ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>8396 匿名さん
エレベーター台数ですが、1階駐輪場、2階ロビー(エスカレーターで上がる)、タワパーキングという晴海タワーズのパターンと比較した場合、
シャトル4台、地下1階駐車場から1階の2台、バイク用2台、自転車用3台の計11台が余計に必要で、代わりにエスカレーター2台と高価なタワパーキングが不要となります。それが維持修繕費の幾らに相当するかはわからないですが。

細かいことにグチグチ言う人は、検討しないで下さい。
ここは時間とお金と心に余裕のある人が買うマンションですから。

>>8399 マンション検討中さん

価格に夢代が入るような有明の方が悪夢だろ。。

>>8402 匿名さん

愛無しでは買えないマンションですから。

>>8403 マンション検討中さん
イマジネーションや。

立地は良いけど、それ以外はダメ。

同感だが、今はその立地が最重要項目だからねぇ。。悩む。

>>8406 マンション掲示板さん

だから長続きする愛が無いと買うべきでない

妥協も愛
愛があればあなんでも乗り越えられる

ライトは全部ダウンライトではないと2100の下がり天井が実質1950とかになる
男性1800mmだと歩くだけで恐怖

>>8407 匿名さん

確かに立地は大切だがそれが全てではない。
高い買い物に関してな悩むようなら
買わないほうが良い

>>8410 匿名さん

下り天井の所にあえて照明器具をつける必要はないよw

>>8411 マンション検討中さん

買えない理由を正当化できて良かった良かった

>>8413 匿名さん
買える買えないとかでなく
お勧めしない、という主旨

欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。

>>8412 匿名さん

ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。

>>8414 マンション検討中さん

お勧めしない。。。
なんて上から目線
どこかのデベの営業さんでしょうかね

>>8416 マンションマニアさん
ほとんど2100は笑うww

>>8417 匿名さん

はい、そうです、って
言うと思う？

本当にベランダの手すりは残念。
MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望（の写真）が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。

>>8395 匿名さん

中間免震だからじゃないかな？コスト削減でのことかと。

条件の悪い部屋

下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る

値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い

2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる

下がり天井は、嫌だな
部屋にいる間ずっと気になると思う

>>8423 匿名さん

そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。

>>8427 匿名さん

スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。

タワーマンションで乳白色もきついね
リビングに座っていたら空しか見えないよ
タワマンで、眺望がないなんて
売るために今からでも透明にすればいいのに

透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは？
順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。

>>8430 マンション検討中さん

でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな？

やっぱりパークシティだね

営業担当が（株）ライフステージだと弱いですかね？
販売会社による力関係はありますか？

>>8433 匿名さん

そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。

ブランズ芝浦を比較検討してる方は居ませんか？

東急は属性で露骨に差別するからなあ

JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。

タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
というのが個人的な意見。
というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも

ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ？

>>8437 匿名さん

JV物件ってなんですか？

ジョイントベンチャー。
いくつかの会社が共同でやってるやつ。

単なる販売代理をJVとは言わんだろ。

>>8438 マンション検討中さん
ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして４年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
を譲れない人は妥協しないと良いと思います。

>>8441 匿名さん

晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか？

夜景なら北西がベストだよね。

>>8444 匿名さん

そだよー。

>>8433 匿名さん

私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの？

（株）ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。

>>8448 匿名さん

登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな？　

希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
他の会社もあるのかな？
もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
皆も名刺をよく見直して見たら？

8000万以下が予算だと下客扱いか

東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

>>8452 匿名さん

担当者が東急不動産社員の方、
彼らの名刺の肩書きは何ですか？

来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか？驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

