ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>73057 マンション検討中さん

特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね？湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近３ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある？街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い５、６丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

ちなみに今週の湾ナビによると、５、６丁目の成約はいずれも400万超。

>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

>>73057 マンション検討中さん

今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた３つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは？

年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか

買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。

そろそろイオンの株でも買うかな。

買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ？

>>73056 匿名さん

ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう？他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360

>>73071 匿名さん

ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。

>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない？

>>73055 匿名さん
なぜ野村？　恥ずかしい奴

環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

>>73066 匿名さん

ならないよw

>>73076 匿名さん
ぐるり公園がない時点で環境は良くない

新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。

>>73076 匿名さん

三丁目タワマンはお買い得だよ。
街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。

逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
街に変化はもうない。
だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。

同じ時期に一気に建ててしまった

スカイズとベイズ
テイアロとクロノ
豊洲四丁目の長谷工
佃月島の古いタワー

などが似た値段になるのと同じだよ。