ブランズタワー豊洲ってどうよ？

それでは黙ってお買い上げください。
貴方みたいに資産を無駄遣いするような人以外は、ちゃんと品質に見合った価格適正のある選択をします。

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＞7371

どこらへんが安普請なんでしたっけ？

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資産価値がないと思っているなら、なんでこんなところにいるのやら。

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ある貧血♪　森のな浣腸♪　熊さんにんにく♪　出会ったんこぶ♪
花咲くもっこり豊洲のタワマンブラブラブランズタワー♪

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豊洲のマンション利益確定して、ここか明石町のほぼ新築のどっち買うか悩み中。
2022年まで待つのはしんどいが豊洲は好き。明石町はすぐに住めるし、ステータスあって値崩れしなそう。専門家の方アドバイスください。

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>>7370 匿名さん
ゴメン。仕様はブランズよりは高い。

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>>7377
駅から遠いけど、静かで中央区の明石町だろ。
まぁ、豊洲が好きならブロンズでもいいだろうけど。

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明石町は賃貸で住んでたことあるけど便利だよ
日比谷線使えるのが大きい

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>>7377 マンション検討中さん
専門家ではないので個人的な感想です。
値崩れリスクの点では明石町のほうが良いと思います。ランニングコストにも差があるでしょうし。
ブランズはそこそこ便利な駅近かつ眺望がよいという点で魅力を感じて悩んでいます。
気持ちよく暮らせるかなーと。
限られた予算の中で何を重視するかなのでしょうね。

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>>7371 マンション掲示板さん

もう我々は受け入れなければならない事実がそこにある。
駅近の高値で仕入れた土地は、仕様を落とさないと価格的に庶民が買えない。

逆に駅遠で安く土地を仕入れた場合はPTHや晴海フラッグのように仕様を高めることが出来る。


そしてここは豊洲西小の増築で土地を一部取られた事も、予算を逼迫し仕様の低下に影響しているだろう。
本来なら1500戸規模のツインタワーでもう少し採算性は取れたはずだった。

東急だけでなく、江東区にも原因はあると思う。

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>>7383 匿名さん

まあ、明石町は一般的な知名度は無くても
江戸時代は漁師町で明治初期から洋館が
建並んだ歴史深い土地だからね。
歴史好きは憧れる。

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>>7378 マンション検討中さん
埋め立て地でそんなマンションある？

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東急はこの土地の何を売りだと思ってるんかね。
1.流行りの豊洲
2.流行りの駅近
3.利便性
4.眺望と開放感

4.を下り天井等の低仕様で自ら潰したら残るのは1と2と3
それなら他の中古マンションでいいやんってなるんだけど。

せっかくのこの立地の強みを自ら潰しにかかるとは、東急の考えることはわからんのお。

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まぁ確かに色々と気になりながらも前向きに検討しているので、予定価格のままであればそれなりに売れるのかもしれません。

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他の中古といっても、豊洲の駅近に築浅タワーはなし。構造はほとんど非免震で、しかも震災を経験している。
そういうところに引っかかる人は、ブランズタワーの一択になるよね。

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>>7389 匿名さん

すぐ近くに大林組施工の築浅免震あるじゃん？

ブランズのギラギラ感とは正反対のジミなマンション。

コンセプトが正反対だから検討者は被らないだろうけど笑

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>>7390 匿名さん
そんなのあったっけ？

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PTHでしょ。
豊洲の駅近じゃないけど。

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PHTでは？
中古の売り出しあんまりなさそうだけど。

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>>7387 匿名さん
売れるスピード、竣工売れ残りとかが、もし東急ではなかったら、よりいい成績になるのではないかと思います。また、リセールも東急でなかったら価値が増すでしょう。

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東急ねー。渋谷は頑張ってると思うけど。住宅も私鉄沿線に特化した方が良いんじゃないかな。湾岸で資産価値を強めに維持してるのはやはり旧財閥系。買い手もそこら辺を強く意識してると思われ。

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そんな、今さら言っても仕方のないことを…

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タイムマシンがあったら三井に変更お願いしたい

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>>7393 マンション検討中さん

PHTはごめんなさい
中古はたくさん売れ残っているようですが

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そんなに三井にはこだわってないよ。
こだわっているのは、三井の中古に住んでいる奴だけ。
買えない言い訳だろ。

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>>7390 匿名さん

この板、PHTの宣伝マン多すぎですね。
PCTの宣伝マンもいましたね。

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>>7399 匿名さん
すいません、ご指摘の通りです。

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自分のマンションのほうが優れているから買い換える必要はないんだって安心したいのでしょう。

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高層階、プレミアムフロアは1期から埋まる
でも、低層は大苦戦すると思います

食洗機も食器棚もない1LDKは下がり天井がましな40Bは先に埋まるが他は大苦戦する

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ここ、5～14階は同時給排気レンジフードではないようだけど、無いと困るものでしょうか？タワマン住んだことないもので、どなたか教えていただけると助かります。

