東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 7793 匿名さん

    >>7789 マンション検討中さん

    低身長乙、って言われて終わりだぞ笑

  2. 7794 マンション検討中さん

    世の中には太陽光信者ってのがいてだな。
    直射日光で洗濯物を乾かせないと発狂する人達がいるんだよ。
    意識高い系に多いけど。

  3. 7795 マンション検討中さん

    >>7794 マンション検討中さん

    逆じゃない。
    日照を重要視する人の方が遥かに多いのに、
    それに青筋たてて発狂してる感じ。

  4. 7796 マンション検討中さん

    >>7791 マンション検討中さん

    今もタワーマンションの高層階のベランダ
    で外干ししてるから、その習慣を代えて
    まで買い換えるのは難しいな。
    それにちゃんとすれば外干しに危険なんか無いよ。
    部屋干しは無駄な場所とるし、部屋は
    湿っぽくなるからしたくない。
    透明ガラスなら景観の問題で理解できるけどね。

  5. 7797 マンション検討中さん

    乳白色ガラスのバルコニーだけでも外干しOKにすれば良いのにね。

  6. 7798 匿名さん

    外干し、外干し、うっせーなあ。
    言ってることが貧乏臭いんだよね。
    それがルールなら購入後はキチンと従えよ!出来ないなら回れ右。

  7. 7799 匿名さん

    >>7798
    確かにw
    吊り具の問題もあるし規約で変更云々も現実的ではないから、
    外干しが絶対条件なら購入を見送るしかない。

  8. 7800 匿名さん

    ルールに縛られるの好きなのよ日本人。自分の家なのに自分にできないなんてね。

  9. 7801 マンション検討中さん

    やっぱり、ほとんどの豊洲のタワーマンションが
    外干しができるのに、ダイレクトウインドゥでも
    無く、オール透明ガラスでも無いのに
    一律の外干し禁止は問題かもね。
    南側の魅力半減で売れ行きを左右すると思うな。

  10. 7802 マンション検討中さん

    >>7800 匿名さん

    ルールは守るよ。規則で外干し禁止が文書になっているなら断念します。

  11. 7803 匿名さん

    バルコニーは、自分の家じゃないよ。共用部だからね。

  12. 7804 匿名さん

    >>7793 匿名さん

    平均的な体型だと、指先の高さは身長の1.25倍。
    2.1mの下がり天井が触れないのは身長168cm以下の人か、腕がやたら短い人かな

    平均身長より背が低いと天井高を気にする必要がないから良いですね。

  13. 7805 マンション検討中さん

    >>7803 匿名さん

    共用部分だけど専用使用権があるから
    自分の家だよ。

  14. 7806 マンション検討中さん

    まぁ規約って言ったって干す奴は干すしね。
    指摘されたら逆ギレですよ。怖い怖い。

  15. 7807 検討板ユーザーさん

    >>7798 匿名さん
    はぁ??
    外干し大事なんですけど、、

    延々と乾燥機回してたら月の光熱費幾ら掛かるか分かる?

    知りもしないで、軽はずみに貧乏っぽいとか言わないで下さい。

    もし購入して例え始め規約で外干しがダメとなっても、絶対に変更させる様に動きますから。

  16. 7808 マンション検討中さん

    最近の高機能洗濯乾燥機、省エネで電気代1回15円程度ですよ…毎日使ってます…便利ですよ。本体は30万くらいするけど。横から失礼しました。

  17. 7809 匿名さん

    住民で話し合って決めればいいと思うよ。

    ここが外干し禁止な理由は竣工後の販売時に外観デザインを売りにしたいからでしょ。

    完売したら後は住民が好きなようにすればよい。

  18. 7810 マンション検討中さん

    >>7809 匿名さん

    そりゃ理屈はそうだけど、一度、デベが決めた規約を承認して入居する訳だから、
    後でそれを変更するのは大変な労力がいるし、日照の無い部屋の住民の多くは賛成しないだろうからかなり困難な話。

