ブランズタワー豊洲ってどうよ？

二丁目は保育園もよくない。

それにしてもブランズは足元のパチンコ屋も抱えて開発すればよかったのに。

中間免震、いわゆるコストカット免震はダメ

ダメとか。専門家でもないのに聞きかじりで恥ずかしい。

>>7653 匿名さん
浜松町のパークコートも中間免震。

>>7647 マンション検討中さん

PTC住民、結構張り付いてるな。
一同って誰だよ笑

ポジもネガも、片手で現実逃避の自己満投稿をしながら、もう片方の手でオナってるんでしょ笑。

ポジってどの投稿だろ。

東南側の病院の裏手に広い敷地が開いてるけど、何が建つのだろう？
誰か知ってる人いる？
建物によっては東南側の眺望がかなり邪魔されちゃうね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190707/k10011985241000.html

船で通勤できるところに住みたい。

天井高250には萎えたね。

>>7660 匿名さん

ドトールじゃない？

我が家は五人家族なので、１５０平米くらいでお手頃な価格の住戸が有ると良いのだけどなー。

>>7661 マンション検討中さん

2650じゃない？
下がりは2400と2100があるので図面を要確認
コーナーサッシは2850らしいけどその前に下がり天井があるため活かされてない

>>7663 匿名さん

4LDKはないようなので、5人家族は厳しいのでは？

>>7663 匿名さん

プレミアムフロアへようこそ
2億は最低必要

ありがとうございます。２億は無理ですね、、、

１５０平米無理でも、４０坪、坪３００くらいで、都心に住みたい、、、できれば4LDKで、、、

子持ちは住居探しもままなりません、、、

>>7667 匿名さん
世田谷の一戸建てがいいんじゃないでしょうか。

>>7667 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジしたらどうでしょうか？

ここの間取図って破線だらけ。

>>7661 マンション検討中さん
営業自身が萎えてました

高すぎだろ東急、、買った瞬間に-15%？？？

>>7672 検討板ユーザーさん

真面目に計算するとそうです
リセールバリューに期待出来ない、だけど見栄を張れる共用部と新築絶対さんが選ぶマンション

>>7673 匿名さん
それは新築一戸建ても同じ。

新築プレミアム15％ね。
そう考えると、無茶苦茶な数字でもないね。スミフとかもっとプレミアム乗せてるでしょ。

>>7675 匿名さん

過去10年はそれでも相場が後になるほど上がったからすぐに新築プレミアムが解消した
これからは、

>>7674 匿名さん
戸建に共用部はないですよ

大規模マンションならでは得られる多彩な共用部の数々

>>7659 匿名さん
マンションの可能性高いと思うけど敷地面積的にそんなに高いのは建てられない
PHTぐらいのイメージ

>>7678 匿名さん

いえいえ、病院横の空き地は東京都の所有地で、まだ計画はありません。
マンションは建たないと思います。
将来何か建つとしても高さ制限がある土地です。

がすてなーにには確実にタワマン建つから気をつけてな

>>7680 検討板ユーザーさん

建つかも知れないが、あのあたりも小学校がパンクしてるからすぐには無理。まずインフラを整備しないと何もつくれない。

いずれ未来は虹橋眺望が無くなるの前提か

仕様の違いとかよくわからない素人なんですが、ハルミフラッグ やスミフ有明と比較すると特に劣る部分があるのでしょうか？

>7683

アドバイスとしては、高い買い物だからいくつか物件見て違いを自分でわかるようになることかな。

>>7681 匿名さん

建つとしても10年以上先じゃないかな

>>7685 マンション検討中さん
不景気になれば更に5年伸びるでしょう。

モデルルーム行ってきましたが、外見を優先したせいで専有部は残念すぎ。特に角部屋は、タワマンでは最も眺望が魅力的な部屋でなければならないのに、最も残念な部屋に。あの梁はありえない。
駐車場からエレベーター3度乗らないと家に帰れないのも微妙。
見合いが少なそうなので期待してたのになー。

