東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. ブランズタワー豊洲ってどうよ?
周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー 工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ~駅近&地下駐車場など魅力の多い中古マンション~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲 2022年7月時点の相場 新築販売時から3割前後の値上がり!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
サンクレイドル南葛西

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 73051 匿名さん 2022/03/04 14:49:53

    少なすぎ、
    とか言ってる人いるけど
    豊洲タワマン入居直前で
    こんな現象初めてだと思う。

  2. 73052 匿名さん 2022/03/04 15:55:34

    >>72872 匿名さん

    220万値下げしたノムコム物件消えました。
    売出価格のまま契約していれば坪523万円です。

  3. 73053 匿名さん 2022/03/04 16:32:25

    >>73052 匿名さん

    これ気になる!
    誰か、成約したのかおしえて!
    来週の湾岸マンションナビにでてくる?

  4. 73055 匿名さん 2022/03/04 17:46:49

    新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもしれんがね。
    しかし、こういう即上乗せで買う人がいたら聞きたい。
    なんで野村から買わなかったのって?抽選落ちた?
    なら別の部屋も申し込んどけばよかったやん。

    1. 新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもし...
  5. 73056 匿名さん 2022/03/04 17:49:12

    しかも周りのマンションは成約でこんなもんなのに
    何故この価格で買うのっていうのも聞きたいな。
    どうしても新築が良いとか?
     

    1. しかも周りのマンションは成約でこんなもん...
  6. 73057 マンション検討中さん 2022/03/04 18:07:19

    >>73056 匿名さん

    わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
    マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

    ほれ成約事例 もう400なのww

    1. わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウ...
  7. 73058 マンション検討中さん 2022/03/04 18:08:22

    >>73055 匿名さん

    野村?w

  8. 73059 マンション検討中さん 2022/03/04 18:09:18

    >>73054 匿名さん

    引き渡し前に引き渡せないからww

  9. 73060 匿名さん 2022/03/04 18:40:07

    >>73057 マンション検討中さん

    シティタワー、トヨスタワー、ベイズ、坪300万円台だらけじやないですか。

  10. 73061 匿名さん 2022/03/04 18:44:15

    >>73057 マンション検討中さん

    特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね?湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近3ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

  11. 73062 匿名さん 2022/03/04 21:35:43

    >>73060 匿名さん
    ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

  12. 73063 匿名さん 2022/03/04 21:49:27

    >>73061 匿名さん
    豊洲は湾岸では比較的歴史のある?街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
    BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い5、6丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

    ちなみに今週の湾ナビによると、5、6丁目の成約はいずれも400万超。

  13. 73064 通りがかりさん 2022/03/04 22:21:29

    >>73056 匿名さん
    引き渡し終わったらめでたく中古になります。
    中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

  14. 73065 匿名さん 2022/03/04 22:42:05

    >>73057 マンション検討中さん

    今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

    一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

    2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた3つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

    5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
    スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

    スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
    あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

  15. 73066 匿名さん 2022/03/04 22:46:17

    >>73063 匿名さん
    「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
    今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは?

  16. 73067 匿名さん 2022/03/04 23:07:28

    年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

  17. 73068 匿名さん 2022/03/05 00:50:54

    全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

  18. 73069 匿名さん 2022/03/05 01:00:10

    株価がこれだけ下がっているのに
    未だに楽観的なのがすごい
    転売中の方なのでしょうか

  19. 73070 マンション検討中さん 2022/03/05 01:42:59

    買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
    それより、新生活が楽しみだね。

    そろそろイオンの株でも買うかな。

  20. 73071 匿名さん 2022/03/05 02:29:01

    買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ?

  21. 73072 マンション検討中さん 2022/03/05 02:40:00

    >>73056 匿名さん

    ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう?他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

    パークシティ400
    スカイズ390
    トヨス370
    シンボル360
    ツイン360

  22. 73073 マンション検討中さん 2022/03/05 02:49:15

    >>73071 匿名さん

    ローンの組み方次第。
    売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
    完済してるなら関係ない。

  23. 73074 マンション検討中さん 2022/03/05 03:08:57

    >>73042 ご近所さん
    申し込み無しって
    引き渡し前だから当然じゃない?

  24. 73075 マンション検討中さん 2022/03/05 03:13:12

    >>73055 匿名さん
    なぜ野村? 恥ずかしい奴

  25. 73076 匿名さん 2022/03/05 03:18:45

    環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

  26. 73077 マンション検討中さん 2022/03/05 03:51:36

    >>73066 匿名さん

    ならないよw

  27. 73078 匿名さん 2022/03/05 03:53:34

    >>73076 匿名さん
    ぐるり公園がない時点で環境は良くない

  28. 73079 匿名さん 2022/03/05 03:58:01

    新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。

  29. 73080 マンション掲示板さん 2022/03/05 04:05:42

    >>73076 匿名さん

    三丁目タワマンはお買い得だよ。
    街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。

    逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
    街に変化はもうない。
    だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。

    同じ時期に一気に建ててしまった

    スカイズとベイズ
    テイアロとクロノ
    豊洲四丁目の長谷工
    佃月島の古いタワー

    などが似た値段になるのと同じだよ。

  30. 73081 名無しさん 2022/03/05 04:33:09

    ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の色も太陽の反射あって綺麗ですね。日本庭園かのようにバランスが絶妙。

    1. ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の...
  31. 73082 匿名さん 2022/03/05 04:41:34

    >>73052 匿名さん

    北西1LDKは6880~6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。

  32. 73083 匿名さん 2022/03/05 04:55:52

    >>73082 匿名さん

    湾タ、マジ黙れ

  33. 73084 匿名さん 2022/03/05 05:04:30

    >>73082 匿名さん

    もう少し下がるんじゃないかな。
    この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。

  34. 73085 匿名さん 2022/03/05 05:40:44

    >>73078 匿名さん

    そうかなあ。
    交通量の多い通りから2ブロック離れているから
    閑静な住宅街って感じですよね。
    2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。

  35. 73086 匿名 2022/03/05 05:59:48

    ここらでみんな初心に帰ろう。
    ーーーーー
    はい、みんな集合! 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト+マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
    ーーーーー
    売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
    俺は売らんけどね。

  36. 73087 匿名さん 2022/03/05 06:23:52

    みんな、煽りに騙されて安売りしないようにな!

  37. 73088 匿名さん 2022/03/05 06:25:37

    結構高値で成約してるみたいですね。

  38. 73090 マンション検討中さん 2022/03/05 06:40:02

    引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。

  39. 73091 マンション検討中さん 2022/03/05 06:40:38

    >>73055 匿名さん

    ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!

    離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。

    恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
    あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。


    太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
    オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。

    1. ショーンさん、ショーンさんじゃないですか...
  40. 73092 匿名さん 2022/03/05 06:45:26

    >>73082 匿名さん

    相変わらずの北西叩き
    坪520なら立派だよ
    南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
    内覧ができるようになれば動きが出てくるかな?

  41. 73093 匿名さん 2022/03/05 06:47:22

    >>73081 名無しさん

    ん?日本庭園?

  42. 73094 匿名さん 2022/03/05 06:49:08

    >>73088 匿名さん

    ノムコムの220万値下げした物件、
    昨日、消えたのですがまた復活しました。
    売れていませんでした。
    今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか

  43. 73095 ブラブラ 2022/03/05 06:54:41

    >>73085 匿名さん
    シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw

  44. 73096 匿名さん 2022/03/05 06:59:31

    >>73095 ブラブラさん

    ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
    学校のお隣ってそんなもんだよ。

  45. 73097 匿名さん 2022/03/05 07:00:06

    >>73082 匿名さん

    南東さん、
    こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
    いつも始まりは南東さん。
    どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。

  46. 73098 匿名さん 2022/03/05 07:05:45

    >恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
    >あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。

    一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
    豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
    それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。

    平均は坪376.2万円、成約24事例中300万円台が18事例、
    400万以上が6事例でした。 

    1. 一部を切り取るから論争になるので、湾ナビ...
  47. 73099 坪単価比較中さん 2022/03/05 07:12:46

    >>73094 匿名さん

    売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
    いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
    坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。

  48. 73100 坪単価比較中さん 2022/03/05 07:17:01

    >わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
    >マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

    >ほれ成約事例 もう400なのww




    最近の24事例中、7割の18事例が坪300万円台なのに
    この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
    いるのは自分でしょって感じ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • スムログに「ブランズタワー豊洲」の記事があります
    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ!品川シーサイドを深堀り!【稲垣ヨシクニ】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ブランズタワー豊洲]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    プレディア小岩

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