ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>73057 マンション検討中さん

特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね？湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近３ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある？街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い５、６丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

ちなみに今週の湾ナビによると、５、６丁目の成約はいずれも400万超。

>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

>>73057 マンション検討中さん

今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた３つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは？

年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか

買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。

そろそろイオンの株でも買うかな。

買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ？

>>73056 匿名さん

ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう？他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360

>>73071 匿名さん

ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。

>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない？

>>73055 匿名さん
なぜ野村？　恥ずかしい奴

環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

>>73066 匿名さん

ならないよw

>>73076 匿名さん
ぐるり公園がない時点で環境は良くない

新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。

>>73076 匿名さん

三丁目タワマンはお買い得だよ。
街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。

逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
街に変化はもうない。
だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。

同じ時期に一気に建ててしまった

スカイズとベイズ
テイアロとクロノ
豊洲四丁目の長谷工
佃月島の古いタワー

などが似た値段になるのと同じだよ。

ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の色も太陽の反射あって綺麗ですね。日本庭園かのようにバランスが絶妙。

>>73052 匿名さん

北西1LDKは6880～6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。

>>73082 匿名さん

湾タ、マジ黙れ

>>73082 匿名さん

もう少し下がるんじゃないかな。
この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。

>>73078 匿名さん

そうかなあ。
交通量の多い通りから2ブロック離れているから
閑静な住宅街って感じですよね。
2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。

ここらでみんな初心に帰ろう。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー
売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
俺は売らんけどね。

みんな、煽りに騙されて安売りしないようにな！

結構高値で成約してるみたいですね。

引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。

>>73055 匿名さん

ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!

離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。

恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。


太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。

>>73082 匿名さん

相変わらずの北西叩き
坪520なら立派だよ
南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
内覧ができるようになれば動きが出てくるかな？

>>73081 名無しさん

ん？日本庭園？

>>73088 匿名さん

ノムコムの220万値下げした物件、
昨日、消えたのですがまた復活しました。
売れていませんでした。
今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか

>>73085 匿名さん
シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw

>>73095 ブラブラさん

ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
学校のお隣ってそんなもんだよ。

>>73082 匿名さん

南東さん、
こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
いつも始まりは南東さん。
どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。

＞恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
＞あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。

一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。

平均は坪３７６．２万円、成約２４事例中３００万円台が１８事例、
４００万以上が６事例でした。　

>>73094 匿名さん

売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。

＞わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
＞マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

＞ほれ成約事例 もう400なのww


↑

最近の24事例中、７割の18事例が坪３００万円台なのに
この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
いるのは自分でしょって感じ。

>>73092 匿名さん

さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。

>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ？あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。

あと豊洲でまるめるんじゃなくて、５、６丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの？

そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。

>>73098 匿名さん

エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?

>>73100 坪単価比較中さん

単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑

>>73102 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンなのか？？

>>73098 匿名さん

パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww

>>73102 さん

PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない？　
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。

>>73102 匿名さん

>>73106 匿名さん

構造的には外廊下タワマンだろうな。
豊洲じゃなけりゃ高さ的にも十分タワマンなんだろうけど