>>8454 口コミ知りたいさん

上客ですね

西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの？

>>8456 匿名さん
見れますよ

>>8454 口コミ知りたいさん

物件希望額はいくらで出しましたか？

気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

>>8459 マンション検討中さん

希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。

愛のない販売をする東急が愛を謳う

>>8453 マンション検討中さん

東急不動産株式会社
としかありません。

モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。

ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
期待が大きかっただけに落胆も大きい

>>8466 マンション検討中さん
色んな意味で残念ですが勝どき東や
豊海も出てくるからね

顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。

>>8461
うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。

>>8465 マンション検討中さん

営業は結構な数が来てると言ってましたが
皆、検討止めてるんですかね？

>>8469 匿名さん
となると年収かもですね。
因みにうちは一馬力3,000弱。
担当者の名刺には肩書きついてました。

>>8470 匿名さん

私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。

三井の月島で良かったんじゃない？
もう遅いけど

>>8473 匿名さん

ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。

本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

>>8471 マンション検討中さん

検討されている部屋はプレミアムですか？

>>8473 匿名さん

まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。

>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

>>8478 マンション検討中さん

プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか？
下り天井はどうでしょうか？

>>8477 マンション検討中さん

パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

>>8481 匿名さん

地権者が多いのもデメリット

三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

資産維持率はブランズより上

ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

三井月島375万→10年後価値360万

東急豊洲390万→10年後価値340万

MTG担当者より

月島の話は他でやってくれ

そうだ！
豊洲の中古と比較して

シンボルは坪265万で買えるんだ

やはり不動産は立地なのか。
豊洲３丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。

五丁目で１番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

駅直が最高の立派だよ

月島も良いし、豊洲も良い。

同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。

湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。

別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。

>>8495 マンション検討中さん

今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。

湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑

まあ極一部の人間の話だ

>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない

期待してたのに、ちょっと残念なマンション。

>>8497 マンション検討中さん

でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな

立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。

>>8499 匿名さん

このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな

江東区アドレス以外、良いタワーと思います

>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

>>8494 匿名さん
いいね！

>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

見送らせていただきます。

>>8507 マンション掲示板さん

管理費いくらでしたか？？

消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

>>8505 匿名さん

豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。

>>8506 匿名さん

PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

>>8507 マンション掲示板さん

管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない？

管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな

ダウンライトは下がり天井に付けられますか？
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
　

>>8516 匿名さん

ガリ勉さん、お疲れさまです！

爺さん　誤爆か　しっかりしてよ

管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか？維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね？

>>8520 マンション検討中さん

昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

>>8516 匿名さん

ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません

管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費

みんなタワマンに住んだことないのかな？

どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ（計画以上に)

長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

計画以上に？
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では？

人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

１０年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

誰だよ？以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね？

仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万？
駐車場代も3万足されると13万は突破

東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に？

東急終わった。。

何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
これ庶民フロア検討者は納得できる？
庶民フロアは135部屋に1基だよ
朝なんか階によっては乗れない

>>8534 マンション検討中さん
均等負担とのこと

>>8536 マンション検討中さん

もうずっと前からですよ
ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね

最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。

>>8538
事実ならバカにしすぎだなｗ

プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
低層なんかEV不足よ
なんで均等負担なのか
理事会とかで住民対立に成りかねない

只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
均等負担で更に下がる

1期1次は何部屋売り出せるのか？
延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ

地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。

これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。

だから管理費ムッチャ高い、って言ったじゃん！

豊洲史に残る大失敗作になるわ
あまりに消費者を甘く見てる

三井のタワマンが良いのは多数が認める事実

東急何がしたいんやろな。アホちゃう
三井じゃなかったことで歯車が狂った

期待を裏切り続けるブランズタワー豊洲

クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。

管理費だけで平米444円って本当ですか？

まだ最終決定では無いと言っていましだが、管理費単価444前後である事に間違いないです。
最上階も同じ単価です。
エレベーターに関して利便性と機能性に大きな差をつけていながら同じ割合で共用部分の管理費用を負担するという事は到底納得できる事項では無いと思います。
このような紛争の種をかかえたマンションには住めない。
というのが今日の正直な感想でした。

>>8552 マンション検討中さん
というかプチ富裕層狙いの物件だと思うが。

管理費単価：444円/月/㎡
修繕積立金単価：115円/月/㎡

>>8554 匿名さん

どこからの情報ですか？

＞８５５５　マンマ二にツイートみろよかば！！

月島MTGが333だったから、共有施設あるからこんなもんじゃない？

客を喰いものにするタワー

どういうつもりで人生最後の引越しにしようとか言ってるんでしょうか、老後は恐ろしくて住めません。

>>8556 マンション検討中さん

まだ東急からは管理費の詳細は出ていないはず、
マンマニは何処から仕入れた情報なのかな？
いちブロガーの呟きを本気にするの？

>>8560 マンション検討中さん

かば！

管理費ごときでそんな騒ぐことですか？
管理費安い方が不安です。

豊洲に高級マンションが要らないってことかな？

高級なサービスが何もないのにやたら高いので
はあ？
ってなってるだけ。

パークコート浜離宮みたいに来訪者にコンシェルジュが毎回ICカードキー渡すような設定でもないのに

高級サービスの対価としての管理費であれば何の問題ないけど、
不便なシャトルEVやプレミアムの人だけの贅沢仕様EVが
管理費を高くしている様なので騒がれてるのでは。

