ブランズタワー豊洲ってどうよ？

無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

>>8754

もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

130部屋に1基

朝は乗れないよ

>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。

割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万

でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw

そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。

>>8763 匿名さん

かっこつけながら

北西5階を狙っている

億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ？　エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。

いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w

>>8767 匿名さん

俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww

>>8763

そうかな？逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。

実需と投資でふた部屋申し込むよ

北西60㎡5階と6階ね

>>8764 マンション掲示板さん

どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。

15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい

>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。

1階差20万円だったっけ？価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。

でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。

突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ

まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

>>8776 匿名さん

不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

>>8780

不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。

>>8781 マンション検討中さん

ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。

>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？

プレミアムフロアを買えば解決

45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

>>8784 匿名さん

2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません

北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

>>8783
駅徒歩5分のPHT買えば解決

PHT買うぐらいならPCTでしょう

>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして（笑）
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

>>8783 匿名さん
ダメ

>>8785 匿名さん

庶民は入れない世界です

>>8786 匿名さん

年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。

>>8788 匿名さん

そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

>>8785 匿名さん

多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。

>8795

住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。

王様部屋と下々の民は交流さえできない？

>>8796 匿名さん

タワー住んだことないの？
庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。

>>8796
ケースバイケースだけど、
複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1～2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
緊急時は防災センターで一括解除。
ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもｗ

>>8794 匿名さん
PHTは高値の分譲価格から上がってないので
売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ

>>8799 マンション検討中さん

それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう

>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね？
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

>>8801 匿名さん

階段登るの悲しくない？

45階に住んでプレミアム侵入出来ないと３３階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ？
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

空中族やってるんで、現在は新築タワマン４棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

>>8794 匿名さん
ＰＨＴてどこだっけ？

>>8786 匿名さん

年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ

>>8805 匿名さん

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね？

TTTとWCT

豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる？

ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦

>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ

>>8813 マンション検討中さん

時限爆弾ってなんだよ
ア ホ

>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。

のらえもんのパークタワーがいい例。

>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る

マンマニは投資目的

自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

ただし、地下鉄ではないよ。

>>8819 匿名さん

地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

>>8820 匿名さん

そう言いつつ気になるんでしょ？
大丈夫。今年中には分かる事だから

江東区役所が豊洲に移転する

豊洲から日本橋に通勤船が出る

豊洲に小池百合子が引越し

マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

>>8826 匿名さん

空気読めって
ブロガーさん

>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り？もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

豊洲住吉線はできないってことなんだよね？
できるなら買うけど

今買わないと2期値上げだよ

>>8830 マンション検討中さん

じゃあ一期で買わなきゃ。

北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす

>>8832 匿名さん

要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角

>>8830 マンション検討中さん

担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

>>8832 匿名さん
ぷぷ！ダサい

豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

>>8831 マンコミュファンさん

慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

>>8838 匿名さん

マジメか

値上がりの可能性のが高いだろ。

豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
今買わないと手が届かない価格まで上がるから
マジで

豊洲が3Aに並ぶ日は近い

>>8842 マンション検討中さん

なに煽ってるのよ。
ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
自宅で書き込みお疲れさん

不動産は立地
眺望なんかオマケ
乳白色バルコニー？ 下がり天井？ 外干し不可？
EV不足&最大2回乗り換え？
そんなの資産価値に大した影響なし
立地と外観なんだよ

3Ｔ知らないの？ 3Aは羽田新ルート終わったよ
豊洲、東京、築地

>>8846 マンション検討中さん

資産価値には影響しないかもしれないが
生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

小学校病院スーパー近接
開放感のある土地
環境良いよ？

>>8849 匿名さん
様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

>>8842 マンション検討中さん

はいはい笑