東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 8451 マンション検討中さん

    8000万以下が予算だと下客扱いか

  2. 8452 匿名さん

    東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

    ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

  3. 8453 マンション検討中さん

    >>8452 匿名さん

    担当者が東急不動産社員の方、
    彼らの名刺の肩書きは何ですか?

  4. 8454 口コミ知りたいさん

    来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか?驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

  5. 8455 マンション検討中さん

    >>8454 口コミ知りたいさん

    上客ですね

  6. 8456 匿名さん

    西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
    20階以上でないと虹橋が見れないの?

  7. 8457 マンション検討中さん

    >>8456 匿名さん
    見れますよ

  8. 8458 マンション検討中さん

    >>8454 口コミ知りたいさん

    物件希望額はいくらで出しましたか?

  9. 8459 マンション検討中さん

    気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

  10. 8460 マンション検討中さん

    ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
    いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
    10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

  11. 8461 マンション検討中さん

    >>8459 マンション検討中さん

    希望はいかようにも書けるから
    年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

  12. 8462 匿名さん

    現在でも、
    同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
    その位の相場で買えますよ。

  13. 8463 マンション検討中さん

    愛のない販売をする東急が愛を謳う

  14. 8464 匿名さん

    >>8453 マンション検討中さん

    東急不動産株式会社
    としかありません。

  15. 8465 マンション検討中さん

    モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。

  16. 8466 マンション検討中さん

    ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
    期待が大きかっただけに落胆も大きい

  17. 8467 マンション検討中さん

    >>8466 マンション検討中さん
    色んな意味で残念ですが勝どき東や
    豊海も出てくるからね

  18. 8468 匿名さん

    顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
    正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。

  19. 8469 匿名さん

    >>8461
    うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
    どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。

  20. 8470 匿名さん

    >>8465 マンション検討中さん

    営業は結構な数が来てると言ってましたが
    皆、検討止めてるんですかね?

  21. 8471 マンション検討中さん

    >>8469 匿名さん
    となると年収かもですね。
    因みにうちは一馬力3,000弱。
    担当者の名刺には肩書きついてました。

  22. 8472 マンション検討中さん

    >>8470 匿名さん

    私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。

  23. 8473 匿名さん

    三井の月島で良かったんじゃない?
    もう遅いけど

  24. 8474 マンコミュファンさん

    >>8473 匿名さん

    ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
    住みやすさは人それぞれだけど。

  25. 8475 マンション検討中

    本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

  26. 8476 匿名さん

    >>8471 マンション検討中さん

    検討されている部屋はプレミアムですか?

  27. 8477 マンション検討中さん

    >>8473 匿名さん

    まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
    三井月島は割安で損しない。

  28. 8478 マンション検討中さん

    >>8476 匿名さん
    はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

  29. 8479 匿名さん

    >>8478 マンション検討中さん

    プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

    私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか?
    下り天井はどうでしょうか?

  30. 8480 マンション検討中さん

    >>8477 マンション検討中さん

    パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

  31. 8481 匿名さん

    >>8480 マンション検討中さん
    直結ではないですが。
    タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

  32. 8482 マンション検討中さん

    >>8481 匿名さん

    地権者が多いのもデメリット

  33. 8483 マンション検討中さん

    三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

    資産維持率はブランズより上

  34. 8484 マンション検討中さん

    ここに出てくる月島って
    かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

  35. 8485 マンション検討中さん

    三井月島375万→10年後価値360万

    東急豊洲390万→10年後価値340万

  36. 8486 匿名さん

    MTG担当者より

  37. 8488 匿名さん

    月島の話は他でやってくれ

  38. 8489 マンション検討中さん

    そうだ!
    豊洲の中古と比較して

    シンボルは坪265万で買えるんだ

  39. 8490 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  40. 8491 マンション掲示板さん

    やはり不動産は立地なのか。
    豊洲3丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
    ここは地下鉄は乗りやすいね。

  41. 8492 匿名さん

    五丁目で1番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

  42. 8493 匿名さん

    駅直が最高の立派だよ

  43. 8494 匿名さん

    月島も良いし、豊洲も良い。

    同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
    互いに発展すれば互いにメリットあり。

    湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

  44. 8495 マンション検討中さん

    別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

  45. 8496 匿名さん

    >>8495 マンション検討中さん

    今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

    湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
    勿体ない話だからね笑

    まあ極一部の人間の話だ

  46. 8497 マンション検討中さん

    >>8493 匿名さん
    駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

  47. 8498 検討板ユーザーさん

    期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

  48. 8499 匿名さん

    >>8497 マンション検討中さん

    でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

  49. 8500 匿名さん

    立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
    青い鳥症候群みたいなもの。

  50. 8501 マンション検討中さん

    >>8499 匿名さん

    このマンションもそうだが
    貴方も残念な人だな

  51. 8502 マンション検討中さん

    江東区アドレス以外、良いタワーと思います

  52. 8503 マンション検討中さん

    >>8502 マンション検討中さん
    それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

  53. 8504 匿名さん

    >>8494 匿名さん
    いいね!

