東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 8393 匿名さん

    >>8392 マンション検討中さん

    うーん、私も先日モデルルームを見て来たが、角部屋を購入しようと思っているので、皆さんが言うほど210cmの下がり天井は気にならなかった。
    (逆にここでボロクソだったので、かなり覚悟をして行ったからだろうか?)
    子供部屋として利用するならアリかな、と思ってしまった。

    仕様自体もそれ程悪い訳ではない。

    ただ確かに坪450万の価格はちょっと頂けない。
    値付けの仕方が、方角も階数もあまり関係なく、同額なので、高層階の都心側が良いかなと思っている..

  2. 8394 マンション検討中さん

    モデルルーム行ったんですが、同じくワクワクしないのはなんでだろう?
    価格が高すぎたのもあるけど、それでも気になる!って点が無かった…
    高いところに共用施設があまり無い、って単純な理由かな

  3. 8395 匿名さん

    ロビーを1階とか2階ではなく4階に持ってきたのは、すぐ隣にあるゆりかもめから見下ろされる住戸を作りたくなかったためではないかと想像しています。

  4. 8396 匿名さん

    >>8391 匿名さん

    湾岸の何処かにもよりますが、駅徒歩4分で、スーパーが隣、公園も隣の環境はかなり貴重。それは同じ湾岸でも無いのでは?

    ただ、エレベーター25台は確かに意味不明ですね。理由は聞かれましたか?
    全ては中間免震だからでしょうか?

  5. 8397 マンション検討中さん

    せめて1-4階のシャトルは積載多くして欲しかった。朝の忙しい時間に列とかになってたらストレス溜まりそう。
    隣の公園はポジポイントだと思うけど、すでに休みの日は子供が沢山遊んでて遊具のキャパがいっぱいいっぱいな感じ。隣の芝生にも遊具作ったらいいのに。

  6. 8398 匿名さん

    >>8394 マンション検討中さん
    湾岸民はみんな三井、(三菱)、(住友)の超大手の販売に慣れすぎちゃったんだよ

    やっぱり三井を筆頭に販売が上手いと思うよ、財閥系は。

    メジャー7なんて言うけど、その中でも販売力に大きな差があるってのを今回感じるね。

  7. 8399 マンション検討中さん

    駅近商業施設隣接で坪単価350万の有明スミフとは比較されやすいと思う
    有明が格下とか、殺風景だから比較なんかしない人もいるとは思いますが暮らしやすさを軸に見るとスミフが勝っている点も多々ある
    何より再開発できるディファ跡地とか、青海IRのための地下鉄整備とか夢はある

    湾岸はマンオタが多く、資産価値に対するマニアックな情報共有もあって、免震か中間免震かで評価にも影響が出やすい
    2100の下がり天井にダウンライトが設置できない箇所があれば餅つきさん指摘の悪夢が過ぎる

  8. 8400 匿名さん

    自分はモデルルームに行ってワクワクしたクチだけど、正直ちょっと批判されてるほうが倍率が高くならなそうで嬉しい。
    なんだかんだ利便性で売れるだろうし。転売とか考えてないから過熱感いらない。

  9. 8401 匿名さん

    >>8396 匿名さん
    エレベーター台数ですが、1階駐輪場、2階ロビー(エスカレーターで上がる)、タワパーキングという晴海タワーズのパターンと比較した場合、
    シャトル4台、地下1階駐車場から1階の2台、バイク用2台、自転車用3台の計11台が余計に必要で、代わりにエスカレーター2台と高価なタワパーキングが不要となります。それが維持修繕費の幾らに相当するかはわからないですが。

