ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。

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ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない

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何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない

北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万

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書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上？のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。

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相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ？

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なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。

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>>7937 マンション検討中さん

もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない

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>>7938 マンション検討中さん

豊洲で唯一の新築であること

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新築なんていくらでも控えてるじゃん

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>>7932 匿名さん

貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。

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シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない？
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような

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>>7935 匿名さん

スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。

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引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない？

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米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも

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>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは？
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。

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>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ

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>>7948 マンション検討中さん

横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。

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>>7946 匿名さん

低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。

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住友系は下がってるね。
三井系は築年数は増してきてるけど下がってないよ。

結局良いものは高く売れるし、そうでない物は売れない。
それだけの事。

ここはどうかな？

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>>7951 匿名さん

>>7943と>>7945

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質問なんだけど、ここの想定賃料って周辺マンションと変わらないよね。ってことは、マンション価値としては周辺マンションと同じくらいにならなきゃいけないわけで、新築プレミアムは20-30%くらい？

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スミフは販売時が不動産価格の大底だったから、その後価格がセカンダリーで急上昇して今落ち着いてるだけでしょ。三井のほうが坪単価が明らかに高いならわかるけど、賃料も坪単価も変わらない。
購入当時の不動産市況によって値上がり云々は変わるんだから、購入時からの価格変化て語るのはナンセンス過ぎる。

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三井系とかで括ってるけど、PHTは厳しそうじゃない？

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ここのところ価格が上がっているのに、仕様が落ちてるっていうのが後でどういう評価になるっていうのが気になる。
自分は、安い時に買ったので十分満足してるから、すぐに買い替える気はないんだけどなぁ。

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PTTも微妙。結局はPCTだけでしょう。

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安いときに買われた方々は羨ましいです。
満足されているなら買い替える必要はあまりないですもんね。
私は一次取得なので、今ある新築か中古で探すしかなく、その中では駅距離や価格などを勘案してブランズ豊洲が良さそうだなーと考えている感じです。
もともと湾岸で探していたわけではないのですが、都心から遠くなく、緑も多くて住みやすそうですね。

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>>7956 周辺住民さん

安い時に買えば仕様で不満があっても許容出来ますがブランズは、、、

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豊洲含め、湾岸タワマン持ちは1度美味しい思いをしてるから二匹目のドジョウを狙うけど、
普通何度もある事じゃないからねえ

買ったら普通は値下がりするものと思って買うべし。二匹目のドジョウ狙うなら現時点でもっと未完成の不便な街を狙わないと。

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>>7959 匿名さん

仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか？

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買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。

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有明 潮見 辰巳

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>>7960 匿名さん

結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、２部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。

立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。

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ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね？
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう

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>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。

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>>7962 買い替え検討中さん

因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。

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>>7965 マンション検討中さん

三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。

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二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない

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>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。

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>>7962 買い替え検討中さん

豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。

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豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか？

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>>7969 匿名さん

参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか？
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。

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今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。

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>>7974

こちら、>>7962 さんへのレスでした。

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>>7972 マンション検討中さん

日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣

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>>7967 マンション検討中さん

恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円（額面）、頭金は1割ほど（できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります）、家族構成は夫婦+子供1人（もう一人欲しいです）。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。

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>>7977 買い替え検討中さん

世帯2200万、すごいです！
100平米超狙いの方ですかね。

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>>7978 匿名さん

いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。

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>>7979 買い替え検討中さん

生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。

私も北西73平米は気になってます。

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>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。

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同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。

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南向き以外は無理。

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>>7982 マンション検討中さん

子育てを考えると広々とした豊洲は魅力的ですよね。
日本橋も捨てがたいです。
私ももう少し仕事をがんばって40前には世帯で2200位にしたいもんです。

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世帯年2200万円でここよりおすすめなマンションあったら教えてください。大規模、できたら駅近がいいです。全然駅チカじゃないですがHARUMI FLAGのパンダ部屋は申し込む予定です。

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>>7985 買い替え検討中さん
何で他所申し込む予定の人がここに居るの？

教えてほしいって既に答え出てるだろう。。

出来たら駅近、だけどフラッグ申し込むとか、、もう滅茶滅茶

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たかだか世帯で2000万辺りの人がここ検討してるの？正直ヤバイだろw

最低でも3000は無いとハッキリ言って詰むよ。

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>>7980 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは無しですか？
北に抵抗なければ高層階でもブランズ低層より安いです

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世帯2500だけど仕様的にここには住む気になれない

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世帯年収2200万から2400万が8300万くらいの部屋では生活水準が維持できない、、、って凄い。
フルローンだとしても借入額が4倍にも満たないのに。
車が絶対必要であれば、私立に塾に、外食大好きとか、旅行に趣味に色々かければ足りなくなるのかな。

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>>7985 買い替え検討中さん

晴海フラッグは駅から遠すぎません？抽選に当たったら買うのですか？
堤防の外側だし不安。それから住む人の属性のバラツキが凄そう。

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>> 7986 匿名さん

上にも書きましたが検討してましたが諦めました。もうここにいてはいけませんか？フラッグはパンダ当たれば儲かる可能性が高いと思っています。当たれば住むかもしれませんし、住まずに売るかもしれません。狙っている部屋は倍率10倍以上なのでまあ当たらないでしょう。

