東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. ブランズタワー豊洲ってどうよ?
周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 8801 匿名さん

    >>8792 マンション検討中さん
    46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね?
    朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

  2. 8802 マンコミュファンさん

    >>8801 匿名さん

    階段登るの悲しくない?

  3. 8803 匿名さん

    45階に住んでプレミアム侵入出来ないと33階まで朝は各駅EVでイライラだな
    45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ?
    引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

  4. 8804 匿名さん

    空中族やってるんで、現在は新築タワマン4棟目だが
    引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
    逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
    今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

    江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

  5. 8805 匿名さん

    >>8794 匿名さん
    PHTてどこだっけ?

  6. 8806 匿名さん

    >>8786 匿名さん

    年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
    2000越えたらさすがに節税するでしょ

  7. 8807 マンション検討中さん

    >>8805 匿名さん

    パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

  8. 8808 口コミ知りたいさん

    ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね?

  9. 8809 匿名さん

    TTTWCT

  10. 8810 匿名さん

    豊洲付近でWCTというと
    Wコンフォートタワー
    のことなんだが
    分かってる?

  11. 8811 マンション検討中さん

    ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
    棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
    ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

  12. 8812 匿名さん

    湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

  13. 8813 マンション検討中さん

    マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
    マンマニも参戦する
    北西一択の争奪戦

  14. 8814 匿名さん

    >>8813 マンション検討中さん
    情報わからんのに踊ろされるな
    ア ホ

  15. 8815 マンション検討中さん

    >>8813 マンション検討中さん

    時限爆弾ってなんだよ
    ア ホ

  16. 8816 匿名さん

    >>8813 マンション検討中さん
    それ奴らの常套手段だよ。
    煽って煽って、で、結局誰も買わない。

    のらえもんのパークタワーがいい例。

  17. 8817 匿名さん

    >>8816 匿名さん
    そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

  18. 8818 マンション検討中さん

    マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
    ブランズはガチ買いに来る

    マンマニは投資目的

  19. 8819 匿名さん

    自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

    ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

    ただし、地下鉄ではないよ。



  20. 8820 匿名さん

    >>8819 匿名さん

    地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

  21. 8821 匿名さん

    豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

  22. 8822 匿名さん

    >>8820 匿名さん

    そう言いつつ気になるんでしょ?
    大丈夫。今年中には分かる事だから

  23. 8823 マンション検討中さん

    江東区役所が豊洲に移転する

  24. 8824 マンション検討中さん

    豊洲から日本橋に通勤船が出る

  25. 8825 匿名さん

    豊洲に小池百合子が引越し

  26. 8826 匿名さん

    マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

  27. 8827 匿名さん

    >>8826 匿名さん

    空気読めって
    ブロガーさん

  28. 8828 匿名

    >>8826 匿名さん
    まーた貴方達お得意の煽り?もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

  29. 8829 匿名さん

    豊洲住吉線はできないってことなんだよね?
    できるなら買うけど

  30. 8830 マンション検討中さん

    今買わないと2期値上げだよ

  31. 8831 マンコミュファンさん

    >>8830 マンション検討中さん

    じゃあ一期で買わなきゃ。

  32. 8832 匿名さん

    北西は2期値上げあるかもしれない
    要望書の集まりが凄いっす

  33. 8833 匿名さん

    >>8832 匿名さん

    要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

  34. 8834 匿名さん

    はやくも牽制球が投げられちゃった
    どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
    間取り重視派は北東と南東
    金持ちは北西南西角

  35. 8835 マンション検討中さん

    >>8830 マンション検討中さん

    担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

  36. 8836 匿名さん

    >>8832 匿名さん
    ぷぷ!ダサい

  37. 8837 マンション検討中さん

    豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

  38. 8838 匿名さん

    >>8831 マンコミュファンさん

    慌てなくても大丈夫
    そんなに売れはしない
    むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

