物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8393
匿名さん
>>8392 マンション検討中さん
うーん、私も先日モデルルームを見て来たが、角部屋を購入しようと思っているので、皆さんが言うほど210cmの下がり天井は気にならなかった。
(逆にここでボロクソだったので、かなり覚悟をして行ったからだろうか?)
子供部屋として利用するならアリかな、と思ってしまった。
仕様自体もそれ程悪い訳ではない。
ただ確かに坪450万の価格はちょっと頂けない。
値付けの仕方が、方角も階数もあまり関係なく、同額なので、高層階の都心側が良いかなと思っている..
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8394
マンション検討中さん
モデルルーム行ったんですが、同じくワクワクしないのはなんでだろう?
価格が高すぎたのもあるけど、それでも気になる!って点が無かった…
高いところに共用施設があまり無い、って単純な理由かな
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8395
匿名さん
ロビーを1階とか2階ではなく4階に持ってきたのは、すぐ隣にあるゆりかもめから見下ろされる住戸を作りたくなかったためではないかと想像しています。
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8396
匿名さん
>>8391 匿名さん
湾岸の何処かにもよりますが、駅徒歩4分で、スーパーが隣、公園も隣の環境はかなり貴重。それは同じ湾岸でも無いのでは?
ただ、エレベーター25台は確かに意味不明ですね。理由は聞かれましたか?
全ては中間免震だからでしょうか?
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8397
マンション検討中さん
せめて1-4階のシャトルは積載多くして欲しかった。朝の忙しい時間に列とかになってたらストレス溜まりそう。
隣の公園はポジポイントだと思うけど、すでに休みの日は子供が沢山遊んでて遊具のキャパがいっぱいいっぱいな感じ。隣の芝生にも遊具作ったらいいのに。
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8398
匿名さん
>>8394 マンション検討中さん
湾岸民はみんな三井、(三菱)、(住友)の超大手の販売に慣れすぎちゃったんだよ
やっぱり三井を筆頭に販売が上手いと思うよ、財閥系は。
メジャー7なんて言うけど、その中でも販売力に大きな差があるってのを今回感じるね。
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8399
マンション検討中さん
駅近商業施設隣接で坪単価350万の有明スミフとは比較されやすいと思う
有明が格下とか、殺風景だから比較なんかしない人もいるとは思いますが暮らしやすさを軸に見るとスミフが勝っている点も多々ある
何より再開発できるディファ跡地とか、青海IRのための地下鉄整備とか夢はある
湾岸はマンオタが多く、資産価値に対するマニアックな情報共有もあって、免震か中間免震かで評価にも影響が出やすい
2100の下がり天井にダウンライトが設置できない箇所があれば餅つきさん指摘の悪夢が過ぎる
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8400
匿名さん
自分はモデルルームに行ってワクワクしたクチだけど、正直ちょっと批判されてるほうが倍率が高くならなそうで嬉しい。
なんだかんだ利便性で売れるだろうし。転売とか考えてないから過熱感いらない。
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8401
匿名さん
>>8396 匿名さん
エレベーター台数ですが、1階駐輪場、2階ロビー(エスカレーターで上がる)、タワパーキングという晴海タワーズのパターンと比較した場合、
シャトル4台、地下1階駐車場から1階の2台、バイク用2台、自転車用3台の計11台が余計に必要で、代わりにエスカレーター2台と高価なタワパーキングが不要となります。それが維持修繕費の幾らに相当するかはわからないですが。
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8402
匿名さん
細かいことにグチグチ言う人は、検討しないで下さい。
ここは時間とお金と心に余裕のある人が買うマンションですから。
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8403
マンション検討中さん
>>8399 マンション検討中さん
価格に夢代が入るような有明の方が悪夢だろ。。
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8404
マンション検討中さん
>>8402 匿名さん
愛無しでは買えないマンションですから。
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8405
匿名さん
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8406
マンション掲示板さん
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8407
匿名さん
同感だが、今はその立地が最重要項目だからねぇ。。悩む。
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8408
マンション検討中さん
>>8406 マンション掲示板さん
だから長続きする愛が無いと買うべきでない
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8409
マンション検討中さん
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8410
匿名さん
ライトは全部ダウンライトではないと2100の下がり天井が実質1950とかになる
男性1800mmだと歩くだけで恐怖
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8411
マンション検討中さん
>>8407 匿名さん
確かに立地は大切だがそれが全てではない。
高い買い物に関してな悩むようなら
買わないほうが良い
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8412
匿名さん
>>8410 匿名さん
下り天井の所にあえて照明器具をつける必要はないよw
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8413
匿名さん
>>8411 マンション検討中さん
買えない理由を正当化できて良かった良かった
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8414
マンション検討中さん
>>8413 匿名さん
買える買えないとかでなく
お勧めしない、という主旨
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8415
匿名さん
欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。
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8416
マンションマニアさん
>>8412 匿名さん
ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。
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8417
匿名さん
>>8414 マンション検討中さん
お勧めしない。。。
なんて上から目線
どこかのデベの営業さんでしょうかね
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8418
匿名さん
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8419
マンション検討中さん
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8420
匿名さん
本当にベランダの手すりは残念。
MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望(の写真)が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。
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8421
評判気になるさん
>>8395 匿名さん
中間免震だからじゃないかな?コスト削減でのことかと。
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8422
匿名さん
条件の悪い部屋
下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る
値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い
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8423
匿名さん
2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる
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8424
匿名さん
下がり天井は、嫌だな
部屋にいる間ずっと気になると思う
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8426
匿名さん
[No.8425と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8427
匿名さん
>>8423 匿名さん
そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。
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8428
マンション検討中さん
>>8427 匿名さん
スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。
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8429
匿名さん
タワーマンションで乳白色もきついね
リビングに座っていたら空しか見えないよ
タワマンで、眺望がないなんて
売るために今からでも透明にすればいいのに
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8430
マンション検討中さん
透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは?
