ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>9600 匿名さん
??→絵文字入れちゃったから文字化け

>>9596 匿名さん
だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ

>>9602 匿名さん

屁理屈

>>9598 マンション検討中さん
あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
検討してた人はショックだろうね。

ＰCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう？
あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの？眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない？

まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。

>>9606 ご近所さん
ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな？虹橋眺望は恵まれてそう

>>9607 匿名さん

北西面と南西面は安泰でしょう。
どちらも都内屈指の眺望ですから。

南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。

北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな

虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。

スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。

>>9610 匿名さん
榊先生に言わせれば
月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明
スカイズは豊洲と有明の間

>>9607 匿名さん
「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」

え？
そんなことないでしょ。

ザ豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、

43階22,600万円@坪524
40階13,000万円@坪466
29階9,780万円@坪370
の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。

そういうのって、希少性とは違うよね。
適正価格に下げたら良いのにね。

>>9606 ご近所さん
あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ？スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない？？

>>9612 匿名さん
ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw

>>9614 匿名さん
適正価格が希少ってことか！

このマンションも適正じゃないもんね！
納得（笑）

売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。

結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。

適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
高くても買う人はいるし、価値観の問題。
ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。

ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし

私も晴海フラッグならブランズ豊洲かと。
もっと言うとこれから始まる勝どきの新築タワー買うならブランズ豊洲のほうがお得感もありおススメかと思います。
買うなら第1期で！

パンダ部屋ないんだよな。

>>9621 マンション検討中さん
パンダ部屋の本質は、こんな安い価格でこのマンションの住民になれるんだという虚栄心をくすぐったは良いが階層ヒエラルキーと間取りの悪さを後になって実感し始める、騙された感が否めないタヌキ部屋。

湾岸タワー住みだけど、ここへきて住み替え選択肢が増えて迷っている。高いが利便性のブランズ豊洲、中央区にして単価安めの晴海フラッグ、少し待って駅直結の勝どき東を狙うか、フラッグタワーを待つか。でも現状でも特に不満もないし一番お金かからないのは今の所に住み続けること。うーん、悩ましい。

湾岸沿いは特に複数戸所有されている方が多い気がします。悩まれるなら２戸 ３戸目の所有でブランズ豊洲はいかがですか？

南東も結構人気あるみたいだね。

南東の人気度合いってどんな感じでしょうか？
私も気になっています。

>>9626 匿名さん
水辺に建つマンションとしては大きな売りのひとつであることは間違いない。
当物件においては南東、南角が該当する。
このパターンは低層が人気になるのもひとつの特徴。

南東と北西は低層の眺望が魅力

北西の低層はゆりかもめが結構うるさいのでは。地上では高架路に遮られてあまり大きく感じないが、発生した音は上に向かっている気がする。確かめる方法ないですかね？

逆に北東の低層は厳しいね。

>>9629 匿名さん

ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
要望書はかなり偏ってますね。

要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか？
角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない？のでは？と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

>>9633 匿名さん
要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

ありがとうございます。
営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます！

角は下がりはあるものの眺望良く、角の割には単価抑えられてるので人気があるようですね。希望の部屋があるなら早めに出した方が良いのでは？

皆さま、どの角を希望ですか？？？

西角一択

西角は虹橋永久眺望が保証されているわけではないので、なるべくリスクの低い45階付近に倍率は偏るだろうね。

南西角は収納多くてアイランドキッチン。
モデルルームではゲートブリッジと虹橋両方とも見えました。ギリギリ東京タワーは無理そう。
北西角は収納少なく独立キッチン。
眺望塞がれるリスクありだけど現時点ではこっちが人気っぽいですね。

