ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

>>9151 マンション検討中さん
都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

>>9151
今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか？

デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

長5050
幅1850

が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない？しかもパレットにレールあり。
正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し？

ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな？？

これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

>>9156 匿名さん
完成までに買い替えをお願いします。
1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。

>>9158 通りがかりさん

車はそのままで他のマンション買ってください。

>>9154
色々ズレてるよｗ
一人一台の地方（千葉埼玉も含む）ならいざ知らず、
都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない？良い車ではあるけどね。
今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないｗ
思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう？

>>9160
レクサスUX、ぎりNX

悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

>>9162 匿名さん
それ乗らなきゃダメ？

駐車場台数減らす代わりにカーシェアあれば便利なんだけど。

高級車乗りたい方々は他マンションにしましょうよ

>>9166 匿名さん
今はカーシェアぐらい何処でもあるでしょう。

我が家はもっぱら移動は鉄道。週末はもちろん、お正月休みも、G・Wも、お盆休みなども、長期休暇で旅行に行く際には、全て鉄道で移動します。

梁問題
管理費と修繕積立金問題
駐車場問題

問題だらけの中途半端なマンションですね。

ここの土壌って大丈夫なの？
6丁目あたりは汚染土埋め戻し問題がありましたが！？

>>9163 匿名さん

車持ちだと、ここに限らず都内のマンションだと当たり前の事ですよ。100%供給はありませんから。

物件価格と駐車場サイズが比例してない。

って事で良い？

>>9170 匿名さん

大丈夫、な訳ないでしょ！
今更です。埋め立て地ですよ。
問題山積みマンションです！

私は買います！

>>9174 マンション検討中さん

1期は抽選ですよ

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

西角って坪いくら？

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

それは貴方の基準です。

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

誰にも未来はわからんっつーの

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

免震と言ってもここはコストカット免震

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？

>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ？

スカイズは10ヶ月。

ベイズは6ヶ月。

スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売？
最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー

>>9195 マンション検討中さん

はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。

分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。

高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。

>>9199 マンション掲示板さん

それらの時代も色々あったねー
スカベイはオリンピックの決定、PHTは豊洲市場問題

スカベイは位置取り的に、豊洲市場問題で資産価値一時的に影響出たと思うが、その後すぐに急反発した。

ここの販売中は何が起きるかな。(完全に野次馬)

ここの検討者は、豊洲の住み替えの方が多いとの前評判なのですが、実際はどうなのでしょうか。含み益確定して住み替えしても、管理費などの維持費が高いのでメリットは少なさそう。

>>9201 匿名さん
4丁目のパークタワーは、のらえもんさんの書いた記事で話題になったことがあるし。

>>9202 マンション検討中さん

含み益あっても近隣でも数年前の安値で買った層に坪400はキツイ。
かといって都心の金持ちは埋め立て地に下りて来ないし。

近隣タワマンを買った時は坪260、ここ400で140も高い。高くても欲しいと思わせるものがあれば予算的には十分買えるが、建物にデメリットが多いために買い換えたいという気持ちが盛り上がらない。利便性と眺望を兼ね備えた立地は気にいっているのだが。
週末に一応2回目のMR訪問はするが、何か嬉しい誤算でもない限り今のところ撤退の方向かな。

>>9206 匿名さん

東急は坪450になっても良いから凸凹天井と駐車場作り直した方が良いよね

そうなったら人気出ちゃって買えないから、今のままで良いです

豊洲で1番いいマンション！湾岸で買うならこれしかない！

1LDKの値下げお願いします！

1LDKの南東は値下げしそう。

南東じゃない、北東だ。

この物件、天井や駐車場、エレベーター、管理費以外にも気になるところがイロイロある。
・バルコニー手摺の大半が透明でないため部屋から眺望が楽しめない。透明ガラスの場合も横方向のサッシ？でガラス面が水平方向に3分割されているので眺望的にマイナス。
・1階メインエントランス入口と歩道の高低差が2mもあり階段を上らなくてはならない。疲れて帰ってきた時、毎回これは鬱陶しい。何のためにシャトルエレベーターがあるのか？
・建物頂部にライトアップはあるのか？少なくとも対岸の晴海3タワーのように大きな面で光るような仕掛けはなさそうなので、夜は地味な外観になりそう。
・近くで見た時に高級感があるか不安。高級マンションは1、2階の壁面に自然石を貼ることで高級感を演出している場合が多いが、ここは基壇部をタイル貼りと緑化壁面としていて高級というよりカジュアルなイメージになりそうな気がする。
・壁面色やバルコニー手摺に変化をつけて凝った外観になっているが、見て本当に美しいと感じられるものになるかどうか？これはできてみないと分からない。
・CGには通常描かれない共用部分の空調室外機はどこに置かれるのか？晴海ドゥトールみたいにむき出しの室外機がそこらじゅうで目につくようなことにならなければ良いが。外から見えないようにするだけでなく、4階の窓から外を見た時にも目に入らないようにして欲しい。

>>9213 匿名さん

真剣に検討されているんですね。
参考になります。

ご情報ありがとうございます。
現在の豊洲の中古マンションと比較して断然いいことが分かりました！
購入したいと思います。

ここを検討されている方へ

豊洲を歩いてみて下さい。

二、三丁目の山の手の街並みは別格。

綺麗なママさんも多いです。

年収も高い。

>>9216 マンション掲示板さん
つまりここは更に上をいくってことですね！ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました！