マンマニは今日モデルルームに行ってたはず。実物見た事ないがおそらく13時スタートの会に
雰囲気的にそれらしい男性1名で比較的若いのがいたから彼かも。彼らブロガーは売主に身柄を明かしたうえで訪問してるでしょうかね？　それとも買うふりして情報だけ取って流してるのか？　後者だとしたら担当営業さんはたまったもんじゃないね。

>>8554 匿名さん
管理修繕費のランニングコストは月560円/㎡か。。

東急物件は空気読めない物件ばっかりだよ。

ターゲットの年齢層も各エリアで年配寄り。
この辺りの若い世帯は眼中無いと思う。

>>8562 マンション掲示板さん
そうそう。貧乏臭くてケチな奴ほど管理費ガァー、修繕費ガァーと騒ぐよね。

不足して将来破綻するよりは、よっぽど良いよ。無駄に高ければ、管理組合に声上げてコスト削減すれば良い訳だし。

何でもかんでも安ければ良いというものではない。質の良い生活を送りたければね。そこ気にするなら、板マンや賃貸に住めば？

パークタワー晴海も1000戸売り切りそうだから、ここも売れるんじゃない？

いや、ネット代込みの維持費は577円
修繕費は115円とタワマンにしては安い
これは初期が安く設定され過ぎてて要注意
一時金で高めに別途徴収されるか、後からの値上がり幅が大きくなると覚悟した方がよい
ちなみに、周辺の豪華高層タワマンの修繕費は300円くらい
ブランズは将来的に過去最高を記録してもおかしくない

無駄に高い訳では無く、EVが沢山必要になる設計のせいで高い訳だからコスト削減で何とかなるもんでも無いよ。EVの乗換は質の良い生活どころか質を落とす設計だしな。

デベを擁護する勘違いマンが多いよね

費用負担に見合ったサービスがありますか？
一般フロアは乗り換え最大3回は同じだけど、1基135部屋のEVって湾岸タワマンで他にある？
朝乗れないの続出よ
プレミアムは圧倒的なサービス差を付けて快適なのに負担は同じ

がりべんさんによるとプレミアム特権の剥奪は規約上不可能だってさ
買った時に高い金出したとかトンチンカンな人もいるが、金を払った相手はデベで管理組合には落ちないよね？
損するのはいつの時代も一般住民
住民間の亀裂が間違いなく入るマンションだよ

ここに対してずっと羨望の眼差しを抱いていたので、経済的に買えない俺は、BTT竣工後は自分の部屋の窓から見えるBTTをオカズにして、自分がBTT住民だと妄想しながらオナろうかとずっと待ちわびていたが、みんながここをクソクソネガるから、オカズとしての魅力もあなた方のせいで激減orz どうしてくれるんだよ…

ちなみにプレミアフロアーは1基あたり16部屋だよ。こんなEVって湾岸タワマンである？

なんでプレミアム専用のエレベーター作ったの？
50階建てだからか？
プレミアム専用じゃなければ、混雑緩和できるのに

管理費、はプレミアムが割高になってるんですか？
割高にしないで平等な平米単価だと
プレミアム以外の部屋が割損ですよね。

>>8568みたいに金に無頓着だと気にならなくていいよね。本当に金がある層はATM手数料すら払わないから無駄金を使うことなく、だからこそ金持ちになれる。

安けりゃいいもんではないのは同意だが、享受出来ない高層階専用のサービスに対して何で負担しないといけないのか。何ら合理的な理由なく理不尽なコストだからここまで言われてるのに、これを擁護するのは高層階購入検討層か東急側の人間以外には有り得ない。

>>8572 マンション検討中さん
だったら高い部屋買えば解決する話。
雑魚は文句ばっか一丁前に垂れ流して、徳だけを得ようとする。浅はか。

金で解決するんだから、問題でもなんでもない。

高い方が安心とかいう方へ

豪華な共用部を維持するのに必要な修繕費が㎡115円ってむしろ足りないんでないの？
後から急激に上がりませんか？？
プレミアムフロアだけ快適にする高い維持費を不便を強いられる一般フロアが均等負担