  39. 8839 匿名さん

    >>8838 匿名さん

    マジメか

  40. 8840 匿名さん

    値上がりの可能性のが高いだろ。

  41. 8841 匿名さん

    豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

  42. 8842 マンション検討中さん

    例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
    今買わないと手が届かない価格まで上がるから
    マジで

  43. 8843 マンション検討中さん

    豊洲が3Aに並ぶ日は近い

  44. 8844 匿名さん

    >>8842 マンション検討中さん

    なに煽ってるのよ。
    ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
    すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

  45. 8845 匿名さん

    煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
    自宅で書き込みお疲れさん

  46. 8846 マンション検討中さん

    不動産は立地
    眺望なんかオマケ
    乳白色バルコニー? 下がり天井? 外干し不可?
    EV不足&最大2回乗り換え?
    そんなの資産価値に大した影響なし
    立地と外観なんだよ

  47. 8847 匿名さん

    3T知らないの? 3Aは羽田新ルート終わったよ
    豊洲、東京、築地

  48. 8848 匿名さん

    >>8846 マンション検討中さん

    資産価値には影響しないかもしれないが
    生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

  49. 8849 匿名さん

    小学校病院スーパー近接
    開放感のある土地
    環境良いよ?

  50. 8850 匿名さん

    >>8849 匿名さん
    様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

  51. 8851 マンション検討中さん

    >>8842 マンション検討中さん

    はいはい笑

  52. 8852 匿名さん

    この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう??
    瞬間蒸発レベルの安さ

    駅無し某タワーは坪単価360万の噂
    お買い得は東急さん

  53. 8853 匿名さん

    >>8852 匿名さん

    はいはい、東急営業さん、お疲れさま

  54. 8854 匿名さん

    >>8842 マンション検討中さん

    その例の情報について勘違いしてない?
    爆上げはしないよ。

    ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲
    そういう案件ね。

  55. 8855 匿名さん

    オフィス人口増える→賃貸需要拡大

  56. 8856 匿名さん

    >>8855 匿名さん

    それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが?


  57. 8857 匿名さん

    中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
    ま、湾岸らしいね。

  58. 8858 マンション検討中さん

    自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

  59. 8859 匿名さん

    >>8857 匿名さん

    ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの?

  60. 8860 匿名さん

    >>8859 匿名さん
    中古を売りたい人でしょ
    未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

    湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
    マンションマスターもマニアも全部グル。

  61. 8861 匿名さん

    冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

  62. 8862 マンション検討中さん

    冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

  63. 8863 マンション検討中さん

    バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

  64. 8864 匿名さん

    >>8863 >>8862
    香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ?

  65. 8865 匿名さん

    >>8854 匿名さん
    ゆりかもめだと良いなぁ

  66. 8866 マンション検討中さん

    >8864
    ねーよ、ばーか。 土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

  67. 8867 マンション検討中さん

    2期値上げ
    迷ってる暇はない

  68. 8868 匿名さん

    >>8864 匿名さん
    最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

  69. 8869 匿名さん

    >>8866 マンション検討中さん
    中国じゃなくて中国本土ね。

  70. 8870 マンション検討中さん

    >>8867 マンション検討中さん

    >>8867 マンション検討中さん
    昨日も営業に再確認したが
    二期値上げは無い。煽らなくても
    焦らなくても大丈夫ですよ。
    勝どき東もあらるから様子みて
    二期以降で考えてます。

  71. 8871 匿名さん

    勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

  72. 8872 マンション検討中さん

    >>8871 匿名さん
    それなりの価値があれば高くても
    問題ないのでは

  73. 8873 匿名さん

    >>8870 マンション検討中さん

    値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
    晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
    慌てて買う必要はありませんね。
    私も様子見です。

  74. 8874 匿名さん

    立地最高だよ!爆売れ確実

    1期から500部屋くらいいく

  75. 8875 マンション検討中さん

    シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
    豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

  76. 8876 匿名さん

    >8867
    そうだね!
    迷わず見送りで
    4ボール押し出し!