  10. 8402 匿名さん

    細かいことにグチグチ言う人は、検討しないで下さい。
    ここは時間とお金と心に余裕のある人が買うマンションですから。

  11. 8403 マンション検討中さん

    >>8399 マンション検討中さん

    価格に夢代が入るような有明の方が悪夢だろ。。

  12. 8404 マンション検討中さん

    >>8402 匿名さん

    愛無しでは買えないマンションですから。

  13. 8405 匿名さん

    >>8403 マンション検討中さん
    イマジネーションや。

  14. 8406 マンション掲示板さん

    立地は良いけど、それ以外はダメ。

  15. 8407 匿名さん

    同感だが、今はその立地が最重要項目だからねぇ。。悩む。

  16. 8408 マンション検討中さん

    >>8406 マンション掲示板さん

    だから長続きする愛が無いと買うべきでない

  17. 8409 マンション検討中さん

    妥協も愛
    愛があればあなんでも乗り越えられる

  18. 8410 匿名さん

    ライトは全部ダウンライトではないと2100の下がり天井が実質1950とかになる
    男性1800mmだと歩くだけで恐怖

  19. 8411 マンション検討中さん

    >>8407 匿名さん

    確かに立地は大切だがそれが全てではない。
    高い買い物に関してな悩むようなら
    買わないほうが良い

  20. 8412 匿名さん

    >>8410 匿名さん

    下り天井の所にあえて照明器具をつける必要はないよw

  21. 8413 匿名さん

    >>8411 マンション検討中さん

    買えない理由を正当化できて良かった良かった

  22. 8414 マンション検討中さん

    >>8413 匿名さん
    買える買えないとかでなく
    お勧めしない、という主旨

  23. 8415 匿名さん

    欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
    それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
    立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。

  24. 8416 マンションマニアさん

    >>8412 匿名さん

    ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。

  25. 8417 匿名さん

    >>8414 マンション検討中さん

    お勧めしない。。。
    なんて上から目線
    どこかのデベの営業さんでしょうかね

  26. 8418 匿名さん

    >>8416 マンションマニアさん
    ほとんど2100は笑うww

  27. 8419 マンション検討中さん

    >>8417 匿名さん

    はい、そうです、って
    言うと思う?

  28. 8420 匿名さん

    本当にベランダの手すりは残念。
    MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望(の写真)が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
    外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。

  29. 8421 評判気になるさん

    >>8395 匿名さん

    中間免震だからじゃないかな?コスト削減でのことかと。

  30. 8422 匿名さん

    条件の悪い部屋

    下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
    または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る

    値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い

  31. 8423 匿名さん

    2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
    値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
    スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる

  32. 8424 匿名さん

    下がり天井は、嫌だな
    部屋にいる間ずっと気になると思う

  33. 8426 匿名さん

    [No.8425と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  34. 8427 匿名さん

    >>8423 匿名さん

    そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
    スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。

  35. 8428 マンション検討中さん

    >>8427 匿名さん

    スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。

  36. 8429 匿名さん

    タワーマンションで乳白色もきついね
    リビングに座っていたら空しか見えないよ
    タワマンで、眺望がないなんて
    売るために今からでも透明にすればいいのに

  37. 8430 マンション検討中さん

    透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは?
    順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。

  38. 8431 マンション検討中さん

    >>8430 マンション検討中さん

    でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな?

  39. 8432 マンション検討中さん

    やっぱりパークシティだね

  40. 8433 匿名さん

    営業担当が(株)ライフステージだと弱いですかね?
    販売会社による力関係はありますか?

  41. 8434 マンション検討中さん

    >>8433 匿名さん

    そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。

  42. 8435 マンション検討中さん

    ブランズ芝浦を比較検討してる方は居ませんか?

  43. 8436 匿名さん

    東急は属性で露骨に差別するからなあ

  44. 8437 匿名さん

    JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。

  45. 8438 マンション検討中さん

    タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
    というのが個人的な意見。
    というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも

  46. 8439 匿名さん

    ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
    頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ?

  47. 8440 匿名さん

    >>8437 匿名さん

    JV物件ってなんですか?

  48. 8441 匿名さん

    ジョイントベンチャー。
    いくつかの会社が共同でやってるやつ。

  49. 8442 マンション検討中さん

    単なる販売代理をJVとは言わんだろ。

  50. 8443 匿名さん

    >>8438 マンション検討中さん
    ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして4年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
    を譲れない人は妥協しないと良いと思います。

  51. 8444 匿名さん

    >>8441 匿名さん

    晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか?

  52. 8445 匿名さん

    夜景なら北西がベストだよね。

  53. 8446 匿名さん

    >>8444 匿名さん

    そだよー。

  54. 8447 匿名さん

    >>8433 匿名さん

    私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの?

  55. 8448 匿名さん

    (株)ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。

  56. 8449 マンション検討中さん

    >>8448 匿名さん

    登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな? 