  19. 7811 匿名さん

    乳白色のベランダの人だけ干して良いということかな?
    それだと、結局干せない透明ベランダの人の賛成を取り付けるのは難しそう。

  20. 7812 匿名さん

    >>7807 検討板ユーザーさん
    そう言うのを貧乏臭いというのでは…

  21. 7813 匿名さん

    >>7805 マンション検討中さん
    こういう考え方の人が、バルコニーでタバコ吸ったりするわけか。

  22. 7814 匿名さん

    >>7789 マンション検討中さん
    身長165cmくらいかな?
    そしたら2100mmの天井でもギリ平気かな

  23. 7815 匿名さん

    エンゼルスの大谷級の身長の人に取っては、圧迫感半端ないでしょうね。

  24. 7816 匿名さん

    >>7815 匿名さん
    日本人の男平均身長170、女160くらい。

  25. 7817 検討板ユーザーさん

    >>7807 検討板ユーザーさん

    3人家族毎日回しても5,000円もしないよ。
    機種によるけど倍でも1万ありゃお釣りくるでしょ。月1万追加で諦めるくらいなら、もうマンション買うのやめなよ 笑

  26. 7818 マンション掲示板さん

    外干しは電気代とかではなく太陽と風を浴びせられるかどうかが問題です。清潔好きな人は外干し派でしょう。

  27. 7819 検討板ユーザーさん

    とりあえず >7807 さんは電気代が問題らしいよ。

  28. 7820 匿名さん

    掃き出し窓のサッシが結構華奢なのが気になった。今住んでるタワーのはもっとゴツいので、あれで湾岸の強風に耐えられるのか若干の不安がある。
    あと細いことだがバルコニーの手すりはビスが見えていて、質感が今ひとつ。

  29. 7821 匿名さん

    >>7819 検討板ユーザーさん
    ヒートポンプの問題です。

  30. 7822 匿名さん

    化繊の服なら乾燥機回せば良いけど、麻とか乾燥機かけたらシワシワで無理でしょ。

    あと乾燥機使えば良いという人は家族持ちじゃないやんじゃない?子ども2人もいたら乾燥機一回じゃ終わらないし、3時間×2とかもやってられん。部屋干しとかどこの賃貸だよって話。
    ハンガー飛ぶからってのもクリップハンガー使えば棒ごと飛ばない限り、そんな心配無用。

    見た目重視という理由以外に肯定する理由が見当たらないが、実用性害してまで豊洲でやることかね?金具外してコストカットてなら最早論外で、デベの姿勢自体が疑われるけども。

  31. 7823 匿名さん

    >>7822 匿名さん
    我が家は妻の服以外は乾燥機可能な服しか買うことを許されません。

  32. 7824 匿名さん

    >>7818 マンション掲示板さん
    塵と埃まみれの外気よりエアフィルター通した室内の空気の方が綺麗だから、清潔好きの人ほど乾燥機では。

  33. 7825 匿名さん

    >>7823 匿名さん

    うちもです!

  34. 7826 名無しさん

    >>7824 匿名さん
    太陽で菌をやっつけたいので、清潔好きは外干

  35. 7827 匿名さん

    >>7822 匿名さん

    浴室乾燥をご存知ない?

  36. 7828 マンション検討中さん

    まあ、浴室乾燥機だろうが乾燥機だろうが、
    部屋干しだろうが、外干しだろうが
    自分の好きなように干せばいいんだよ。
    他人のやり方にケチつける事でもあるまい。
    天気のいい日は外干しでも、天気により
    乾燥機は使うのも普通だし。

  37. 7829 マンション検討中さん

    ただ、ルールは守ろうって言う話かと。

  38. 7830 マンション検討中さん

    要はルールと言える根拠だな。
    何が禁止されているかを文書で確認する必要はあるかも。

  39. 7831 マンション検討中さん

    みなさん浴室乾燥は使わないの??
    外干しだと排気ガスとかは気になりません?バルコニーはすぐ汚れがたまるし。。
    うちはずっと浴室乾燥派です。
    ほぼ毎日2時間くらい使いますが光熱費も大したことないですよ。

  40. 7832 匿名さん

    高層だとバルコニー大して汚れませんよ。

  41. 7833 匿名さん

    高層でも全然汚れるわ
    浴室乾燥の方が綺麗だし楽

  42. 7834 匿名さん

    高層で汚れる?
    場所によって違うんですかね。
    うちは天気の悪い日は浴室乾燥も使いますけど、
    普段はバルコニーで乾かしてます。

  43. 7835 匿名さん

    >>7834 匿名さん
    1日干すような洗濯物が見て分かるくらいに汚れることはないけど、バルコニーの床とかエアコンの室外機とかが徐々に汚れていくのは分かると思いますが。

  44. 7836 匿名さん

    うちは低層から高層に住み替えて、バルコニーの手すりや換気系のフィルターの手入れの数が激減しました。洗濯物をバルコニーに干せると便利ですよ。

  45. 7837 マンション検討中さん

    どっちでも良い

  46. 7838 マンション検討中さん

    浴室乾燥なんて干しきれないし、うるさいし。
    なんで外に干せば簡単なものを金かけて部屋の中に干さなきゃならんの。

  47. 7839 匿名さん

    皆さん、洗濯のことより、本音は別のところにありません?