  77. 8877 通りがかりさん

    今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか?

  78. 8878 マンション検討中さん

    パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
    その割に専有部と構造に不満多数

    それでも1100組に選ばれたら完売

  79. 8879 匿名さん

    >>8874 匿名さん

    あなた誰?

  80. 8880 マンション検討中さん

    >>8874 匿名さん

    目的は何? 

  81. 8881 マンション検討中さん

    >>8871 匿名さん
    勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
    まして、三井主導のマンションだから期待したい

  82. 8882 マンション検討中さん

    北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

  83. 8883 匿名さん

    >>8881 マンション検討中さん

    70m2でプラス1,000万ですね
    晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

  84. 8884 匿名さん

    >>8882 マンション検討中さん

    北西には勝てない

  85. 8885 匿名さん

    東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな?
    北向き低層は坪単価360万あるよ
    投資家大量参戦

  86. 8886 マンション検討中さん

    今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか?

  87. 8887 マンション検討中さん

    なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
    ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいw

  88. 8888 匿名さん

    >>8887 マンション検討中さん

    人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

  89. 8889 匿名さん

    来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
    三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

    1. 来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があ...
  90. 8890 匿名さん

    北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
    坪単価400万で買う価値ありますよ

    1. 北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群...
  91. 8891 匿名さん

    北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
    中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

  92. 8892 マンションマニアさん

    ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか?

  93. 8893 匿名さん

    荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
    やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

  94. 8894 マンション検討中さん

    シャトルエレベーターが4台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね???

  95. 8895 検討板ユーザーさん

    >>8894 マンション検討中さん

    別に個人の自由だから構わないよ。

  96. 8896 匿名さん

    シャトルは290部屋に1基
    朝は大行列やわ

    階段で降りる 導線次第かな

  97. 8897 検討板ユーザーさん

    >>8889 匿名さん
    この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

  98. 8898 匿名さん

    北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
    これは地上を歩いて4分とは違う点

  99. 8899 マンション検討中さん

    エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
    屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね?勿体ないと思うのですが。

  100. 8900 匿名さん

    最上階のプレミア部屋を買う人達が
    自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは?

  101. 8901 匿名さん

    >>8899 マンション検討中さん
    花火とか屋上から見たかった

  102. 8902 匿名さん

    ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ?

  103. 8903 匿名さん

    4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
    1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
    建物の北側立面図を見れば分かる。

  104. 8904 マンション検討中さん

    最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

  105. 8905 匿名さん

    もっと人気部屋は集中するわよ
    下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

  106. 8906 匿名さん

    今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
    1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
    低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
    南西は45階など超高層一択

  107. 8907 マンション検討中さん

    じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

  108. 8908 マンション検討中さん

    久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
    さすがにあの管理費はつらいので

  109. 8909 匿名さん

    >>8908 マンション検討中さん
    北仲のキャンセル部屋へようこそ

  110. 8910 匿名さん

    >>8909 匿名さん

    こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

  111. 8911 マンション検討中さん

    2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
    小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

  112. 8912 匿名さん

    >>8911 マンション検討中さん
    バブル前のマンションがそんな感じ。

  113. 8913 マンション検討中さん

    ダウンライトは真下を照らす
    2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
    2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

  114. 8914 匿名さん

    PTHのグレードの高さは今時としては別格
    北方角3LDK6000万は最高やったわ

  115. 8915 マンション検討中さん

    >>8914 匿名さん

    皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
    そっちにしましょう!