>>7667 匿名さん
千葉においでよ。
それなら買えるかも、、

そんなマンションでは、家族が留守の時にヘルスも呼べないな。

確かに角部屋が特にきつそう。あと15センチ位高かったらなー。立地がいいだけに悩ましい。

東急は残念な会社だ、、

中住戸も下がり天井2100の面積が多すぎる。せめて2400くらいなら許せるが2100はさすがにきつい。希望の2LDKはそんな部屋ばかりで選びようがない。

なんかあの土地がもったいない感じがします。立地がよくて期待してたのに。

ほんとに勿体ない。タワーで天井低いって。イロイロホントに残念。

下がり天井が低い＝梁が大きい＝床が薄い
こういうことなのかな。
床が薄くて、足音が大きという可能性はある？

下がり天井って、専有部のリノベで取っ払えないもんなんだっけ？？

私も期待していたのでモヤモヤしています。
ただ、仕様をあげて価格もあがったら手が届かないので、難しいなーとため息ついてます。

モデルルームで梁の低さに衝撃を受けましたが、一番高い所との落差が大きいから余計に感じるんですかね？
特に100平米台は柱のインパクトも相まって余計に圧迫を感じました。80平米台の角部屋なら、柱はアウトフレームされてるし、印象がまるで違うのではと淡い期待をしてるのですが…

>>7698 検討板ユーザーさん
地震の時に命を守る梁と考えてはいかが？

>>7699 匿名さん

中間免震
液状化現象は避けられない

>>7698 検討板ユーザーさん

大梁と下がり天井激しいのに角部屋は単価盛られてます
中層階以下はダイレクトでもない

下手だよなー、販売が。二流会社さん


今時ネット見たら素人でも誰でも仕様の良し悪しの情報が手に入れられる。
特にマンションブロガーが大挙して押し寄せる超大型物件ではね。
数年前までは何となく誤魔化せてきたかもしれんが今はそういう時代じゃない。


組織の上層部がSNSやブログの拡散力を把握できていない、つまり時代遅れなのが丸わかり。
特に問題なのが、湾岸のニーズを全く理解していない点。

自分はマンションブロガーの評価は気にしないが、東急不動産という会社が時代遅れの二流会社であることを知る良いきっかけになったわ。

東急、クソだな 二流じゃなくて三流だろ

電鉄から出向した人が会社を経営してる
不動産上がりのプロが少ないんじゃないかな

仕入れ値が高くても、企画次第では良い物件になったのに・・
すべてが三流クソ物件になっちゃいましたね。立地が良いだけに本当に残念物件。
　HPなんて、豊洲という立地の説明に終始して、物件そのものの情報が薄すぎる。
知られたくないし自信が無いんだろうね。プレゼンも素人だったし。

高くても仕様が良ければ認められたのに
仕様が悪くても安ければ認められたのに

>>7706 匿名さん

そうなんだよねー
みんなが「良いもの作ってるなー、高いから自分には手を出せないけど笑」っていう評価をしていたら
その内評判が広まって「ワイなら買えるでー、すまんなw」っていう買い手が後からやってきて売れていく。

結局マンションって満足度が高ければ、特に周囲の評判が良ければ多少背伸びしてでも買うもの。

第1期で評判がコケたマンションは例え値下げしても、既に時遅しの場合が多いんだよねー

今からでも計画中止して、三井に土地売却したら？東急さん

真剣に購入を検討し期待してMRに行ったので、落胆度合いも大きかったです。下がり天井多くて良い間取りが見つかりません。
駅近と言えどもツインズやシンボルの様に評価が悪い物件となると、あとあと手放す時に大変だし駅近だけで、選ぶには踏ん切りがつきません。

いよいよ満を持してプロジェクト説明会開催！→何の感動もない本当にただの説明会。時間も短く工夫もない。しかも場所は豊洲でもなく現地案内もなし。

いよいよ満を持してMRオープン！予定価格も教えちゃうよ！→下がり天井ドーンで気分もドーン。日照は斜め上からなので問題なしとか言ってるけど、採光と眺望は無視？豊洲の坪400万でこのクオリティ？外干しNGってどこの高級住宅地と勘違いしてるの？豊洲で5億円超って誰買うの？

期待が大きかっただけに、期待ギャップが凄まじくて下げ幅が大きすぎる。この価格帯に対応する購入層の知識と視点を東急は甘く見過ぎやしてないかね。

下がり天井210cmって窓の前が下がってるってことではないですよね？
壁際なら我慢できそうかなー

ま、実際色々評判になってるけど、実際に自分の目で見て確認してねーって感じかな。

このスレにはMR行ってもないのにとやかく騒いでる奴が多い

>>7711 匿名さん
MR行かなくても分かるやん下がり天井とかさ

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

駅近というほど近くもない

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

ランニングコストが気になるなー

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

せめて平米450円くらいだといいな。

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

そうですか。家族会議になりそうだな。

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

ハルミフラッグくらいだそうです

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける