物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8451
マンション検討中さん
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8452
匿名さん
東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。
ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。
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8453
マンション検討中さん
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8454
口コミ知りたいさん
来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか?驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。
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8455
マンション検討中さん
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8456
匿名さん
西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの?
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8457
マンション検討中さん
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8458
マンション検討中さん
>>8454 口コミ知りたいさん
物件希望額はいくらで出しましたか?
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8459
マンション検討中さん
気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、
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8460
マンション検討中さん
ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。
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8461
マンション検討中さん
>>8459 マンション検討中さん
希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。
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8462
匿名さん
現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。
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8463
マンション検討中さん
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8464
匿名さん
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8465
マンション検討中さん
モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。
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8466
マンション検討中さん
ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
期待が大きかっただけに落胆も大きい
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8467
マンション検討中さん
>>8466 マンション検討中さん
色んな意味で残念ですが勝どき東や
豊海も出てくるからね
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8468
匿名さん
顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。
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8469
匿名さん
>>8461
うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。
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8470
匿名さん
>>8465 マンション検討中さん
営業は結構な数が来てると言ってましたが
皆、検討止めてるんですかね?
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8471
マンション検討中さん
>>8469 匿名さん
となると年収かもですね。
因みにうちは一馬力3,000弱。
担当者の名刺には肩書きついてました。
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8472
マンション検討中さん
>>8470 匿名さん
私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。
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8473
匿名さん
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8474
マンコミュファンさん
>>8473 匿名さん
ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。
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8475
マンション検討中
本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。
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8476
匿名さん
>>8471 マンション検討中さん
検討されている部屋はプレミアムですか?
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8477
マンション検討中さん
>>8473 匿名さん
まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。
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8478
マンション検討中さん
>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。
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8479
匿名さん
>>8478 マンション検討中さん
プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。
私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか?
下り天井はどうでしょうか?
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8480
マンション検討中さん
>>8477 マンション検討中さん
パチンコ屋ともんじゃ直結は無理
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8481
匿名さん
>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。
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8482
マンション検討中さん
-
8483
マンション検討中さん
三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中
資産維持率はブランズより上
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8484
マンション検討中さん
ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ
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8485
マンション検討中さん
三井月島375万→10年後価値360万
東急豊洲390万→10年後価値340万
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8486
匿名さん
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8488
匿名さん
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8489
マンション検討中さん
そうだ!
豊洲の中古と比較して
シンボルは坪265万で買えるんだ
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8490
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8491
マンション掲示板さん
やはり不動産は立地なのか。
豊洲3丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。
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8492
匿名さん
五丁目で1番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。
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8493
匿名さん
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8494
匿名さん
月島も良いし、豊洲も良い。
同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。
湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。
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8495
マンション検討中さん
別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。
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8496
匿名さん
>>8495 マンション検討中さん
今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。
湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑
まあ極一部の人間の話だ
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8497
マンション検討中さん
>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない
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8498
検討板ユーザーさん
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8499
匿名さん
>>8497 マンション検討中さん
でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな
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8500
匿名さん
立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。
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8501
マンション検討中さん
>>8499 匿名さん
このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな
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8502
マンション検討中さん
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8503
マンション検討中さん
>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw
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8506
匿名さん
>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。
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8507
マンション掲示板さん
価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。
まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。
見送らせていただきます。
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8508
検討板ユーザーさん
>>8507 マンション掲示板さん
管理費いくらでしたか??
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8509
マンション掲示板さん
消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然
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8510
匿名さん
>>8505 匿名さん
豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。
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8511
評判気になるさん
>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。
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8512
マンション検討中さん
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8513
マンション検討中さん
>>8507 マンション掲示板さん
管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない?
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8514
マンション検討中さん
管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな
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8515
マンション検討中さん
ダウンライトは下がり天井に付けられますか?
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配
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8516
匿名さん
湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
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8517
マンション検討中さん
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8518
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8519
匿名さん
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8520
マンション検討中さん
管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか?維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね?
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8521
マンション検討中さん
>>8520 マンション検討中さん
昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる
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8522
マンション検討中さん
>>8516 匿名さん
ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません
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8523
匿名さん
管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費
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8524
マンション掲示板さん
みんなタワマンに住んだことないのかな?
どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。
確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ(計画以上に)
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8525
匿名さん
長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。
あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。
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8526
マンション検討中さん
計画以上に?
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。
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8527
匿名さん
江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では?
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8528
マンション検討中さん
人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前
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8529
匿名さん
修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。
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8530
匿名さん
修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。
10年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。
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8531
口コミ知りたいさん
ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。
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8532
マンション検討中さん
マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。
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8533
マンション検討中さん
誰だよ?以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人
私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない
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8534
マンション検討中さん
無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね?
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8535
マンション検討中さん
仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万?
駐車場代も3万足されると13万は突破
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8536
マンション検討中さん
東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に?
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8537
マンション検討中さん
東急終わった。。
何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
これ庶民フロア検討者は納得できる?
庶民フロアは135部屋に1基だよ
朝なんか階によっては乗れない
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8538
マンション検討中さん
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8539
匿名さん
>>8536 マンション検討中さん
もうずっと前からですよ
ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね
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8540
匿名さん
最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。
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8541
匿名さん
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8542
マンション検討中さん
プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
低層なんかEV不足よ
なんで均等負担なのか
理事会とかで住民対立に成りかねない
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8543
マンション検討中さん
只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
均等負担で更に下がる
1期1次は何部屋売り出せるのか?
延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ
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8544
匿名さん
地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。
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8545
マンション検討中さん
これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。
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8546
検討板ユーザーさん
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8547
マンション検討中さん
豊洲史に残る大失敗作になるわ
あまりに消費者を甘く見てる
三井のタワマンが良いのは多数が認める事実
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8548
マンション検討中さん
東急何がしたいんやろな。アホちゃう
三井じゃなかったことで歯車が狂った
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8549
検討板ユーザーさん
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8550
匿名さん
クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。
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