ブランズタワー豊洲ってどうよ？

なんだかPCTの板みたいですね

まぁブランズだって10年もすれば古くなるわけで、新築プレミアムを除けばやっぱり豊洲のナンバーワンはPCTでしょ

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>>7313 匿名さん
キモッ

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>>7313 匿名さん
ブランズ10年目には
PCTは四半世紀も経過してる笑

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>>7313 匿名さん
臭っ！

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坪単価300～350であれば買いたいが、それ以上だと近くの中古タワマン買った方が良さげのような気がするんだよな・・1000戸クラスだと事前販売で全ての部屋が埋まるのは無理だろうし、直ぐに値下げされたら溜まったもんじゃないよな！！！

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もちろん安いほうが嬉しいけど、さすがに坪単価300-350は東雲の新築価格見ても厳しいような。中古でも条件の良い部屋があればなぁ。

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周辺タワマンの相場は調べればすぐにブランズが高値掴みであることも、これから発表されるランニングコスト㎡650円前後も明らかになる
ランニングコストが高いと話題になったハルミフラッグでさえ㎡450円程度

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東雲のキャナルファーストタワー中古が坪単価220万以下で売り出してた

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ランニングコスト=管理費+修繕積立金？
650円/㎡だとしたら厳しい。

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EVは15基？ 46部屋に1基くらい
プレミアムフロアに手厚く割り振られたEVを一般フロアも部屋の広さに応じて均等負担
内廊下、機械式駐車場、綺麗な外観を重視するために維持する清掃費用に修繕費は他より高い

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東急クソだな、、

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>7319
えっ、まじすか？
それが事実ならもう終わりです。

検討終わりですw

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>>7324 匿名さん
晴海フラッグより高いってマ？
それよっぽどだなぁ

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ただでさえ現物高過ぎなのに
ランコまで比例関係なのはいただけませんねー
駅近だけどで何とかなると思い過ぎ

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どんどん評価が悪くなっていく。。

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>>7319 匿名さん

ランニングコスト㎡650円って、どこからの情報？
貴方の予想？

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ココ買うつもりだったんだけど、ランニングコストがそんなに高いとは…
こうなったら内陸の板マンで探そうかな。

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7319の書き込みは保存ものですぞｗｗ

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事前に高く言って、安くてよかった(ほんとは高いけど)、ってさせるパターン？

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>>7322 マンション検討中さん
貧乏臭が漂ってる書き込みだな
買えない人は回れ右でよろしく

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既に倍率下げ工作が始まってて笑っちゃうw

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坪200万台の時代に豊洲買っといて良かった。
しかも2、3丁目。

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>>7333 マンション掲示板さん
不評だからそんな心配いらないよ

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>>7313 匿名さん
ナンバー1がPCTって、、wアンタの思考や時の流れは10年前で止まっちゃってるのかな？

自分の物件売りたいからって、アピールすんなw誰がお古なんか買うのよw

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>>7317 お腹いっぱいさん
買えない負け惜しみから、無理くり自分を説得して正当化させようとするなw

見てて可哀想になるよ

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何だかんだ気になっちゃってる人多いのね

わざとdisって倍率下げたいのがミエミエ

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ここ、買えない人々の風評被害でダメージ受けてるよ
モデルルームに行った人はまだ殆どいないのに、ネガだけがひとり歩きしてる

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ブロンズタワーに名前変更で

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ここが２，３丁目だったらね。

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豊洲の某タワーマンション大変そうですね、ここの需給に影響なければいいですが。

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ボロンズタワーですね

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確かに貧乏くさいコメント多いw
ネガの一人歩きは検討者として悲しいですね。それだけ期待が大きかったということかもしれませんが。

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>>7342 通りがかりさん

どこ？
3丁目のシンボル？

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晴海フラッグの外廊下450円 内廊下540円
それも板マンで
湾岸タワマンの平均は430円→実際は不足していて値上げが増えていく
平均だから豪華な共用施設がないタワマンや20階ちょっとしかない維持費が安いタワマンが平均値を下げてることも留意しなければならない
後から完成する新築は人件費高騰などの管理費を高めに設定する傾向も輪をかける
ブランズの豊富なEVや豪華な共用部の維持を考えると築10年以内に650円に迫るのは確度が高いかも

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マンコミュにいる自称マンション評論家たちは仕様と間取りに厳しいからね

ここでの評価と売り上げが相関しない事はある。しかし、ブランズは間違いなく買い替え組が多いマンション。
それなりに要求のハードルは高い。

買い替え組の評価が厳しい現状、東急はヤバイと思った方が良い。

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>>7344 マンション検討中さん
洗濯物干せないとか？

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てかポジの一人歩きが事実w

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うん、これじゃ平均倍率0.5切るね！
買いたいとも思えないw

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ポジ教えて欲しい！

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>>7347 匿名さん
確かに一次取得者はほぼいない
目も肥えていて資産価値を持つ意識する層
買う価値があると判断できるまで待つこともできる人達だね
パークタワー晴海を駅遠とか言ってた人達も設備仕様はみんな認めてた
でも、駅近に住む人は駅遠は選択しにくい
ブランズは高いのに仕様はかなり落ちる
でも、豊洲を選ぶ層は有明や晴海は格下扱い、かちどきや月島は豊洲より高くて手が出せない
さあ、困ったと家族会議してるんだろう
そして、結論は先送りして、かちどき東や佃が万が一安く出るなら再び検討しようみたいな

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>>7346 マンション検討中さん

貴方の持論ね
豪華な共用施設のないタワマンとか20階程度のタワマンで維持費が安いつてPHTのこと？

でもここは48階の豪華タワマンだから維持費が高いことは充分承知、安かろう悪かろうの管理では困るからな。
全て納得した人が買うから心配ご無用。

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買い替えが目的化してるカモが母体数としてどれだけいるのかなー
買い替えなくてもいいと思うてことは会議の必要もない。となると含み益なり採算性あってかつ現状に満足してない層だろうけどそんなの周辺では限られる気がするなー

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みんなさー、正直に言いなよ。
高くて買えないって。笑
はっきり言って負け惜しみにしか見えず痛々しいよ。

昔から豊洲に住んでる過去の人の属性じゃ、正直ここは無理だよね。今住んでる所が上がって含み益出てても、新築に買い替えが出来ない。自宅だし売っちゃうと住む所無くなっちゃうしね。古民とここを新しく買う人、同じ豊洲エリアでも格差が…。なら、そのまま経年劣化してくとこ住むか、潔く利確売りして千葉にでもお行きなさい。笑

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>>7355 匿名さん

2、3丁目だったら買い換えを検討したかも。

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>>7355 匿名さん

いやいや、ネガは倍率下げ工作だから

もう既に始まってる

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>>7352 マンション検討中さん
確かにその考えわかります。
ただ、勝どき東や佃が安く出てくることは低いかもしれませんね。

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ほんとチミはカマッテちゃんだね

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勝どき東、佃はブランズよりは高いでしょうね。眺望や日照がない部屋は局所的に安いかもしれませんが、ここの人たちは納得しなさそう。

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勝ちどきなら豊洲。
月島か豊洲かは、ファミリーなら豊洲。DINKＳなら月島。

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最初から倍率はつかんでしょ
売れないかもしれないからって
無駄に焦んなって笑

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