ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の色も太陽の反射あって綺麗ですね。日本庭園かのようにバランスが絶妙。

>>73052 匿名さん

北西1LDKは6880～6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。

>>73082 匿名さん

湾タ、マジ黙れ

>>73082 匿名さん

もう少し下がるんじゃないかな。
この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。

>>73078 匿名さん

そうかなあ。
交通量の多い通りから2ブロック離れているから
閑静な住宅街って感じですよね。
2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。

ここらでみんな初心に帰ろう。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー
売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
俺は売らんけどね。

みんな、煽りに騙されて安売りしないようにな！

結構高値で成約してるみたいですね。

引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。

>>73055 匿名さん

ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!

離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。

恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。


太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。

>>73082 匿名さん

相変わらずの北西叩き
坪520なら立派だよ
南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
内覧ができるようになれば動きが出てくるかな？

>>73081 名無しさん

ん？日本庭園？

>>73088 匿名さん

ノムコムの220万値下げした物件、
昨日、消えたのですがまた復活しました。
売れていませんでした。
今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか

>>73085 匿名さん
シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw

>>73095 ブラブラさん

ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
学校のお隣ってそんなもんだよ。

>>73082 匿名さん

南東さん、
こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
いつも始まりは南東さん。
どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。

＞恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
＞あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。

一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。

平均は坪３７６．２万円、成約２４事例中３００万円台が１８事例、
４００万以上が６事例でした。　

>>73094 匿名さん

売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。

＞わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
＞マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

＞ほれ成約事例 もう400なのww


↑

最近の24事例中、７割の18事例が坪３００万円台なのに
この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
いるのは自分でしょって感じ。

>>73092 匿名さん

さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。

>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ？あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。

あと豊洲でまるめるんじゃなくて、５、６丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの？

そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。

>>73098 匿名さん

エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?

>>73100 坪単価比較中さん

単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑

>>73102 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンなのか？？

>>73098 匿名さん

パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww

>>73102 さん

PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない？　
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。

>>73102 匿名さん

>>73106 匿名さん

構造的には外廊下タワマンだろうな。
豊洲じゃなけりゃ高さ的にも十分タワマンなんだろうけど

３割くらいが近隣からの住み替え、なんて言われてるので、２－３００部屋くらいこの時期に成約してないと帳尻が合わないような。まだまだ出てくるんですかね？

今年のパークホームズ成約事例
どうみてもブランズ前の一番物件

476
451
397
387
459

>>73109 匿名さん

パークホームズいれろつってんだろオタクwww

>>73111 匿名さん

近隣と言ったって千葉の東京寄りなんかも含だろうし
賃貸の人もたくさんいるのでは。

パークホームズ豊洲込み

　

>>73098 匿名さん

上限を削るのに下限は残すのなんでだよw
それやるなら中央値だせよ

データの使い方が無茶苦茶www

>>73112 通りがかりさん

パークホームズの最近の成約は高層階の角部屋多いから
ちょっと高めに感じるな。

>>73116 マンション検討中さん

上限と下限外し。

昨年だったらこの価格でも行けたと思うけど、
今年はちと無理だと思う。

>>73120 匿名さん
パークホームズの価格を考えれば適正範囲で、
部屋によってはチャレンジ価格もある。
くらいの感じでしょう。

坪単価500台は普通。
600台はチャレンジ。
角なら600台も普通。

豊洲に住みたい人のニーズがBTTに集中するから、この価格は仕方ないかな。

新築未入居プレミア考慮したとしても、かなり無理がある価格だね。
ま、どうしても買いたい人が買うかもしれないが。
　

>>73118 匿名さん
坪400超えのパークシティ豊洲をちゃんと入れてくれよ。
築年数10年以上で平均坪単価400なら、新築で豊洲歴代最高物件のブランズは坪500が妥当だろう。