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同時給排気ないとキッチンで調理時にLDについてる換気口から吸気して、リビングが寒くなるよ

郊外の板状マンションでは普通にあるし、生活できない訳ではないけれど、安ぽ過ぎてみすぼらしい

湾岸タワマンではそんな酷い仕様は過去になかったような

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丁寧にありがとうございます。
低層階でもオプションで同時給排気レンジフードに変えられれば良いのですが。

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>>7379 周辺住民さん
ありがとう。みんな全体的に明石町推しって感じなのかな。
やっぱ明石町は中央区ってだけでブランドあるよね。。駅近で便利な物件も新しくできてて魅力あるわー。ここ数年で一番の悩み。笑

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>>7380 匿名さん
そうなの！？日比谷線は最強だし、新富町駅の有楽町線も地味に使えるからね。豊洲住んで有楽町線の良さはわかったし、そこに日比谷線がつくから、アクセスは断然明石町ってのは理解してる

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>>7381 マンション検討中さん
いずれは売らざるをえない可能性もあるから値崩れリスクはできるだけ排除したいです。タワマンの眺望は好きだけど
、今住んでるの低層だし、実際眺望は我慢できるポイントかも、、と思ってしまいました。

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>>7383 匿名さん
4月（？）にできた野村のプラウドが新築未入居で意外に安く売りに出てて、築地と新富町駅から超近いし、公園目の前で子育てにも良いかなって思ってる。こないだ建物外からだけど見に行ったらカッコよかった。。

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築浅の明石町って、プラウド銀座東レジデンスですかね？
未入居でいくつか売りに出ていますね。
明石町は中央区の中でも格が上というかブランド力はありますね。

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キッチンコンロだけど、リンナイのDELICIA（デリシア）って良いの？

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>>7384 マンション検討中さん
私あまり歴史は関心が低いんですが…、明石町の歴史勉強になります！まあそういう歴史的なものもあるに越したことはないですかね笑

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>>7355 匿名さん

いろんな人いるだろうけど高くて買えないんじゃなくて、今が天井高で売却時に損することみえてるから迷ってるだけのひとが多いんじゃないの？
皆さん出口まで考えて購入する人多いんだろうから、価格面はシビアにみて当然だと思いますよ。

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>>7411 匿名さん
そうです。中見たことありますか？ほぼ私素人ですが、なんだかバランス取れてていいマンションだなぁと思ってるものの、何か抜け落ちてる視点あれば教えて頂きたいです！

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>>7414

そうだね。高くて買えないんじゃない。
モヤモヤするのは1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション
においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むという
イメージがどうしてもぬぐえない。
高層3階分だけの専用エレベーターとか、今までの湾岸マンションであった？

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>>7415 マンション検討中さん

明石町とはいえ、銀座とネーミングについてるのは強そうww

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>>7402 マンション検討中さん
他のタワマンの方が、愛が長続いてるぢゃないか。

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赤石町は、聖路加が近くにありちょっと気になりますが、どうでしょう。

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銀座東レジデンスは新築販売時に60㎡6898万の部屋が7490万で売り出し中
ただし、道路に歩いてる人とお見合いになる2階
手数料240万がさらに加算される
事実上の坪単価425万

ここ買うなら同じ60㎡でブランズタワー45階の部屋が少しだけ安い

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プラウド銀座東レジデンスは近隣マンションの建て替えが予定されていたような。影響ないかもだけど。うろ覚えでごめんなさい。

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>>7420 マンション検討中さん

その部屋は道路に歩いてる人と見合いにはならないですよ。
南向きの部屋なので前に建つマンションとお見合い。眺望が無くても問題無いなら駅近の明石町アドレスで資産性はそこそこ維持できるのではないでしょうか。

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>>7420 マンション検討中さん
最近は仲介手数料ほぼゼロでやってくれる仲介もいるよ。でも2階は相場より激安だけど眺望厳しそうだね。8階と9階も売りに出てる。

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リンナイの食洗機は何がダメなんでしょうか？

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東急は値付けも下手
方角の坪単価を補正しないと
南西と北西から無くなる

南西430万
南東415万
北西395万
北東375万
が適正な単価差

更に下がり天井が酷い部屋を安く、ましな部屋を値上げしないと売れ残り部屋は買い手がつかなくなるわ

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>>7416 マンション検討中さん
ん？

〉高くて買えないんじゃない。…1億近くの物件を買うのに、実は、このマンション においては庶民あつかいで、高層階に特別待遇の人たちが住むというイメージがどうしてもぬぐえない。

↑そこ買えば解決する話じゃない？高くて買えないの？？

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>>7427 評判気になるさん

まぁ1億出すなら他のタワマン検討するわな

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>>7427 評判気になるさん

うん。3億とか5億とかは正直買えない。
せいぜいキャッシュで買えるのは2億かな。

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>>7420 マンション検討中さん
新築と中古とはいえ銀座の名前を冠しているプラウドと豊洲を比較しようとはなかなかいい度胸をしてるねw

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こことMTGは湾岸駅近のガチンコ勝負と言われてましたが、東急が販売時期を遅らせたので、住み分けができたようです。

規模の優位で値段はMTGより安く出したので、今後どうなるんでしょうかね。

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リンナイがダメなんじゃない、このマンションにつくタイプがダメなだけ。リンナイのデリシアは評価高いよ。グリルが最高、汚れにくい。まあこのマンションにはつかないから関係ないけど。笑
プラウド銀座東レジにはデリシアついてるね。

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広大な運河公園内にあるマンションと
もんじゃ通りパチンコ屋入居のマンション
とは元々すみわけはできてたと思う。

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>>7424 匿名さん
ダメってよりは単にパナの食洗機より性能が落ちるだけだよ。まぁその分安いから、郊外マンションとかに付いてるの見るけど、23区タワマンでは正直初めて見たかな…。
中の形が全然違うから、実物見るまでもなくある程度MR見たことあればすぐわかっちゃう。

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江東区バンザイ

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こんな所買わないでパークタワー晴海買って良かった！

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>>7434 匿名さん
昔より性能上がってて洗えるみたいよ。ブリとかも採用してる。まぁオプションでパナにあげるのがぬなんだけど。

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>>7436 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ出たときPTH見送って良かったと思いました。

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>>7436 検討板ユーザーさん

おめでとう

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私は買います。
みんな小さい事にグチグチ言い過ぎ
ここの立地環境は最高です
豊洲いちは間違いない
手が届く価格までに抑えた東急は頑張ったと思う
私は広さと眺望のいい部屋を買います。

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げっ！　MRの予約が全て満員じゃんか　出遅れた　悲しい　　

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南西北西角が1番

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食洗機がなんちゃらとか貧乏臭い話してるのは他所探してそっち行けば？ダルイよ。

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MTGの方が良かったかな

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湾岸タワマンの価値は眺望につきる

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武蔵小山か豊洲ブランズ安普請

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食洗器がどうの、洗濯物の外干し禁止がどうの、更には仕様が低い等々針小棒大にネガっているのは、近隣の豊洲民かしら。ここを買うために自分のマンションが売られて、価格が下がってしまうことを恐れて一生懸命ネガ情報を発信しているように見えてしまいます。

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>>7445 匿名さん

であれば、晴海フラッグが最適では？

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駅遠はちょっと。。

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>7447
それはどうかな？
内部的な質を議論する方が結果的にネガな意見に偏ったとしてもよっぽど検討板として健全に機能しているとは思うが？
まあ逆に立地や環境は議論の余地がないという事の裏返しなのかもしれないが。

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>>7442 マンション検討中さん

北部屋はタワマンの妥協の産物。

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北向きは寿命が縮むらしい

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>>7452 匿名さん
らしいって根拠のないの？

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>>7447 坪単価比較中さん

あなたの見え方なんてどうでもいいよ。
肯定的な意見があるならそれを書く。
否定的な意見があるならそれを書く。
根拠なく片方の意見をネガるのが最悪。

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>>7447 坪単価比較中さん
仕様は大事だろ笑

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アルヒのフラット35の金利が史上最低まで下がってる。頭金入れて団信なしなら、35S使えるマンションなら0.5パーセントくらいでいけるぞ。このマンション完成する2022年まで続くかは誰にもわからんし、中古物件を買う方に流れてもおかしくないな。

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>>7454 マンション検討中さん

お前の意見もどうでもよい

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>>7456 マンション検討中さん
フラット35問題の影響かな？逆に下がるとは

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こちらの立地は素晴らしいと思いました。
以前ツインの賃貸に住んでいましたが、足元に枝川が見え、人混みが嫌で月島に引っ越しました。やっぱり家族は豊洲好きで、ここは静かな住環境とスーパーもあり現在検討しています。
北西の割安な低層階で十分です。

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北向はないなあ。

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>>7461 匿名さん
南向き信者さん？

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>>7460 匿名さん

私も北西低層の19階狙い

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40℃時代で南って....。

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北向きなんてタワマン住民以外は嫌悪の対象。とくに精神に悪いでしょうね。

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南北朝時代は北が勝ちました。

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全室北部屋なんて売り文句ないでしょ。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

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>>7463 匿名さん

19階を狙う人は多いかもね。

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19階って何がよいのですか？

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北は24h×365日、お天道様が上らないんですよ。
ファミリーは無理でしょ。
夜勤で昼寝る方のニーズはあるかもしれないけど。

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完全な北ではなく北東 北西
日照は4時間以上はあるよ

19階は低層で一番の高倍率確定

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