ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>74018 匿名さん


これが豊洲では面白いことなんですね。
都心とは違いますね。

>>74018 さん


学力レベルがわかりやすい投稿ありがとうございます

>>74016 匿名さん
BTTの方が良いと思うぞ。

>>74014 匿名さん

結局成約しませんね・・・高すぎる感じですかね？

>>74022 匿名さん

そうなんでしょうか。

賃貸募集を見ましたが、45階1LDKと10階1LDKが、管理費込みで22万円の同額なんですね。賃貸の方には階数は関係ないんでしょうかね。

>>74021 匿名さん
そうなんだよね。
買いてることが全部、BTTの下位互換ばかりで可哀想になる。

>>74025 匿名さん

なるほど

>>74012 匿名さん

すみません。意味がわからないです。

>>74022 匿名さん

やっと内見できるようになったから、これからじゃないでしょうか
戸数も通常の大規模物件よりも少なめですし、転売の場合、2年くらいは今の価格で買い手がつくのを待つのでは

>>74024 匿名さん

そのとおりです
売買と異なり、賃貸では回数や方角による賃料差はあまりありません
だから物件価格の安い低層階の方が投資向きです

>>74029 匿名さん
そうなんですね
でも自分が借りるとすると、同額なら高層階や方角の良い方なんですけど、人それぞれですかね
低層階の方が借り手が付きづらく投資の回収がイマイチって事はないんですか

>>74029 匿名さん

ふむふむ。潮吹き
方角の差は営業あると思ってました

>>74024 匿名さん
買う人より借りる人の方が一般に所得が低くて価格コンシャスなのです。ゆえにほとんどのケースで賃貸利回りは低層ほど高くなります。

なんちゃらマスターにカモにされた情弱が120組もいるってホント？

なんちゃらマスターは業者から紹介料1件1万円貰えるから120万円の儲け。チョロいなって。

>>74034 マンション検討中さん

マスター
って別のことを想像する

>>74030 ブラブラさん

こちらのような立地の場合、高層、低層の差よりも透明バルコニーで何が見えるかが賃貸時の人気に影響すると思います。
北西、南東は低層は水辺が見えるので高層と変わらず人気になりますし、南西側も低層でも抜けてますからね。
もちろん条件の悪い部屋の方が賃貸では不利ですが、基本的には立地で判断されますし、企業の借り上げ等は眺望は加味されないことも多いです。適正価格で待っていればいずれ借り手は現れますし、眺望が不利な部屋は分譲価格も控えめだから、悪い買い物ではありません。

>>74036 匿名さん

女性なんか特に、眺望はベランダ越しであればよくて
プライバシー感の高い方がむしろ人気だと思う。

>>74037 匿名さん

女性の独り暮らしですが、ブランズくらいの大規模物件ならプライバシーよりも眺望優先です
小規模ならセキュリティは心配ですが、1000世帯級なら住まいを特定されるリスクも低いと思うので

>>74038 匿名さん

ぜひ仲良くしましょう。
へへっ

>>74037 匿名さん

不特定多数の友達と楽しいことできます
タワマン大好き

こちらのマンションかパークタワー晴海かで悩むけどスレの感じ見てるとこちらのマンション住みの方はひと癖ありそうな人多そうですね

>>74041 名無しさん

異性とか、
関係なくマンションでパーティするんだ

>>74036 匿名さん

確かにブランズタワー豊洲は低層でも北東以外は景色が抜けてて気持ちが良さそうですね
色々詳しいご説明ありがとうございます

>>74041 名無しさん

両方所有していますが、変わらないと思いますよ…
特徴としてはパークタワー晴海は外国人比率は高いです
お子さんがいると習い事は豊洲に月島か豊洲に来ることになるので、ブランズの方が暮らしやすいと思います
小学校は隣接ですし、中学も有明西学園で公立でも環境は良さそうです
学校帰りの夜道は安全な方が良いです
スーパーやららぽが近い点もブランズの方が優位でこれらのメリットは価格にも反映されています

