ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。

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ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない

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何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない

北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万

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書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上？のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。

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相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ？

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なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。

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>>7937 マンション検討中さん

もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない

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>>7938 マンション検討中さん

豊洲で唯一の新築であること

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新築なんていくらでも控えてるじゃん

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>>7932 匿名さん

貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。

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シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない？
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような

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>>7935 匿名さん

スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。

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引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない？

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米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも

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>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは？
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。

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>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ

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>>7948 マンション検討中さん

横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。

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>>7946 匿名さん

低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。

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住友系は下がってるね。
三井系は築年数は増してきてるけど下がってないよ。

結局良いものは高く売れるし、そうでない物は売れない。
それだけの事。

ここはどうかな？

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>>7951 匿名さん

>>7943と>>7945

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質問なんだけど、ここの想定賃料って周辺マンションと変わらないよね。ってことは、マンション価値としては周辺マンションと同じくらいにならなきゃいけないわけで、新築プレミアムは20-30%くらい？

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スミフは販売時が不動産価格の大底だったから、その後価格がセカンダリーで急上昇して今落ち着いてるだけでしょ。三井のほうが坪単価が明らかに高いならわかるけど、賃料も坪単価も変わらない。
購入当時の不動産市況によって値上がり云々は変わるんだから、購入時からの価格変化て語るのはナンセンス過ぎる。

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三井系とかで括ってるけど、PHTは厳しそうじゃない？

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ここのところ価格が上がっているのに、仕様が落ちてるっていうのが後でどういう評価になるっていうのが気になる。
自分は、安い時に買ったので十分満足してるから、すぐに買い替える気はないんだけどなぁ。

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PTTも微妙。結局はPCTだけでしょう。

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安いときに買われた方々は羨ましいです。
満足されているなら買い替える必要はあまりないですもんね。
私は一次取得なので、今ある新築か中古で探すしかなく、その中では駅距離や価格などを勘案してブランズ豊洲が良さそうだなーと考えている感じです。
もともと湾岸で探していたわけではないのですが、都心から遠くなく、緑も多くて住みやすそうですね。

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>>7956 周辺住民さん

安い時に買えば仕様で不満があっても許容出来ますがブランズは、、、

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豊洲含め、湾岸タワマン持ちは1度美味しい思いをしてるから二匹目のドジョウを狙うけど、
普通何度もある事じゃないからねえ

買ったら普通は値下がりするものと思って買うべし。二匹目のドジョウ狙うなら現時点でもっと未完成の不便な街を狙わないと。

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>>7959 匿名さん

仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか？

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買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。

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有明 潮見 辰巳

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>>7960 匿名さん

結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、２部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。

立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。

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ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね？
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう

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>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。

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>>7962 買い替え検討中さん

因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。

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>>7965 マンション検討中さん

三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。

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二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない

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>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。

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>>7962 買い替え検討中さん

豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。

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豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか？

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>>7969 匿名さん

参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか？
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。

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今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。

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>>7974

こちら、>>7962 さんへのレスでした。

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>>7972 マンション検討中さん

日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣

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>>7967 マンション検討中さん

恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円（額面）、頭金は1割ほど（できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります）、家族構成は夫婦+子供1人（もう一人欲しいです）。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。

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>>7977 買い替え検討中さん

世帯2200万、すごいです！
100平米超狙いの方ですかね。

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>>7978 匿名さん

いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。

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>>7979 買い替え検討中さん

生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。

私も北西73平米は気になってます。

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>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。

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同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。

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