物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8495
マンション検討中さん
別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。
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8496
匿名さん
>>8495 マンション検討中さん
今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。
湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑
まあ極一部の人間の話だ
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8497
マンション検討中さん
>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない
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8498
検討板ユーザーさん
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8499
匿名さん
>>8497 マンション検討中さん
でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな
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8500
匿名さん
立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。
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8501
マンション検討中さん
>>8499 匿名さん
このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな
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8502
マンション検討中さん
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8503
マンション検討中さん
>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw
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8506
匿名さん
>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。
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8507
マンション掲示板さん
価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。
まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。
見送らせていただきます。
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8508
検討板ユーザーさん
>>8507 マンション掲示板さん
管理費いくらでしたか??
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8509
マンション掲示板さん
消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然
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8510
匿名さん
>>8505 匿名さん
豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。
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8511
評判気になるさん
>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。
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8512
マンション検討中さん
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8513
マンション検討中さん
>>8507 マンション掲示板さん
管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない?
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8514
マンション検討中さん
管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな
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8515
マンション検討中さん
ダウンライトは下がり天井に付けられますか?
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配
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8516
匿名さん
湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
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8517
マンション検討中さん
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8518
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8519
匿名さん
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8520
マンション検討中さん
管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか?維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね?
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8521
マンション検討中さん
>>8520 マンション検討中さん
昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる
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8522
マンション検討中さん
>>8516 匿名さん
ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません
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8523
匿名さん
管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費
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8524
マンション掲示板さん
みんなタワマンに住んだことないのかな?
どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。
確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ(計画以上に)
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8525
匿名さん
長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。
あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。
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8526
マンション検討中さん
計画以上に?
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。
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8527
匿名さん
江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では?
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8528
マンション検討中さん
人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前
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8529
匿名さん
修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。
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8530
匿名さん
修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。
10年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。
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8531
口コミ知りたいさん
ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。
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8532
マンション検討中さん
マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。
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8533
マンション検討中さん
誰だよ?以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人
私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない
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8534
マンション検討中さん
無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね?
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8535
マンション検討中さん
仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万?
駐車場代も3万足されると13万は突破
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8536
マンション検討中さん
東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に?
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8537
マンション検討中さん
東急終わった。。
何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
これ庶民フロア検討者は納得できる?
庶民フロアは135部屋に1基だよ
朝なんか階によっては乗れない
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8538
マンション検討中さん
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8539
匿名さん
>>8536 マンション検討中さん
もうずっと前からですよ
ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね
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8540
匿名さん
最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。
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8541
匿名さん
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8542
マンション検討中さん
プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
低層なんかEV不足よ
なんで均等負担なのか
理事会とかで住民対立に成りかねない
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8543
マンション検討中さん
只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
均等負担で更に下がる
1期1次は何部屋売り出せるのか?
延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ
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8544
匿名さん
地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。
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8545
マンション検討中さん
これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。
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8546
検討板ユーザーさん
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8547
マンション検討中さん
豊洲史に残る大失敗作になるわ
あまりに消費者を甘く見てる
三井のタワマンが良いのは多数が認める事実
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8548
マンション検討中さん
東急何がしたいんやろな。アホちゃう
三井じゃなかったことで歯車が狂った
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8549
検討板ユーザーさん
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8550
匿名さん
クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。
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8551
住民板ユーザーさん1
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8552
マンション検討中さん
まだ最終決定では無いと言っていましだが、管理費単価444前後である事に間違いないです。
最上階も同じ単価です。
エレベーターに関して利便性と機能性に大きな差をつけていながら同じ割合で共用部分の管理費用を負担するという事は到底納得できる事項では無いと思います。
このような紛争の種をかかえたマンションには住めない。
というのが今日の正直な感想でした。
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8553
匿名さん
>>8552 マンション検討中さん
というかプチ富裕層狙いの物件だと思うが。
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8554
匿名さん
管理費単価:444円/月/㎡
修繕積立金単価:115円/月/㎡
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8555
マンション検討中さん
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8556
マンション検討中さん
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8557
検討板ユーザーさん
月島MTGが333だったから、共有施設あるからこんなもんじゃない?