ただ、パークタワー晴海も良いマンションで気に入っているので、まだ売るつもりはありません
日照がほしいなら、パークタワー晴海の南は最高です
ブランズのように下がり天井がない点も良いです
共用部はオリエンタルランド監修で特徴的です
中央区アドレスも◎

中古を買うならパークタワー晴海の方がコスパは良いですね
北はそのうち塞がれるので、その他の方角の方が資産性は高いでしょう
ブランズの転売はやや高いですが未入居なので気持ちはいいですね

パークタワー晴海もブランズタワー豊洲もどちらも素晴らしいマンションだと思います。

>>74044 匿名さん

板違いで申し訳ないないのですが、パークタワー晴海の北側って塞がれるのは決定ですか？仲介は高層なんてあのスペースに建てられないから高層階買えば問題ないって北側勧められました。どっちが正しいんだ？

>>74044 匿名さん

詳しくありがとうございます。独身女で元は豊洲のマンションに決める予定でしたがオリエンタルランド監修ってのに惹かれてパークタワー晴海にしようか悩み出してます。
子供もいないし独身でいるつもりなので学校面は関係ないんですけど犬を飼ってるのでららぽーとも近いし豊洲の方が良いのかなと。ただこのスレにいる人達が癖凄いのでなんかちょっと怖くて悩みます。
あとパークタワーで気に入ってるお部屋が北なんですよ。やはり目の前にマンションできてしまうんでしょうか？？

>>74046 マンション検討中さん

横入りすみません。
建物が立つかどうか決まってるかはわからないんですがパークタワー晴海と同規模のマンション建てられるだけの敷地はあるのでたつ可能性高いととある不動産のYouTubeで話されてましたよ

パークタワー晴海の北側はタワマンになる可能性が高いと分譲時に三井の営業は明言してましたよ。だからもともと北向きはかなり安かったはず。

そもそも北部屋なんてタワマンの妥協の産物なんだから安くて当たり前。

>>74048 名無しさん

晴海フラッグのモデルルームの場所ですよね
あそこら辺にタワマンが建つのは、確かに何かで聞いた気がしますね

どうりであのマンションは北側ばかり売りに出されて売れ残ってるわけだ。値下げ値下げの繰り返しの部屋もあるみたいだし。こちらのマンション飼えば間違いないですな。

板マンや低層階、眺望なしであっても住みたいと思える街を選んだ方が長い目でみれば幸せですよ。晴海や豊洲の眺望なし板マンに住みたいですか？

>>74047 名無しさん

現時点では計画はありません
晴海フラッグのモデルルームがあるので、仮に建つとしても5年以上先になります
最終的に高層マンションが建つかどうかは現在の土地の所有者がいつ手放すかとその土地を購入した人の判断になりますが、駅遠の立地を考えるとオフィスビルや商業施設、ホテルになる可能性は低く、高層が建てられる土地である以上高層マンションになる確率は高いと思います
しかしながら現在のように借地でしばらく売らない可能性もあります
新築時は北側に高層の建物が建つ可能性があるリスクを鑑みて、他の方角のよりも安く分譲されました
現在も他の方角よりも割安ではあるので、目前になにか建つかも知れないギャンブル要素をどう考えるかです
女性独りで夜遅い時間は必ずシャトルバスで移動するならパークタワー晴海は良い選択だと思います
元々治安の悪い場所ではないですからね
駅遠なので、自転車があると便利です
目の前が塞がれるリスクを受け入れてパークタワー晴海の北側にするか、1000万円割高なブランズにするか…
さすがにブランズ転売住戸は高すぎるので、私ならパークタワー晴海の北側にします
高層さえ建たなければ水辺も見えて、北側は順光で眺望がキレイに見えますからね
15階くらいが室内から水辺がたくさん視界に入って良いと思います
1LDK、2LDKなら中古でも室内の状態が良いお部屋も多いと思います
中古を買うなら仲介手数料を3%⇒1.5%位にしてくれる仲介業者を見つけて買うとお得です
永久眺望や資産性に拘るならパークタワー勝どきか晴海フラッグへの住み替えを考えても良いと思います
パークタワー晴海のディズニー風の共用部、専有部の仕様の高さ、水辺に囲まれた環境はとても良いですよ
資産性を考えてタワマンは数年で引っ越してきましたが、パークタワー晴海とブランズは永住したくなる程気に入ってます
良い住まいが見つかるといいですね

