ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>8692 匿名さん

シエルタワー

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単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。
坪300～320ぐらいで落ち着いてるし（厳密には築20年超坪200～好条件タワマン坪400超様々）、
1.2～1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。

ただ大規模人気駅近物件の近年の過剰人気を鑑みると、
ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。

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>>8695 匿名さん

シエルは管理費も安い

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何だかんだPCTが最強ってことですね。
（PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く）
BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。。

新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。。。

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PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。今さらPCTを高値で買う気にはなれない。

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株価は大暴落！

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>>8700 マンション検討中さん

>>8699 匿名さん
専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。
ランニングコスト（管理費、駐車場）も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。

何を重視するかですね。

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>>8701 匿名さん
1000万円出して中古リノベしても
ここ買うより安上がりでコスパ良いね。
3年近く待たずに直ぐ入居できるし抽選の心配も無い

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外廊下はちょっと…

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>>8702 マンション検討中さん

エントランスホールからの豪華なエレベーター、降りると別世界、団地並みのエレベーターホール、外廊下に面する格子の窓枠、、、
無いわ。

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>>8704 匿名さん
自宅に入れば廊下のことは忘れるというか
気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。
中古にして老後資金貯めとけ

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外廊下は無理

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>>8703 匿名さん
B棟にすればええやん

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豊洲から視野を広げるのです
一生豊洲で暮らすのですか？

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>>8708 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り。他にたくさん良いエリアあります！

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>>8709 マンション検討中さん
豊洲から世界へという事ですね！賛成！

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TOYOSU100のいいね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

100個全部紹介されました
あなたのいいねがたくさんあるなら豊洲も良いのでは

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ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。

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>>8713 匿名さん

どのエリアも高止まりしてるけどね。、、
どのエリアも高値掴み。、、

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>どのエリアも

来年３月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
は果たしてどうなるかだけどね

ハルミ落ちたからこっち買おうかな。

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>>8716 匿名さん

広さ3分の2になるよ

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>>8717 マンション検討中さん
どっちにしろ投資用だから構わないよ

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>>8714 匿名さん

そのまま上がっていきそうな気もする

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>>8720 匿名さん

ほんとそれ。
豊洲が高級住宅街になりますね。

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すみません。エレベーター乗り換え最大３回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

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エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

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>>8723 マンション検討中さん

えっ…

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>>8722 マンション検討中さん

外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね

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>>8722 マンション検討中さん

あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

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晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

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>>8727 マンション検討中さん
投資家は注目してるやろ

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晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

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>>8729 匿名さん

そうなん？

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ブランズのパンダはどこですか？

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ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

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>>8731 匿名さん

北西低層

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>>8731 匿名さん
北東低層

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断然パンダは北西
北東は眺望最悪

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そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

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無知ですみません。
パンダ とは何ですか？

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客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

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パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より

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皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

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なぜコアラ部屋はないんですか？

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5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

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シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

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>>8743 匿名さん

資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

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プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

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>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

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ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

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エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。

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>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。

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無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

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東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

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プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

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月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

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>>8754

もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

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>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

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今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

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130部屋に1基

朝は乗れないよ

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>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

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プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。

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割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万

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でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw

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そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。

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>>8763 匿名さん

かっこつけながら

北西5階を狙っている

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億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ？　エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。

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いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w

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>>8767 匿名さん

俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww

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>>8763

そうかな？逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。

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実需と投資でふた部屋申し込むよ

北西60㎡5階と6階ね

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>>8764 マンション掲示板さん

どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。

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15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい

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>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。

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1階差20万円だったっけ？価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。

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でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。

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突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ

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まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

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この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

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>>8776 匿名さん

不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

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>>8780

不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。

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>>8781 マンション検討中さん

ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。

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>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？

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プレミアムフロアを買えば解決

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45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

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>>8784 匿名さん

2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません

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北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

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>>8783
駅徒歩5分のPHT買えば解決

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PHT買うぐらいならPCTでしょう

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>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして（笑）
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

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>>8783 匿名さん
ダメ

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>>8785 匿名さん

庶民は入れない世界です

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>>8786 匿名さん

年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。

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>>8788 匿名さん

そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

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