ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>8473 匿名さん

ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。

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本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

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>>8471 マンション検討中さん

検討されている部屋はプレミアムですか？

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>>8473 匿名さん

まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。

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>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

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>>8478 マンション検討中さん

プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか？
下り天井はどうでしょうか？

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>>8477 マンション検討中さん

パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

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>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

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>>8481 匿名さん

地権者が多いのもデメリット

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三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

資産維持率はブランズより上

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ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

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三井月島375万→10年後価値360万

東急豊洲390万→10年後価値340万

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MTG担当者より

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月島の話は他でやってくれ

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そうだ！
豊洲の中古と比較して

シンボルは坪265万で買えるんだ

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やはり不動産は立地なのか。
豊洲３丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。

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五丁目で１番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

駅直が最高の立派だよ

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月島も良いし、豊洲も良い。

同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。

湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

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別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

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>>8495 マンション検討中さん

今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑

まあ極一部の人間の話だ

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>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

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期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

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>>8497 マンション検討中さん

でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

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立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。

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>>8499 匿名さん

このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな

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江東区アドレス以外、良いタワーと思います

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>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

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>>8494 匿名さん
いいね！

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>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

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>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

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価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

見送らせていただきます。

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>>8507 マンション掲示板さん

管理費いくらでしたか？？

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消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

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>>8505 匿名さん

豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

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>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。

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>>8506 匿名さん

PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

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>>8507 マンション掲示板さん

管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない？

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管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな

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ダウンライトは下がり天井に付けられますか？
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

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湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
　

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>>8516 匿名さん

ガリ勉さん、お疲れさまです！

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爺さん　誤爆か　しっかりしてよ

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管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか？維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね？

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>>8520 マンション検討中さん

昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

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>>8516 匿名さん

ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません

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管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費

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みんなタワマンに住んだことないのかな？

どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ（計画以上に)

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長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

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計画以上に？
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

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江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では？

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人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

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修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

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修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

１０年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

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ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

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マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

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誰だよ？以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

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無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね？

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仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万？
駐車場代も3万足されると13万は突破

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東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に？

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東急終わった。。

何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
これ庶民フロア検討者は納得できる？
庶民フロアは135部屋に1基だよ
朝なんか階によっては乗れない

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>>8534 マンション検討中さん
均等負担とのこと

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>>8536 マンション検討中さん

もうずっと前からですよ
ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね

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最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。

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>>8538
事実ならバカにしすぎだなｗ

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プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
低層なんかEV不足よ
なんで均等負担なのか
理事会とかで住民対立に成りかねない

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只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
均等負担で更に下がる

1期1次は何部屋売り出せるのか？
延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ

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地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。

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これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。

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だから管理費ムッチャ高い、って言ったじゃん！

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豊洲史に残る大失敗作になるわ
あまりに消費者を甘く見てる

三井のタワマンが良いのは多数が認める事実

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東急何がしたいんやろな。アホちゃう
三井じゃなかったことで歯車が狂った

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期待を裏切り続けるブランズタワー豊洲

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クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。

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管理費だけで平米444円って本当ですか？

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まだ最終決定では無いと言っていましだが、管理費単価444前後である事に間違いないです。
最上階も同じ単価です。
エレベーターに関して利便性と機能性に大きな差をつけていながら同じ割合で共用部分の管理費用を負担するという事は到底納得できる事項では無いと思います。
このような紛争の種をかかえたマンションには住めない。
というのが今日の正直な感想でした。

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>>8552 マンション検討中さん
というかプチ富裕層狙いの物件だと思うが。

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管理費単価：444円/月/㎡
修繕積立金単価：115円/月/㎡

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>>8554 匿名さん

どこからの情報ですか？

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＞８５５５　マンマ二にツイートみろよかば！！

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月島MTGが333だったから、共有施設あるからこんなもんじゃない？

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客を喰いものにするタワー

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どういうつもりで人生最後の引越しにしようとか言ってるんでしょうか、老後は恐ろしくて住めません。

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>>8556 マンション検討中さん

まだ東急からは管理費の詳細は出ていないはず、
マンマニは何処から仕入れた情報なのかな？
いちブロガーの呟きを本気にするの？

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>>8560 マンション検討中さん

かば！

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管理費ごときでそんな騒ぐことですか？
管理費安い方が不安です。

豊洲に高級マンションが要らないってことかな？

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高級なサービスが何もないのにやたら高いので
はあ？
ってなってるだけ。

パークコート浜離宮みたいに来訪者にコンシェルジュが毎回ICカードキー渡すような設定でもないのに

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高級サービスの対価としての管理費であれば何の問題ないけど、
不便なシャトルEVやプレミアムの人だけの贅沢仕様EVが
管理費を高くしている様なので騒がれてるのでは。

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マンマニは今日モデルルームに行ってたはず。実物見た事ないがおそらく13時スタートの会に
雰囲気的にそれらしい男性1名で比較的若いのがいたから彼かも。彼らブロガーは売主に身柄を明かしたうえで訪問してるでしょうかね？　それとも買うふりして情報だけ取って流してるのか？　後者だとしたら担当営業さんはたまったもんじゃないね。

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>>8554 匿名さん
管理修繕費のランニングコストは月560円/㎡か。。

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東急物件は空気読めない物件ばっかりだよ。

ターゲットの年齢層も各エリアで年配寄り。
この辺りの若い世帯は眼中無いと思う。

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>>8562 マンション掲示板さん
そうそう。貧乏臭くてケチな奴ほど管理費ガァー、修繕費ガァーと騒ぐよね。

不足して将来破綻するよりは、よっぽど良いよ。無駄に高ければ、管理組合に声上げてコスト削減すれば良い訳だし。

何でもかんでも安ければ良いというものではない。質の良い生活を送りたければね。そこ気にするなら、板マンや賃貸に住めば？

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パークタワー晴海も1000戸売り切りそうだから、ここも売れるんじゃない？

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いや、ネット代込みの維持費は577円
修繕費は115円とタワマンにしては安い
これは初期が安く設定され過ぎてて要注意
一時金で高めに別途徴収されるか、後からの値上がり幅が大きくなると覚悟した方がよい
ちなみに、周辺の豪華高層タワマンの修繕費は300円くらい
ブランズは将来的に過去最高を記録してもおかしくない

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無駄に高い訳では無く、EVが沢山必要になる設計のせいで高い訳だからコスト削減で何とかなるもんでも無いよ。EVの乗換は質の良い生活どころか質を落とす設計だしな。

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デベを擁護する勘違いマンが多いよね

費用負担に見合ったサービスがありますか？
一般フロアは乗り換え最大3回は同じだけど、1基135部屋のEVって湾岸タワマンで他にある？
朝乗れないの続出よ
プレミアムは圧倒的なサービス差を付けて快適なのに負担は同じ

がりべんさんによるとプレミアム特権の剥奪は規約上不可能だってさ
買った時に高い金出したとかトンチンカンな人もいるが、金を払った相手はデベで管理組合には落ちないよね？
損するのはいつの時代も一般住民
住民間の亀裂が間違いなく入るマンションだよ

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ここに対してずっと羨望の眼差しを抱いていたので、経済的に買えない俺は、BTT竣工後は自分の部屋の窓から見えるBTTをオカズにして、自分がBTT住民だと妄想しながらオナろうかとずっと待ちわびていたが、みんながここをクソクソネガるから、オカズとしての魅力もあなた方のせいで激減orz どうしてくれるんだよ…

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