>>74053 匿名さん
晴海豊洲は眺望無くても魅力あると思いますよ。もちろん眺望があれば尚良いですが。

>>74041 名無しさん
ブランズの1期とパークタワー晴海の最後らへん(でも角部屋空いてました)で検討したものです。
パークタワー晴海はハードは良くて、良いマンションでした。
でも入居すぐに路上に駐輪していたり、玄関前に堂々と駐輪してあって、ドン引きしてやめたことを覚えてます。
駅から遠いから仕方ないかもしれませんが、今は無くなったのかな？

そんなに価格も差は無かったので、三井の人は価格差が気にならないならブランズですよね…と言ってました。笑

>>74054 匿名さん
さらに詳しくありがとうございました。
まだ20代で初めてのマンション購入なのでとりあえず手の出しやすいパークタワー晴海にしてみようかなと思います！
ディズニーが好きってだけで晴海なら数年はワクワク感を味わえると思うので。
営業の方はいい事しか言わないのでここで良い点悪い点など聞けて良かったですありがとうございました！

豊洲住民にも関わることだけど、晴海橋梁の遊歩道整備は数年以内に整備されるはず。そうなれば、駅からパークタワー豊洲まで歩く快適度はかなり改善される。
住んでいる地区やマンションに関わらず、東京湾岸全体の素晴らしさを語り合っていきましょう。

>>74058 マンション検討中さん

パークタワー晴海はそもそも月島駅利用でしょ。

パークタワー晴海の北側は新築販売時なら有りかもだけど今の価格でタワマンで眺望を遮られること前提で購入すると自分が売却する時に痛い目に合いそう。新築時に購入した人大勝利。ここまで価格上がればタワマンの動きが出る前に売り切れば儲けがっぽり。マンション自体は確かにいいけどそれだけで北側を買う勇気はないな。
築3年くらいなのに北側の売却が多いのはそろそろタワマンのプロジェクト発表あり？

>>74060 マンション検討中さん

みんなで部屋を行き合って、
シェアハウス
みたいにしたい

>>74057 名無しさん

20代の若さでパークタワー晴海に住めるなんてすごいですね！
私も水辺&ディズニーが好きで購入したので、ディズニーが好きな方には唯一無二のマンションだと思います。
高い買い物なので、隣のティアクロ北、東、豊洲のブランズ北西、シティタワーズ豊洲北も見学するといいと思います。
ティアクロはパークタワー晴海よりも安く、晴海フラッグのモデルルームの位置に高層が建ってもパークタワー晴海北側程塞がれません。
ブランズ北西は眺望が素晴らしいです。
シティタワーズ豊洲北側はDWで目の前が運河、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。(広さがほしければ晴海フラッグの方がオススメかな…)
あとはプラウドタワー東雲なんかはマンション内にドッグランがありますね。雨の日には重宝しそうです。
新築ならパークタワー勝どきは駅直結で共用施設も充実しています。駅直結は希少ですし、資産性も固いでしょう。こちらも倍率が付く人気物件です。
晴海フラッグサン北西は安くて高倍率なので、当たればラッキーくらいの気持ちで申し込んでもいいかもしれません。こちらも分譲時の価格で買えば損はしないでしょうし、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。
きっとパークタワー晴海を購入されると思いますが、資産性を考えるとタワマンは引っ越し続ける方が良いので、いろいろ見ておくと勉強になりますよ。
お若いので、住まいはフルローンで住宅ローン控除を使い、現金は手元に残して積立NISA等で運用するといいです。

