| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,152戸（その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]株式会社NIPPO
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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73181
匿名さん
自動車や鉄道の騒音に日常的に晒される子供は、集中力が続きにくいという調査結果もあるようです。ここは周辺が閑静なのも魅力のひとつですよね。
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73182
マンション検討中さん
>>73162 検討板ユーザーさん
引き渡し前に売買契約できないだろ
そもそも所有権まだ移転されてないし
バカなの？
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73183
マンション検討中さん
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73184
匿名さん
>>73173 匿名さん
無視やり坪400万にしたくて切り口をいろいろ考えるのが大変だね。
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73185
匿名さん
>>73175 匿名さん
まったくその通り、普通の中古は平均的に坪360万前後が豊洲の相場です。
築浅で坪400万円ちょい。それに新築未入居プレミア付けるとしても坪450が
目いっぱいでしょう。
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73186
匿名さん
>>73185 匿名さん
逆でしょう。豊洲には古い板マンとかけっこうありますからね、そのまま単純平均したらノイズだらけになって、何の参考にもならない数値になりますよ。
あくまでBTTの中古価格を予測したいわけですから、そのためには環境や築年数の近いマンションに絞って、その取引実績をベースにするのが合理的です。
その数値が411万ですから、それより築年数が新しく、さらに地域ナンバーワンの価値・環境、利便性、眺望などのプラスアルファを考慮すれば、500万超でもなんら違和感はありませんね。
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73187
匿名さん
>>73186 匿名さん
ですよね。ロジカルで、目的的な思考ができない人がおおいですね。今はbttの価格の妥当性を検討しているんですもんね。
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73188
匿名さん
現時点で誰が見ても安いものを買い占めて高く売るのは資金力あれば誰でも出来るし、そんなのは投資とは言わないね。
相場並みもしくはやや割高のものに対して、その将来性、将来の収益性を見込んで仕込むのが本来の投資なんだよね。
2019年の段階でベイサイドクロス竣工による駅力の向上、このマンションの竣工による東電堀の価値向上、このマンションのランドマーク性による人気を見通せた人はしっかりその見返りを得ている。
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73189
マンション検討中さん
>>73181 匿名さん
ここは交通量の多い道路に面してるし、ゆりかもめもあるから、
豊洲では煩いほうじゃないですかね。
救急病院や消防も近いし。
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73190
名無しさん
>>73185 匿名さん
？？「おれな、388万って300万やと思うねん」
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73191
匿名
周辺中古の平均が坪単300台で、
その中で新しい物件の平均が400台なら、
最新で、地域No.1のBTTは、500～600台が妥当。
700に届きそうなレベルはチャレンジ価格と捉える。
まぁこんなもんが現実的な数字だね。
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73192
匿名
400万円代が万が一転がってたら、
お宝物件だから即買ったほうがいいレベル。
我々売り手側としては、500台後半以下では売りたくないな。
それなら住み続けるか、賃貸出したほうがマシなレベル。
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73193
検討者
>>73187 匿名さん
5、6丁目の割と新しいタワマンが坪400超えだとして、BTTが新築プレミア乗っていきなり坪500になるというところがロジカルではなく、願望が入ってる気がする。いきなりそんなに飛躍する？せいぜい坪450が精一杯では？それ以上はスルーすればいいだけの話。無理に買う必要なし。
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73194
匿名さん
>>73193 検討者さん
既存の５、６丁目マンションとBTTの違いは新築プレミアだけではないよ。
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73195
検討板ユーザーさん
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73196
名無しさん
>>73189 マンション検討中さん
川に囲まれている。。。
住み始めている時から、すでに防災的に詰んでいることは理解してすまないと。。。
水害や地震、またそれによる液状化。。。埋め立て地の脆弱性は知らなかったではすまされない。。。
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73197
検討者
>>73194 匿名さん
新築プレミアだけじゃないところが、市場からどう評価されるかですね。とはいえ豊洲ではあるので坪450が天井だと予想。
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73199
購入経験者さん
住宅ローン減税と売却時の譲渡所得にかかる税率を考慮すると所有期間が10年超になる2030年半ば頃にちょうど地下鉄8号線延伸（豊住線）が実現するから今売るのってもったいないよね。
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73200
名無しさん
ブランズタワー豊洲買ったけど、この掲示板の流れて見てて、このマンション買える金持ってて良かったと思ったな。資産価値以前に販売済みの人のマンションに粘着する人間性がよく分からん。
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73203
買い替え検討中さん
>>73201 通りがかりさん
そだね。いいマンションだから、持ち続けて、もっと上がってから売りましょう。
以上。
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73204
匿名さん
>>73199 購入経験者さん
大江戸線の門前仲町駅が開業したときは、門仲のマンション価格はしばらく下がり続けましたよ。プラスの地域要因でも景気やマクロ的なマイナスの一般的要因には逆らえません。
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73205
匿名さん
>>73204 匿名さん
それはそうなのですけど、新線効果がないマンションよりはあるマンションの方がリセール良いでしょ。
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73208
匿名さん
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73209
匿名さん
>>73191 匿名さん
>地域No.1のBTTは、
駅直結、って最強の立地を持つシエルが五丁目にある以上、
ここが地域No.1になる事はあり得ません。
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73212
匿名
BTTの価格を叩いて、少しでも安くして買いたい人が多そうですね。
そんなに欲しいの？
なら東急から新築で買えば良かったのに。
行動力がないからそうなるのよ。
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73213
匿名さん
夜中に他人の住まいを延々とdisってる人いるけど、大丈夫なのかな？ ほぼ狂気だよね？
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73214
マンション検討中さん
重要なのは、大事故を起こした会社の現場管理能力です。
人命は最優先なのに、怠って。。
品質の確認も大してされていない可能性も考えなければならないです。。
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73215
匿名さん
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73216
匿名さん
>>73215 匿名さん
要するにiPhoneを使うひとはApple社が良いわけで、
どれでも良い人はわざわざiPhoneを買わない。
マンションも三井三菱住友やスーゼネが良いひとが、パークやザパークハウスやシティを買って、
興味がないひとがその他を買う様な感じだと思います。
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73217
匿名さん
>>73216 匿名さん
Appleファンの方ですか？
私はiPhone使ってますが、製品そのものが気に入っているから使ってます。
Appleでも気に入らない商品は使いません。
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73218
マンション検討中さん
>>73217 匿名さん
わかります。
私も事故とかあったマンションとか事故物件は嫌いです。
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73219
マンション検討中さん
>>73218 マンション検討中さん
出来上がったもの次第でしょうね。事故は残念だし悲しいことですが、建物がすばらしければ購入者としては問題ないでしょう。
あなたも、それほど気にしていないからここの掲示板に滞在しているのでしょうし。
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73220
匿名さん
ここは高いレベルで色々な要素を満たしてる。iPhoneの旗艦モデルみたいなマンションではないかと。
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73221
マンション検討中さん
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73222
匿名さん
>>73221 マンション検討中さん
引き渡し時期はどの物件も増えますよ。
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73223
匿名さん
別にBTTが悪いわけじゃないけど
入居時期のタイミングとしては運が悪過ぎる。
高値の売出貸出の成約期待感が、
経済先行き不安で急激にしぼんでいく。
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73224
匿名さん
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73226
匿名さん
欲しくて欲しくてたまらなくて値下げして欲しい気持ち、分かります。
買えると良いですね！
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73229
匿名さん
少しでも安く買うのが投資の鉄則らしいですよ。指値交渉頑張って下さい
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