| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8735
匿名さん
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8736
匿名さん
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8737
マンション検討中さん
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8738
匿名さん
客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。
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8739
匿名さん
>>8737
動物のパンダと似た意味。
意味は見世物とか目玉とか大人気とか客寄せとか囮用とか色々。
分譲マンションに置き換えると例えばメインの価格帯は6000万だけど、
広告用に4980万みたいなのがパンダ部屋。
そういうのはもちろん条件もそれなりではあるけど、
稀に前建てや諸条件が変わらないで4階4600万、3階4500万、2階3980万！
みたいな超お買い得も存在する、当然人気殺到。
値頃感のある人気部屋をパンダと表現することもあれば、
最低価格最低単価の部屋をパンダと言うこともある。
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8740
匿名さん
パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より
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8741
マンション検討中さん
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8742
匿名さん
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8743
匿名さん
5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…
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8744
マンション検討中さん
シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。
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8745
マンション検討中さん
>>8743 匿名さん
資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ
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8746
匿名さん
プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。
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8747
匿名さん
>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。
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8748
マンション検討中さん
ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・
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8749
匿名さん
エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。
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8750
マンション検討中さん
>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。
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8752
匿名さん
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8753
匿名さん
東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。
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8754
匿名さん
プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。
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8755
マンション検討中さん
月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。
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8756
マンション検討中さん
>>8754
もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。
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8757
マンション検討中さん
>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける
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8758
マンション検討中さん
今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。
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8759
マンション検討中さん
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8760
匿名さん
>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える
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8761
匿名さん
プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。
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8762
マンション検討中さん
割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万
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8763
匿名さん
でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw
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8764
マンション掲示板さん
そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。
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8765
マンション検討中さん
>>8763 匿名さん
かっこつけながら
北西5階を狙っている
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8766
匿名さん
億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ？ エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。
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8767
匿名さん
いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w
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8768
マンション検討中さん
>>8767 匿名さん
俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww
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8769
マンション検討中さん
>>8763
そうかな？逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。
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8770
匿名さん
実需と投資でふた部屋申し込むよ
北西60㎡5階と6階ね
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8771
マンション検討中さん
>>8764 マンション掲示板さん
どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。
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8772
匿名さん
15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい
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8773
マンション検討中さん
>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。
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8774
マンコミュファンさん
1階差20万円だったっけ？価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。
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8775
マンション検討中さん
でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。
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8776
匿名さん
>>8766
論点ずれてるよ・・・
料金が異なればサービスも異なるのは当たり前。
同じ料金でサービスが異なってるから異を唱えてる（個人的にはどうでもいいけど明らかに変）。
しかも富裕層に対する忖度というより庶民も富裕層も得しない、いたずらに対立を煽る愚策。
ちなみに部屋代金と管理費は全くの別物だから同列には語れないよ。
どういう経緯でこうなったのか詳しく聞いてみたいけど、どうせ大した理由じゃないだろうねｗ
変更の余地があるなら今からでも遅くはないと思うけどなー
逆に振り切って上層フロアのほとんどを東急系列の役員にあてがって、
究極の我田引水ってのを見てみたい気もしないでもないｗ
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8777
匿名さん
突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ
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8778
マンション検討中さん
まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。
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8779
匿名さん
この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。
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8780
マンション検討中さん
>>8776 匿名さん
不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。
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8781
マンション検討中さん
>>8780
不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。
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8782
匿名さん
>>8781 マンション検討中さん
ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。
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8783
匿名さん
>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？
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8784
匿名さん
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