  116. 8916 匿名さん

    駅遠の不便な物件はきつい。
    エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

  117. 8917 匿名さん

    8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

  118. 8918 匿名さん

    >>8913 マンション検討中さん
    単にルーメン落とせば良いだけかと

  119. 8919 匿名

    >>8914 匿名さん

    角じゃなく、低層中住戸だろ
    寝言は寝て言え

  120. 8920 マンション検討中さん

    晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
    色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

  121. 8921 マンション検討中さん

    >>8920 マンション検討中さん
    自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

  122. 8922 マンション検討中さん

    >>8921 マンション検討中さん
    確かに。皆さん晴海フラッグへ!

  123. 8923 マンション検討中さん

    BRTに近いよねPTH
    新橋まで10分

  124. 8924 匿名さん

    >>8923 マンション検討中さん

    売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
    ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

  125. 8925 匿名さん

    >>8921 マンション検討中さん

    品川ナンバー?

  126. 8926 マンション検討中さん

    足立ナンバーだよ

  127. 8927 マンション検討中さん

    足立だけは勘弁して
    立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る?

  128. 8928 マンション検討中さん

    >>8927 マンション検討中さん

    晴海フラッグなら品川ナンバー!
    皆さん、晴海にしよう!
    PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

  129. 8929 匿名さん

    ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
    まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

  130. 8930 マンション検討中さん

    >>8928 マンション検討中さん

    マジでみんな晴海に流れて欲しい
    ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

  131. 8931 マンション検討中さん

    >>8929 匿名さん
    江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう!

  132. 8932 匿名さん

    東急は売れ残れば値引きするデベ

    賢い人は値引き購入

  133. 8933 マンション検討中さん

    某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
    ちなみに、これは正しい情報なので

  134. 8934 マンション検討中さん

    まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う?5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない!

  135. 8935 マンション検討中さん

    いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか?
    特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

  136. 8936 匿名さん

    >>8926 マンション検討中さん
    江東ナンバーだと何回言えば。

  137. 8937 匿名さん

    >>8915 マンション検討中さん
    PTHはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
    上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

  138. 8938 匿名さん

    >>8920 マンション検討中さん
    その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
    本当に検討者さんですか?

  139. 8939 匿名さん

    >>8937 匿名さん
    ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

  140. 8940 マンション検討中さん

    >>8935 マンション検討中さん
    これだけ不評なのに?しかも割高。
    駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

  141. 8941 匿名さん

    ほんと残念。
    もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
    あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
    期待してたのになぁ。。

  142. 8942 マンション検討中さん

    家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

  143. 8943 匿名さん

    結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

    幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

  144. 8944 マンション検討中さん

    都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
    そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

  145. 8945 匿名さん

    >都心で
    江東区は都心ではありません
    従ってここも当てはまりません

  146. 8946 匿名さん

    生まれ変わる有明

  147. 8947 匿名さん

    エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

  148. 8948 匿名さん

    下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
    地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
    少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか?
    どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

  149. 8949 匿名さん

    >>8944 マンション検討中さん
    わかりますよ
    一生懸命自分に言い聞かせているのね

  150. 8950 匿名さん

    やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
    抽選当たりますように

  151. 8951 匿名さん

    >8948 匿名さん
    同じ東急で同じ中間免震です

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

  152. 8952 マンション検討中さん

    角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
    特に南西北西角が欲しい

  153. 8953 匿名さん

    どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

  154. 8954 マンション検討中さん

    >>8952 マンション検討中さん
    中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
    角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
    結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
    どっちにしても割高物件には違いない。

  155. 8955 匿名さん

    >>8953 匿名さん
    そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない?