  48. 7840 匿名さん

    >>7836 匿名さん

    同じマンションでの移動ですか?方角も同じだと分かりやすい比較なんですが。

  49. 7841 マンション検討中さん

    団地の会話みたいですね。洗濯物が見えるとか飛んでくるとか、やっぱり湾岸のタワマンは生活の高級感ないですね。

  50. 7842 匿名さん

    >>7841 マンション検討中さん
    独身には分かり得ない話題だと思うので、家庭を持ってから参加してくださいね
    ファミリー向けの豊洲にはお呼びじゃないよ

  51. 7843 マンション検討中さん

    >>7841 マンション検討中さん

    高級感なんてそもそも無いんだから外干し禁止なんて
    ちゃんちゃらおかしい。
    という事では。
    外干し許可しろよという事では。

  52. 7844 匿名さん

    話題が、洗濯物、下り天井で埋め尽くされている感じですが、それだけ嫌ならば同じ話題を延々と続けずに、勝手に退席すればいいと思うのですが、こちらに拘る理由は何でしょうか。

  53. 7845 マンション検討中さん

    >>7844 匿名さん

    なんで退席する必要があるの?
    外干しに関しての賛否両論は興味あるけどな。
    外干しというだけでも
    景観の視点、生活習慣の視点、東急のコンセプトとの関連、透明や乳白色や柵などベランダの仕様の問題、豊洲の他マンションはどうかという視点、などなど
    さまざまな議論があって興味深い。個人的には外干しは必須条件だけど、ここの検討を諦めた訳じゃないし。

  54. 7846 匿名さん

    ほんと どうでもいい

  55. 7847 マンション検討中さん

    >>7846 匿名さん

    まあ、どうでもいい人はいるだろうね。
    だから何?って感じだけど。

  56. 7848 匿名さん

    干すって言っても柵よりしたでしょ。
    景観問題ありますかね?

  57. 7849 マンション検討中さん

    ファミリーだけど外干し禁止でok

  58. 7850 マンション検討中さん

    絶対的な禁止事項なのか、条件付き禁止なのかが今もって判明しない。

  59. 7851 匿名さん

    説明会行ってきまーす

  60. 7852 匿名さん

    タワマンで高層階から布団が路上に落ちて問題になってたな。もう何年も前だけど。

  61. 7853 マンション検討中さん

    >>7842 匿名さん
    豊洲でも
    ここだけはファミリーマンションじゃないよ

  62. 7854 匿名さん

    下町の5丁目なのに?

  63. 7855 匿名さん

    MR行ってきました。
    広め希望で100平米見せてもらいましたが、あのリビング2十数帖での狭さ感は正直キツかったです…というかダメです。
    おそらくですが天井?梁?が思った以上に遮蔽感を演出しているんだと思いました。他要因が良くてもあの天井が気になってしょうがない…

    MRだから?と営業さんに問うと、少なくとも角住戸は全てあの仕様とのこと。。個人的には残念さが否めなかったです。
    8月から一般オープンらしいのですが、興味ある方は一度確認してみてください。
    ご参考まで。

  64. 7856 匿名さん

    1億払うに最低限相応しい仕様がないと済んでからの後悔は大きい

  65. 7857 匿名さん

    >>7853 マンション検討中さん
    そうだとしたら企画時点でコンセプトが間違ってる

  66. 7858 住民板ユーザーさん1

    まず4階まで上がるエレベーターが4基しかない。
    朝の時間帯はこれでほんとに大丈夫なのか。
    全てのエレベーターがペット可能とかもどうかしてる。
    タワマン住んだことがない人間が作ってるのかと疑問に思ってしまった。

  67. 7859 匿名さん

    中間免震採用のためEV配置に影響出過ぎ

    25台くらい有りながら不足する無駄な配置
    管理費高くなってピーク時に乗れないEV
    車バイク持ちは部屋まで3回EV乗り換え
    エントランスから部屋まで10分かかるやも