やはり悩ましい?！梁は我慢してその両方良いとこどりした間取りがあれば即決できたのに。

アイランドキッチンは南角では？
西角は独立キッチン。
西角と南角はどちらが良いですかね？

>>9641 マンション検討中さん
坪単価がほぼ同じなのが示す通り、こればっかりは何を重視するかで意見が別れるでしょうね。

西角と南角は分散するだろうね。
まあ、角部屋は抽選の覚悟は必要でしょうね。

中住戸は北西南西面だと、バルコニー次第で徐々に埋まっていく感じかな？

透明ガラスバルコニーに集中

偏りが半端ない

角だと抽選で外れる可能性大だから中住戸にします。皆さんどうしても欲しいとかじゃないのかな。外れたら意味ないよ。

南角か西角が良かったけど、金ないので中住戸で要望入れてきました。

角部屋抽選落ちても中住戸なら買わない予定。
ガラスも違うらしい。

>>9647 匿名さん
自分も同じです。
高倍率になっても抽選に望みます。
妥協してまで買いたいとは思ってません。

>>9648 匿名さん
明日は新豊洲にスミフマン、いるのだろうか？

中住戸は
角部屋のダイレクト窓外側、の年に数回の掃除費用を割り勘で負担することになります。
外側の窓拭き代って結構高いですよ。

この土日にMR行く人の要望状況アップを楽しみにしてます！

>>9646 匿名さん

同じく
角は1億超で届きません。
北角低層では届いても欲しくないし。

北角や北東は最後まで売れ残りかな。

>>9594 匿名さん
パークシティのいいところ。

３０００万で買えたこと。

せっかく豊洲に住むなら虹橋が見える角部屋じゃないと住んでいて虚しくなってきそうだね。
やっぱ部屋にいる時間が一番長いから重要だよね。

うちは眺望より間取りかな。
リビング広いのは角部屋しかないんですよね。

>9654

そのパークシティよりも
更に安く分譲されたのが
駅直結で五丁目のシエルタワー。

そして現在は不動産バブル期並の価格
すなわち1990年水準

>>9658 匿名さん

価格だけ比較されても全く意味ありませんよ

提携銀行はどこが一番お得なんでしょうか？

>>9660 ご近所さん
うちは提携銀行使いません。

各位 高層階派ですか？低層派ですか？

高層階から今低層階に引っ越して思ったのはやはり湾岸住んでて海見えないのは微妙！忘れ物とか低層ならすぐに取りに行けると思いきやなかなかエレベーター来なかったり、通学時間帯(集団登校の週)はエレベーター乗れないうえに嫌な顔されるからやはり階段使ったり。
子供２人になって低層で良いやと思ったけど今度はまた高層階狙いです。
住宅展示場やワイルドマジック跡地に高層マンションの建設リスクも回避したいのでなるべく上の階かな。

やっぱ眺望は重要だよね。いくら立地が良くても部屋に帰ったらガッカリは嫌だよね。
とくに虹橋は重要では。

高層虹橋は高いよ。低層で東電堀向きでいいんじゃない。

>>9666 ご近所さん
結局、そのどちらかに人気が集中するという。。。

北東北角以外は需要ありそうだね

東角はなんで人気ないんですか？
中層以上ならば前は抜けますよね。

駅近なら低層もありかな。

>>9669 匿名さん
そりゃ眺望に魅力がないからでしょう。豊洲センタービルなどが眺望を邪魔してるしその先は古い低層住宅が広がっているだけで面白味がない。湾岸に住むなら水辺の景観やレインボー、都心の夜景を見たいというのが普通でしょう。

購入予定の皆さんは駐車場の制限は問題ないのかな？

>>9671

こんな感じとか

>>9673 職人さん

それTTTからの写真？
ブランズとは位置が違い過ぎる。

>>9670 マンション掲示板さん

低層14階以下は同時吸排なし

本登録まであと1ヶ月ですね。

45Fに住んだら、階段で46Fに上がって王様エレベーター使えるんですかね？

使えないでしょ

車幅の狭い格下の車に乗り換えるか他マンションにするかしかないですね。
ここの駐車場にあうサイズの車は関心ないです。

このマンション購入するなら車を手放すことを視野に入れているのですが、そういう方他にもいますか？
車を使うのは週末くらいで、その度にエレーベーターを乗り継ぎ、車庫出し入れ待機することになります。
高い駐車場代払ってそこまでするなら、タクシーをバンバン使った方がストレス感じないかなぁと。