>>73124 匿名さん
そう考える人もたくさんいるよねー。
俺もそう思うよー。

>>73119 匿名さん

388万＝坪300万円台です(ドャァ

>>73091 マンション検討中さん

港区は丁目で全然雰囲気変わるとツイートしてたけど、湾岸含めて他の都心エリアはだいたいそうだ。湾岸気になるから絡んでくるくせして、まったく現地事情わかっとらんど素人ってことが良くわかるツイートで笑える。

しょせん、本人も港区でマンション一部屋だけもっている勤め人。

リアル中古になったら坪450から480くらいが
ボリュームゾーンかな

今思えばシンボルツインは安かったからね。うちも坪280で買ってるから坪360で売っても十分利益が出る。豊洲もこの10年で随分価値上がった。坪400でも十分評価されてるよ。あまり欲張るといつ何が起こるか分からないからね。何でも利確は大事。

>>73099 坪単価比較中さん

一次契約者が所有権移転してからでないと、「中古マンション」とならない。
スーモ掲載のどの部屋も、中古マンション取引だから、取引成立は引き渡し後になるんだよね。そうすると一斉に売り出しの部屋が出てくるから、本当に売らないといけない人の部屋は価格値下げ競争になる。逆に高値で売れたら売るけど、そうじゃなければ売らない、って人は売り出しをやめて、自己居住か賃貸出すかのどちらか。

しかも坪500万台で売りに出されている部屋って、だいたい１LKDのグロスの小さい部屋だよね。

２LDK、３LDKで１億超える部屋の中古取引が出てこないと、BTTの中古評価はできない。

坪500万の価値があるなんて、現時点では幻想。

例えば７０㎡で坪500万だとすると、10585万。
果たして、この価格感で買い手がついてくるのかな？

リーダーの実力測るのに、平均で見ないで欲しい。

昨晩、さっそくＢＴＴの公開空地でスケボーグループがスケボーしているのを目撃した。

すけぼー野郎に愛されるマンションなんだろうな、ＢＴＴ。

エクセル氏が作ってくれないので、自分で作ってみました。５、６丁目に絞った成約事例です。

>>73134 匿名さん

これっていつ頃の成約ですか？

2020年4月から2021年12月まで、住所が「豊洲」の中古マンション188物件の成約価格です。国交省が公表してるものです。2022年以降少し上がっているかもしれませんが、豊洲の実力は300前半だと思います。

>>73135 匿名さん
エクセル氏のデータをそのまま使ってますが、湾ナビの2022年1月7日配信以降、現在までの成約事例とのことです。

湾岸のタワマンをいくつか定点観測していますが、いずれのマンションも、２月頃から売り出し価格を改定して下げてきている部屋が増えました。
昨年まで坪単価は上昇していたと思いますが、その分グロスが下がっているように思います。

>>73133 ご近所さん

アプローチキズだらけ、お疲れ様

不動産レポートによると、湾岸マンションの成約価格は今年も上昇が続いています。むしろ上昇の勢いが強くなっていますね。

>>73140 匿名さん

それ去年の12月までの三井のレポートでしょ。
次のレポートが注目だな。

>>73136 匿名さん

豊洲ってタワマンと板状で価格に結構開きがあるから
そこをまとめちゃうと判断しにくいと思う。

>>73131 ご近所さん

結果出る前に外野からヒステリおこしてどうしたの。
不動産現物の空売りポジションでもとってるのかい笑。

>>73141 匿名さん
今年3月のレポートです

>>73134 匿名さん
5丁目6丁目は、本当に400越えたじゃん！！！
すごい。

へー5丁目6丁目すごいね。けど、5丁目6丁目に絞ってデータ取る意味って何かあるのかな？
5丁目6丁目のタワマンじゃなきゃ検討外って人、あんまいないと思うけど（比較的築浅だからってこと？）