順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。
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8431
マンション検討中さん
>>8430 マンション検討中さん
でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな?
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8432
マンション検討中さん
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8433
匿名さん
営業担当が(株)ライフステージだと弱いですかね?
販売会社による力関係はありますか?
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8434
マンション検討中さん
>>8433 匿名さん
そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。
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8435
マンション検討中さん
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8436
匿名さん
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8437
匿名さん
JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。
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8438
マンション検討中さん
タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
というのが個人的な意見。
というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも
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8439
匿名さん
ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ?
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8440
匿名さん
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8441
匿名さん
ジョイントベンチャー。
いくつかの会社が共同でやってるやつ。
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8442
マンション検討中さん
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8443
匿名さん
>>8438 マンション検討中さん
ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして4年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
を譲れない人は妥協しないと良いと思います。
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8444
匿名さん
>>8441 匿名さん
晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか?
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8445
匿名さん
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8446
匿名さん
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8447
匿名さん
>>8433 匿名さん
私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの?
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8448
匿名さん
(株)ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。
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8449
マンション検討中さん
>>8448 匿名さん
登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな?
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8450
匿名さん
希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
他の会社もあるのかな?
もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
皆も名刺をよく見直して見たら?
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8451
マンション検討中さん
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8452
匿名さん
東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。
ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。
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8453
マンション検討中さん
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8454
口コミ知りたいさん
来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか?驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。
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8455
マンション検討中さん
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8456
匿名さん
西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの?
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8457
マンション検討中さん
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8458
マンション検討中さん
>>8454 口コミ知りたいさん
物件希望額はいくらで出しましたか?
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8459
マンション検討中さん
気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、
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8460
マンション検討中さん
ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。
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8461
マンション検討中さん
>>8459 マンション検討中さん
希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。
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8462
匿名さん
現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。
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8463
マンション検討中さん
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8464
匿名さん
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8465
マンション検討中さん
モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。
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8466
マンション検討中さん
ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
期待が大きかっただけに落胆も大きい
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8467
マンション検討中さん
>>8466 マンション検討中さん
色んな意味で残念ですが勝どき東や
豊海も出てくるからね
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8468
匿名さん
顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。
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8469
匿名さん
>>8461
うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。
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8470
匿名さん
>>8465 マンション検討中さん
営業は結構な数が来てると言ってましたが
皆、検討止めてるんですかね?
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8471
マンション検討中さん
>>8469 匿名さん
となると年収かもですね。
因みにうちは一馬力3,000弱。
担当者の名刺には肩書きついてました。
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8472
マンション検討中さん
>>8470 匿名さん
私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。
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8473
匿名さん
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8474
マンコミュファンさん
>>8473 匿名さん
ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。
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8475
マンション検討中
本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。
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8476
匿名さん
>>8471 マンション検討中さん
検討されている部屋はプレミアムですか?
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8477
マンション検討中さん
>>8473 匿名さん
まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。
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8478
マンション検討中さん
>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。
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8479
匿名さん
>>8478 マンション検討中さん
プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。
私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか?
下り天井はどうでしょうか?
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8480
マンション検討中さん
>>8477 マンション検討中さん
パチンコ屋ともんじゃ直結は無理
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8481
匿名さん
>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。
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8482
マンション検討中さん
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8483
マンション検討中さん
三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中
資産維持率はブランズより上
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8484
マンション検討中さん
ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ
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8485
マンション検討中さん
三井月島375万→10年後価値360万
東急豊洲390万→10年後価値340万
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8486
匿名さん
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8488
匿名さん
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8489
マンション検討中さん
そうだ!
豊洲の中古と比較して
シンボルは坪265万で買えるんだ
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8490
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8491
マンション掲示板さん
やはり不動産は立地なのか。
豊洲3丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。
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8492
匿名さん
五丁目で1番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。
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