ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>72901 匿名さん
パチンコ好きは東雲や月島に行きましょう。

マンション使っての相続対策は
ペント部屋ぐらいだろうから、
今のキャンセル殺到は
普通のサラリーマン実需では?

相続で10億が1億で評価になるとか普通。
たくさん圧縮できることが大事なので、
賃料やリセールバリューは末節だろう。

ここのロイプレ価格はそこを狙ったのかな。

>>72899 検討者さん

地道な賃貸仲介やめて自己売買に移っていった
自転車操業の仲介も多くなった。

ハルフラや勝どきに群がってるオッサンがそれ。
まず淘汰されるのはその辺からでしょ。

次はそこに売るつもりの投資家が死ぬと。
リーマン時と同じ風景。

有楽町のパチンコ屋も無くなるとスッキリするのだけどな。。

>>72903 マンション検討中さん

圧縮額の方が大事なのはまさにそうなんだが、これからは利回り野郎の世界になるかも。

タワマンの王様部屋が一気に売りに出るかもね。
課税判決がでてしまう前に。

大切なのは、BTTの競合は向こう2年間は出てこないこと。

今売り出し中の転売物件は、気長にチャレンジ価格で売っていけばいいということ。

焦って値段を大きく下げるのは、1年後でも遅く無いです。

次豊洲で新築出るとしたらどこなんでしょう？四丁目再開発ですか？
有明西に生徒振れるなら五丁目もありうるのかな？

>>72908 買い替え検討中さん

有明西まで行かなくとも四丁目再開発で
豊洲小学校の拡張も可能ではあるな。

>>72907 匿名さん

２年は新築は出てこないって事？でも、中古になった時点で競合するのは周辺の中古とじゃないの？

>>72907 匿名さん
1年もチャレンジ価格で放置するのはさすがにしないんじゃないですかね。

>>72907 匿名さん

そう、それがいいでしょう。
金利もまだ悪化してないし。

>>72910 匿名さん

湾岸内新築での比較って意味じゃない?

中古はピュアな豊洲最寄りタワマンだとシンボル以来12年ぶりなんですよね。
スカイズベイズ新豊洲だし、パークホームズはいわゆるタワーではないし、5-8年の差がある。

よって豊洲既存中古とはガチンコの競合とはならないんだよね。ダントツでもないけど。

>>72912 通りがかりさん

デベが供給さえ絞れば、新築は永久に値上がりして中古もついていくと思ってる人が多数派のうちは、それなりに上がるんだろうな。

金利が上がって、中古もついていかなくなった時に、転換点の空気が生まれると思う。

ババ抜き辞めるならお早めにと。

>>72914 マンション検討中さん
転換期の判断をするためにも、PKTとかフラッグの値段や売れ行きを注視しながらってのが良さそうだね。

気長にチャレンジ価格で勝負しながらも、その辺の新築物件の販売状況が右肩下がりなら、チャレンジ価格の緩和を検討すれば良い。

転換期に差し掛かるタイミングで、引渡し前だから転売ができないPKTやフラッグと、すでに手元にあって好きなタイミングで売り出したり価格変更できる点でBTT。

良いタイミングで引き渡してもらえたね。

豊洲の中古市場の仲間入りをしちゃったら、ここは築年数が浅いというだけで特別間取りがいいわけでもないし、特に優位性はないかと思います。

>>72908 買い替え検討中さん
有明西は、満員御礼ですよね。難しいと思います。

>>72916 匿名さん
まぁそうですね。ここは立地がダントツで良くて利便性、眺望、開放感と揃ってる上に、迫力満点の外観でものすごく目立つくらいですからね。
まぁその程度の優位性ですよ。

PTKは今期も大抽選大会で大人気。ここの転売ヤーは1ヶ月経っても誰も買わずに値下げ。せっかくいいマンションなのに、あまり欲張りすぎると、不人気マンションのイメージついちゃいそう。