  57. 8450 匿名さん

    希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
    他の会社もあるのかな?
    もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
    皆も名刺をよく見直して見たら?

  58. 8451 マンション検討中さん

    8000万以下が予算だと下客扱いか

  59. 8452 匿名さん

    東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。

    ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。

  60. 8453 マンション検討中さん

    >>8452 匿名さん

    担当者が東急不動産社員の方、
    彼らの名刺の肩書きは何ですか?

  61. 8454 口コミ知りたいさん

    来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか?驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。

  62. 8455 マンション検討中さん

    >>8454 口コミ知りたいさん

    上客ですね

  63. 8456 匿名さん

    西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
    20階以上でないと虹橋が見れないの?

  64. 8457 マンション検討中さん

    >>8456 匿名さん
    見れますよ

  65. 8458 マンション検討中さん

    >>8454 口コミ知りたいさん

    物件希望額はいくらで出しましたか?

  66. 8459 マンション検討中さん

    気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、

  67. 8460 マンション検討中さん

    ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
    いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
    10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。

  68. 8461 マンション検討中さん

    >>8459 マンション検討中さん

    希望はいかようにも書けるから
    年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。

  69. 8462 匿名さん

    現在でも、
    同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
    その位の相場で買えますよ。

  70. 8463 マンション検討中さん

    愛のない販売をする東急が愛を謳う

  71. 8464 匿名さん

    >>8453 マンション検討中さん

    東急不動産株式会社
    としかありません。

  72. 8465 マンション検討中さん

    モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。

  73. 8466 マンション検討中さん

    ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
    期待が大きかっただけに落胆も大きい

  74. 8467 マンション検討中さん

    >>8466 マンション検討中さん
    色んな意味で残念ですが勝どき東や
    豊海も出てくるからね

  75. 8468 匿名さん

    顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
    正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。

  76. 8469 匿名さん

    >>8461
    うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
    どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。

  77. 8470 匿名さん

    >>8465 マンション検討中さん

    営業は結構な数が来てると言ってましたが
    皆、検討止めてるんですかね?

  78. 8471 マンション検討中さん

    >>8469 匿名さん
    となると年収かもですね。
    因みにうちは一馬力3,000弱。
    担当者の名刺には肩書きついてました。

  79. 8472 マンション検討中さん

    >>8470 匿名さん

    私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。

  80. 8473 匿名さん

    三井の月島で良かったんじゃない?
    もう遅いけど

  81. 8474 マンコミュファンさん

    >>8473 匿名さん

    ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
    住みやすさは人それぞれだけど。

  82. 8475 マンション検討中

    本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。

  83. 8476 匿名さん

    >>8471 マンション検討中さん

    検討されている部屋はプレミアムですか?

  84. 8477 マンション検討中さん

    >>8473 匿名さん

    まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
    三井月島は割安で損しない。

  85. 8478 マンション検討中さん

    >>8476 匿名さん
    はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。

  86. 8479 匿名さん

    >>8478 マンション検討中さん

    プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。

    私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか?
    下り天井はどうでしょうか?

  87. 8480 マンション検討中さん

    >>8477 マンション検討中さん

    パチンコ屋ともんじゃ直結は無理

  88. 8481 匿名さん

    >>8480 マンション検討中さん
    直結ではないですが。
    タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。

  89. 8482 マンション検討中さん

    >>8481 匿名さん

    地権者が多いのもデメリット

  90. 8483 マンション検討中さん

    三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中

    資産維持率はブランズより上

  91. 8484 マンション検討中さん

    ここに出てくる月島って
    かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ

  92. 8485 マンション検討中さん

    三井月島375万→10年後価値360万

    東急豊洲390万→10年後価値340万

  93. 8486 匿名さん

    MTG担当者より

  94. 8488 匿名さん

    月島の話は他でやってくれ

  95. 8489 マンション検討中さん

    そうだ!
    豊洲の中古と比較して

    シンボルは坪265万で買えるんだ

  96. 8490 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  97. 8491 マンション掲示板さん

    やはり不動産は立地なのか。
    豊洲3丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
    ここは地下鉄は乗りやすいね。

  98. 8492 匿名さん

    五丁目で1番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。

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26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7288万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

8248万円

3LDK

70.34m2

総戸数 67戸