ま、気にしない人は車持つのでしょうし、どっちが正しいかみたいな議論をするつもりもないです。
ただ、皆さんのご意見聞きたいだけです。

不人気の北東を値下げして、人気の角部屋を値上げしたら完売します。

>>9679 ご近所さん
同じくここの駐車場に入るサイズのクルマには興味ないですね…
この単価でこのショボい駐車場はあり得ないですね…水平循環を期待してたのですが。
1850の区間は空きが発生して駐車場収入に影響ありとなりそうな予感。うちは撤退です。

車にお金を垂れ流してもいいと感じないから車はいらない。カーシェアで十分。お金を垂れ流す車に愛が全く湧かない。お金もちの人たちは垂れ流してもいいと感じるのかな？節税になるとも全く思えないし、ただの高級消耗品だよね。

>>9683 マンション検討中さん

同じ意見。資産として持つ意味を感じない。サービスとして使いたいときに使えればok

>>9680 マンション検討中さん

レジャー利用はもちろんだけど、日常でもイオンやヨーカドーやニトリとかでたくさん買い込むとかはやはり車は便利なんだよね。入居してから考えるとかすると絶対に手放さなくなるから、もし経済的な理由があるなら最初から手放す事をお勧めします。

車手放してまでこのマンションに拘らなくてもいいじゃない。これからの新築や中古、
選択肢は無数にあるよ。

貴方とは違って私にとって車は節税装置です。

直結の直結PCTがあるじゃないか。
中古を値引した方がいいよ。

そうします！皆さん、そうしましょう！

>>9688 マンション検討中さん

駅に短距離直結のシエルタワーを無視ですか
同じ五丁目なのに

風の音がデカすぎて寝付けなかったわ。子供の学校は午前が休校、午後についてはまたお昼近くに知らせるとのこと。

南東透明ガラス希望ですが、結構な数の要望書ついていると伺いました。
南西だと透明ガラスの階が高層まであるのでそちらにして抽選を避けるか迷い中。

南西より南東の方が人気なんですかね？

このマンション、駐車場代も管理費も高いので、数年後にはランニングコストだけで10万くらいになっちゃいますね！

北東以外の角部屋と透明バルコニーからまず掃けていく感じですかね。

タワーマンションはどこでも２０年後以降は高額なランニングコストを支払うことになるのではないでしょうか。

南東は永久眺望だし西向きは夏の日光がキツイしね

>>9696 マンション検討中さん
その中でもココは特に高額。

ここが高くて買えない人はどこ買うの？

武蔵小杉でいいじゃん

コスギサードの方が安い

内陸側の武蔵小杉と湾岸の豊洲じゃあ住まいのコンセプトが違います。単にタワマンに住みたい人ならいいかもしれませんが…

>>9697 匿名さん
西向きでもベランダありの間取りなら夏の日差しも影響は少ないのではないでしょうか？

>>9703 マンション検討中さん
ダイレクトウィドウよりは良いが暑いことには代わりない。
ちなみにダイレクトウィドウでない窓はLow-eではないので、ヤバイ。

>>9704 匿名さん
Low eじゃないんですか！！
そうすると北や東が良さそうですね。

ブランズ豊洲では法人登記しても問題ないですかね？

近隣のベイズやスカイズでは法人登記している部屋が3桁もあるので気になります。

それはナイショですよ
営業はダメ！って言うなければならないから

>>9705 マンション検討中さん

ダイレクト窓ではなく
上の階のバルコニーが庇の役目をする南、ならば
夏もそれほど暑くはなく、冬は暖かい。
北や東じゃ、冬に寒い。

>>9691 匿名さん

豊洲在住ですが、台風の音は少し聞こえるぐらいでした。
職場がある千代田区の方が樹木の枝が沢山落ちていました。

台風で同時吸排は必須だと学んだ。
14階以下は同時吸排なし。

同時吸排なしはあり得ないです！
皆さま間違っても14階以下を購入しないようにご注意ください。

14階以下はEV不足問題もある。
大して安くもなくパンダ部屋も用意されてない。
14階以下は有り得ない。
19階にする。

みなさん、1期で買わないと売り切れちゃいますよ！

>>9711 匿名さん
でも、南角のバルコニー透明ガラスって13階以下しかないんだよー。
同時吸排ないのに13Fに要望書集中だけど。

>>9712 マンション検討中さん
低層はエレベーターも不足しているんですか？