>>9217 匿名さん

ここは10年後に坪500は行くよ

フツマンだからね
値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ？
マンション自体に感動があれば良いのだが
坪400だと文句は言えない

>>9215 匿名さん

本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ

>>9220 マンション検討中さん

へ？

>>9215 匿名さん
現在の豊洲の中古マンションと比較してる？
比較すると断然負けるよ？

天井×
駐車場×
エレベーター×
管理費×
バルコニーガラス×
エントランス×
ライトアップ×
分譲時単価×

立地○

>>9223 匿名さん

不動産の価値は立地が9割

>>9223 匿名さん

記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか？

>>9223 匿名さん
ググれば分かる時代ですから、ご自分で調べたら？

豊洲2丁目のマンションから買い替えの目的で真剣に検討中ですが、色々問題点が見えて来て悩んでます。
問題点
共用部
１．郵便屋さんは大きいサイズの非常ELVを使う？；図面を見ると郵便屋さん専用の入り口がない
２．震災の時４階からどう非難する？；およそ1100世代x3人家族の場合3300人が一気に４階からELV４基で非難すると大変と思う
３．Entranceが目立たない？；高級感がなくてイマイチの入り口のデザインですし、緑に隠れているように見える
４．間取りが小さすぎる；プレミア階を除くと全ての階に70㎡以下の小さい間取りが半分以上。
階に27世代ではなくて26世代にしながら70㎡以上の間取りが多いとよかったと思う
間取りを見ると高級マンションよりは普通のマンションのイメージが強い。
５．駐車場の大きさが小さすぎる；豊洲2丁目のマンションに11年間住まいですが、最近駐車場の大きいサイズの区画を多めに拡大しました。このマンションは次代を読めないか、
じゃなければ普通のマンションを高値で売るつもりと思う

>>9228
二丁目ってマンション一つしかないじゃん、いやらしい人だね～
自覚がなければそこは伏せたほうが良かったね。

10年住んだマンションから新築に移るんだから色々勝手が違うのは仕方ない。
特に10年前とは住宅を取り巻く環境が全く異なるからね・・・
例えば同じ予算で豊洲なら100平米でも都心なら60平米、同条件を求めるなら倍額積むしかない。
そこまでして都心に住みたいか？何の為に？って自問自答すれば答えは出るんじゃないの？
買い替えで多少不動産の知識もあるはずなのに、そのレベルの問題で真剣に検討とか甚だ疑わしいわ・・・

パークシティナンバーワンは揺るぎないし、新ビルとも繋がるし、
売るのはもうちょっと先でもいいんじゃない？もったいないんじゃない？って言って欲しかったとか？

>>9228 検討中さん

悩む要素があるなら絶対買わないほうが良い。
高い買い物は妥協すべきでない。

>>9223 匿名さん
エントランス以外は
判定正解ですね

>>9231 マンション検討中さん

エントランス、間違ってるかな？
例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…

>>9232 匿名さん

間違ってます。
貴方の感覚って？

パークシティは安っぽい共用部（１階等のグランドエントランスを除く）、古めかしい専有部、それでいて80平米で景色の良い部屋は１億が相場です。このマンションを買うならブランズを買います。

PC豊洲は当時は素晴らしかったが、今は古さを感じるね w
晴海ドトールへ買い替えた知人がいました

>>9235 マンション検討中さん
PC豊洲のほうがドゥトゥールより明らかにお金掛かってない？？
古さというか、ヴィンテージ感が出てきてる感はしてるけど

>>9234 マンション検討中さん
ここもグランドエントランスを除いたときに安っぽいと言われない？グランドエントランスについてはここもお金かかってるんだし。

>>9236 匿名さん
呆れるな、どうやったらそう感じるの？
あり得ない

>>9233 マンション検討中さん
は？
よく分からないけど、、、
何が間違ってる？指摘してくださいよ。

>>9234 マンション検討中さん
パークシティ豊洲の80平米が1億の相場なら、ここは買わない方が良いってことじゃん（笑）

ここの80平米1億の部屋は、10年後には2割減だよ。

PCTを目の敵にする輩がいるけど、何でそんなにムキになるのかな？
永久に勝てないから、もう相手にするなって。

ここは所詮2位以下が確定してるし。
スカベイあたりでも相手してあげなよ。

エントランスならスミフが豪華だよね。
その他、総合的には三井が頭一つ上かな。

両社、東急より格上であることは間違いない。

ほんと、ここの土地は三井にやって欲しかった。
素敵なマンションになったはず。

角部屋と梁が四隅にある部屋以外は倍率付きますか？

PCTはやっぱ古さを感じたよ
センチュリーパークタワーもビンテージ言われているけどさ、中は暗いし古さを感じた
やっぱ新築はいいぜー

>>9244 匿名さん
今までの湾岸タワマンとは違って、ブランズタワー豊洲だけは引渡し直後に分譲割れ、1割以上減は確実です。

それでも良い人だけが買えば良いってこと。

>>9239 匿名さん

やれやれ、、

それでも良いので買います。

>>9245 匿名さん
2割は下がりそう

>>9246 マンション検討中さん
戦意喪失？
こんな中途半端マンションにはお似合いかもね、、、

盛り上がってまいりました！！