ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>9520 匿名さん
結局は此処はこれに尽きるよ

>>9951 匿名さん

同感です

スレが過疎ってることが物語ってます
フラッグもすみふ有明も盛り上がってるだけに対照的

>>9948 匿名さん

そうなのですね！ブランズの乗り換えも面倒に思うけど業者さんやゴミ回収で使うエレベーターが一緒なのは？タワマン なのにびっくりですね。今までも今住んでるマンションも非常用エレベーターは別にあります。
夏場は臭いそう。
一長一短ですね。

有明スミフは、セントラル以外はエレベーター問題ありますね。不便なのもそうですが、入居後、運用方法をめぐって住民どうしでもめそうな気がしますね。

管理費負担は平等なのにエレベーターを独占的に利用できる階があるマンションの方がもめるのでは。

ここ修繕積立費を安く見せてるけど、この計画のままだと後々偉い目に合うよ

まぁ売る側としては安く見せたいのも分からなくは無いけど、住む側の立場で考えては無いわな

これこそ揉めるよ

駐車場サイズ云々よりもそもそも一部の富裕層を除き確約されてないので車自体乗れない可能性が高い。それなら確実に駐車場確保できる物件で今確定したほうが良いよ。

約1,200戸に12年毎に一時金を徴収するなんて、不可能じゃないでしょうか。
３回分くらい最初の購入代金に含めておいて欲しいわ。
そうしないと徴収の年に管理組合理事の当番が回ってきたら、マジめまいだわ。

エレベーターの乗り換えは東京ミッドタウンレジデンシズで数年経験したけど、かなりいやでしたね。

1200戸捌けるの？最後はバルク？

正直、部屋ごとに貧富の差があり過ぎ、、、それに豊洲でこの価格出すなら無理に湾岸に執着せず素直に内陸買おうよ。

確かにエレベーターの乗り換えはかなりめんどくさくてうんさ゛りしてます
今のマンションがそうなんですが、住んでてそう思います

>>9958 匿名さん
先日MRに行ってきました。途中、一時金があるか聞きましたが追加でお金を集めることは無いと言っていました。購入時に一括で80万程納めると聞きました。もしかしたら変わったのでしょうか？

>>9963 マンション検討中さん
一時金なしになったのなら良かったです。
80万というのは購入時一括払いの修繕積立基金でしょうか。
この建物にしては額が少ない気もしないではないですが、いずれにしても一時金前提でないのなら良かったです。

よくないと思うよ。
後は住民で考えてね。
と宣言しただけだよ。

>9961
内陸も高いだろ、、、おい、ぽんこつ！どこ買えばいいんだ？？

まぁ修繕積立金は管理組合で継続的に検討しなくちゃいけないんだから、どっちにしても同じことでしょう。

あたし、美しい湾岸夜景が望めるダイレクトウィンドウに押し付けられながら後ろから責められたいな。89㎡の部屋で。

19階の部屋で69.69平米じゃなくて89平米か。89はいいね??　みんな大好きや

>>9951 匿名さん
あら！？
私の投稿を引用くださり、ありがとうございます。

注目していたマンションだけに残念でしたが、マンコミのおかげで知り得た情報もあり、スッキリ退散できました。。。

かなり中途半端なマンションですが、購入される方は、それはそれで大いに楽しんでください。

>>9970 匿名さん

さようなら
キッパリ退散して下さいね

私は購入予定です
とても楽しみです

こことすみふ有明で悩んでます
ここを買って、将来すみふ有明と中古価格が並ぶようになったりしたらと思うとなかなか決断できません
豊洲のマンション開発用地は残すところワイルドマジック周辺のみに対して、有明はまだたくさん残ってますからね‥中古価格は新築マンション分譲価格の影響を受けることを考えると有明の方が良いのか？
有明が豊洲を越えることはないと思いつつも、マンション単体で見たときにここと一体開発のすみふ有明が並ぶ可能性はゼロではない気がしています

>>9972 匿名さん

貴方の好きにしたら？
ここに質問しても誰も本気で答えません。
倍率下げ工作の為、本気の人はダンマリ作戦ですから。
ここが過疎っているのはその為です。

>>9972 匿名さん
有明もそれなりに発展すると思いますが、立地として豊洲と並ぶ可能性はゼロ。
マンション単体として見ても、こことスミフ有明が並ぶとしたら、ここが下がって有明がやや上がったとすると、坪350ぐらい。
同じ坪単なら有明よりもここを選ぶんじゃないですかね。
スミフ有明の商業施設はこけるリスクもありそうだし。

電車の中で見たら吹いたw

側から見ててお隣同士でどっちもどっちよw

お互い協力し合ってwin-winな関係にならないとね

要望少ないみたいですね

>>9978

どこの住民板ユーザーなのでしょうか。

>>9941 匿名さん
豊洲も全然高いイメージないよ笑
内陸から見たら同じよ！

豊洲高くないよ　もっと上がるだろ　有明を買うのはくそあほ

じゃ有明も買えないお前はクソアホ以下やな

湾岸タワーでここまで過疎ってるの見るのは初めてな気がします
やっぱりこの価格帯で管理費、修繕積立金、仕様、駐車場にこれだけ課題があると無理があるのかもしれないですね‥
要望書の集まりも悪そうでしたよ

豊洲は、基本的にお金持ちの住む町じゃないから、この価格のマンションは難しいでしょうね。
ららぽーとでは買いたい服も、行きたくなるようなレストランもないだろうしね。
豊洲にマンション買う意味があまりないですよね。

>>9989 匿名さん

豊住線

結局のところ昨年メディアで連日報道されていたシアンなどの検査値は改善されたのか？
豊洲市場への移転によってでてきた問題のシアンやベンゼンの値は

現地に行くと、ゆりかもめのレールがかなり視界をふさぐね。駅から向かって歩くと、かなりの圧迫感。

>>9992 匿名さん
それ感じました。あとゆりかもめの高架で反響するのか、交通量の割に車の騒音がなぜか大きい。
沿道に店もないし歩いて楽しい道ではないですね。歩道が広いのは救いですが。

駅近で、歩道が広く、治安がいいところって東京にどのくらいあるのですか？

>>9988 匿名さん

あなたにとっては酸っぱいブドウのようですね。
モデルルーム行ったら分かりますよ。

>>9995 通りがかりさん

まさにイソップの「すっぱい葡萄」
ここのネガを見て、私もそう思っていました（笑）

>>9992 匿名さん

そんなこと行ったらタワマン自体が無理だろw
自宅に近づいただけで圧迫感ガーってなる

ここが2,3丁目立地だったら、良かったんだけどなあ。

9999げと

祝10000

買い替えの人たちは、前の家が売れなくても買えるのかな？

>>9998 匿名さん

３丁目は枝川よりで開放感がないから、こちらの方が私は好きです。

>>10001 匿名さん
ここの入居時には豊洲エリアの物件が一斉に売りが出て、供給過多で中古価格下落現象が起きるらしいので、自分はしばらく売るのはやめようと思っています。

>>10003 匿名さん

想像で書くのはやめましょう。
豊洲住み替えは一部らしいですよ。
要望書出してる大半は湾岸の住みの人ではないとの事です。

確かにうちも湾岸住みではないな。

>>10004 名無しさん
私の想像ではなく、ブランズの営業さんから言われたんですが。

>>10006 匿名さん

豊洲の中古が下がるってことは、中古になるブランズタワーも下がるってこと。
ここの価値が下がる事言う営業いるわけなくね？

>>10006 匿名さん
10004は自分の物件売ろうと必死なだけです

>>10007 口コミ知りたいさん
売りが集中する一時的な話だから。
営業さんが言ってるのは売らなくても買えるなら、そのタイミングで売るのは得策ではないってこと。

パークコート文京小石川やワテラスもここと同様、下駄履きマンションのためEV乗り換えがあるが、なぜここはこんなに乗り換えに関してネガティブなのか。小石川では板でもそこまでネガティブではなかった。ここは余裕がないのか。1～4FEVが4台というのが少ないすぎるのか。なぜここまで乗り換えに関して差が出るのか。

>>10014 匿名さん

近隣のタワーがEV乗り換え方式じゃないからじゃないですか？

ワテラスって敷地の真ん中の下をメトロが走ってる
東雲のプラウドタワーみたいなもの
話題にするほどのマンションじゃないでしょ

購入を検討しています。ここを買うメリットとデメリットを教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

豊洲は三丁目に限る。
液状化対策も力を入れているので、震災の時は液状化しませんでした。

湾岸の代え難い価値は水辺の眺望。3丁目にはそれがない、つまり3丁目に住むくらいなら豊洲に住む意味はない。

>>10028 匿名さん
３丁目も海や運河の見えるお部屋たくさんあると思いますが、

国が発表してる液状化マップ見ましたよね？
ここは最も危険な赤マークの上に建ちます。
地震の際、液状化の可能性が高いとあります。
それさえなければ坪400でも良いと思ってたけど流石に液状化織り込んでは買えないです...

まぁとりあえず震度6以上が襲ってくれば豊洲東雲あたりは、道路ウネウネ、マンホールドーンの新浦安状態になるでしょうね。
建物は支持層まで届いてますし、免震装置もあるので被害は壁紙のクラックくらいかと思いますが。
所詮埋め立て地なので周辺道路も液状化対策などされていません。逆にこれだけの広さに対策しようならとんでもない費用がかかってしまいます。
当然ライフラインの復旧にも時間がかかるでしょう。

湾岸のマンションはそういうことを勘案した上で買うべきですよ。むしろそういう懸念があるからいままで安かった。

>>10033 口コミ知りたいさん

皇居の東側は埋め立て地がメイン、他の場所も液状化被害リスクあり。豊洲は火災リスクは低い場所。関東大震災の被害状況を確認して判断して！

>>10033 口コミ知りたいさん
なりませんよ！

要望書の数が少ないのが気になります。
私が知らないネガティブ情報があるのか、これから出す人が多いのか。。。
そういう私もまだ要望書出してませんが。

なんでそんな必死になる。
ここが売れないと困る人達がいるのかい？

>>10033 口コミ知りたいさん

>>10008 マンション検討中さん

保険や国から予算出るんだからなにも怖くないよ 保険に入らないつもりなのかば？
転売する人もいないし、早急に

>>10032 匿名さん

保険や国からお金もらえるわけだからなにも問題ないよ 保険に入らないつもりなの？かば？

>>10033 口コミ知りたいさん
湾岸物件の永遠のテーマだね…
ただ最新の人工島だけあって共同溝他、メリットの部分も計り知れない。
ま、人智を越えたらどうしようもないけどね。

>>10036 匿名さん

要望書がこれから一気に増えるとは思えないので、ゆっくり時間をかけて売っていくのではないでしょうか
そもそも7000万円越えの部屋はこのあたりでは飛ぶように売れたりしないので、ゆっくり販売して、何年かかけて完売するイメージですよ

幅広ハイルーフ駐車場の競争率高そうなのでやめました。
抽選外れた人どーするんだろ。買い替えかな。

湾岸のツイッター民面白すぎる。
中間免震の理由を問い詰めたら追い出されたとか。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175737742694567936

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1175784577219956738

今の時代、有益な情報発信してくれるのらえもんをはじめとして湾岸物件の情報はすぐにネットでオープンに公開されるので、営業さんは気が抜けないですね！

梁の露出の酷さが目につくね。こんなのあまり見ない。
ここまでゴツくする必要があったのか。

>>10036 匿名さん

要望書思った以上に少ないですね、、

この物件に関心持つ人少ないのかな？または単に豊洲だとここまでの金額出せる層が居ないのか。外から富裕な人を呼べるかだろうけど此処じゃ尖った魅力もある訳じゃ無いし、なかなか難しいだろうね。。

要望書どれくらい出てるんですか？？

日本人に人気なさすぎてチャイナタウンになっちゃったりして・・・

>>10047 マンション検討中さん
関帝陵が出来たら、それはそれで観光地！

>>10045 匿名さん
内陸部から湾岸に移る人はもっと都心に近いところに行くだろうし、10年前はここの坪単価出せば内陸部で買えた物件が沢山あったことから、あえて都落ちしてくる人は少ないんでしょうね。
そうなると近隣からの住み替えがメインターゲットになるけど、ちょっと高いって感じでしょうね。

>>10046 匿名さん

東急営業マンじゃないから、要望書の提出具合をここで聞いても誰も分からないはず。