>>7987 マンション検討中さん

ですから、同じことを思いましたので諦めました。

>>7988 匿名さん

ありがとうございます。有明は何度か行って検討してみましたが、周りに何もなさすぎて検討から外してしまいました。もう一度調べてみます。

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>>7985 買い替え検討中さん

大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。

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>>7988 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
東京メトロが欲しいところです。

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最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
北仲待ちはすんごいだろう

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>>7992 買い替え検討中さん

なるほど。
確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。

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>>7995 匿名さん

白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
勝どき東は囲まれ感がなー。

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>>7992 買い替え検討中さん

パンだで儲かるのは6C87Aだけです
理由は4LDKで希少性があるからです
3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
外れるでしょうがチャレンジです

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>>7997 匿名さん

白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
わたしには届かないです

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>>7999 匿名さん

坪600超えるかなぁと予想しています。
私も手が届きません。

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>>7998 匿名さん

私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好（6C87Aと比較して）。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。

4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。

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>>8001 買い替え検討中さん
穴場部屋あったのですね
必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
投資なら87A 実需なら87Bかと思います
最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか？判断はそれぞれです

ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません

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>>8002 匿名さん

ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか？価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。

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>>8003 買い替え検討中さん

19階は、エレベーターが６基使えるからかと。
その意味では33階も同じ。

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>>8002 匿名さん

ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?

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>>8004 匿名さん
ＥＶだけ考えれば33階も人気になると思います
33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのＥＶ台数は抑えられているので有りです
ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな

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>>8003 買い替え検討中さん
北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
だけど、大してやすくはならない
値付けで歪みがあります

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図面集もらったのですが、
角部屋変な間取りが多すぎませんか。

まともに検討できる間取りが2-3しか
ないんですけど。

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>>8008 マンション検討中さん

北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。

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19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
日常が便利になる訳でも無いのでは。
結局は低中層だけを使うだけのような。

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>>8009 匿名さん
100平方台の間取りもよく見るとキッチン周りが不思議な感じがします。
シンクのみＬＤに飛び出しているものとか、冷蔵庫をＬＤに出さざるを得ないものとか。

80平方台の北角の洋室も、二面全ての窓がバルコニー出入りができる窓という、普通の個室としては機能しないような気がします。

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エレベーターが多く使えても、そのエレベータが停止する最上階だと各駅停車になるので、ほぼ使いません。逆に停止階の最下層は、直通みたいなもんなので便利。
各駅の方はほぼ使いません。ので、エレベータが多いというのは意味がない。セールストークには使われちゃうかもですがね。

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北西73平米3LDKのリビングは、かなり縦長で使い勝手が悪そうだけど、どうなんでしょう？
もうちょっと横幅があったらいいのにな、と思いました。

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でかいテレビとソファを置くと近すぎな横幅ですね。3mは欲しかったところ

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ですよね。ソファとテーブルとテレビ台でキツキツのような。その反対に奥は長いけど、ダイニングだけでは持て余しそうだし、なんかバランスの悪いリビングになりそう。

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フリー見学会はプレミアムも見学できるんですかね？

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>>8012 匿名さん
下に降りる時間が問題ではない
135部屋に1基
5.6.7階 20.21.22階は朝ラッシュは乗れないリスク大
乗れないのと各駅停車で必ず乗れるのどっちがいい？

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>>8010 マンション検討中さん
5階から19階
19階から33階のホールはすぐ隣

そこと離れてるのは33階から45階 46階から上のプレミアム専用機だけ

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スカイズ、ベイズタワーガーデンの中古もありですね

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>>8019 通りがかりさん

ブランズに買い替えする人が多いだろうから、スカイズベイズの中古がたくさん安く出てくるじゃないかな。

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すぐ隣りでも別のエレベーターホール
なので両方を押して早く来た方に乗る
なんて事はできない造りだよね。
そもそも低層用は低高層用と比較して
昇降スピードも遅いので使う事なんて
無いと思うな。
逆に19階は乗換えする人が煩らわしい
のではと思ったりする。
まあ、地震の時にはちょこっと安心感はあ
るけど。

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なんか、南東か南西の低層階を買うとか言ったら叱られそうな雰囲気ですね。

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南東低層はありだと思いますよ

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>>8023 匿名さん

ほっとしました。
水辺や緑が近くに見えるのもいいかな、と思っています。

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>>8019 通りがかりさん

無いな。どうせ駅遠なら晴海フラッグ買うよ

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南西はワイルドマジックタワマンに将来遮られる
南東は安全だね

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なるほど。参考になります。
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね。
ワイルドマジックでBBQできなくなるのも悲しい。

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特に計画はないよ。だけど、これまでの歴史を見るに大きなまとまった土地はいずれタワマンになる。豊洲の場合。

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スカイズベイズはここより仕様がいい。スーパー無くて不便だけど、ブランズのスーパーが出来るから少しだけ利便性は向上する。立地条件からいってスカイズベイズがブランズの坪単価を抜くことはないと思われるが、東急のクソ仕様のせいでブランズの評価が中古市場で落ち込みスカイズベイズの坪単価と並んでしまう可能性もないとは言い切れない。シエルタワーも駅1分だけどPCTには負けてるからな。

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確かに、まとまった土地ですね笑
タワマンに向いてそうな海沿いですしね。
ホテルになっても素敵そうですけど、ベイサイドクロスのホテル需要次第かな。

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土地はありますが、小学校、保育園とかの用地を確保できなければ江東区がタワマンを建てさせないですね。あと、駅の混雑も。

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>>8029 買い替え検討中さん
駅距離が違いすぎるからそれはない

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