ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>8867
そうだね！
迷わず見送りで
4ボール押し出し！

今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか？

パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数

それでも1100組に選ばれたら完売

>>8874 匿名さん

あなた誰？

>>8874 匿名さん

目的は何？　

>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい

北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

>>8881 マンション検討中さん

70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

>>8882 マンション検討中さん

北西には勝てない

東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな？
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦

今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか？

なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいｗ

>>8887 マンション検討中さん

人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ

北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか？

荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

シャトルエレベーターが４台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね？？？

>>8894 マンション検討中さん

別に個人の自由だから構わないよ。

シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ

階段で降りる 導線次第かな

>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点

エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね？勿体ないと思うのですが。

最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは？

>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった

ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ？

4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。

最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択

じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので

>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ

>>8909 匿名さん

こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。

ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ

>>8914 匿名さん

皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう！

駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと

>>8914 匿名さん

角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え

晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

>>8920 マンション検討中さん
自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ！

BRTに近いよねPTH
新橋まで10分

>>8923 マンション検討中さん

売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

>>8921 マンション検討中さん

品川ナンバー？

足立ナンバーだよ

足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る？

>>8927 マンション検討中さん

晴海フラッグなら品川ナンバー！
皆さん、晴海にしよう！
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

>>8928 マンション検討中さん

マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう！

東急は売れ残れば値引きするデベ

賢い人は値引き購入

某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので

まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う？5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない！

いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか？
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。

>>8915 マンション検討中さん
PＴＨはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか？

>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに？しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。

家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません

生まれ変わる有明

エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか？
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね

やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように

>8948 匿名さん
同じ東急で同じ中間免震です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい

どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。

>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない？

>>8944 マンション検討中さん

視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ

>>8956

中古なら消費税が関係ないし。

>>8954 マンション検討中さん

東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引

>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。

売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。

>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

眺望良くて安いです。

北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

>>8965 マンション検討中さん

スミフ有明へおいでよ

>>8966 匿名さん
行くわけねぇだろ

>>8965 マンション検討中さん
行っちゃうね

ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか？
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

本タワーを検討するにあたり低層派ですか？高層派ですか？

>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね？敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。