>>73146 通りがかりさん
環境と築年数が近いから。
豊洲は古マンや板マンが多いから、絞らないと何見てるのか分からなくなります。

>>73144 匿名さん

今年3月って3月は終わってないから３Ｑまでのデータでしょ。
４Ｑのレポートは反転してると思う。

5丁目、6丁目のタワマンって要するに豊洲で比較的新しいタワマンってことだよね。豊洲が上がった後のタワマンだから、一次取得者も高値売りで妥協しないから結果高く売れるのかな。だってパークホームズ豊洲なんて何がいいの？と思うし、スカイズとか駅遠すぎて論外だからな。

>>73149 検討者さん
あなたが理解できなくても、高く売れる理由があるから高く売れるんですよ

とにかく住み替えで現居を高値で売りたいんだから煽りくらい許してやれよ。必死なんだよ。買うヤツがいるかどうかは知らんけど

>>73149 検討者さん
PHTはこれといったネガもなく、利便性高い割にリーズナブルで一次取得層でも手が出しやすい。

>>73134 匿名さん
めちゃ上がってるじゃないですか。

>>73152 匿名さん

PHTは駅4分のメリット以外に何かある？
タワーでもなく眺望なし、共用施設も特にないし間取りも普通。標準でついているのかキッチンカウンターと洗面所のあの棚がダサい。救急車のサイレンが煩い。。。
リーズナブルって、笑
高杉でしょ。
高層階の角住戸は高値で成約してるけど、中層階以下の中住戸はスカベイ以下だよね。

PHTって
湾岸眺望最高！
タワマンは透明ガラスじゃなきゃ意味無いよね。
とか語ってる層には、
全く理解できないマンションなんだよ。

>>73155 匿名さん

うん、
駅近、築浅、三井、以外のメリットが思い浮かばない

洗濯物を安外干しできるのもいいね。

>>73158 匿名さん

引渡されていない物件なのに、成約事例にのるわけないでしょ。
アホなの？

いずれにせよ東京のマンションは買うもんじゃない。
投機目的が多いので価格に実態が伴わない。
少し遠くてもいいから正常家賃のマンションを借りるべきというのが私の結論。

>>73160 マンション検討中さん
閉鎖間際のイチマンションの検討スレッドで「東京のマンションは～」なんて誰も聞いてない持論語られても…
ちょっと痛々しくて見てられません

>>73159 ご近所さん

引き渡しされてなくても成約事例に乗るよ。アホなの？

>>73156 匿名さん
パークホームズ豊洲は内覧すると分かるけど共用施設分を空間にしてるからとても開放感のある作りになってる。その分維持費も安いからこれはこれでありだと思う。

>>73159 ご近所さん
成約と登記は別。契約した時点で成約。あとは引き渡し日を調整するだけ

>>73167 マンション検討中さん
ここのデベからの引き渡しは来週からじゃなかったっけ？
今売りに出してる人達はまだデベから引き渡し受けてないのにそれをさらに次の人に契約できて事例にも載せられるもんなの？

いまの中古成約の平均が320の豊洲で、新築を500とかで買ってしまうと将来は平均近くまで下がるというこでリスク高いですよね。

>>73169 匿名さん
5、6丁目の平均成約は400万超えてなかったっけ。

相場を高くするために、成約価格を実際よりも高くレインズに登録することが割とあると聞いた。登録した成約価格は業者の自己申告だし、正しいか否か第三者がチェックする機能がない。

来週からブランズタワー豊洲の中古がたくさん出てぅるんですね。

５、６丁目の今年の平均成約は、400万を超えています。

>>73134 匿名さん

築年数の新しい物件だけ都合よく選んでも意味ない。

>>73095 ブラブラさん

うちの妻は子供の声は安心するけど、
車や電車の騒音は苦手なようです。

東急の発表によると30代ファミリーが多数で自己居住目的85%だってね。
湾岸タワマンにも関わらず投資家の食い物にならず、実需が買い支えて静かに値上がりした稀有なマンション。
15%とはいえ全1152戸だから賃貸転売は5月引き渡し組の分がもうちょっとでるんじゃない？

>>73175 匿名さん
BTTはどこよりも築年数新しいよ？