ドッグランはパークタワー東雲じゃなかつたっけ。

>>74060 マンション検討中さん
北側遮られると言っても配棟でお見合いにはならない可能性は高いですし、ティアクロと同じぐらい離隔はあるので。

>>74063 匿名さん

そうなんですね。

ワンチャン好きです。ワンチャンのコスプレも好きです。
余談ですが、私はキャットファイトの方が好きです。

やっぱりオーシャンビューはいいですよね。
カーテンを開けて出来ますから

>>74058 マンション検討中さん

あの鉄橋は晴海住民用だよ。
豊洲住民はほぼ使わん。
最初は物珍しさに渡ってみる人はいるだろうけど。

江東区選出の中央区大好き中央ファースト都議が頑張っちゃってるからね。

>>74066 匿名さん

ほうほう。
中央区と江東区がその橋で交わると言うことですな

おめでとうございます。
数年後PTKを検討してる未来しか見えないけど…

PTKも、とても良いマンションですね

PTKは今後値上げしていくでしょ
流石に今の価格は安すぎる。ドゥトゥールの中古の方が高いくらいだし。
そしてPTKが値上げすれば勝どき全体の相場も上がるでしょう。BTTが豊洲の相場引き上げたように

>>74071 匿名さん

中古対中古

男　対　女
埋立　対　地盤改良
受け　対　攻め
臭気　対　ファブリーズ
ジオ　対　ファブリーズ
無毛　対　植栽
有毛　対　豊洲の美容外科

現場事故　対　安全対策
川の氾濫　対　津波

このスレは為になる
色々な意見が高速ピストンしている

>>74070 検討板ユーザーさん
PTKが完売したら確かに勝どきの相場はもう一段あがりそう

>>74073 匿名さん

ほうほう。
それは
ナイスですねーーー

>>74069 匿名さん

勝どき　A地区
豊洲　　Bチク
という認識でいます。

>>74063 匿名さん

ドッグランはプラウドタワー東雲ではなくパークタワー東雲でした
ご指摘ありがとうございました

>>73606 匿名さん

ネガさん
って誰ですか？？

何言ってんの？？

また、山手スレで豊洲が叩かれている

引越しのトラックが来てますね

>>74079 匿名さん

MM号は？

ゆりかも沿いの道路のトラックの大量駐車。警察が見回りしてましたね。事故が起こってからでは遅いので長時間の駐車にはしっかり対応してほしい。

>>74077 青缶　豊洲さん
普通の思考ができる人なら、前後の文脈読めば理解できるでしょ。

てかどんだけ前のコメント引っ張り出したんだよ。
そんなにイライラさせちゃったかな？w

流石にそろそろスレ閉鎖ですよね。いろいろな書き込みがあって、長い間、楽しめるスレでした。また、どこかのスレでいつか、盛り上がりましょう。では、管理人さん、入居開始確認ができたと思いますので、閉鎖宜しくお願いします。