>>9715 匿名さん

朝は乗れない

プレミアムフロアに3台持ってかれたせいだね。

で、4階から1階に降りるエレベーターにて、また待つというストレスを毎日味わう苦痛。
小学生と時間が被ったら最悪だな。

そんなに待たないって、営業さん言ってたけどそらは有り得ないと思う！今ももっとゆとりある設計でも乗れないのに。。。
7時30分から8時と9時前は小学生、幼稚園、通勤でごった返しだと思います。
自転車の人は３階まで階段が確実かと。

ベビーカーに犬の散歩組も加われば更にカオス。
130部屋に1基のタワマンが他にあったら教えて欲しい。

１期は部屋選び放題のはずなのに80点の部屋さえない。
透明ガラスバルコニー、同時吸排、下がり天井2100なしの梁が端にある間取、眺望よし（北東と北角論外）
上記をすべて満たす部屋が一般フロアにない。

サッシが2100って普通ではないでしょうか？

>>9722 マンション検討中さん
サッシではなく、下がり天井2100がエグイってことでは？

>>9721 マンション検討中さん

この物件だと2100の下り天井は基本どの間取りにもあるはずだから、それが許せないなら候補から外すしかないですね。

下がり天井2100の面積が凄く広いのよ。
サッシ前の下がりだけとか、端だけなら圧迫感がないけど真ん中にドカーン下がり天井2100は凄い。
電球付けたら手が届く。

>>9725 マンション検討中さん
角住戸はそんなことないです。

>>9710 マンション検討中さん
申し訳ありません。素人です。同時吸排の意味を教えていただけますか？

>>9726 マンション検討中さん
いやいや角住戸も同じです。
2100って普通に手が届くからね。
ダウンライト付けて、ようやく廊下って感じだよ。

郊外コストダウン長谷工マンションでさえ天井高は最低でも下がり部分で2100以上有ります。
立地良ければ中身は不満だらけでも売れてしまうのかな？
ますますデベはコストダウンを進めてしまう。

価格表がアップされてるけど北角85㎡が7600万スタートになってる。
これ明らかに間違いだよね？
みんな見てみて。

>>9731 マンション検討中さん

どこ見ればいいの？

>>9732 匿名さん

スレのタブに価格表があります。
北東84.79㎡と書かれた部屋が北角
価格間違えてますから一発で分かります。

角部屋はダイレクトサッシの西角と南角が人気高いね。
北角と東角は中部屋と同じバルコニー。
なんで角は全部ダイレクトにしなかった？

北角は目の前に変電所、消防署、メトロコープ、高層のベイサイドクロス、シエルがあり、安くても無理。
陽も当たらず冬は寒い。

>>9733 マンション検討中さん

17階より下は S-65Cと値段一緒なんですね。間違いかな。。

>>9736 匿名さん

なわけ無いわ
間違いでしょーよ

価格情報の提供者の凡ミスだね。
84.79㎡が坪単価295万なんかで売ったは超パンダ部屋で大抽選会だよ。
価格表は残るから提供した人は修正依頼出さないと購入者に迷惑かけるよ。

実際の北角の予定価格って出てました？

1回目と2回目で価格表の記載が増えたみたいだけど、迂闊にもメモるの忘れてしまった。。

>>9739 匿名さん
出てる。

>>9734 マンション検討中さん
東も北も南や西と同様に高層階はダイレクト。

>>9741 匿名さん

いくら？

>>9743 匿名さん
東角とほぼ同額。

>>9744 匿名さん

東角と同額だと誰が北角買うのよ？

>>9745 匿名さん
しかも北角のリビングだけ2面窓ではないという不思議な間取り。

>>9731 マンション検討中さん

9700万～の間違いですね。
7600万は隣の69.69㎡

>>9746 匿名さん
北側は２ＬＤＫにすることを前提にした間取りですよね。

>>9739 匿名さん
7階 9700
12階 9800
17階 10000

>>9749 通りがかりさん
同時吸排有り無しで100万の価格差をもうけてるって感じですかね。

南角と西角ならやはり西角？
南の方が収納多いのと洗面ボウル2個なのにも惹かれるけどリセール考えたら西角でしょうか？

眺望考えたら、そうだろうね。
西角からの景色はやはり素晴らしい。
眺望リスクあると言う人もいるけど、そこまで大きなリスクではないのでは。
ダブルボウルは別にいらないし。