修繕費が足りない事はダンマリですか？

>>8578 匿名さん
これがプレミアムフロアを買う人の本音
特権を得ながら一般フロアの庶民に均等に負担を強いるセコイ金持ちの発想

こうなったらボイコットだよ
一般フロア検討者が全員で均等負担なら登録しませんと言えば焦るのはデベとプレミアム
これからが長い戦いの始まり
一般を軽視すれば東急は売れず追い込まれるだけ

特別優遇して欲しい韓国プレミアムと日本庶民の戦い

>>8579 マンション検討中さん
修繕費が足りなくなる様であれば、将来的にわたって段階的にでも値上げすれば良いだけ。

んな、当たり前の事も分からんか？

>>8579 マンション検討中さん

数年で売るから、修繕費は安いほうがいいね。

>>8580 マンション検討中さん
別に均等負担から変わってもなんら問題はない。

雑魚はガタガタ煩いな。

>>8576 匿名さん

平等に面積比例の管理費になっていますよ。
最上階の王室フロアも専有部面積 x444円。
6階くらいの低層平民フロアも専有部面積 x444円。

>>8583 匿名さん
アンタ煩いな

このタワマンの顛末が見えてきた
外干し禁止なのにデザイン重視のため透明ガラス少ないとか点の話しすぎてあまりにも理不尽が溢れ過ぎて検討者大量脱落

完成後に大量在庫抱えて一般フロアの不人気部屋は値引き処分
一般はいま飛びつかない方がいい
金が余っていてどうしても欲しい部屋と階がピンポイントにある人だけ買えばいい
ダイワハウスみたいに後から値下げしても既存購入者まで下げてくれないデベだから

エレベーターを使用するのは、住人だけじゃないからね
維持管理する上で、業者も使うわけなんで
俺は駐車場も共用施設使わない派だけど、管理会社へ文句言ったことない
平等で全然良い

プレミアムフロア検討者が既得権を守ろうと必死
そんなに金あるんなら多めに払ってやろうか？くらい冗談でも余裕かまして下さいよ
金持ちなんでしょ？
ビンボーな庶民に食いかかる必要ある？

管理費高いとわめいている人達は、ここではなくブランズの営業マンに抗議したら？
ここで喚いても何の解決策にもならないよ。

管理費ネット込462円
修繕費115円 不足のため大幅値上げ有り

577円スタート→900円超は15年以内にやってくる？
リセール時に細かく見られてビックリされて買い手見つからず

庶民は金に余裕がないので細かい部分まで精査するもの

>>8590 匿名さん
東雲の物件で凄い高い物件あるねー、湯沢のリゾマン並み。

近年、新築物件が出る度に毎度同じ様なリアクションを見るけど、ねぇねぇ学習しないの？？

安い訳がないと思わないの？

>>8592 匿名さん
きっと来年、2年後には普通に感じてるよね。
フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。

>>8592 匿名さん
ここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。

世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。

高い安いは部屋の価格ではなくランニングコストなんだけど
それも一般フロア1基135部屋なんて鬼設定のタワマンは湾岸でありますか？
鬼設定なのに1基16部屋で特別セキュリティが導入されているプレミアム分まで均等負担だから荒れてるの！
一般135部屋、プレミアム16部屋のような極端な差があるタワマンはありますか？
最大3回もEV乗り換えあって、管理費444円もするタワマンあるかい？
そこに回答しないで過去から学んでないって日本語になってない
その過去のタワマン達でこんな酷い設定は有りましたか？
過去からお答え下さい

>>8587
使わなくても使う権利があれば平等でいいけど
同じ維持費負担で130戸に1台かたや16戸に1台というのは平等？
駐車場は料金あるから別だけどね。

>>8580 マンション検討中さん
だったら買わなければ良い。
他を探せ

>>8593 匿名さん
フラッグは良心的
東急以上の豪華な共用施設に最高の眺望
管理費は東急より150円安い
設備グレードも板状としては高い
サッシ高は2200で東急2100より高く目立った下り天井もない
価格は坪単価100万安く、駅遠はBRTか都バスで解決
時差出勤で混雑対策は問題なし

>>8598 マンション検討中さん

みんな晴海フラッグへGO!

晴海フラッグとかマジで勘弁。