  54. 8505 匿名さん

    >>8497 マンション検討中さん
    シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

  55. 8506 匿名さん

    >>8505 匿名さん
    悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

  56. 8507 マンション掲示板さん

    価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

    まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

    見送らせていただきます。

  57. 8508 検討板ユーザーさん

    >>8507 マンション掲示板さん

    管理費いくらでしたか??

  58. 8509 マンション掲示板さん

    消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

  59. 8510 匿名さん

    >>8505 匿名さん

    豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

  60. 8511 評判気になるさん

    >>8508 検討板ユーザーさん
    管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
    別に普通かと。

  61. 8512 マンション検討中さん

    >>8506 匿名さん

    PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

  62. 8513 マンション検討中さん

    >>8507 マンション掲示板さん

    管理費まだ正式発表されてないでしょ。
    早くても明日から分かるんじゃない?

  63. 8514 マンション検討中さん

    管理費350円修繕費220円スタート
    15年後に足して970円かな

  64. 8515 マンション検討中さん

    ダウンライトは下がり天井に付けられますか?
    2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

  65. 8516 匿名さん

    湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
     

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  66. 8517 マンション検討中さん

    >>8516 匿名さん

    ガリ勉さん、お疲れさまです!

  67. 8518 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  68. 8519 匿名さん

    爺さん 誤爆か しっかりしてよ

  69. 8520 マンション検討中さん

    管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか?維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね?

  70. 8521 マンション検討中さん

    >>8520 マンション検討中さん

    昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
    相見積もりとか手段がある
    だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

  71. 8522 マンション検討中さん

    >>8516 匿名さん

    ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
    これに25基のEVの修繕がのしかかる
    不安しかありません

  72. 8523 匿名さん

    管理費は上がらないよ
    上がるのは、修繕するための修繕費

  73. 8524 マンション掲示板さん

    みんなタワマンに住んだことないのかな?

    どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

    確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ(計画以上に)

  74. 8525 匿名さん

    長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

    あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

  75. 8526 マンション検討中さん

    計画以上に?
    管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
    管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
    管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

  76. 8527 匿名さん

    江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では?

  77. 8528 マンション検討中さん

    人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
    駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

  78. 8529 匿名さん

    修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

  79. 8530 匿名さん

    修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

    10年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

  80. 8531 口コミ知りたいさん

    ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

  81. 8532 マンション検討中さん

    マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

  82. 8533 マンション検討中さん

    誰だよ?以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

    私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

  83. 8534 マンション検討中さん

    無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
    プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね?

  84. 8535 マンション検討中さん

    仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
    修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
    固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万?
    駐車場代も3万足されると13万は突破

  85. 8536 マンション検討中さん

    東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に?

  86. 8537 マンション検討中さん

    東急終わった。。

    何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
    凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
    これ庶民フロア検討者は納得できる?
    庶民フロアは135部屋に1基だよ
    朝なんか階によっては乗れない

  87. 8538 マンション検討中さん

    >>8534 マンション検討中さん
    均等負担とのこと


  88. 8539 匿名さん

    >>8536 マンション検討中さん

    もうずっと前からですよ
    ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね

  89. 8540 匿名さん

    最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。

  90. 8541 匿名さん

    >>8538
    事実ならバカにしすぎだなw

  91. 8542 マンション検討中さん

    プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
    低層なんかEV不足よ
    なんで均等負担なのか
    理事会とかで住民対立に成りかねない

  92. 8543 マンション検討中さん

    只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
    均等負担で更に下がる

    1期1次は何部屋売り出せるのか?
    延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ

  93. 8544 匿名さん

    地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。

  94. 8545 マンション検討中さん

    これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
    でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。

  95. 8546 検討板ユーザーさん

    だから管理費ムッチャ高い、って言ったじゃん!

  96. 8547 マンション検討中さん

    豊洲史に残る大失敗作になるわ
    あまりに消費者を甘く見てる

    三井のタワマンが良いのは多数が認める事実

  97. 8548 マンション検討中さん

    東急何がしたいんやろな。アホちゃう
    三井じゃなかったことで歯車が狂った

  98. 8549 検討板ユーザーさん

    期待を裏切り続けるブランズタワー豊洲

  99. 8550 匿名さん

    クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