>>9752 匿名さん
10年近くは安泰かも。
江東区は大規模タワマン建設抑制してるし。
西角買って10年以内に転売だな。

>>9750 匿名さん

階差だけですよ

ゲリラ豪雨ですね。

>>9751 マンション検討中さん
でも西日で暑いし。。。って、考えれば考えるほど思考がループするパターン。

>>9752 匿名さん

そうですよね。ワイルドマジックや住宅展示場跡地にマンション建ってもレインボー全部見えなくなるわけではないかと思うのでやはり西角狙いでいきたいと思います。
でも収納少な過ぎなのであのガラス張りっぽいクローゼットお願いしようかな。
あとリビングにも収納欲しいです。

４５階角部屋くらいだと他のマンション、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海の最上階とたいして変わらない値段なのも悩みます！
ブランズのプレミアムには手を出せないので。

扉を引戸にするとかの変更も可能だったりするもんなんですか？

南東67.66㎡狙い

中間免震構造で中折れが心配だと言うのに?

>>9762 匿名さん
俺は69㎡狙い。(意味深)

>>9765 匿名さん
うちは072㎡狙いですが何か。

バカな人が多数で掲示板の価値を貶めてます

>>9765 匿名さん
69.69㎡で愛が長続きする

>>9766 匿名さん

私は1919号室狙い

>>9768 匿名さん

各階20号室は愛が長続きする部屋

中学生みたいな会話してんじゃねーよ。

今のところ独身のワイは1LDKの45.45㎡で我慢するしかないな。

皆さん仕事で相当ストレスが溜まってるのかな?　
ここは高いからローンの返済でまた仕事頑張らなきゃいけないよ。それとも別の意味で溜まってるのかな?　

50㎡未満は、税金などで損ですよ。

ここに興味持つ方々の大半はこのスレ見ており多少なりともポジにもネガにも影響されるからそれを意識して投稿してね。抽選外れたら意味ないよ。

ここの西角の眺望はほんと最高。
角部屋にプレミアほとんど乗ってないし、狙うはここ一択って感じ。

>>9772 匿名さん

45階の45㎡はないの？

西角は今今は良いかもしれないが将来眺望が塞がれるから永久眺望の南にします。

>>9778 ご近所さん
確かにかなりの高層階でないと虹橋は塞がれそう。

>>9778 ご近所さん

南東と北西は永久眺望。
西角は45階でリスク減らそう。

高層階でも視界に入ってきて圧迫感がある。やはり永久眺望を選ぶべき。実際晴海フラッグが人気なのは永久眺望だから

低層は同時吸排気設備がないので避けた方がよいです。

>>9782 匿名さん

台風など強風の日に同時吸排ないとどうなる？

67.66㎡南東 19階狙い。

早く正式価格出ないかな。

>>9784 マンション検討中さん
俺も。

>>9785 マンション検討中さん

四隅に梁が分かれて綺麗な間取り。
坪単価掛け合わしたら8100万スタートかな

>>9786 匿名さん

北東63平米とか南東61平米も北東76平米もいいね

>>9788 匿名さん

間取りは廊下が短い北東63㎡は素晴らしい

ただ、北東は眺望が、、、
そうなると南東67.66㎡なんです。

>>9787 マンション検討中さん
85.85㎡の部屋でお願いします。

私は081㎡を希望。081㎡最高!

あまりに民度低くないか？

ここの民度を貶めて自分のお古マンション売りたいんじゃない？

PCTが豊洲1位

ＰCTの時代は過ぎたよ。

>>9796 匿名さん
PCTは2番手！

>>9798 匿名さん
なるほど
序列は
1位 CT
2位 PCT
3位 BTT
4位 CTTT
5位 SKZ

>>9799 匿名さん
CTってどこだっけ？？