  68. 7860 マンション検討中さん

    ペット同伴の場合は非常用エレベーターを使うとか、区別して欲しい。
    動物アレルギーとか苦手な人もいるはず。

  69. 7861 匿名さん

    >>7860 マンション検討中さん

    タワマンなら当たり前じゃないの?
    非常用エレベーターにペットボタン普通あるでしょw

  70. 7862 マンション検討中さん

    朝の時間帯は散歩のため犬を抱っこした人とギュウギュウ詰めでEV乗車
    カオスが予想される

    でも、ルールはルールだから
    外干し禁止と同じでルールを守って満員EVに犬が乗ってもアレルギーとか知ったことではない
    誰がアレルギー持ちで猫が苦手だとか知らん
    重説読んで契約するわけでリスクを受け入れたものだけ買えば良い

  71. 7863 マンション検討中さん

    エレベーターは規約でルール作りできるんじゃ。

  72. 7864 マンション検討中さん

    タワマン住んでる人ならわかると思うけど、投資として持ってるだけで住んでない人やセカンドの人もいるから、そんなに心配しなくてもぎゅうぎゅうに混雑しないのでは?
    引退して朝出勤しない人もいるでしょうし。
    あと、ここを買うくらいの人だと、普通より朝早い人もいると思いますよ。

  73. 7865 匿名さん

    わざわざ混む時間帯にペット散歩させる人もまぁいないね。

  74. 7866 マンション検討中さん

    夏場の炎天下の中コンクリートの上を歩かせる飼い主はなかなかいない

    朝は暑くなるまえの7時前後に散歩、日が落ちてきた夕方以降に1日2回散歩が普通かな
    7時台に出勤する人は多いんじゃないの?

  75. 7867 匿名さん

    ここ、犬は非常用エレベーターじゃないの?
    ペットボタンもないのかな?

  76. 7868 匿名さん

    やっぱりコストカット免震はダメだね

  77. 7869 買い替え検討中さん

    下がり天井、EV2回乗車必須、犬臭い。。。これでは検討できないとなって他を探すが到底買える値段のものはない。となって、こちらに戻ってくる永久機関ループ。

  78. 7870 匿名さん

    結局、今住んでるマンションが一番ということで解散

  79. 7871 マンション検討中さん

    >>7869 買い替え検討中さん

    シティタワーズ東京ベイ、ドトール、かちどき東

  80. 7872 匿名さん

    >>7871 マンション検討中さん
    フラッグもあるよー。

  81. 7873 マンション検討中さん

    駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて

    ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
    調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
    間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
    残債割れ確実の価格設定
    ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
    芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか?
    田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう

  82. 7874 匿名さん

    >>7864 マンション検討中さん
    いやいや、タワマン住んでますけど朝はギュウギュウですよ。。

  83. 7875 匿名さん

    >>7873 マンション検討中さん
    東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。

  84. 7876 匿名さん

    タワマンごとに部屋数に対してEV台数違うわけで違って当たり前
    前提条件示さないと参考になりようがない
    ブランズは低中層EVは135部屋に1台
    4階から1階へのEVは超絶な数値

  85. 7877 匿名さん

    >>7875 匿名さん

    確かにそうですよね
    東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
    給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな?
    でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
    もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな

  86. 7878 匿名さん

    >>7875 匿名さん
    世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。

  87. 7879 マンコミュファンさん

    4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね?!
    ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。

  88. 7880 住民板ユーザーさん1

    エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
    4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
    駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。


    このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。

  89. 7881 マンション検討中さん

    豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの?地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

  90. 7882 匿名さん

    >>7881 マンション検討中さん
    大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

  91. 7883 eマンションさん

    東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
    相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

  92. 7884 匿名さん

    4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない?

  93. 7885 マンション検討中さん

    豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
    築10年徒歩6分低層階の条件

    豊洲中古も眺望無ければ安く買える
    ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
    10年後は280万程度でしか売れない
    低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

  94. 7886 マンション検討中さん

    東急さん
    価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
    いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

  95. 7887 マンション検討中さん

    >>7886 マンション検討中さん

    庶民の定義は?

  96. 7888 マンション検討中さん

    >>7855 匿名さん
    角住戸じゃなく中住戸を狙ったら?


  97. 7889 マンション検討中さん

    S-100C(推定1.4億?)ですが、冷蔵庫をLDに設置するユニークなプランとなっていますね。

  98. 7890 マンション検討中さん

    億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

    ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
    格差は相当なもの

  99. 7891 匿名さん

    スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
    営業のかたが

  100. 7892 マンション検討中さん

    ライフとかサミットはないだろう
    普通に考えれば東急ストア

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2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円~3690万円

1LDK

32.93m2~34.06m2

総戸数 34戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