませんか。

みなさん　こん○○は！
小さい建設会社で現場監督をしております。
激務ですので定年まで出来るか不安ではありますが
それを考えていては始まりません。
下記データでご意見を頂戴できればと思います。
よろしくお願いします。

購入年齢が少し高くなってしましました....
やはり妻の働きは必修ですよねぇ...

■世帯年収
　本人(正社員・転職　勤続５年）　　税込750万円（手取り月38万円、ボーナス年110万円）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　定年（６０）まで勤めれば退職金１０００万の予定
　配偶者（正社員・新卒より勤続１０年）　税込480万円（手取り月20万円、ボーナス年110万円）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　退職金額は不明
■家族構成
　本人　　41歳
　配偶者　32歳
　子供　　なし（１人つくる予定）
■物件価格
　　一戸建　4700万円（諸経費込）
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（うち、親からの借り入れ３００万　贈与３００万）
　・銀行借入　3200万円
　・変動　35年・現在約１％？
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円
■昇給見込み
　夫　有（しかしこれ以上は部長職等、出世できなければ微々たる額のみ）
　妻　　有（しかし恐らく微々たるもの）　　　
■その他事情
　・車あり
　・１年以内に子供が欲しいです。
　・とりあえず３５年で組んで、２馬力でなるべく働いて頑張ってガンガン繰り上げ返済するつも　り。
　・親には月３万×１００ヶ月で返して行く予定です。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込500万円
■家族構成　
　本人　 35歳
　配偶者　31歳
　子供なし　早く欲しい（2人希望、大学まで出したい）
■物件価格
　4200万円
■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　200万円
■昇給見込み
　　あまり期待できず
■その他事情
　・他のローン無し
　・車１台所有　2年後買換え予定
　・埼玉県で山手線駅まで20分

子供が小さいうちまで返済額軽減で繰り上げ、妻が妊娠したら出産ぎりぎりまで働いて退職予定、
子供が幼稚園に入ったらパート、中学生になったらフルタイム勤務希望（見つかるかが問題ですが）

厳しいでしょうか？
よろしくお願いします

＞53
＞54

まず、子供を作るつもりなら奥さんの収入は生涯ゼロ円で計算しましょう。
仕事に復帰するのが無理とは言いませんが、リスクは最大限考慮すべきです。

また、二人とも全額変動とのことですが、10年後の金利は
果たして1％なのか3％なのか5％なのか全く想像がつきません。

下手すると、アメリカのサブプライム破綻の二の舞になる可能性もあります。

２人とも無謀なローンというわけではありませんが、
若干見通しが甘い部分があるのが気がかりです。

金利は最低でも生涯固定3.5%でも返済してゆけるか一度確認する事をオススメします。

57さん　
なかなか厳しいですね。
出産後に家を建てた方がよいと思ったのですが、契約済みなんですね。
配偶者の方は出産後、復職もしくは職に就くことできますか？地域性にもよりますが年収から考えられる一般的事務職あたりだと働き口ないですので。あとは子供を数年間我慢するとか。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月38万円、ボーナス年240万円）
　配偶者　税込120万円 (土地を所有しておりその賃料。税金など引いた額)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　1歳（一人っ子の予定）
■物件価格
　都内：6500万円(土地4000万、建物2500万)
■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■昇給見込み
　順調にいけば35歳で1千万は突破。
■その他事情
　・他ローンなし

厳しいでしょうか？
自分としてはなんとかやっていけるのではと思っているのですが。

ちょっとキツイけど、40代で年収1500万と、
きちんと約束されている職場なら大丈夫なのでは？
子どもの教育費と、老後の貯金も忘れずに。

>59さん

年齢の割に頭金の金額（これまでの貯金）が多いこと、配偶者の収入（手取り１２０万）が体調に関係なく得られること、旦那さんの昇給予定、等を考えれば楽勝ですね。
子供３人まででも対応できるかと。