ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>9584 住民板ユーザーさん7さん

政府と日銀がインフレ目標してるうちは、価格は上がり続けるよね。
そろそろ下がるという根拠の無い憶測はギャンブラーの誤謬ってやつで、ここ10年は買い控えた層が機会損失してるからね。

ブランズタワー豊洲の駅近大型シンボリックタワーという価値は販売時の価格を維持し続けるでしょう。
このタワーの価値が崩れる時は豊洲全体の価格が落ちる時でしょう。

>>9588 匿名さん
それを分かる人はいない、とりあえず消費税とBrexitを耐えられるか？

>>9586

インフレ目標で新築は上がり続けるかもしれないけど、これまでの10年間の購入者と違い、買い替えではかなりの損売りを覚悟しなくてはいけないのでは。

豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
フルスロットルで買わなければ大丈夫

私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
角部屋9000万台なら、いいなぁ～

PCTってそんなに良いかな？
周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。

>>9593 匿名さん
自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
【良いところ】
・エントランス、アプローチの高級感、上質感
・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
・マンション内にコンビニ
・虹橋の眺望
・B棟は内廊下
・ららぽ直結
・豊洲駅とも直結の直結の直結になる

【懸念点】
・直結でも駅から少し歩く
・江東区
・ハレルヤ事件
・理事会運営が叩かれてるところは心配

トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね

同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな！

>>9594 匿名さん
ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど

>>9594 匿名さん
なんだかんだいっても、豊洲は三井村ですから。

>>9594 匿名さん

ハレルヤ事件は衝撃ですね
嫌悪事項です…

ブランズタワー見学してきました。

80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
天井も低く魅力は感じられませんでした。

80平米で1億出すほどの価値であるのか？と
率直に思いました。



家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。

46から48は、特別感をだす為
3フロアのみ3基で運行しており
スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。

見学させてもらった部屋は219平米
5億＋フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
219平米の次に広い部屋が190平米
一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。

プレミアム部屋は、とても良かったです。
高級感があり、広々としておりました。
ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。

既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。

(感想)
3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
豊洲でその価格は、どうなのかな？と思うところです。
そして、IHではないところがマイナス面。
(変更は不可)

>>9598
一番良い部屋って事業協力者用の非売品？それとも一般の申し込み？
関係者ってどの距離感の関係者なんだろ？
プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
それこそ我田引水マンションだねｗ

>>9598 マンション検討中さん
天井高何メートルでしたっけ
たしかに2億出せば六本木買えますよね??

>>9600 匿名さん
??→絵文字入れちゃったから文字化け

>>9596 匿名さん
だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ

>>9602 匿名さん

屁理屈

>>9598 マンション検討中さん
あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
検討してた人はショックだろうね。

ＰCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう？
あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの？眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない？

まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。

>>9606 ご近所さん
ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな？虹橋眺望は恵まれてそう

>>9607 匿名さん

北西面と南西面は安泰でしょう。
どちらも都内屈指の眺望ですから。

南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。

北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな

虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。

スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。

>>9610 匿名さん
榊先生に言わせれば
月島＞勝どき＞晴海＞豊洲＞有明
スカイズは豊洲と有明の間

>>9607 匿名さん
「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」

え？
そんなことないでしょ。

ザ豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、

43階22,600万円@坪524
40階13,000万円@坪466
29階9,780万円@坪370
の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。

そういうのって、希少性とは違うよね。
適正価格に下げたら良いのにね。

>>9606 ご近所さん
あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ？スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない？？

>>9612 匿名さん
ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw

>>9614 匿名さん
適正価格が希少ってことか！

このマンションも適正じゃないもんね！
納得（笑）

売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。

結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。

適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
高くても買う人はいるし、価値観の問題。
ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。

ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし

私も晴海フラッグならブランズ豊洲かと。
もっと言うとこれから始まる勝どきの新築タワー買うならブランズ豊洲のほうがお得感もありおススメかと思います。
買うなら第1期で！

パンダ部屋ないんだよな。

>>9621 マンション検討中さん
パンダ部屋の本質は、こんな安い価格でこのマンションの住民になれるんだという虚栄心をくすぐったは良いが階層ヒエラルキーと間取りの悪さを後になって実感し始める、騙された感が否めないタヌキ部屋。

湾岸タワー住みだけど、ここへきて住み替え選択肢が増えて迷っている。高いが利便性のブランズ豊洲、中央区にして単価安めの晴海フラッグ、少し待って駅直結の勝どき東を狙うか、フラッグタワーを待つか。でも現状でも特に不満もないし一番お金かからないのは今の所に住み続けること。うーん、悩ましい。

湾岸沿いは特に複数戸所有されている方が多い気がします。悩まれるなら２戸 ３戸目の所有でブランズ豊洲はいかがですか？

南東も結構人気あるみたいだね。

南東の人気度合いってどんな感じでしょうか？
私も気になっています。

>>9626 匿名さん
水辺に建つマンションとしては大きな売りのひとつであることは間違いない。
当物件においては南東、南角が該当する。
このパターンは低層が人気になるのもひとつの特徴。

南東と北西は低層の眺望が魅力

北西の低層はゆりかもめが結構うるさいのでは。地上では高架路に遮られてあまり大きく感じないが、発生した音は上に向かっている気がする。確かめる方法ないですかね？

逆に北東の低層は厳しいね。

>>9629 匿名さん

ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
要望書はかなり偏ってますね。

要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか？
角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない？のでは？と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

>>9633 匿名さん
要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

ありがとうございます。
営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます！