ブランズタワー豊洲ってどうよ？

今は引っ越しの準備したり、家電買いに行ったり、引っ越し先の飲食店調べたり新生活想像してにやにやしつつも慌ただしい時期
ネガはまた5月ごろ相手してあげる予定

ここ買うなら同じ予算で中古の広い部屋買った方が満足感高かったのでは。例えば3丁目のトヨタワとかシンボルの方が静かで環境も良いし。駅までエレベーターの乗り換えも信号待ちも坂道もないよ。

>>73321 検討板ユーザーさん
結構やることあって大変ですよね。不要になった家具とか子供用品とか友達や親戚にあげまくってて週末が埋まってる。

>>73322 匿名さん
いや、トヨタワ、シンボルなんて話にならんわ。
どう考えてもBTT一択。
BTT買える予算がない人は仕方ないけどね。

それに、あなたはシャトルエレベーター乗ったことないでしょ？
一瞬で1階着くから、エスカレーターなんかよりよっぽど早いからご心配なく。

>>73324 匿名さん
冷静にならないように努力しています。

冷静になってしまったら打ちひしがれてしまうので、ここにネガを書き込むという行動で、気持ちを常に奮い立たせているんです。

>>73311 匿名さん
築浅だから現時点の坪単価ではナンバーワンだけど、10年後にはPCT西と一緒くらいになりそう。

カラーコーン越えて、ブランズの敷地中で勝手に写真撮っている一般人がいたけど良いんだっけ？

>>73325 匿名さん
うちの会社も6階ロビーまでエレベーターだけど、早いぞ。

>>73330 匿名さん
これは適切な例え。
「門から玄関までは、絶対に近いほうがいい」という個人の価値観を他者に強制したいってことだもんな。

自分がいいと思うことが、万人にとっていいわけではないのにそれに気づけない、客観視が苦手なタイプの人なんでしょうね。

まあ、駅までの所要時間を、ビルの中の移動時間をゼロにして
実質とか表現する価値観も似たようなもんだけどな。

>>73325 匿名さん

同じ予算で広い部屋買えますよね。
例えばここの50平米台の2ldk買うくらいなら
中古の80平米台の2ldk買う方が満足感高くないですかね。トヨタワ、シンボルの方が静かで環境も良いですし。

>>73333 匿名さん
50平米台を買う人はそのサイズ感が気に入ってるんだろうし、広い部屋がいい人は予算を上げてるので、あなたの言うことは分からなくはないが、ここの住民には響かないと思うよ。

敷地内で昨晩スケボー少年たちを見かけました。
どこに通報すればいいですか？

>>73334 匿名さん

予算がないから狭い部屋でしょ。
最近のマンションは、ここも含めて価格抑えるために
全体的に狭い間取りが多いですよね。

売りに出ている部屋って、1LDkが多いね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

買い手がいるかどうかは別として、転売目的で販売される1LDKが坪500万台とかで売りにでるのは納得できる。面積小さいから物件価格大きくないし。

２LDｋや３ＬＤＫの70㎡以上の部屋のリセール価格がこの物件の中古市場評価。

>>73336 匿名さん
それはあなた個人の場合。
BTT購入者がそうとは限らない。

>>73333 匿名さん
それはあなた個人の意見ですね。
実際、そういう理由でトヨタワやシンボルを買う人ってのはあんまりいなくて、BTTを買う人の方が多いのですから。

それが市場の現状です。
あなたの主張がマイノリティであるということです。

時折入ってくる、小学生レベルのネガはスルーしましょうね。
真面目に対応するのがアホらしいので。

>>73341 匿名さん
それが良いと思います。
まぁ、元々みなさん新生活に向けてハッピーオーラ満喫中と思うので、ネガなど笑ってやり過ごしてると思いますが。

>>73331 匿名さん

ビジネスホテルでもロビーが1階にない物件あるけど、部屋に戻るのにも出かけるのにも不便です。それが毎日のこととなると尚更です。マンション出て雨が降ってるのに気がついても部屋まで戻るの億劫でそのまま出かけてしまいそう。

はい、スルー

>>73343 匿名さん
そういう人もいるでしょうね。それで？

>>73340 匿名さん
豊洲で買うなら確かにBBT一択。
これがメトロとスーパー直結やったら湾岸で買うなら、になるくらいには環境も立地もいいと思います！

>>73346 検討板ユーザーさん
BTTね

臭気云々は全スルー

>>73346 検討板ユーザーさん
そうなんだよな
スーパーと駅直結なら、湾岸ナンバー1になれたのにな、、、

>>73345 検討板ユーザーさん

エレベーター乗り換えなんて
なんでそんな酷い設計にしたんですかね。

suumoで間取り眺めてるだけの人はこれを忘れてる

スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

>>73358 マンコミュファンさん
横浜山下公園も地震の瓦礫を埋め立てたと聞いたけど？パークコートもそうなの？

>>73362 匿名さん
パークコートもBTTと同じですね。
まぁ、埋め立てかどうかなんて関係ないってことですわ。

>>73354 ブラブラさん
シンボル在住だけど、すごい人気だよ。坪280で買って坪360で売れたから10年住んで3000万円の利確は嬉しい。買ってくれた人は、やっぱり豊洲が気に入ってて、その中でも8000万円台前半で3LDK買えて、内廊下でゴミ捨て場もフロアにあって、築年数の割には部屋もきれいで、周辺の環境も静かでいいと言ってくれた。これがリアリティのある売買。BTTのすけべなバカ高い転売価格に騙されるのは浮世離れしたお金持ちくらいだから、需要は限られると思う。チャレンジ価格のすけべな転売ヤーさん、頑張ってください！

>>73364 検討者さん
在住なのかは売却済みなのかどっちなのよw

シンボルもいい物件だとは思うけど、書いてくれた条件は、価格以外はBTTも全て当てはまっているわけで、周辺環境や生活利便施設、眺望、築年数がBTTの方が上だから、どうしても下位互換だよね。

そのシンボルが坪360で売れるなら、BTTは坪単価550万円以上ってのがリアルな価格なんだよね。

キャンセル住戸もそのくらいで瞬間蒸発してるわけだしね。

>>73365 匿名さん
まだ在住だけど、もう売却契約済み。もちろんBTTがシンボルより上なのは明白。だけど、その価格差がどれくらい許容されるかが問題。BTTの好条件までは必要ないから普通の好立地の内廊下タワマンでいい。予算は3LDKで8000万円台という現実的なファミリー層がターゲットとすると残念ながらBTTは選択肢に入らないんだよね。豊洲3LDKに1億以上出す人がどれくらいいるかですね。

>>73366 検討者さん
仮に8000万円台希望の現実的なファミリー層をターゲットにしていたら、その通りです。

が、ここの購入者はそのハードルを超えてこれる、少しお金を持っているファミリー層がターゲットなので、前提が少し食い違っている気がします。

その結果として、値上げ後のキャンセル住戸に対してでさえ、実需の購入者が抽選になるほど殺到していますので（投資目的の人はこのタイミングでは買わない）、まだまだこの価格で買える人たちが十分にいると考えるのが妥当でしょう。

少なくとも中古転売の数十戸分くらいは軽くいると思います。

>>73361 匿名さん

それを言うなら、シンボルだって
ビバとか郵便局とか寄れるし
オフィスビル1Fの商業施設も通っていけるし
将来の三菱地所のビルで回遊性もよくなるし
帰宅時の施設面は互角だと思うけどな。
ぐるり公園に接してるという点は
BTTのとても優位な面だと思うけど。

>>73367 マンション検討中さん
これも前から言ってますが、スカイズとの違いは「駅までの距離」だけではありません。

「あらゆる生活利便施設への距離」が違います。
豊洲駅はそのうちの1つでしかありません。

新豊洲に近いといっても、ゆりかもめの何もない駅ですから、銀座に出るにも豊洲で乗り換える必要性もあるくらいで、大きなメリットはありません。

この生活利便性の違いと、築年数の違いを、坪50万円の違いだけだなんてあり得ません。

そんなことがもし起これば、BTTを取り合ってMRで暴動が起こるレベルです。

少し考えれば誰にでもわかることです。