住民スレがここほど少ない大規模は他にありませんでした。これからは住民スレを盛り上げましょう！

>>74084 匿名さん
みんなLINEやSlackで情報交換してるみたいですよ。

>>74082 匿名さん

ムラムラさせたんですか？？
ナイスですねーー

>>74085 匿名さん

出た！
地方交流の定番。
船橋に1年だけ住んでいた頃を思い出すなー

あそこは下水が流れてくる下流じゃなかったけど

ブランズマンションはパークマンションとか含めると
下の上クラスだけど
このマンションはブランズの中だとマシな方だもんねー

>>74070 検討板ユーザーさん

PTKは今の値段で買えると思わない方がいいんじゃないの。安いのは今だけ、すぐに値上げするさ。BTTもそうだったでしょ。

PTKはまず当たらないことには買えませんからね。。

>>74038 匿名さん

女性の独り暮らし　かつ　特定されるリスクも低い
？？

スレ見た方がいい


ヤバいやつ沢山いる
特にヤバいのが、メジャー7の話をするやつ

マジで気をつけた方がいい

女性は多く埋立地は嫌がります

妊娠とか子育てとかありますからね

汚染土の影響や汚れた河川の影響とか色々言われてますからね

>>74089 匿名さん

パークタワー勝どきを安いという人多いけど、その前に当たるんかよということですよね。ほんそれ。買えないならいくら安くても意味ない。

>>74084 匿名さん

中国人購入者が類を見ないほど多いからね。
日本のサイトでは、盛り上がらないよ。

>>74079 匿名さん

だから。
トラックが来るたびに書き込んでくるの？

少しは考えないと、また、地域の学力の低さで叩かれる

>>74092 マンション比較中さん
どのマンションでも言えますが、安い住戸は高倍率で、低倍率住戸はそこまで安くなかったりするのですよね。

>>74095 匿名さん

どの部屋でも都心に比べたら安い
大差ないよ

過去いろいろ書き込まれてた道路の騒音や救急車のサイレンなど、実際住んでみてどうなんだろうか？

>>74097 匿名さん

救急車は
現場事故で
大事になった時の話では！？

>>74092 マンション比較中さん

それでも晴フラみたいな倍率ではありませんから、中住戸なら数打てば当たると思いますよ
晴フラは数打っても当たらない確率の方が高いですね

ブランズだからね。
ジオとブランズは鉄ヲタが多いからマンション内で
変わっている人の割合が多い

変わっているって言ったら語弊がありますね
独自の世界観を持っている人が大多数

ジオも関西ではブランド力ありますよね。ブランズも関東だとブランド力あるけど、確かに関東以外だとあまり知名度ないかもです。どちらもクオリティは高いのですけどね。

BTTは、女性やファミリー、パワーカップルはもとより、富裕層からも支持される素晴らしいマンションになりました。

スレの閉鎖は寂しいですが、今後は現実のBTTライフを楽しみたいと思います。

閉鎖前なので、こちらの書き込み頻度も上げていきますね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>74103 匿名さん

何度も何度もこえーよ！！
このスレでマジでお前がこえーよ
しつこくて、ストーカー気質...

これだけ戸数があると
「変な奴」
が多くいるのは想像できるけど、
今のところお前がNo.1だよ

女性がビビってるじゃねーか

>>74103 匿名さん
食べたくもないのに全部乗せを注文して残す人みたいですよね。各人にとってはまるで必要ないメリットはかりでそのせいで割高なのに。。。専有面積狭くて夫婦で十分なテレワークスペースもないのに共用部が無駄に広いという。。。いろいろチグハグで面白いとは思います。

賃貸の借り手がいない。こんなに人気がないとは。
https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

>>74090 名無しさん
メジャー7ってなんですか？教えて欲しいです

西日クソ暑いんだが、買う方角間違えたかな。

>>74104 匿名さん
女性がビビってるってのはあなたの妄想ですよね。

あなたのように妄想気質で、言葉遣いが汚い人は、女性からは嫌われますよ。

ネカマにつられ過ぎだろ・・。キモいからやめたほうが良いよ。

>>74110 匿名さん
ほんとそれな。

ベランダが想像以上に最高過ぎた
ベランダに500万くらい払ってもいいくらい部屋みたいになってる　

>>74107 匿名さん

三井　住友　三菱　野村　東京建物
は大手5社

鉄道系の集まりのこと言うんじゃない
メジャー7って　面白ー

>>74108 匿名さん

方向とかの問題ではない
まぁだれにでも失敗がある

失敗したくないなら、
三井、三菱あたりのマンションにすべきだったな

>>74109 匿名さん

お前もしかして、
変なランキング載せてくるこえー奴？
しつこいことも気がつかない、ストーカー気質の人？

まぁ都心のマンションとか知らないみたいだし。しょうがないか。

世の中なは
ラトゥールとかパークマンションとかあるんですよ。
都心のマンション含めたら
このマンションは
下の上です
まぁ自己満ならいいですけど、他の人に自慢したら恥をかきますよ。
世間一般的には平均より下になるのだから

ラトゥールやパークマンションとBTTを比較頂けて光栄です。

>>74103 匿名さん

「こちらの書き込み頻度も上げていきますね。 」
ってこえーよ。
マジで普通じゃねーよ。
何勘違いしたんだよ。

ですね。BTTは都心高級マンションの比較対象になりうるということです。