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8558
マンション検討中さん
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8559
匿名さん
どういうつもりで人生最後の引越しにしようとか言ってるんでしょうか、老後は恐ろしくて住めません。
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8560
マンション検討中さん
>>8556 マンション検討中さん
まだ東急からは管理費の詳細は出ていないはず、
マンマニは何処から仕入れた情報なのかな?
いちブロガーの呟きを本気にするの?
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8561
マンション検討中さん
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8562
マンション掲示板さん
管理費ごときでそんな騒ぐことですか?
管理費安い方が不安です。
豊洲に高級マンションが要らないってことかな?
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8563
匿名さん
高級なサービスが何もないのにやたら高いので
はあ?
ってなってるだけ。
パークコート浜離宮みたいに来訪者にコンシェルジュが毎回ICカードキー渡すような設定でもないのに
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8564
マンション検討中さん
高級サービスの対価としての管理費であれば何の問題ないけど、
不便なシャトルEVやプレミアムの人だけの贅沢仕様EVが
管理費を高くしている様なので騒がれてるのでは。
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8565
評判気になるさん
マンマニは今日モデルルームに行ってたはず。実物見た事ないがおそらく13時スタートの会に
雰囲気的にそれらしい男性1名で比較的若いのがいたから彼かも。彼らブロガーは売主に身柄を明かしたうえで訪問してるでしょうかね? それとも買うふりして情報だけ取って流してるのか? 後者だとしたら担当営業さんはたまったもんじゃないね。
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8566
匿名さん
>>8554 匿名さん
管理修繕費のランニングコストは月560円/㎡か。。
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8567
匿名さん
東急物件は空気読めない物件ばっかりだよ。
ターゲットの年齢層も各エリアで年配寄り。
この辺りの若い世帯は眼中無いと思う。
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8568
匿名さん
>>8562 マンション掲示板さん
そうそう。貧乏臭くてケチな奴ほど管理費ガァー、修繕費ガァーと騒ぐよね。
不足して将来破綻するよりは、よっぽど良いよ。無駄に高ければ、管理組合に声上げてコスト削減すれば良い訳だし。
何でもかんでも安ければ良いというものではない。質の良い生活を送りたければね。そこ気にするなら、板マンや賃貸に住めば?
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8569
匿名さん
パークタワー晴海も1000戸売り切りそうだから、ここも売れるんじゃない?
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8570
マンション検討中さん
いや、ネット代込みの維持費は577円
修繕費は115円とタワマンにしては安い
これは初期が安く設定され過ぎてて要注意
一時金で高めに別途徴収されるか、後からの値上がり幅が大きくなると覚悟した方がよい
ちなみに、周辺の豪華高層タワマンの修繕費は300円くらい
ブランズは将来的に過去最高を記録してもおかしくない
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8571
マンション検討中さん
無駄に高い訳では無く、EVが沢山必要になる設計のせいで高い訳だからコスト削減で何とかなるもんでも無いよ。EVの乗換は質の良い生活どころか質を落とす設計だしな。
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8572
マンション検討中さん
デベを擁護する勘違いマンが多いよね
費用負担に見合ったサービスがありますか?
一般フロアは乗り換え最大3回は同じだけど、1基135部屋のEVって湾岸タワマンで他にある?
朝乗れないの続出よ
プレミアムは圧倒的なサービス差を付けて快適なのに負担は同じ
がりべんさんによるとプレミアム特権の剥奪は規約上不可能だってさ
買った時に高い金出したとかトンチンカンな人もいるが、金を払った相手はデベで管理組合には落ちないよね?
損するのはいつの時代も一般住民
住民間の亀裂が間違いなく入るマンションだよ
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8573
匿名さん
ここに対してずっと羨望の眼差しを抱いていたので、経済的に買えない俺は、BTT竣工後は自分の部屋の窓から見えるBTTをオカズにして、自分がBTT住民だと妄想しながらオナろうかとずっと待ちわびていたが、みんながここをクソクソネガるから、オカズとしての魅力もあなた方のせいで激減orz どうしてくれるんだよ…
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8574
マンション検討中さん
ちなみにプレミアフロアーは1基あたり16部屋だよ。こんなEVって湾岸タワマンである?
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8575
匿名さん
なんでプレミアム専用のエレベーター作ったの?
50階建てだからか?
プレミアム専用じゃなければ、混雑緩和できるのに
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8576
匿名さん
管理費、はプレミアムが割高になってるんですか?
割高にしないで平等な平米単価だと
プレミアム以外の部屋が割損ですよね。
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8577
匿名さん
>>8568みたいに金に無頓着だと気にならなくていいよね。本当に金がある層はATM手数料すら払わないから無駄金を使うことなく、だからこそ金持ちになれる。
安けりゃいいもんではないのは同意だが、享受出来ない高層階専用のサービスに対して何で負担しないといけないのか。何ら合理的な理由なく理不尽なコストだからここまで言われてるのに、これを擁護するのは高層階購入検討層か東急側の人間以外には有り得ない。
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8578
匿名さん
>>8572 マンション検討中さん
だったら高い部屋買えば解決する話。
雑魚は文句ばっか一丁前に垂れ流して、徳だけを得ようとする。浅はか。
金で解決するんだから、問題でもなんでもない。
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8579
マンション検討中さん
高い方が安心とかいう方へ
豪華な共用部を維持するのに必要な修繕費が㎡115円ってむしろ足りないんでないの?
後から急激に上がりませんか??
プレミアムフロアだけ快適にする高い維持費を不便を強いられる一般フロアが均等負担
修繕費が足りない事はダンマリですか?
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8580
マンション検討中さん
>>8578 匿名さん
これがプレミアムフロアを買う人の本音
特権を得ながら一般フロアの庶民に均等に負担を強いるセコイ金持ちの発想
こうなったらボイコットだよ
一般フロア検討者が全員で均等負担なら登録しませんと言えば焦るのはデベとプレミアム
これからが長い戦いの始まり
一般を軽視すれば東急は売れず追い込まれるだけ
特別優遇して欲しい韓国プレミアムと日本庶民の戦い
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8581
匿名さん
>>8579 マンション検討中さん
修繕費が足りなくなる様であれば、将来的にわたって段階的にでも値上げすれば良いだけ。
んな、当たり前の事も分からんか?
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8582
マンション掲示板さん
>>8579 マンション検討中さん
数年で売るから、修繕費は安いほうがいいね。
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8583
匿名さん
>>8580 マンション検討中さん
別に均等負担から変わってもなんら問題はない。
雑魚はガタガタ煩いな。
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8584
匿名さん
>>8576 匿名さん
平等に面積比例の管理費になっていますよ。
最上階の王室フロアも専有部面積 x444円。
6階くらいの低層平民フロアも専有部面積 x444円。
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8585
匿名さん
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8586
匿名さん
このタワマンの顛末が見えてきた
外干し禁止なのにデザイン重視のため透明ガラス少ないとか点の話しすぎてあまりにも理不尽が溢れ過ぎて検討者大量脱落
完成後に大量在庫抱えて一般フロアの不人気部屋は値引き処分
一般はいま飛びつかない方がいい
金が余っていてどうしても欲しい部屋と階がピンポイントにある人だけ買えばいい
ダイワハウスみたいに後から値下げしても既存購入者まで下げてくれないデベだから
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8587
匿名さん
エレベーターを使用するのは、住人だけじゃないからね
維持管理する上で、業者も使うわけなんで
俺は駐車場も共用施設使わない派だけど、管理会社へ文句言ったことない
平等で全然良い
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8588
匿名さん
プレミアムフロア検討者が既得権を守ろうと必死
そんなに金あるんなら多めに払ってやろうか?くらい冗談でも余裕かまして下さいよ
金持ちなんでしょ?
ビンボーな庶民に食いかかる必要ある?
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8589
マンション検討中さん
管理費高いとわめいている人達は、ここではなくブランズの営業マンに抗議したら?
ここで喚いても何の解決策にもならないよ。
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8590
匿名さん
管理費ネット込462円
修繕費115円 不足のため大幅値上げ有り
577円スタート→900円超は15年以内にやってくる?
リセール時に細かく見られてビックリされて買い手見つからず
庶民は金に余裕がないので細かい部分まで精査するもの
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8591
匿名さん
>>8590 匿名さん
東雲の物件で凄い高い物件あるねー、湯沢のリゾマン並み。
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8592
匿名さん
近年、新築物件が出る度に毎度同じ様なリアクションを見るけど、ねぇねぇ学習しないの??
安い訳がないと思わないの?
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8593
匿名さん
>>8592 匿名さん
きっと来年、2年後には普通に感じてるよね。
フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。
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8594
匿名さん
>>8592 匿名さん
ここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。
世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。
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