  156. 8956 マンション検討中さん

    >>8944 マンション検討中さん

    視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
    それでも湾岸に拘るなら中古で
    より良い選択肢沢山あるよ

  157. 8957 匿名さん

    >>8956

    中古なら消費税が関係ないし。

  158. 8958 匿名さん

    >>8954 マンション検討中さん

    東急はそこまで計算しないよ
    今のまま突っ走る
    そんで、低層は完成後に値引

  159. 8959 マンション検討中さん

    >>8958 匿名さん
    東急と東建は後半値下げするので
    2期以降に様子見て申し込めば
    高値掴みしないですみます。
    自宅費以外に出費は多々あるので
    手堅くやらないと破産します。

  160. 8960 匿名さん

    売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
    管理費だけ値下げしてください。

  161. 8961 マンション検討中さん

    >>8959 マンション検討中さん
    定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
    その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
    定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
    なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

  162. 8962 マンション検討中さん

    不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
    南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

    北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

  163. 8963 匿名さん

    一般的に言えば
    北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

  164. 8964 匿名さん

    眺望良くて安いです。

    北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

  165. 8965 マンション検討中さん

    そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

  166. 8966 匿名さん

    >>8965 マンション検討中さん

    スミフ有明へおいでよ

  167. 8967 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  168. 8968 匿名さん

    >>8966 匿名さん
    行くわけねぇだろ

  169. 8969 匿名さん

    >>8965 マンション検討中さん
    行っちゃうね

  170. 8970 匿名さん

    ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか?
    下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

  171. 8971 マンション検討中さん

    本タワーを検討するにあたり低層派ですか?高層派ですか?

  172. 8972 匿名さん

    >>8971 マンション検討中さん
    中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

  173. 8973 匿名さん

    新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
    将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

  174. 8974 匿名さん

    >>8973 匿名さん
    その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
    駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね?敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

  175. 8975 匿名さん

    >>8974 匿名さん
    将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

  176. 8976 匿名さん

    >>8973 匿名さん
    地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

  177. 8977 匿名さん

    パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
    メジャー7で1番のデベ

    ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
    北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

  178. 8978 匿名さん

    北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

  179. 8979 マンション検討中さん

    アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には3LDKで1億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

  180. 8980 匿名さん

    >>8979 マンション検討中さん

    その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか?

  181. 8981 マンション検討中さん

    百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

  182. 8982 マンション検討中さん

    豊洲タワマンはレベルが低いってこと?

  183. 8983 匿名さん

    >>8979 マンション検討中さん

    専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
    古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

    共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

    個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、"他のタワマンよりも急角度"になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

    デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

  184. 8984 マンション検討中さん

    特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
    なぜ全住民で負担しなきゃいけないの?

  185. 8985 匿名さん

    >8977 匿名さん

    パークシティがいつから駅直結になったの?

    パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
    仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。

  186. 8986 マンション検討中さん

    >>8985 匿名さん
    相場は10年後前と同じ?
    今が山頂にいる自覚ある?

  187. 8987 匿名さん

    ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。

  188. 8988 マンション検討中さん

    商業ビル→ららぽ→PTCが繋がるんだなこれが

  189. 8989 匿名さん

    シエルタワーは正に駅直結だけどね。
    商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。

  190. 8990 匿名さん

    未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
    不動産価値は立地だよな
    駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分+EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う

  191. 8991 マンション検討中さん

    >>8977 匿名さん

    駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み

  192. 8992 マンション検討中さん

    >>8988 マンション検討中さん
    強引なこじつけだな
    それ直結と呼ばないよ

  193. 8993 匿名さん

    下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
    2期に売り出すの?
    南東の65Aや北東の60Dとか
    とくに65A気になる

  194. 8994 匿名さん

    >>8992 マンション検討中さん

    駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。

    あなたに反論するつもりはありませんが、
    個人的には、

    1. 雨に濡れることがない
    2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない

    したがって、
    パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。

    しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。

  195. 8995 匿名さん

    >>8994 匿名さん

    定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
    解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
    を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
    もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。

  196. 8996 マンション検討中さん

    >>8994 匿名さん
    都合の良い解釈だな
    無理あると自分で思わないところが痛い

  197. 8997 マンション検討中さん

    ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。

  198. 8998 匿名さん

    自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
    東急と三井の差?

  199. 8999 匿名さん

    地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。

    地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。

    ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…

  200. 9000 マンション検討中さん

    こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。

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